Ley de Propiedad Horizontal

La Ley de Propiedad Horizontal regula las Comunidades de Propietarios y los Administradores de fincas. La Ley de Propiedad Horizontal data del año 1960 y corresponde a la ley Ley 49/1960, de 21 de julio. Estay fue reformado en 1999 mediante la Ley 8/1999, de 6 de abril. Posteriormente hubo diferentes modificaciones menores de la ley.

Versión actual de la Ley de Propiedad Horizontal con todas sus reformas y modificaciones.

A continuación también les facilitamos enlaces a la ley y sus posteriores modificaciones en el BOE (Boletín Oficial del Estado):

Texto de la Ley en el BOE PDF Descripción
Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal Documento en PDF Ley inicial de 1960 en la cual se basa la legislación de la Propiedad Horizontal
Ley 8/1999, de 6 de abril, de Reforma de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal Documento en PDF Reforma general de la ley de 1960
Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil Documento en PDF Su Disposición final primera modifica los artículos 7 y 21 de la Ley 49/1960 y regula el uso del proceso monitorio para la reclamación de deudas en las comunidades
Ley 51/2003, de 2 de diciembre, de igualdad de oportunidades, no discriminación y accesibilidad universal de las personas con discapacidad Documento en PDF Su artículo 20 modifica los artículos 10, 11 y 17 de la Ley 49/1960 y regula la accesibilidad para las personas con discapacidades
Ley 19/2009, de 23 de noviembre, de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios Documento en PDF Su artículo 3 modifica el artículo 17 de la Ley 49/1960 y regula entre otras cosa la instalación de punto de recarga de vehículos eléctricos
Ley 26/2011, de 1 de agosto, de adaptación normativa a la Convención Internacional sobre los Derechos de las Personas con Discapacidad Documento en PDF Su artículo 15 modifica los artículos 10 y 11 de la Ley 49/1960 y regula la adecuación de los elementos comunes para discapacitados
Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas Documento en PDF Su disposición final primera modifica los artículos 2, 3, 9, 10 y 17 y la disposición adicional de la Ley 49/1960. Facilita el cobro de las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios. Elimina la necesidad de acuerdo previo de la Junta de propietarios para la ejecución de las obras necesarias para el adecuado mantenimiento y conservación del inmueble. Regula la instalación de un punto de recarga de vehículos eléctricos para uso privado en el aparcamiento del edificio.

468 respuestas a Ley de Propiedad Horizontal

  1. Alex dijo:

    Buenas amigos,

    El problema es el siguiente: Hay un patio común para 3 portales. El portal A se independizó unilateralmente construyendo una frontera física en el patio común. Es decir, el portal A ha dividido y se ha apropiado de su parte correspondiente según su opinión.
    Los portales B y C necesitan reparar el patio restante. Se ha dividido la cuota de participación de uso común de forma arbitraria. Antes de la independencia del patio A, la cuota de participación según escrituras es del 3,03. Ahora es del 11 para compensar esa división e independencia del A. Me pregunto porque tiene que aumentar la cuota de participación si el patio común sigue siendo de la misma superficie. Lo único que es que hay una parte independizada. Pero creo que no debe variar esa cuota de participación.

    ¿Alguna opinión?

    Gracias.

  2. Francisco Polo dijo:

    Agradecería me dijeran si a mi garaje cerrado con puerta basculante en una comunidad de vecinos le puedo cambiar la puerta por una seccional de las que se pliegan en el techo para así disponer de mas espacio para mi nuevo vehículo que ahora toca en la puerta al bajarla y subirla. Todo esto sin modificar volúmenes ni paredes.

  3. alfonso dijo:

    El edificio donde resido está formado por: 11 viviendas, 23 plazas de aparcamiento, 13 trasteros y 2 locales en la planta sótano.
    Cada una de las once viviendas tienen en propiedad una plaza de garaje y un trastero incluido en esta.
    Los dos trasteros sobrantes y 7 plazas de aparcamiento están vendidas a personas que no residen en el edificio.
    Las 5 plazas restantes son propiedad de la empresa promotora del edifico.
    La escritura de división horizontal dice que los propietarios de plazas de aparcamiento y locales situados en la planta sótano tendrán el acceso y salida por la rampa de entrada al mismo y nunca por el zaguán de entrada al edificio ya que no viven en el mismo, por lo tanto dichos propietarios no están obligados a pagar los gastos de limpieza de la escalera, luz de escalera ni gastos de ascensor.
    Mi consulta es la siguiente:
    1º.- La empresa promotora tiene dos plazas alquiladas a propietarios que viven en el edificio y otras dos plazas que tiene utilizadas por el marido de la dueña de la empresa promotora con un Audi A6 y una motocicleta. Tanto los propietarios de viviendas que tienen alquiladas las plazas de garaje como el marido y el hijo de la propietaria de la empresa promotora que usan dichas plazas utilizan las escaleras de acceso al sótano, luz de la escalera y el ascensor del edificio, pero la empresa promotora se niegan a pagar los gastos de conservación y mantenimiento correspondiente alegando lo que indica en la escritura de división horizontal y que anteriormente he dicho. Yo opino que sí deben pagar ya que hacen uso de los mismos y no utilizan la rampa de acceso al sótano como dice la escritura.
    2º.- La propietaria de la empresa promotora vive en el ático del edificio y tiene como propiedad el local situado en el sótano. En dicho local suele aparcar de tres a cuatro vehículos. Yo me pregunto: Si en la escritura de división horizontal viene como local, a mi entender no puede ser utilizado como aparcamiento de vehículos, ya que para ello tendría que ser votado y aprobado por los propietarios del edificio. Además quiero saber si en el seguro del garaje sótano vienen catalogadas 23 plazas de garaje con dos locales se pueden incluir a las mismas tres o cuatro vehículos más sin conocimiento de la compañía aseguradora.
    3º.- Yo cuando compré la vivienda, compré también una plaza de garaje con trastero con la cual pago los gastos de escalera, luz de escalera y ascensor. A los siete años le compré otra plaza de garaje a un propietario que no vivía en el edificio, por lo que no pagaba
    gastos de escalera, luz de escalera ni ascensor ya que su entrada y salida la hacía por la rampa de entrada al sótano. Al comprar dicha plaza el administrador me incluyó en los gastos de escalera, luz de escalera y ascensor a los cuales yo no me he negado nunca a pagar, pero ahora al ver lo que sucede con las plazas que he mencionado, me veo obligado a saber si debo seguir pagando dichos gastos o me puedo negar y cada vez que utilice el vehículo que ocupa esta plaza salir por donde salía el propietario al que le compré la misma, es decir por la rampa de acceso al sótano.
    Ruego que la persona que me dé respuesta a los tres apartados que expongo esté al corriente de la Ley de Propiedad Horizontal y código civil. Gracias anticipadas.

  4. Alberto Jimenez Fernandez dijo:

    Buenos dias:

    Quisiera por favor, que me confirmen si el Administrador de una Comunidad de propietarios, puede convocar una reunión a 42 vecinos de una comunidad de chalets, en Los Angeles de San Rafael, Segovia, con solamente 4 dias de antelación.
    Hay que tener en cuenta que 41 propietarios vivimos en Madrid, y nos tenemos que desplazar 70 Km.
    El motivo, no era en absoluto urgente, a juicio de la mayoria de los vecinos.
    A la reunión asistieron menos de la mitad de propietarios, y se han adoptado medidas exonómicas, que nos implican a todos.

    Muchas gracias.

  5. eva dijo:

    Hola; compre una vivienda en el año 2011, y en la escritura ponía libre de cargas y arrendamientos, pero cual fue mi sorpresa que la comunidad de propietarios me reclama desde el año 2006. ¿ Exactamente desde cuanto tengo que pagar? Gracias.

  6. Luis Romero dijo:

    Vivo en una 2ª planta,el del 1º coloco un techo ha ce 7 años ,le dieron permiso en la reunion de vecinos ,a la cual no pude asistir , no recibi copia de dicha acta. Molesta para tender y cuando llueve hace mucho ruido ya que es de metal.Quisiera saber si le puedo obligar a retirarlo,mediante reunion de vecinos o denuncia mia particular.Tampoco se si esto prescribe o no.Gracias

    • eduardo dijo:

      vivo en un edificio de 5 vecinos, dos bajos, un principal y dos altos, la cubierta del tejado, común a todo el edificio, se reparó hace aproximadamente doce años sin que el constructor que nos dio el presupuesto y nos hizo la obra posteriormente, hiciera observación alguna de que hubiera que sustituir el cañizo. Debajo del tejado o cubierta, este existen las cerchas y una cámara de aire , cañizo,que, en su día servia de cielo raso a las viviendas superiores, debajo de este, cada vecino de los altos puso un cielo raso de escayola. Mi pregunta es si hubiera que reparar el cañizo, este se consideraría zona privativa o comunitaria.

  7. Cristina dijo:

    Hola, mi problema es el siguiente:
    Vivo en un edificio antiguo y a raíz de la obra de instalación del ascensor, nos hemos dado cuenta un convecino y yo (por parecernos abusivas nuestras cuotas) de que no hay nada registral sobre las cuotas de participación. Parece que en su día los vecinos que vivían en la finca firmaron unos porcentajes de forma interna, pero no sé en base a qué. Yo no era propietaria entonces ni firmé nada al comprar el inmueble. El artículo nº5 de la LPH dice que debe haberlas en título constitutivo de la propiedad (no sé a qué se refiere exactamente, yo tengo mi escritura que habla de un determinado porcentaje sin que tenga valor hipotecario…), determinada por el propietario único al realizar la venta, por acuerdo de todos los propietarios existentes, o de forma judicial. Luego da los factores a tener en cuenta tales como metraje útil en proporción al total del edificio, emplazamiento interior y exterior y uso que se va a hacer de los elementos comunes.
    Mis preguntas son las siguientes: ¿Cómo se debe ponderar cada uno de estos elementos a la hora de establecer las cuotas? Si en el edificio existe una buhardilla a la que no se accede directamente desde el último piso, sino que tiene una escaleras internas tipo subida a un desván, ¿Se tendría en cuenta también esta circunstancia para minorar la cuota?

    La verdad es que me parece un proceso muy complejo y estoy muy perdida, por lo que agradecería muchísimo algo de ayuda.

  8. Francisco Martínez dijo:

    La mayoría de las 3/5 partes para que sean válidos ciertos acuerdos de la Comunidad, está referida a los votos de los “asistentes y representados”, o queda pendiente de las alegaciones que puedan hacer otros propietarios no asistentes a la reunión, previa recepción del acta de la reunión. Me urge respuesta. Muchas gracias.

  9. M Dolores Aznar Gallardo dijo:

    Vivo en una comunidad de vecinos compuesta por cinco viviendas. Mi vecino de arriba va a hacer unas obras en zonas privadas de su piso pero necesita montar andamios y utilizar zonas comunes para maquinaria y material de construcción. Mi fachada quedará toda cubierta con andamios y justo delante mi casa ocupada por material, contenedor, etc.. ¿Puedo oponerme? ¿Necesitan pedir permiso a la comunidad? Tenemos un bebé y creo que todo esto obstaculizará la entrada en mi vivienda ( cochecito). Gracias de antemano.

  10. jose pascual candon castillo dijo:

    la comunidad me obliga a pintar una zona de pared de una escalera que sube del garage comunitario a una galeria de paso de la urbanizacion, alegando que dicha pared pertenece a mi vivienda,la pregunta es la siguiente.
    ¿la escalera se considera zona comun? ¿me pueden obligar a pintarla?

  11. Pedro Perez Hijosa dijo:

    Hola buenas noches.
    En mi comunidad han puesto una lavandería, que ha sido denunciada por medio ambiente, por no disponer de chimenea para la evacuación de los vapores, partículas en movimiento, ruidos y vibraciones, en la reunión de vecinos se les negó el permiso para instalar la chimenea por el exterior del edificio.
    Pero ahora resulta que en vacaciones, intentaron instalar la chimena, que podemos hacer, ya que el sigue insistiendo en ponerla, alegando que el ayuntamiento le ha dado la licencia para ello.
    gracias

    • Rafael dijo:

      En la escalera de mi comunidad de 9 plantas, 4 pisos por planta, entre planta y planta hay 2 una ventanas una de cada piso que deberia dar luz y ventilación, pero todos los vecinos han condenado estas ventanas, cerrandolas e incluso tapiando y alicantando desde su terraza, esto no permite que se pueda ventilar las escaleras y no deja paso a a la luz del día, hay que bajar a oscuras y en caso de incendio no hay salida de humos. ¿Es legal este cerramiento o se puede obligar a dejarlo como estaba en origen al inicio de este edificio? ¿Que se puede hacer para evitar este problema qur origina el 50% de vecinos? gracias por todo

  12. Tomas dijo:

    Hola soy vecino de una comunidad de 20 vecinos Mi pregunta es la siguiente cuando tenemos la reunión anual para el cambio de Presidente siempre hay los típicos que se niegan a serlo dando motivos como son viejos que están operados de la garganta que tienen un familiar enfermo con el respectivo daño que están haciendo a la comunidad siempre nos toca ser presidente a las mismas personas.
    se lo que tengo que hacer pero si un experto en la ley horizontal de edificios me lo dijera no habría duda.
    Muchas gracias y un saludo

  13. a.cristina dijo:

    la cuestion sobre la que necesito respuesta es la siguiente:.en en portal del edificio donde resido y del que soy este año soy la presidenta de la comunidad tenemos entre el portal y el patio comunitario un fragmento de una propiedad privada correspondiente a un bajo colindante con el portal.esta propiedad privada, que es de un metro cuadrado aproxmadamente, nos impide el acceso al patio a los vecinos.tenemos un acceso desde un bajo que es propiedad del mismo propietario que el colindante con el portal pero ,al hacer esquina el edificio,la direccion del bajo por el que tenemos acceso es diferente a la del domicilio de la comunidad de propietarios.este hecho seria favorable a la comunidad en el caso de reclamar judicialmente acceso desde nuestro portal?que opciones se podrian considerar para conseguir acceso al patio desde nuestro portal?

  14. cristina dijo:

    desde hace 30 años en mi comunidad cada año uno es presidente y administrador a mi me toco el tema de cambio de ascensor y tubimos una demanda por parte de los locales comerciales lo k me obligo a estar mi año y ayudar a los demas propietarios durante 4 años asistir a juicio en representacion de mi comunidad todo esto bien favorable a mi comunidad despues de esto durante cinco años seguimos igual uno cada año y ahora 3 vecinos quieren poner un administrador de fincas por lo tanto los gastos de comunidad subirian asi k tendriamos que subir la cuota somos 10 vecinos todo esta hecho puedo negarme a dicho administrador ya que ahora solo llevariamos las cuentas cambiar cuatro bombillas y me parece una tonteria añadir gastos que se pudieran utilizar para otras cosas no tenemos lios todos estamos al dia siempre hemos coincidido en acuerdos vamos que no tenemos comunidad comflictiva se va a proceder a votacion se puede uno negar directamente tendria que ser a mayoria si somos 10 cuantos tendrian k votar si para que se pusiera espero k me respondan a mi duda yo siempre e ayudado si alguien me a necesitado y sigo pensando k es una tonteria

  15. cristina dijo:

    durante 30 años nosotros hemos sido presidentes y administradores cada año uno somos 10 vecinos a mi me toco el tema ascensor y como tubimos una demanda por pàrte de los bajos comerciales y yo inicie todos los tramites tube que asistir a juicio etcetc ayudar a los que me seguian durante 4 años hasta que se resolvio todo favorablemente para la comunidad durante 5 años mas se continuo siendo rotativo y ahora k todo esta arreglado no hay reformas ni arreglos todo perfecto proponen unos propietarios poner un administrador de fincas me puedo negar porque eso incrementaria mi gasto comunitario y es que ya no hay nada k hacer me parece un dinero tirado y encima tendriamos que tener un presidente si se vota cuantos tienen k estar a favor para que salga si somos 10 vecinos

  16. manuel dijo:

    Hola Soy el secretario de una comunidad de vecinos de mostoles de 24 vecinos hace 4 años fallecio la propietaria de una vivienda y desde esa fecha no nos pagan la cuota de comunidad pues los herederos sus hijos no están por la labor de hacer los papeles para el reparto de la herencia como podemos cobrar nosotros la deuda de comunidad y donde nos tenemos que dirijir . les agradezco de antemano su contestación muchas Garcias Manolo

    • raquel dijo:

      Buenos dias, los herederos estan obligados a pagar las cuotas, pedir una nota simple, y poner una demanada monitorio al titular que aparezca en la nota, si es la fallecida, los buscaran y ademas les impondran una sancion por no haber arreglado la testamentaria.

  17. Mª del Carmen Martin Velayos dijo:

    Consulta si en el año 2011 en reunión de propietarios la nueva directiva acordor subir la cuota de la comunidad de 10€ a 15 € siendo aprobado por mayoría y un vecino no esta de acuerdo puede revocar lo acordado o se le puede reclamar la deuda

  18. Ernestina dijo:

    Hola soy propietaria de un piso de 15 viviendas ,cuya presidencia la ostenta un vecino. Desde que adquirí el piso no he vivido en el, quisiera hacer una serie de preguntas y donde puedo encontrar la legislación.
    Las reuniones se convocan poniendo un papel en el portal ,pegado a la pared, por lo tanto si no vas en unos días no te enteras.
    Las obras se deciden entre los que si van y luego te avisan que hay una derrama de xxx euros que tienes que ingresar ya.
    Los presupuestos solo los puede presentar el presidente? Hay un nº mínimo de presupuestos a presentar?
    Esta obligado el presidente a comunicar las reuniones por correo? Asi mismo como los acuerdos que se tomen en dichas reuniones en caso de no poder asistir?

  19. Antonio dijo:

    Hola, tengo en propiedad una plaza de garaje en un edificio compuesto por 4 pisos y 10 plazas de garaje. No existe comunidad pero se quiere constituir. ¿Hay obligación de constituirla? ¿Serían dos comunidades distintas?¿ Qué parte de la fachada es zona común de las plazas de garaje? Gracias

  20. itziar dijo:

    rota la estetica de la fachada en ventanas cerramientos jardineras etc por vecinos haciendo cada uno lo que ha querido sin llegar a acuerdos,colocados tres toldos(entre ellos el mio) despues de que en una reunion algunos vecinos no daban permiso para ponerlos.Dos vecinos colocaron toldos de igual color y distinto tamaño sin consultar,posteriormente yo coloque el mio de distinto color ¿pueden denunciarme por ser distinto? No existia unos estatutos de comunidad,ahora se convoca nueva reunion para aprobar o no su instalacion ¿qué puede pasar con mi toldo?Si de decide el color de los dos primeros ¿pueden obligarme a retirarlo o a cambiarlo?

  21. jose jimenez navidad dijo:

    hola, agradeceria me informaran de esta mi pregunta,
    hace unos años, (2,3), la dueña del local comercial de la calle de atras me abrio unas ventanas sin permiso que dan a mi patio de luces calle de atras, puede tenerlas, me han dicho que eso toma propiedad a los 5 años, puedo exigirle que las quite o las tapie, aparte ha puesto unas rejas con las ventanas que sobresalen por lo menos 30 centimetros de la pared,
    gracias y espero sus repuestas

  22. Lidia dijo:

    Buenos días, hace dos años el presidente de nuestra comunidad de propietarios pidio una subvención para la instalación del ascensor , hace unos días se la han concecido, yo hice una reforma dentro de mi piso particular en el 2009 y me dice el presidente que a mí no me corresponde la subvención del ascensor porque ya pedí una ayuda y me la concedieron. Quería saber si tengo o no derecho a la subvención del ascensor como todos los vecinos. Muchas gracias.

  23. julia dijo:

    Buenas tardes:

    Mi pregunta es la siguiente:
    Tengo una segunda vivienda en la playa y queríamos poner un armario de PVC en una esquina de las terrazas que rodea la vivienda, se le dijo al administrador para que lo plantease en la reunión del 2013, a el se le olvido plasmarlo en dicha reunión ( a la cual nosotros no pudimos acudir), dando por echo que no había ningún problema en el mes de septiembre de dicho año lo colocamos, y cual es nuestra sorpresa que en la reunión que se celebro este verano hay unos cuantos vecinos que nos obligan a quitarlo.
    Mi pregunta es estamos obligados a quitarlo siendo un armario de PVC blanco igual que las barandillas y lo tenemos anclado dentro de la terraza sin tocar para nada la barandilla ni salirnos de la misma.
    Espero me conteste lo antes posible

    gracias

  24. Ana Esther dijo:

    Hola,soy propietaria de un local el cual no tiene accede al portal del edificio para nada,mi problema es que la comunidad de vecinos han decidido poner ascensor y me quieren cobrar por ello.yo jamas he pagado cuotas de comunidad ni seguro ni nada,es mas cuando lo adquiri no tenia estatutos,no tengo ni buzon, ni contador de luz,ni trastero ni nada.
    Alguien puede aclararme si la ley horizontal me obliga a contribuir en una inversión de la que no me sirvo?
    ¿Qué obligaciones y qué derechos tengo?

  25. jose Angel dijo:

    Un grupo de vecinos va a proponer en la próxima junta echar al portero de la finca. Mi pregunta es la siguiente, si consiguen aprobar la medida, al no ser un hecho necesario para el funcionamiento del inmueble como pueda ser una reparación, ¿ el coste de echar a esa persona, debemos de asumirlo entre todos, o solo por las personas que voten a favor ?
    Gracias y un saludo,

  26. jesus aylagas zamora dijo:

    tengo un terreno mio y tengo unos escombros me ha dicho el ayuntamiento que los tengo que retirar esto es en ucero-soria,¿estoy obligado a quitarlos?

  27. angel dijo:

    tengo un atico y quiero cerrar en la parte de la terraza (azotea) una esquina con valla de unos 80 cm de alto por 3 m de largo, quisiera saber si puedo hacerlo por propia iniciativa o tiene que aprobarlo la junta o con simple autorización de la administrador. gracias

  28. CARMEN dijo:

    Acabo de comprar una plaza de garaje la cual esta inscrita en el registro de la propiedad como local comercial. Mi cochera tiene una puerta que la comunica con un patio de luces. En la cochera no hay comunidad de propietarios constituida pero la persona que se hace cargo de todo me comenta que ese patio pertenece a la chochera y no al edificio y ademas recalca que es de mi propiedad. En mis escrituras no consta nada de eso. Por lo tanto no tengo muy claro que derechos y obligaciones me acarrea ni hasta que punto yo podría inscribir en el registro de la propiedad el patio como mío.

  29. Antonio González Sampedro dijo:

    Hola soy propietario, de un segunda vivienda en una zona de playó, en una Urbanización, ubicada en la 1º planta
    opietario del bajo a instalado un toldo o vela, (llamese como se quiera), sin exponerlo en la reunión de Propietarios la cuaL
    se celebro en su día. ni pedir permiso, en la misma le manifesté la retirad de este, dado que vulneraba mi seguridad en
    1º lugar esta colocado a una altura de unos 70 céntimetros del balcón dormitorio; sobre una estructura, metálica muyfacil ascceso a mi vivienda; 2º lugar se encuentra en una zona comúqq n, la cual eran los patios, situados en los bajos, este Sr compro la vivienda sin esta tuviese nada de lo a qui reseñado, descansa la infraestructura en la pared de la vivienda, y estas estan comprendidas en zonas comunes, en sus escrituras no le redacta nada de patios le manifiesta vivienda de lo que consta, para salir al patio tiene un porche, estos bajos fueron en su día vallados y se vendieron más baratospues nadi los queria lo que pasa es que cada uno lo a almordado a su gusto pero nada más, el proximo 9 de Agosto lo voy a manifestar otra vez ya tiene el Presidente un Fax en el cual selo manifiesto,pero en el orden del día no dicec nada , estoy dispuesto a llevar a este Propietario al Juzgado ¿ago

  30. manuel rambla dijo:

    vivo en una zona de playa, en ella vivimos dos propietarios como vivienda habitual, se le requiere a la junta que se venga a limpiar al menos una vez a la semana pero se niegan, responden que esa es su segunda vivienda y por lo tanto no pagaran a una empresa o mujer de la limpieza, solo se viene a limpiar cuando se supone que es temporada estival.
    que tengo que hacer, ¿demandar a la comunidad ?,alguien me lo puede aclarar.

    • Buenas tardes Manuel,
      Siento decirte que si la Junta de Propietarios ha decidido por mayoría que no quieren contratar servicio de limpieza, pues no tienes más remedio que:
      O contratarla vosotros y pagarla de vuestro bolsillo.
      O hacer vosotros la limpieza.
      Ya que si dicho acuerdo se ha tomado por las 3/5 partes de los Propietarios asistentes y representados en Junta de Propietarios, es legal.
      Un saludo.
      David Saborido
      Administrador de Fincas nº748

  31. Juan Mateu dijo:

    como cuantificar daños y perjuicios porque el Presidente ha reformado la piscina y no se puede utlizar porque no cumple el codigo tecnico de edificacion i la Consejeria de Salud la ha cerrado hace un mes

    • Buenas Juan,
      la cuantificación de los daños a los que te refieres debe ser hecho por un perito externo a la Comunidad. Con ese informe es con el que debes ir contra la empresa que ha ejecutado la obra, si no la hubiera ejecutado según lo acordado. O contra la Comunidad en el caso de que ésta hubiera cometido alguna negligencia.
      Un saludo.
      David Saborido
      Administrador de Fincas nº 748

  32. Jose Angel dijo:

    En mi comunidad han convocado la reunión anual a últimos de Julio, cuando los años anteriores se viene haciendo en Marzo. ¿Es legal que en los periodos vacacionales (Julio-Agosto) pueda convocarse esta reunión?
    Puesto que a mi parecer pudiera haberse hecho a propósito, contando con la ausencia de vecinos que están de vacaciones. ¿Puede impugnarse esa convocatoria por haberla demorado más de 4 meses y haberla convocado en el periodo vacacional?

  33. Ernesto Salazar Eguíluz dijo:

    Los balcones abiertos de la casa de una Comunidad, ¿son elementos comunes?.- El seguro particular me dice que sí y por lo tanto
    los deterioros que se produzcan con motivo de lluvias y vientos, es a cargo de la Comunidad. Gracias

  34. Carlos dijo:

    Vivo en una comunidad de vecinos de 3 viviendas un local y un patio de luces con 4 plazas de garaje, estas son propiedad de la misma persona, la cual no reside en nuestro portal, desde el mes de diciembre más o menos cambio la cerradura de la puerta que da acceso al patio o garaje el cual es en superficie, y no quiere darnos llave alguna, habiéndola tenido siempre, mi pregunta es si se le puede reclamar tener llave de la puerta para acceder al patio o garaje, por motivos de recoger objetos caídos,(prendas, etc), o revisión de las bajadas de desagüe e incluso una situación de emergencia.
    Gracias por su atención.

  35. Juan Carlos dijo:

    Buenos días. Un vecino de mi comunidad ha solicitado una indemnización por daños estéticos a consecuencia de una fuga de agua en una tubería comunitaria. El seguro particular del vecino le abonó en su momento la cantidad que estipuló dicho seguro. El propietario solicita más cantidad y la aseguradora entiende que la diferencia que solicita se corresponde con depreciaciones por antigüedad y deniega la indemnización. El propietario lo solicita a la Junta de Vecinos, la cual admite pagar 560 euros a dicho vecino, por 11 votos a favor, 1 en contra y 2 abstenciones. Todo ello consta así en el acta de la Junta. Mi pregunta es si yo, que he votado en contra pues ya se ha indemnizado al vecino, me puedo negar a pagar la cantidad que se me atribuya en el reparto por coeficiente de los 560 euros. Muchas gracias por su atención.

    • Buenas Juan Carlos,
      Como usted dice, ya que el acuerdo se ha tomado en Junta y aprobado, aunque usted haya aprobado en contra, también debe pagar. Por tanto si usted no paga, la Comunidad podrá ir contra usted por moroso, ya que esa derrama es un cuota extra de obligado cumplimiento por parte de los Propietarios de la Comunidad.
      Un saludo

      David Saborido
      Administrador de Fincas nº 748

  36. MIGUEL ANGEL dijo:

    Hola, vivo en el 1º y quiero poner una parabólica, viviendo en una comunidad. Qué debo hacer, hay que pedir permiso para el cableado hasta el tejado?.Gracias.

  37. MARIA dijo:

    Buenos dias, mi consulta es la siguiente: me voy a hacer cargo de una comunidad de propietarios como administradora. Viene con bastantes problemas, ya que hace algún tiempo que no se cobran los recibos de la comunidad, ni se atienden las necesidades de dicha comunidad, como por ejemplo la apertura de la piscina, etc. La mayoría de los propietarios se han reunido para intentar solucionar dichos problemas. El presidente ha comunicado verbalmente su decisión de dejar el cargo y los propietarios han nombrado un presidente provisional. los propietarios han acudido al banco para cambiar la cuenta de la comunidad a nombre del nuevo presidente y nombrar al nuevo administrador. En el banco les han dicho que presenten acta o documento en el que se reflejen cese del antiguo presidente y nombramiento del nuevo presidente y administrador. Se ha presentado un documento firmado ya que el libro de actas y demás documentación no se lo entragaban. Mi pregunta es la siguiente. Despues de hacer todos estos trámites, se debería de realizar una junta comunicando a todos los propietarios los nuevos cambios e inscribirlo en el libro de actas. Todo esto que se ha hecho sin la aprobación 100% de todos los propietarios es legal ?

    • Buenas María,
      si te vas a hacer cargo como Administradora de la Comunidad y la Comunidad te paga por ello, deberás estar dada de alta tanto en Hacienda como en la Seguridad Social, además de pertenecer al Colegio de Administradores de Fincas de tu provincia. En caso contrario podrías estar cometiendo un delito de intrusismo profesional.
      En el caso que pertenezcas a un colegio, ponte en contacto con ellos ya que, solventarán todas tus dudas al respecto.
      Un saludo.

      David Saborido
      Administrador de Fincas nº 748

      • tato ozxu dijo:

        Para administrar una comunidad, no hay que colegiarse como administrador. Primero la ley no lo exige, ni lo establece, parece mentira que siendo un profesional falte a la verdad o omita lo que esta legislado en favor de sus propios intereses, claro que si no de que usted come. Como administrador, ya usted no me ha trasmitido este hecho conffianza en usted y perdone mi franqueza. Y lo segundo lo del intrusismo prefesional, digaselo a tanto abogado que sin ser adminstreador, ni tener idea de comunidades, exibe el titulo de abogado y parece que es dios y nuestro salvador. Lo del colegio de administradores otra error, porque tengo que colegiarme, para que sus colegas avalados por el que soy el colegiado número tal, haga a capa y espada lo que quieran en la comunidad y estafen y delinquen, aunque los honrados salgan perjudicados y luego ustedes los administradores sean considerados unos delincuentes, cuando lo mismos son los más honrados. Usted debe al menos ser coherente y dar respuestas más ajustadas a la legalidad.
        Otro asunto es el tema fiscal, que tambien tien mucho que hablar.

    • Manuel Martín dijo:

      Hola María. Coincido, en parte, con la respuesta dada por David Saborido Fincas. Si te estás dedicando profesionalmente a la administración de fincas, efectivamente sí tienes que cumplir con una serie de obligaciones de índole tributario fiscal. Pero, si eres una copropietaria del edificio que administras, no tienes porqué ser profesional y puedes recibir una remuneración si así lo acuerda la junta general o está contemplado en los estatutos. Lógicamente, cumpliendo también con las obligaciones fiscales de declararlo en el IRPF. Los cambios de directiva y, por tanto, las autorizaciones para disponer los fondos de la cuenta corriente no requieren de la unanimidad (100%) de los propietarios. Basta el de la mayoría (art.17.4 LPH). Eso sí, conviene que todos los pasos que des estén refrendados por la junta general.

  38. Maria Avila dijo:

    Hola buenas tardes, tengo un problema mi entrada es independiente y mis vecinas que tambien tienen su entrada independienteellas dicen que mi entrada es área comun igualmente dicen que el techo es área comun donde la unica entrada para ese techo es por mi casa, en ese techo hay dos tanques, donde el documento de reglamento y de venta no dice que nos venden con tanques, esos tanques hoy dia estan presentando filtraciones….necesito me ayuden por favor, necesito me oriente

  39. Mª Angeles dijo:

    En nuestra comunidad queremos cambiar al administrador, es una empresa externa, llevamos ya 3 años y ha sido imposible. El colmo fue el año pasado, en el momento de la votación de este tema, el administrador sacó 5 autorizaciones que llevaba él y voto en contra (como es lógico) y no salió adelante la propuesta. ¿Esto es legal?

  40. SISO VAZQUEZ dijo:

    TENGO UN PRIMER PISO QUE NO TIENE ACCESO AL ASCENSOR, NO HAY PUERTA, PUEDO EXIGIR A LA COMUNIDAD LA APERTURA DE LA MISMA? PUEDO ABRIRLA YO POR MI CUENTA

  41. ana dijo:

    Buenos dias,necesito me informen si yo puedo exigir y como lo debo hacer a mi comunidad la impermeabilizacion de la cubierta de mi edificio.vivo en la ultima planta y todas las cubiertas del residencial estan sin impermeabilizar.llevamos muchisimos años asi,pagando derramas para demandas a la constructora,para pruebas de estanqueidad hecha en el 2009,para peritos judiciales que estuvo en octubre de 2013 pero nada,seguimos igual.he pedido en varias ocaciones a la comunidad que haga frente arreglo,incluso me he ofrecido a pagarlo yo y siempre me dicen lo mismo,que no,que debemos esperar al juicio.Yo queria saber que acciones puedo tomar,llevo asi desde el 2009 y cada vez vamos a peor,tengo la casa llena de moho,he tenido que quitar los armarios empotrados,tengo la casa llena de bichitos,cada seis meses hay que pintar,no se que puedo hacer,esta situacion es insoportable.
    Muchas gracias

  42. juan martin dijo:

    El propietario de la azotea de un edificio de vecinos pueden impedir el paso a las zonas comunes de la misma?

  43. juan martin dijo:

    Los propietarios de la azotea de un edificio pueden impedir el paso a las zonas comunes de la misma, como el cuarto del ascensor y antenas de televisión?

  44. VICTOR CABRERA FALCON dijo:

    EDIFICIO DE 4 VIVIENDAS Y DOS LOCALES,SIN COMUNIDAD,LOS VECINOS DE LA VIVIENDA SIEMPRE HEMOS CONTRIBUIDO A LOS GASTOS,LOS LOCALES NUNCA APARTE DE QUE NO TIENEN ACCESO A ZONAS COMUNES,LA AZOTEA PERTENECE A LAS VIVIENDAS,LOS LOCALES HAN HECHO LAS REFORMAS QUE HAN QUERIDO SIN CONSULTAR,Y AHOARA UNO DE ELLOS QUIERE PASAR UN EXTRACTOR DE HUMOS POR EL FRONTIS DEL EDIFICIO HASTA LA AZOTEA,TENIENDO EN CONTRA A LOS PROPIETARIOS DE LAS VIVIENDAS ¡tienen derecho a ello’¡ con los propietarios de los locales no hay contacto alguno desde años en cuestion de arreglos de fachada de escaleras etc.esos asuntos los arreglamos los caseros a igual ke limpieza etc

  45. Monica dijo:

    Buenas tardes,
    Tengo una vivienda en propiedad con una terraza en la planta alta inscrita como ANEXO a la entidad 10 que corresponde a mi piso dúplex. En el coeficiente entiendo que esta incluida la terraza. (no es de uso privativo). La finca se rige por la ley División Horizontal de 1960 tal como consta en Registro Propiedad aunque en esta inscripción no se relacionan ninguna de las terrazas.
    Y mi gran duda es debo tratar las terrazas como comunitarias en relación a los gastos de mantenimiento de las mismas, ejemplo.. se ha levantado la pintura de los muros de separación entre las terrazas.. ¿Puedo interpretar que son cubiertas y por lo tanto los gastos de su reparación repercutirlos a la comunidad? o bien ¿al ser un Anexo debo asumir todos los gastos tanto de mantenimiento como de reparación? como debo considerarlas ¿comunitarias o de propiedad?

    Muchas gracias de antemano,

  46. elisama colmenarez dijo:

    Buenas tardes, mi caso es el siguiente vivo en un urbanismo privado donde las casa son Bifamiliares, y aproximadamente 25 días estoy presenciando una filtración en el cuarto que queda pegado a la casa de la vecina, donde el baño de la vecina también me da con el cuarto, y ya tengo el cuarto inundado y he acudido a la fiscalía donde me dieron un oficio dirigido a la prefectura de la localidad para que eso organismo actué, y le han mandado citaciones a la vecina para que lleguemos a un acuerdo pero ella no ha asistido a las citas, a que otro organismo debo dirigirme.

  47. Mercedes Cazalilla dijo:

    Hola tengo una duda,
    Vivimos en un primer piso con patio de luces compartido con el vecino de enfrente, hace alrededor de 10 años construimos a nuestro cargo, pero con autorización de la comunidad de vecinos, un muro de obra para dividir el patio. Dicho muro descansa en parte en una claraboya de cristales de carga que da luz a los bajos de la fina.
    Ahora, después de 10 años, el inquilino de los bajos se queja de que tiene humedades y dice que es porque el muro ha agrietado los cristales de dicha claraboya.
    El seguro de la finca dice que la única solución es tirar el muro y cambiar los cristales y que los gastos corren a cargo nuestro y además no podemos volver ha hacer otro muro y cualquier solución posterior al derribo correrá a nuestra cargo.
    Mi pregunta es ¿qué derechos y defensa tenemos ante esta situación? ¿por el tiempo transcurrido hay algún derecho consolidado?¿podemos exigir que no derriben el muro y los gastos no corran por cuenta nuestra?

  48. Enrique Domingo Romero dijo:

    En el año 2009, compre junto con mi compañera un estudio en el Complejo Los Geranios, sito en la Av.de España nº 1.San Eugenio Adeje 38660 Tenerife- Este complejo consta de 150 apartamentos y 7 locales, la mayoría de los propietarios son ingleses un 90% o más y el resto españoles, italianos, belgas y rusos.Con lo cual los ingleses hacen y deshacen a su antojo, las asambleas se hacen en inglés y todo va así, pero esto no es lo malo; es que el Presidente posee 2 apartamentos, pero se encarga de alquilar 39 más (de los ingleses), el vicepresidente que vive en Inglaterra tiene también casi 30 aptos y estos se los lleva el administrador de la comunidad, o sea que entre el presidente y el administrador se lo guisan y se lo comen cuando quieren suben las cuotas o hacen obras sin consultar y además los presupuestos que hacen, siempre van cargados con las comisiones de ellos. Pero lo peor es que tenemos que pagar una recepción (3 personas) para que atiendan a sus clientes, además 3 personas más para mantenimiento, el que hace las veces de jefe es un vago indecente y es el chivato del presidente y del administrador, digamos el segundo es el único que trabaja y el tercero hace 4 cosas que le mandan, pues verdaderamente no hay trabajo para todos. El personal de limpieza (2 mujeres) y el vigilante de noche están contratados a una empresa que el dueño es amigo del administrador y resulta que por las 2 mujeres de la limpieza pagamos 36949,53 cts, cuando lo que verdaderamente cobran unos 20000 euros, por el vigilante pagamos 22964,41 euros y lo que verdaderamente cobra es unos 10000 euros y así va todo. Todos estos hechos los he denunciado a Turismo, Hacienda, Cabildo etc…naturalmente con pruebas todos me dan las gracias pero hasta ahora no han resuelto ninguno nada. He recurrido a un abogado pero me cobra más de 3000 euros y naturalmente soy un jubilado de 81 años y no me puedo permitir ese lujo. PREGUNTO .¿Que tengo que hacer?

  49. MARIA ELSA GONZALEZ CASTRO dijo:

    Necesito saber si está recogido en alguna Ley algo sobre el cierre de la puerta de entrada (misma que de salida y la única con acceso a la calle), ahora soy presidenta de la comunidad y hay varios vecinos que se quejan porque hay un cartel para cerrar la puerta a las 22:00 y otros que no lo respetan y cuando entran y no van a salir mas, cierran con llave incluso desde las 21:00. Particularmente tampoco estoy de acuerdo con que se cierre, pero no sólo a las 22:00, sino a ninguna hora porque es la única salida a la calle y si pasa algo estaría bloqueada. Necesito disponer de algún documento para llevar a la próxima reunión. Muy agradecida. Elsa.

  50. carlos dijo:

    hola mi problema es el siguiente, en julio del 2013 un piso bajo en un bloque de 4 alturas contando con el bajo, tire el piso entero abajo y termine la reforma por completo en diciembre del mismo año, en mayo del 2014 mi vecino de la letra b, que sufria de humedades, me dice que son debidas a un atasco en la bajada, se llama a una empresa y confirma que la bajada de su letra esta atascada y que pasa a lo largo de toda mi casa, tras la primera reunion de vecinos la mayoria vota a abrir mi casa a lo largo en vez de desviarla por el portal por que sube un poco el presupuesto.
    Queria saber que derecho existe y si me puedo negar a que me revientes la casa, que encima esta alquilada a un buen amigo mio, cuando por poco mas se puede desviar por el portal. Gracias.

  51. carmen m dijo:

    tengo daños por goteras producidos por mala impermeabilizacion de la terraza del piso de arriba que es de uso privativo, pero es cerramiento de fachada. La comunidad quiere impermeabilizar la terraza y repararla, pero el dueño del piso ha puesto un suelo de baldosas SIN permiso de la comunidad, y ahora la comunidad pretende que el dueño de ése piso retire primero o pague los gastos de retirar el suelo para ellos impermeabilizar despues. Mientras yo sigo con mis goteras. Quiero saber si legalmente esto es asi o debe correr la comunidad con los gastos de retirada del suelo tambien? Aunque el vecino no pidiera permiso para poner suelo

  52. Isabel dijo:

    Buenos días, mi madre vive en un piso en la que se constituyo una intercomunidad sin la aprobacion de todos los vecinos, entiendo que como ha pasado los años ya es legal. POr otro lado los bloques de piso no tienen en comun nada, cada uno tiene su contardor de luz, de agua, entradas independientes no estan comunicados entre si. El estado de unos bloques respecto a otros es muy malos, hay bloques que los propios vecinos de ellos se han estado encargando de arreglar pagandolos ellos mismo, miestras que los otros no han he cho nada y ahora la intercomunidad se esta gastando todo el dinero en poner todos los bloques en las mismas condiciones. MI pregunta es :¿ se puede disolver la intercomuidad para crear comunidades independientes? de no ser asi ¿ se puede votar en asamblea la posibilidad de que las cuentas de cada bloque sean independientes, es decir que cada bloque se haga cargo de sus deficiencias y qeu la intercomunidad exista para que los bloques sigan una linea estetica y nada mas?. gracias

  53. María dijo:

    Vivo en una urbanización en linea de casas adosadas. La parte delantera da a una calle en la que hay transito de peatones y vehiculos. La parte trasera da a otras viviendas similares pero no existe calle como tal, sino un pasillo estrecho de uno peatonal exclusivo de las viviendas que estan en frente.
    La fachada trasera de la mi vivienda a a un jardin de uso exclusivo. Esa fachada tiene un trozo en forma de U en la zona donde se haya la puerta de acceso al jardin, que ocupa parte del salon y que me gustaría tirar y dejar en linea, ganando ese trozo al salon de la vivienda.
    El ayuntamiento ha realizado un estudio y no ve inconveniente en la realización de la obra ya que no hay ganancia de cuota de habitabilidad. Me gustaría saber si se puede realizar esa obra manteniendo la estetica de la pared, perfilería de la puerta, ladrillo caravista exterior etc… siendo 14 vecinos que tipo de resultado es necesario en el caso de una votación, unanimidad, mayoria, 3/5, etc…. Muchas gracias.

  54. RUTA66 dijo:

    HOLA VIVO EN UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS COMPUESTA POR VIVIENDAS PAREADAS CON TEJADO SIN DIVISIONES, EL PROPIETARIO DE UNA DE LAS VIVIENDAS TIENE FILTRACIONES O DAÑOS EN EL TEJADO, ÉSTE POR SU CUENTA HA ARREGLADO EL TEJADO, SIN CONOCIMIENTO DE LA COMUNIDAD. ¿TIENE DERECHO A RECLAMAR A LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS LA CUANTIA DEL ARREGLO?

  55. Carlos Romero dijo:

    Quisiera saber si puedo presentar una demanda ante el condominio donde vivo. El caso es que una señora posee en alquiler un local del conjunto residencial y ella decidió en componenda con la junta traspasar este espacio a otro señor. La señora alli posee un pequeño restaurant, ella está cobrando los arreglos que le hizo al local como condición de ella poder entregar el mismo ( 200 millones) . Lo mas raro es que se hizo a espaldas de la comunidad. Y algunos vecinos estamos interesados en ese local. En mi caso yo estoy interesado en montar un gimnasio desde hace mucho tiempo, yo he presentado proyectos a la junta. Por favor dígame que puedo hacer ya que veo mis derechos como propietario burlados por este grupo de la junta del conjunto Residencial. Paralelamente dígame si es posible hacer un tipo de negocio a espaldas de los vecinos.

    Agradecido.

    Pregunto.
    La junta de condominio

  56. vanesami dijo:

    Hola,tengo un problema muy grande.He colocado una caldera en la terraza de mi piso,que es todo exterior ya que no tenemos otra terraza-lavadero.Y en la cocina nos ocupa mucho espacio y nos parece poco seguro.Ya que yo siempre las calderas las he visto colocadas en el exterior .Hoy nos ha llamado el administrador de la comunidad diciendonos que los vecinos se habian quejado,llevando fotos y diciendo que no queda bien en la estructura exterior y con lo cual nos comunica que tenemos que quitarla ,si no,nos llevan a juicio, en una junta q no tenia nada que se habia celebrado ese mismo dia,en la q mi piso no era un punto del dia.¿que podemos hacer?¿tenemos que quitarla o podemos luchar por quedarla donde la tenemos?un saludo.Gracias

  57. manuel melian rivero dijo:

    HASTA QUE CANTIDAD PUEDE ORDENAR EL ÑPAGO DE UNA FACTURA EL PRESIDENTE SIN TENER QUE CONVOCAR ASAMBLEA

    SALUDOS Y MUCHAS GRACIAS.

    • manuel melian rivero dijo:

      EL DIA 22 DE MAYO SOLISITE ME INFORMASEN DE QUE CANTIDAD PUEDE PAGAR EL PRESETENTE DE LA COMUNIDAD, SIN TENER QUE HACER UNA REUNION

      AGRADESCO LA INFORMACION, ATENTAMENTE

  58. Tommy dijo:

    Vivo en una comunidad que estamos con el dilema de, cambiar el sistema de calefacción y agua caliente actual que está centralizado en una especie de minitérmica, y como combustible está el peles. Pues bien algunos vecinos están por la labor de cambiar a gas natural, con las consabidas subidas de este producto de importación. Mi pregusta, ¿para esta decisión es valido la mayoría simple o por unanimidad dado que esta minitermica o minicentral funciona a las mil maravillas? A la espera de sus respuestas. un saludo

  59. José Mª dijo:

    Vivo en un edificio construido hace 40 años , en el hay 35 viviendas y un local comercial , en las viviendas que están en las letras B y D son ligeramente más pequeños que los de las letras A y C , cuando se creó la comunidad de vecino y en las primeras reuniones se presento el dilema de pagar la cuota de cada vecino en función de los metros de cada vivienda o pagar todos lo mismo , ya que la diferencias de unas viviendas a otras es muy pequeña , se votó las dos posibilidades y se aceptó la de cuota única incluido el local comercial . en estos momentos ha surgido un problema en el que un vecino no está de acuerdo con este sistema de pago y reclama pagar con arreglo a los metro cuadrados que tiene su piso , no respetando lo acordado por unanimidad por la mayoría de los vecino, incluso en la última reunión de vecinos de este año celebrado en el mes de febrero donde se volvió a votar este asunto y salió seguir con el mismo sistema de cota única para todos . La pregunta que nos hacemos es si este vecino se puede saltar lo acordado por el resto de vecinos y en caso de que a si sea y no pague la cota aprobada por todos , este vecino pasaría a ser moroso ( por la diferencia de lo que pague con lo que pagamos el resto de vecino ) , y entonces este vecino podrá asistir a las reuniones pero no podrá votar por no estar a corriente de pago , ni contar como asistente en el acta a las reuniones de la comunidad . Me podrían aclarar si esto es asi . GRACIAS

  60. Rafael dijo:

    Buenas
    Soy propietario de una plaza de garaje, la cual esta sujeta a una comunidad de vecinos (bloque y garaje) pero no hay estatutos, se rige a traves de LPH, el caso es que en mi plaza de garaje (uso privativo) estoy arreglando mi coche por dentro, y por ello la luz del mismo la tengo encendida todo el tiempo que estoy ahi.
    Hay un vecino que no para de quejarse de que me paso ahi el dia con la luz de la comunidad encendida, luz que pagamos todos los propietarios segun nuestro coeficiente y la cual como propietario hago uso de ella siempre que yo quiera. Ahora bien, hoy me ha venido y me ha dicho que en la proxima cuota me van a cobrar de mas por el uso de la luz, lo cual no me parece legal verdad ? Aparte en el mismo garaje esta el contador de agua del bloque entero, y hay un grifo el cual yo tambien uso por estar en un espacio comun del garaje pero tambien el mismo me ha hechado la bronca y me ha prohibido usarlo.
    Realmente yo estoy en mi derecho como propietario de hacer uso y disfrute de los elementos comunes sin perjudicar como dice el art7 LPH verdad ? Es que estoy empezando a pensar que como tengo 20 años me estan intentando manejar a su manera.
    Gracias

    • Chris dijo:

      Según el artículo noveno de la ley de propiedad horizontal, cada propietario está obligado a

      “Respetar las instalaciones generales de la comunidad y demás elementos comunes, ya sean de uso general o privativo de cualquiera de los propietarios, estén o no incluidos en su piso o local, haciendo un uso adecuado de los mismos y evitando en todo momento que se causen daños o desperfectos.”

      Sería por eso perfectamente legal que la comunidad (pero no cualquier vecino) le prohibiese usar su plaza de garaje para realizar reparaciones en su coche o le reclamara que pagase el consumo extra que está causando.

      • Rafael dijo:

        Vale, me parece correcto, pero yo estoy dentro de mi plaza de garaje, no estoy causando molestias ni nada, solo tengo la luz encendida, es igual que si en mi bloque quiero estar toda la tarde paseandome por mi rellano con la luz encendida no? Realmente a no ser que se prohibiera por estatutos (que no los hay) yo puedo hacer uso y disfrute de esos elementos comunes como cualquier otro verdad?
        Gracias

  61. Antonio dijo:

    Vivo en una comunidad de 14 viviendas de las cuales 9 son del promotor porno poderlas vender y algunas las tiene alquiladas.
    hece unos dias vi que en la terraza hay una antena parabolica y en el mastil de la antena colectiva hay una antena ó receptor de internet los cuales estan conectados la conexion electrica a la comunidad pero no los servicios de ambas antenas Solo estan al servicio de un vecino. Propietario ó inquilino,no lo sé.
    ¿Que se puede hacer en estos casos?

    • daniel dijo:

      la luz solo se puede destinar al uso general de la comunidad, si el beneficiario es solo un propietario, se debe enchufar a su instalación particular nunca a la de la comunidad.

  62. ANA dijo:

    hola mi consulta es
    vivo en un edificio de 55 viviendas soy la presidenta en estos momentos ,y pagamos segun metros tengamos y no lo veo bien pq luego todos tienen los mismos derechos y quiero que se pague todo por igual pero no se si estaran de acuerdo ,esto or ley es posible?

  63. LUISA dijo:

    Tengo unos locales comerciales y me obligan a pagar los gastos de una plataforma que se quiere instalar en el portal de las viviendas para una silla de ruedas, cuando esa silla de ruedas no puede entrar en el ascensor. Tengo una cuota muy alta y con ella siempre pago los gastos del mantenimiento del edificio. ¿He de pagar los gastos de esa plataforma, cuando yo no puedo utilizarla?

  64. Pilar VB dijo:

    Hola, quisiera saber si hay alguien que me pueda informar que puedo hacer sobre un problema.

    Vivo en una calle sin salida. Son dos edificios paralelos, iguales. Yo estoy al principio de la entrada a la calle. En el edificio de enfrente pusieron un bar (en buena hora). Cuando lo inauguraron estaban hasta las 3 de la mañana a gritos y con una escandalera que no dejaban descansar a nadie. Después lo cogieron unos familiares de los primeros y aunque seguian molestando, a las 9 ó 10 de la tarde cerraban, aunque abrían a las 6 de la mañana y empezaba la fiesta.
    Han vuelto a cambiar de dueños y ya están planeando poner una barra en la calle y luces florescentes en la fachada. La distancia entre los dos edificios es de unos 10 metros, con lo que parece que tienes a los clientes gritando y medio borrachos en tu dormitorio. ¿Alguién sabe que puedo hacer para evitar lo que se me viene encima?. Gracias.

  65. manuel melian rivero dijo:

    lo he escrito con anterioredad en otreo lugar por error, digame si tengo qur repetir las consultas
    muchas gracias

  66. Maria del Mar dijo:

    Quiero hacer la siguiente consulta:

    Soy propietaria de un bajo con jardín ubicado en madird descrito en las escrituras como comunitario de uso privativo.
    Están realizando en la urbanización obras actualmente para solventar filtraciones en las terrazas que estaban mal permeabilizadas, y para acceder a las terrazas de mi portal han decidido hacerlo instalando andamios en mi jardín. En el propio jardín NO van a realizar ninguna reforma. Para la instalación de los andamios necesitan quitar el techado de una pérgola que tengo instalada, cuya instalación fué autorizada en la comunidad.
    Ante tal hecho no tengo inconveniente en permitir y facilitar el acceso al jardín , pese a las incomodidades e inconvenientes que conllevan, pero quiero saber si :
    1- Estoy obligada a ello
    2- ¿Está obligada la comunidad a resarcir cualquier posible daño o estropicio tanto en el jardín como en los objetos personales que hay en él en caso de que ocurrieran?

    La comunidad verbalmente, porque no lo ha hecho por escrito pese a haberlo solicitado a la administración, me ha comunicado que NO se responsabiliza de ello, ni va a mandar ningún escrito al respecto.

    Por último mencionar que él único modo de acceso al jardín es a través de mi propia casa o de los jardines de las casas colindantes.
    Muchas gracias

  67. Cristóbal Gómez Cortés dijo:

    He realizado una consulta y no recibo contestación y ademas ha desaparecido de los comentarios que se publican, no se si es que no he realizado bien el comentario o que los medios empleados no son los correctos. gracias

  68. Hitano dijo:

    Buenas tardes

    Vivo en un edificio con pasillos exteriores, por motivos de lluvia y sol, coloque una puerta de aluminio con cristales, de color = a la puerta principal, apenas se aprecia desde la calle.

    Mi pregunta es: ¿Puedo hacer esto?
    Por favor si fuesen tan amables de contestarme antes del dia 24 de Abril
    Muchas gracias

  69. Cristóbal Gómez Cortés dijo:

    ¿Es lo mismo mayoría de propietarios que mayoría simple, aun en segunda convocatoria?, me refiero al articulo 17-2.( 2. Sin perjuicio de lo establecido en el artículo 10.1 b), la realización de obras o el establecimiento de nuevos servicios comunes que tengan por finalidad la supresión de barreras arquitectónicas que dificulten el acceso o movilidad de personas con discapacidad y, en todo caso, el establecimiento de los servicios de ascensor, incluso cuando impliquen la modificación del título constitutivo, o de los estatutos, requerirá el voto favorable de la mayoría de los propietarios, que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación.). En concreto en este articulo que después en el apartado 8 dice. Salvo en los supuestos expresamente previstos en los que no se pueda repercutir el coste de los servicios a aquellos propietarios que no hubieren votado expresamente en la Junta a favor del acuerdo, o en los casos en los que la modificación o reforma se haga para aprovechamiento privativo, se computarán como votos favorables los de aquellos propietarios ausentes de la Junta, debidamente citados, quienes una vez informados del acuerdo adoptado por los presentes, conforme al procedimiento establecido en el artículo 9, no manifiesten su discrepancia mediante comunicación a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad en el plazo de 30 días naturales, por cualquier medio que permita tener constancia de la recepción. Gracias.

    • daniel dijo:

      art 9 lph. No , No puede usarse para taller solo para el objeto de su construcción.
      Según el artículo noveno de la ley de propiedad horizontal, cada propietario está obligado a

      “Respetar las instalaciones generales de la comunidad y demás elementos comunes, ya sean de uso general o privativo de cualquiera de los propietarios, estén o no incluidos en su piso o local, haciendo un uso adecuado de los mismos y evitando en todo momento que se causen daños o desperfectos.”

  70. Luis dijo:

    Quisiera preguntarles, si en el garaje de la comunidad en el que cada propietario tiene marcada su plaza con dos líneas pintadas, se pueden hacer trabajos de montaje y desmontaje de motores de motos, aunque sea por entretenimiento tal y como me dice dicha persona, ya que entendemos varios vecinos que podría haber algún tipo de peligro en dicha manipulación, así como el gasto innecesario de luz de su trastero durante todo el período de entretenimiento. Así como el almacenaje de utensilios o trastos en dichas plazas. En varias ocasiones lo he comentado con los administradores, pero me parece que no quieren saber nada y que únicamente van a lo fácil. Gracias y saludos.

    • daniel dijo:

      Según el artículo noveno de la ley de propiedad horizontal, cada propietario está obligado a

      “Respetar las instalaciones generales de la comunidad y demás elementos comunes, ya sean de uso general o privativo de cualquiera de los propietarios, estén o no incluidos en su piso o local, haciendo un uso adecuado de los mismos y evitando en todo momento que se causen daños o desperfectos.”

  71. Francisco dijo:

    somos propietarios de un piso en primera linea de playa y desde hace años, debajo hay un pub y los fines de semana es insoportable poder dormir, están hasta las 6 de la mañana con ruido y en la calle , hemos ido al ayuntamiento, recogido firmas de los edificios de al lado y lo hemos presentado al ayuntamiento, llamadas de teléfono a la policía municipal y nada, hemos hablado con la máxima autoridad de nuestro pueblo, no hemos recibido respuesta, las denuncias no llegan al ayuntamiento,solo las últimas. no sabemos que hacer, mi piso esta justo arriba, es insoportable el ruido como si estuviéramos en la discoteca, los vecinos del 5º les pasa el ruido por las tuberías, de verdad estamos desesperados, dicen que lo tiene todo en regla, para colmo le han dado permiso hasta las 4:30 para poder estar, salen con vasos a la calle. Y los gritos en verano no puedes tener las ventanas abiertas, nos han dicho que no hacia falta pedir permiso a la comunidad para su abertura. vinieron a medir a las 7 de la tarde cuando no hay ruido. que podemos hacer es muy urgente los niños no pueden dormir y las personas mayores peor mi madre se tubo que ir a una residencia. Necesitamos una ayuda, que se puede hacer…..

    • daniel dijo:

      solicita un informa acústico a una empresa reconocida de decibelios a las horas que indicas.
      con toda la información ves al ayuntamiento, y si no hacen caso y los resultados de los informes acústicos son superiores a lo permitido acude a interponer denuncia en juzgado

  72. click aqui dijo:

    ¡Genial! Aplastantes hechos. Manten este espiritu es un articulo estupendo. Tengo que leer màs articulos como este.

    Saludos

  73. emilia dijo:

    Yo kisiera saber si es verdad que entro en vigor este año la ley de comunidad, para los seguros?
    Mi padre tiene una casa de dos pisos, y estamos pagando seguro a cada piso, y ahora nos viene diciendo el agente de seguros que entro en vigor este año una ley para hacer seguros de comunidad, si la casa es de mi padre y solo vivimos nosotros en ellas, porque tenemos que pagar una comunidad en el seguro, que dice que si hay un siniestro en las escaleras, tejado o en el portal que no esta asegurado, es verdad? me podrias dar mas informacion sobre esto, gracias, cuanto antes me lo expliqueis mejor es que me esta caducando el seguro de la casa, muchas gracias

    • daniel dijo:

      es verdad que se obliga ahora a tener R. civil e incendio a las comunidades.
      lo mejor que podríais hacer es asegurar en el mismo seguro continente (la edificación) y el contenido las dos viviendas es decir 30.000 vivenda 1, 30.000 vivenda 2 en una misma poliza a la vez es posible que os saliera mas económico que tener las dos viviendad por separado .
      un saludo

  74. maria dijo:

    le agradecere si pudiera contestarme sobre una duda correspondiente a una reforma de tejado que tenemos que realizar en un edificio del cual solo somos dos propietarios ,segun la division horizontal yo tengo un 63% y mi vecina el resto , por supuesto ya se que el coste mayor es mio,pero el tema de proyecto y permisos querria saber si es en la misma proporcion o al 50%

    un saludo y mis agradecimientos

  75. maria dijo:

    Hola,mi madre tiene el uso de una terraza pero los propietarios son la comunidad ,hay una avería de tuberías que afecta con goteras a una lonja que esta debajo,a esa terraza se tiene acceso por la casa de mi madre,pero al ser un primer piso se podría poner andamios para la obra y así no ser necesario el acceso por la casa.
    mi pregunta es:tiene obligación mi madre a que los obreros entren por su casa para realizar la obra?,o al poder tener acceso mediante andamios no se la puede obligar al paso por su casa
    muchas gracias

  76. June Dalby dijo:

    Hola, vivo en una comunidad de 15 propietarios; vivo en la planta baja. Hay cuatro plantas encima, 3 vecinos por planta, y un ático. Mi caldera se ensucia mucho por suciedad que baja por la chimenea, desde la salida en el terrado del edificio. Un técnico que vino a hacer la revisión, me ha dicho que debería sacar el tubo de escape de gases fuera, por el lavadero, para así evitar que caiga la suciedad, y que además el sistema que tenemos de extracción de gases ya no es legal .. tiene 19 años. Los vecinos han dicho que esto no es cosa comunitaria, y que debo costear yo el trabajo, que sube 360€. Es así?

    • daniel dijo:

      la caldera es un bien propio de usted, asi que le pertenece a usted solo el mantenimiento y adecuación a normativa vigente el funcionamiento del aparato.

  77. Asm dijo:

    Buenos días
    En el 2010 tuvimos un grave problema de humedad, en mi piso principalmente, pero también otros vecinos. El perito de mi seguro dijo que era por el mal estado de la fachada así que en el veranos 2012 se finalizó la reforma de todas las fachadas. Ahora en febrero de 2014 yo vuelvo a tener filtración de agua que ha provocado un desplazamiento del ventanal de la habitación, con todos los desperfectos que eso conlleva. Un técnico en ventanas asegura que esta perfectamente colocado el ventanal y un arquitecto nos indicado que la filtración ha sido por que se ha deteriorado el sellado del ventanal en la parte inferior. Mi seguro no cubre nada del siniestro, entiendo que se trata de una responsabilidad de la comunidad? O tendría alguna responsabilidad la empresa que reformo las fachadas, ya que también se encargó de sellar los 2 ventanales existentes?
    Muchísimas gracias por su información

    • daniel dijo:

      depende de las condiciones que ustedes pactaron con la empresa y la garantía que firmaron. Yo además de admisnistrador soy perito y le aviso de que pueden acogerse a que es falta de mantenimiento, ya que las juntas de ventana, ducha, bañera es recomendable rejuntarlas todos los años.

  78. cheluca dijo:

    Somos cinco vecinos en mi comunidad y hay que cambiar el ascensor forzosamente. Recientemente me he divorciado de mi pareja y aunque tengo la sentencia de divorcio no hemos realizado separacion de bienes gananciales.A él le corresponde la mitad del piso y la mitad de cuota de participacion del mismo; pero se niega a pagar la parte proporcional que le corresponde por ser dueño de la mitad del piso alegando que él no vive aqui.No quiso la tutela y custodia de mis hijas y soy yo la que la ostento y vivo con ellas en el piso.
    Debe pagar lo que le corresponde o no. Y en caso afirmativo, ¿ que debe hacer la comunidad para que cumpla con sus obligaciones y page lo que debe?.
    Gracias por su ayuda.

    • daniel dijo:

      Para la comunidad la vivienda es uno propietario mas , indistintamente de sus problemas personales, a la vivienda le corresponde una cuota y esa debe abonarse por la propiedad.
      Mi consejo personal…..Pague usted ya que como ha dicho están en bienes gananciales y luego reservese la posibilidad de reclamación a su expareja

  79. Miguel Angel dijo:

    Quisiera que alguien me orientará sobre este tema:
    Tenemos desde 1971 una torreta de refrigeración para el negocio que tenemos sobre la cubierta de un patio, del cual tiene uso y disfrute la propietaria que accede al mismo, esa torreta necesita labores de mantenimineto y cumplimiento de las nuevas ordenanzas municipales urbanísticas las cuales deseamos cumplir y tenemos todos los elementos instalados y comprados de alto coste pero tanto la propietaria de la vivienda como la comunidad nos impiden reiteradamente tanto el paso como la reparación y subsanación de los elementos para el bien común de todos. Nos vemos en la imposibilidad de acceder a la torreta y casi vamos a tener que cerrar la actividad del negocio por esta imposición dado el altísimo costes que nos esta derivando esta situación. Si alguien tiene a bien que podemos hacer si es que podemos hacer algo.
    Gracias.

    • daniel dijo:

      no pueden prohibirle la entrada si autorizaron la instalación, envíeles un burofax advirtiéndoles de que tal dia van a pasar los técnicos, que si no perminten el acceso lo pondrán por la via judicial igual que las perdidas, daños y perjuicios que le esta generando.
      Para mas información póngase en contacto:
      Danielblancocorral@gmail.com

  80. Isabel dijo:

    Hola,me gustaría saber si hay alguna ley o ordenamiento de cuantos vehículos se pueden poner en una plaza de garaje y si puede obligar a un vecino a retirar una gran moto que sitúa unas veces detrás de su coche sobresaliendo de su plaza o al lado molestándome para abrir la puerta y ademas tengo miedo de golpearla o se caiga por otro lado¿ no hace un uso indebido y el seguro se haría responsable en caso de algún problema con mas de un vehículo?, que puedo hacer, gracias.

  81. ÁNGEL ALMÉLA HERNANDEZ dijo:

    Somos una comunidad de vecinos cuyas viviendas se construyeron hace unos 43 años, tenemos los contadores de agua en el interior de
    las viviendas, y en Marzo del 2014, recibimos cartas certificadas de la empresa gestora de aguas, dandonos 30 dias para sacar los
    contadores de agua a la calle,yo tengo mis pagos de gasto de agua pagados todos los recibos emitidos por la empresa, quiero saber
    si nos puede obligar la empresa gestora a sacar los contadores a la calle ó si es la empresa la que lo tiene que hacerlo por su cuenta.

  82. LOLA FERNÁNDEZ dijo:

    Hola. Estuve fuera de mi domicilio nueve días por motivos familiares. Cuando regresé me encontré que las vecinas habían entrado por mi terraza desde la que realizaron una obra para cerrar la suya. De paso quitaron parte de mi terraza para anexionarla a la suya. Vino la Policía Municipal, que certificó que habían hecho la obra desde mi terraza. También el Seguro de la Comunidad certificó en ése sentido. Las vecinas no han pedido permiso para realizar la obra y yo soy la Presidenta de la Comunidad. Por favor: Qué puedo hacer para que restituyan la parte de terraza que se han anexionado? No hé denunciado, ya que todo el mundo me dice que me va a costar mucho dinero

  83. sara dijo:

    Buenas tardes, mi consulta es la siguiente:
    Si a un propietario se le da permiso para poder poner algún elemento en su vivienda (ya sea celosía de separación entre casas, toldos, cambio de suelo de terraza, cerramiento de esta…) y ahora otro vecino quiere poner lo mismo que ese propietario al que en su día se le dio permiso…¿ debe pedir permiso? o al haberse aprobado ya uno en su día puede hacerlo sin problema, siempre que sea el mismo modelo. Gracias

  84. vicente dijo:

    Hola vivo en un bungalo en linea este al igual que la mayoría tiene en la parte del garage individual y sin cubrir que da a la calle un especie de sótano que esta tapiado pero es lo suficiente mente alto para ponerse de pie y es todo lo amplio que es la vivienda. Puedo hacer un entradero para utilizarlo como almacén sin consultar con la comunidad

    • daniel dijo:

      si esta dentro de tu propiedad y no tienes que modificar nada de fachada Si,
      la puerta te aconsejo que la pongas a ser posible en un sitio que no sea muy llamativa ya que si afecta a la fachada te la harán quitar

  85. Gumer Marti Osa dijo:

    ¡Hola! que requesito son necesarios para que una persona no propietario , ni titular de una vivienda, pueda ejercer como vicepresidente de una comunidad de copropietarios. Gracias.

    • Pilar dijo:

      Los cargos de Presidente y Vicepresidente tienen que ser ejercidos por personas propietarias de una vivienda en la comunidad. No así el de Administrador que puede ser externo

  86. teo dijo:

    Un garaje de unas ochenta plazas, se modifica eliminando plazas para colocar escalera, vestibulos de ascensores, depositos de agua etc por imperativo legal. ¿Seria obligatorio modificar la escrtura de división horizontal?, ya que se pasa superficie util a la construida y es menor el numero de plazas.
    Además por un herror de transcripción aparece mi plaza con 23 m2 teniendo en realidad 13 m2.

  87. Pedro dijo:

    Hola, soy una persona con discapacidad, llevo mas de un mes intentando buscar un telefono o dirección de la Xunta Galicia donde pueda informarme de las subvenciones para la instalación de un ascensor en mi comunidad de vecinos, no tenemos gestor.
    Si pueden facilitar un telefono o dirección para que me digan los pasos que tengo que hacer para solicitar esta subvención y la cantidad que dan.
    Gracias y in saludo, amigo

  88. valentina dijo:

    Me gustaría saber como se puede impugnar una decisión de la Comunidad aprobada en acta, que consiste en que mi vivienda pague 30 euros mas que las otras 35, por estar alquilada, me acabo de enterar, llevo pagando esos 30 euros mas desde mayo de 2013. Voy a devolver los recibos que pueda en el banco y a dar orden de que no se paguen mas hasta que se solucione este despropósito. He redactado una carta para la comunidad comunicándoselo y solicitando el acta de la discriminación. Agradecería mucho algún consejo. Gracias. Saludos

  89. Victor Alvarez Urdiales dijo:

    Buenas tardes.

    Mi nombre es Victor, hace un par de meses hemos alquilado un local, que esta dado de alta como garaje, con su vado y todo conforme, pues tenemos problemas con el vecino justo de arriba, se queja del ruido de los coches y dice que no ha denunciado, queria saber que derechos tengo yo en mi local y otra pregunta, estan realizando una obra en la comunidad y por lo visto quieren pasar hacer obra por nuestro local y nos han amenazado con que si no dejamos pasar al electricista nos cortan la luz, queria saber mis derechos y sus derechos.

    Muchas gracias y espero su respuesta.

    Un cordial saludo.

    • daniel dijo:

      si el local esta catalogado como garaje solo se puede encender motor para entrar y salir y teniendo que emplearse el minimo tiempo posible, realizando esto nadie te puede decir nada.
      respecto a que te amenaza con cortarte la luz infórmate de que tipo de reparación o obra están realizando ya que nadie te puede cortar la luz.
      mi correo danielblancocorral@gmail.com escríbeme y te puedo asesorar mejor

  90. carolina dijo:

    ola me gustaria saber lo sgte : yo hace 2 años tengo mi casa q es pareada con otra casa y cerre atras en el patio de ladrillo . por q yo queria hacer una ampliacion a futuro , y mi vecina se mostro deacuerdo y que me iba a pagar la mitad ….despues de 2 años aun no me paga y no me ba a pagar , ahora e notado q ella quiere sacar la cocina para atras y yo no quiero dejar que se apoye en mi pared ya que no quizo pagarme la mitad …exixte alguna ley que me proteja para obligarle a que no ocupe mi pared??? agradezco su respuesta …

    • daniel dijo:

      si es un pareado seguro que lo hiciste encima de la pared medianera, ella no esta obligada a pagar nada ya que lo hiciste a tu conveniencia, ahora igual que en su momento solicitaste permiso a ella si quisieras tirarlo abajo tendrías que hacer lo mismo, y a ella en su propiedad no puedes impedir que haga nada.
      siento ser tan crudo
      un saludo

  91. marga dijo:

    el administrador de nuestra comunidad ha fijado una fecha para nombrar candidatos para presidencia por escrito unos 6 semanas antes de la junta anual. También pretende enviar una hoja con los nombres para que los propietarios voten por correspondencia o representación. Es legal ? Elimina esta forma de proceder la posibilidad de nombrar candidato en la junta ?

  92. SILVIA dijo:

    Hola, vivo en el ultimo piso de un edificio, quiero poner un toldo en la galería, que da a un patio interior compartido con varios edificios y no tiene acceso desde el exterior, he llamado al administrador para que me dijera la tela a poner y cual ha sido mi sorpresa cuando me ha dicho que hay que aprobarlo en la junta. Le he comentado que ya hay un toldo colocado en otro piso y aparte en la fachada principal hay varios toldos y cada uno de un color y aun asi me ha dicho que había que proponerlo en la junta y que era por unanimidad. Mi problema es que sé que hay un vecino que va a decir que no. ¿Puedo ponerlo aunque este vecino diga que no? el otro toldo esta puesto desde hace más de 7 años (que es el tiempo que llevo viviendo alli)

    • daniel dijo:

      si alguien o como dices hay varios colocados tu lo puedes colocar tranquilamente, nadie te lo puede prohibir y si te dice el administrador algo dile que te enseñe el acta donde aparezca aprobado por mayoría cada uno así como el color elegido por cada uno

  93. carlos dijo:

    Hola.
    Hace tiempo coloce una doble ventana, por el tema de ruido., en mi dormitorio que da a la calle
    A los dias me la hicieron quitar la comunidad, pues modificaba la fachada del edificio.
    Actualmente hay un vecino que a colocado una, y dice que el anterior delegado le dio permiso.
    Me tienen que pagar la comunidad la ventana que me hicieron quitar, .o ha de quitar el vecino la que ha puesto. ????
    Gracias

    • Daniel dijo:

      Para modificaciones de la fachada no vale solo con la autorizacion del presidente estas modificaciones han de ser sometidas a votacion por toda la comunidad. Puedes obligar a ke se retire

  94. Jose dijo:

    Hola , soy propietario de un piso en el que somos 3 vecinos solamente, estoy algo confuso con las
    cuentas de la comunidad, ya que nunca hay dinero y siempre estan pidiendo dinero por que no hay sufientes ingresos , segun mis calculos deberian de sobrar, pero no es asi , he pedido que me dejen ver la cuenta de la comunidad por internet , pidiendoles el pin de la cuenta; a si poder comprobar los ingresos y gastos de la comunidad pero me la han denegado es ¿obligacion darmelo ? y otra pregunta si les pidiera un historial de la cuenta( extracto) de los dos ultimos años que me lo inpriman , ¿me lo pueden denegar?
    gracias

    • Daniel dijo:

      Como parte de la comunidad tienes derecho a ver estado de cuentas, entradas y salidas siempre y cuando estes al corriente de las cuotas. No obstante al comienzo de cada ejercicio o cierre de este s suele pasar un listado donde aparecen todos los movimientos

  95. Allende dijo:

    Soy dueña de una plaza de garage comunitaria de cincuenta plazas. Hay unas filtraciones de agua que aparecen en diez plazas de este garage. La administradora de fincas que lleva las cuentas de los garages nos ha enviado una carta en la que nos informa que los trabajos para solucionar las filtraciones cuestan 4700 euros que deben pagar solo las diez plazas de garages por las que filtra el agua. Me gustaria saber si es esto legal o se deben hacer cargo los cincuenta dueños de las plazas de garages al ser una comunidad. Gracias

  96. josefa gomez dijo:

    ¿Tiene el propietario la obligación de pagar las averías que sufran las cañerías ocultas de la vivienda alquilada?

    • daniel dijo:

      hola Josefa:
      Soy Perito y esta pregunta la hacen muchas veces y la respuesta es Si.
      la instalación de agua es una parte fija y necesaria en la vivienda y el propietario tiene la obligación de mantener las instalaciones en perfecto estado a no ser que lo estipule en el contrato que casi nunca suele ser el caso,

  97. Antonio Azcarate Fraile dijo:

    Recientemente he alquilado un local ( ya montado como bar) y quisiera contratar el canal + para los partidos, al comentarselo a la presidenta de la comunidad me dice que no hay antena parabolica y que si tengo intencion de ponerlo se lo comunique con tiempo porque tendria que convocar una reunion de vecinos para ver si me la dejan poner. ¿ pueden prohibir que se coloque una antena parabolica en el tejado o en la pared posterior del edificio que da a una riera?

  98. Jesus dijo:

    Tengo un estudio de 25metros cuadrados y mi diferencia de coste de calefaccion con los vecinos de un piso de tres habitaciones es muy poca.Me pueden explicar si ademas de coste por coeficiente,se puede aprobar en junta,pagar la calefaccion de otra forma?.Muchas gracias.

  99. Jose dijo:

    Vivo en una comunidad de propirtarios (piso 1º) . En la parte trasera del edificio (franja de aproximadamente 2,5m), a donde dan dos ventanas y una terraza mias, hay sembrado unas plantaciones de arboles que me tapan luz y visibilidad, y pueden facilitar a delincuentes que trepen por ellos (ya me han robado 3 veces).
    Hay alguna normativa que me ampare para obligar a la comunidad a arrancar esas plantaciones o trasladarlas a otra zona de jardines de la comunidad.
    Me interesaria tener una respuesta lo antes posible, pues proximamente va a haber una junta.

    Gracias.

  100. Ana dijo:

    Soy la propietaria de un piso en el que recientemente debido a una subida de tensión el telefonillo de mi casa se ha averiado, consulto con el administrador y me indica que la reparación debe correr por mi parte, no obstante la instalación- cableado no esta dentro de mi casa sino que pertenece a la comunidad (escalera) y es a raíz de la subida en esa instalación la que produce la avería en mi casa, ha arreglado la comunidad los telefonillos de la calle y ha dejando el mío sin arreglar ¿Es eso correcto? y si no lo fuera que debería hacer?.
    Gracias

  101. Lourdes Santiago dijo:

    Tenemos que hacer reparaciones en una fachada que es el final de un bloque de cinco portales, por tanto sería la fachada exterior de los cinco aunque este solo en nuestro portal. Quisiera saber si no tendrían que compartir los gastos los cinco portales.

  102. Santiago dijo:

    Quisiera saber soy propietario de un apto y la junta por votacion me ha designado nuevo administrador, ahora bien debido a mi trabajo yo no vivo en el edificio ni tampoco en el pais pero lso vecinos estan empenados a que yo tengo que ser el administrador… que pasa si me niego.. ellos legalemnte me pueden obligar a pargar una multa o algo asi??

    • Ferran dijo:

      si por fuerza mayor, que es tu caso ,no puedes ser presidente de la comunidad, tendras que ir al juzgado a exponer tu caso,sino te pueden multar

      • Ferran dijo:

        Administrador??, no es obligatorio, la ley de propiedad horizontal ,dice que podra ser un propietario, pero no dice que tengas que ser a la fuerza

  103. Rocío Márquez dijo:

    Hola. Quisiera saber si está permitido poner un tendedero en la fachada posterior de la vivienda (da al parque que es de uso privado para los propietarios de la urbanización).

    Somos un total de 16 bloques, y hay instalados en la fachada posterior tendederos, antenas de televisión y aparatos de aire acondicionado. Todos estos elementos modifican la fachada.

    Gracias

  104. Jorge dijo:

    hola, tengo un local situado en el bajo de un edificio. Dicho local está vacío y está actualmente a la venta. En el edificio hay una persona en silla de ruedas que ha solicitado al ayuntamiento una rampa con barandilla para poder tener mejor acceso al portal, ya que antes esta persona salía por otro portal que si dispone de rampa pero que está en el lado opuesto del edificio.
    Dicha rampa llega hasta más de la mitad de mi local y con la barandilla de la rampa taparía prácticamente la puerta de acceso al local, con el perjuicio que veo para una posible venta.
    El ayuntamiento ha dado el visto bueno a este proyecto de un arquitecto, y la comunidad dice que si el ayuntamiento da el visto bueno que a ellos les vale y no van a poner ninguna pega.
    Tengo la sensación que el ayuntamiento lo va a realizar con o sin mi consentimiento, y yo no tengo nada en contra de esta persona y me gustaría ayudarla, pero tampoco quiero salir perjudicado y creo que se podrían buscar otras soluciones para que esta persona acceda al portal, pero el ayuntamiento y él no dan su brazo a torcer.
    Me gustaría saber que opciones tengo de parar el proyecto, y si merece la pena denunciar al ayuntamiento, que me parece a mí que sería una pérdida de tiempo y dinero en abogados.
    Un saldo y muchas gracias.

  105. Marcelo Ruiz dijo:

    Hola
    Quisiera saber si puede ser presidente una persona que vive en la comunidad pero no es propietario ,si tiene un poder amplio para hacer lo que sea del propietario (Hermana)
    Un saludo y gracias

    • Chris dijo:

      La ley indica:

      “El presidente será nombrado, entre los propietarios, mediante elección o, subsidiariamente, mediante turno rotatorio o sorteo.”

      Por lo tanto no es posible nombrar presidente a una persona que no sea propietario.

  106. Martina dijo:

    Quisiera saber si un administrador junto con la Junta de Gobierno pueden tomar la decisión de pasar un recibo extra a los vecinos de una Comunidad por un asunto que a su criterio es urgente; teniendo en cuenta que no se decide en asamblea ni nada ¿es lícito?

  107. Antonio Gil dijo:

    Buenos días, mi madre es propietaria de una planta baja. Se encuentra hace años cerrada, no está dada de alta de luz ni de agua y por supuesto no está dedicada a obtener nungún beneficio. Ha de contribuir de igual manera a los gastos de la comunidad de propietarios?
    Gracias.

    • Isidoro Samaniego Pastor dijo:

      En mi Comunidad de Propietarios, de unos 35 años de antigüedad, compuesta por 21 vecinos, hay calefacción central con su correspondiente caldera única, instalada, al igual que el depósito de gas-oil, en los bajos de la finca, de acuerdo con la normativa de entonces, supongo que adaptada a la actual en cuanto ha sido posible. ¿Es razonable mantener estas instalaciones con el peligro que conlleva o habría que sustituirlas por calefacción individual en cada piso? Otra pregunta: ¿La calefacción Central obliga a todos los vecinos a estar sujeto a este servicio, como si fuese un servicio común que nos obliga a todos a tener frío los mismos días, a las mismas horas, o puede cada vecino, si lo desea, a causar baja en el sistema, dejando de pagar a la Comunidad lo correspondiente a calefacción, y contratar por su cuenta calefacción individual? Pregunto toda vez que regular sus sensaciones térmicas entra dentro de las facultades y libertad personal de cada individuo sin tener que adaptarse a las de los demás convecinos. ¿En todo caso, si es que no, no habría que modificar la Ley? Por otro lado, la calefacción individual resulta sensiblemente más económica que la Central

    • Ferran dijo:

      aunque no este dada de alta en el agua ,creo yo que le vendra el minimo, a lo de si tiene que pagar , pues claro que tiene que pagar

  108. eva dijo:

    en el pisoque vivo, propiedad de mi padre, la comunidad de vecinos quiere colocar un ascensor, pero mi padre hasta ahora se ha negado. Para colocarlo se tienen que quitar unos trasteros,entre ellos el de mi padre. Con la nueva ley esta obligado a sufragar los gastos ,aunque se niegue?Y le pueden quitar el trastero del que es propietario y que consta en la escritura ?
    graciassssssssssss

    • Ferran dijo:

      por supuesto que se lo pueden expropiar,con la ley de accesivilidad de personas discapacitadas o mayores de 70 años que vivan ahi ,se lo pueden quitar (pagandole su valor)

  109. dolly paola tapiero dijo:

    la siguiente es para pedir el favor de que me asesoren con respecto a un problema que tengo resulta que faltando dos días para que se terminara la garantía de mi apto surgió un vendaval que parece ser el culpable de que las tejas de mi apto se hallan corrido llamo a la constructora y ellos me responden que no pueden ejecutar la garantía ya que en su momento ya se habían entregado área comunes y que los culpables de dicho daño fueron los contratistas de directv y por lo tanto debemos hablar con la administración para que ellos aguan efectiva la póliza de seguro AQUIEN LE CREO Y QUE PUEDO HACER EN ESTE CASO GRACIAS

  110. María dijo:

    En mi comentario anterior me refería a negarme a pagar la parte que me corresponde de la tasa de basuras de mi comunidad, no a la tasa del Ayuntamiento que se que es obligatoria.

  111. María dijo:

    Vivo en una comunidad que en su día, antes de que yo viviese allí, aprobó la recogida de basuras por una empresa particular. El Ayuntamiento de Madrid cobra una tasa anual por este concepto de forma obligatoria (antes incluido en el IBI). Puedo negarme a pagarla?

  112. Lizbeth Lopez Garcia dijo:

    Buenos días tengo un departamento en un tercer piso el cual es el ultimo del condominio y en la azotea esta el lavadero de mis vecinos y tiene fuga y estan dañando el techo de mi sala y no lo quieren arreglar. Ya hable con ellos y no obstante no me permiten entrar a arreglar ya que pusieron una jaula en mi azotea. Ante la ley de condominios puedo hacer algo?
    Agradeceria su ayuda.

  113. Norma Garcia dijo:

    Hola, tengo una duda, quiero adquirir un departamento compra a terceros, me gusto este departamento que se encuentra en una 2da planta (arriba de planta baja) por que la persona de la planta baja amplio su departamento y esto da pie a que el 2do piso se pueda ampliar; antes de empezar el papeleo fui a preguntarle a esta persona que en dado caso que de comprara el departamento de arriba podría ampliar a lo que me contesto que no; pues el dueño original no aporto para la cimentación de mismo; sin embargo yo le dije que yo no quería nada gratis y que yo le daba una cantidad y aun asi no accedió, puesto que por problemas de vecinos saliò peleado con el de la 3era planta y no quiere que este se beneficie. Mi coraje es que no tengo la culpa que no hayan querido aportar en su momento para la cimentacion. ¿Puedo ignorar su negativa y construir? ¿Qué procede? Ahhh por que ni para atrás ni para adelante del dpto. puedo construir por que no quisieron aportar los de arriba ¿Qué hago?

  114. MARIA TERESA dijo:

    Hola! Quisiera saber la comunidad puede pedir dinero a los vecinos por utilizar el salón comunitario, por ejemplo cuando hace frio en invierno para que estén los niños jugando
    Gracias

  115. Jose dijo:

    Hola, cual es el inporte máximo que se me puede exigir que pague de derrama, si hay un tope según tus ingresos ? Gano 1600 € y la comunidad quiere que pague 1000 € al mes, gracias

  116. Andrés Brito. dijo:

    Buenas, en mi comunidad somos varios portales y en el mio hay una humedad en el hueco de la escalera que se filtra por una grieta de fuera, he llamado al administrador de fincas y he informado al respecto, el perito vino rápido, pero la contestación fue que debemos reparar la fachada y ellos luego repararían el interior, el problema es que no entiendo como los vecinos debemos hacer frente a una reparación en las zonas comunes. En la póliza del seguro tenemos contratada la garantía “2.6 DAÑOS POR LLUVIA, VIENTO, PEDRISCO, NIEVE E INUNDACIÓN”, ¿debo denunciar?

    • daniel dijo:

      el perito a podido ver que se trata de filtraciones y esto casi ninguna cia lo cubre ya que son debidas a falta de mantenimiento, Por lo tanto tiene el perito razon

  117. ROSANA dijo:

    Buenos días mi pregunta es la siguiente, vivo en una comunidad de vecinos y tengo la intuición de que alguna vivienda esta conectada al contador de la comunidad.Independientemente del coste que nos estuviera generando de mas al resto de la comunidad. Alguien me podría decir si la empresa eléctrica se enterara a quien denunciaría a la comunidad de vecinos o al propietario que se ha enganchado a la linea de la comunidad de vecinos?

  118. Maria Alvarez Díaz dijo:

    Sobre Responsabilidad Civil:
    Aparco mi coche en una plaza alquilada a la comunidad de propietarios del garaje del mismo edificio en el que vivo en Las Palmas de Gran Canaria. Necesitaría saber qué normativa regula la seguridad en los garajes comunitarios (si es regional, local…). Por lo que observo se incumplen muchas medidas de seguridad (gravilla en la rampa de acceso, ausencia de acera para peatones cuando la rampa es el único acceso al garaje, etcétera). La cuestión es que me he caído rodando por la rampa por culpa de la gravilla y el presidente de la comunidad de propietarios del garaje, que no es la misma que la comunidad de propietarios de viviendas, sostiene que el seguro del garaje no cubre estos accidentes. ¿Qué puedo hacer?

  119. Vicent Sancho Huertas dijo:

    Somos una comunidad con 28 viviendas, pero el inquilino de la puerta 4, con una terraza (que se presupone que es la comunidad) tiene una lavadora y una nevera en la misma, habiendo hecho zocalos de cemento y poniendolos encima y enchufando la manguera de desague en el sumidero de la terraza, habiendo perforado la tela asfáltica y la tubería de la bajante, cayendo el agua a un taller que hay en el bajo , estropeando una maquina de 1380 euros. La administradora pasado el parte a la Aseguradora Mapfre y la ha pagado la indemnización (cosa que yo creo de no lo tenia que haber hecho). Lo normal es que lo hubiese pagado la dueña o inquilinos, pero no nuestro seguro, porque dice la Asministradora que le parece que hay responsabilidad de la Comunidad. Nosotros creemos que es responsabilidad del propietario o inquilinos por negligencia y manipulación de la terraza. Le agradecería que, si es posible, me respondiese a la mayor brevedad, pues estoy a la espera de qur Mapfre me pase el informe y poder contestarles. Muy agradecido. Un saludo

  120. Antonio aledo dijo:

    se esta realizando una obra en la fachada de un patio comunitario, en la que se ha picado hasta el ladrillo y se va a rasear de nuevo, una vez terminado el raseo se va a pintar y hay vecinos que dicen que se tiene que pintar del mismo color que estaba y otros quieren que se cambie.

    ¿Es cierto que tiene que intervenir un arquitecto o aparejador para el cambio de color de la fachada, o bien se puede hacer por votación de los vecinos sin la intervención externa?

    gracias

  121. claudia garcia dijo:

    Buenas noches, vivo en un conjunto en propiedad horizontal, mi casa es esquinera , decidimos con mis esposo endurecer el jardin lateral y aprovechar un ventanal grande que da hacia el jardin para cambiarla y poner puerta. Estamos infringiendo la ley agradezco su asesoria, algunas personas dicen que como es doble fachada no importa. Por favor nos ayuda gracias.

  122. antonio miguel dijo:

    Hola, soy propietario de una cochera que esta en el interior de un local en el cual hicieron 5 cocheras que ha su vez este local esta dentro de un edificio de tres bloques en forma de U , bien pues segun la ley como las cocheras están dentro no se puede sacar de disco de prohibido aparcar porque es privado, y tengo el problema de que los vecinos aparcan dentro de esa U y me impiden salir y entrar de mi cochera. ¿Qué puedo hacer para solucionar el problema? ya que mis vecinos dicen que como es privado ellos aparcan y yo me tengo que aguantar.

  123. Mayerling dijo:

    Hola somos un matrimonio que vivie en piso de 59 m2 y para empezar con mis preguntas es debido a que hace 2 años hay dos vecinos que directamente se estan metiendo con nosotros, dicen que tenemos que quitar el techado del patio de luces que tenemos el cual no esta totalmente cubierto ya que por ahi sube la chimenea de la cochera, el fue el primer propietario que habito el edificio hace mas menos 8 años y tapo el techado pues ellos dicen que tiene que quitarlo cuando el vecino que esta pegadoo a nosotros igual tiene techado el suyo igual que el nuestro y a el no le han dicho nada de que lo quite , ahhh y ahora han puesto camaras de vigilancia dicen ellos que es de vigilancia cuando las camaras no pertenecen a ninguna empresa de seguridad las camaras que son 2 estan 1 dentro del edificio y para colmo una que esta directamente a nuestro trastero es curioso pero si directamtente a nuestro trastero ni en el garaje ni en ningun otro sitio precisamente una camara en direccion a nuetsro trastero ya que ellos dicen que mi marido tiene un negocio clandestino el es feriante y tiene sus carpas y herramientas nada mas …. etc etc si me entendeis y podeis darme una ideao ayuda os agradeceria …un saludo. la administracion la llevan dos vecinos y ellos no pagan comunidad solo por llevar ese cargo, eso puede ser asi???

    • Ferran dijo:

      denncialos a la guardiacivill o policia, es un atentado contra la intimidad, y para poner camaras directamente ahacia otras personas ,esta prohibido

  124. Jose dijo:

    Tengo una parcela en una urbanizacion, donde se producen unos gasto bastante elevados debido a que hay camaras, conserge coche, para el servicio etc. y los gastos los reparten por partes iguale tanto paga una casa que puede valer 500.000.e como una parcela de unos 80.000 que no produce niguno de estos gastos
    quisiera saver que dice la ley al respcto, si es corecto el repartoo no

  125. Evachu dijo:

    Buenas, acabo de comprarme una casa de dos plantas (con garaje abajo y vivienda en la planta superior) en un pequeño pueblo del interior de castellon. La casa tiene una escalera exterior hasta el primer piso, es la unica forma de acceder a la planta alta y al ser bastante vieja esta muy deteriorada. Queria arreglarla pero no me permiten tocarla, me han dicho con bastante recochineo que me dejan pintarla como mucho. La escalera esta dentro de mi parcela, no hay vecinos a los que pueda molestar ya que da a un paseo en la que es la unica casa.
    No quiero ni ampliarla solamente arreglarla ya que esta cediendo y esta agrietada, me da miedo que un dia se caiga.
    me gustaria que alguien me ayudara a saber si hay alguna solucion, como poner una estructura de hierro o madera (al no contar como obra igual si me permiten hacerlo.
    cualquier aportacion me sera de gran ayuda.
    gracias con antelación.

    • Manuel Romero Rodriguez dijo:

      Tengo un local comercial activo, con bastante transito de personal, encima de mi local hay siete pisos con una sola ventana y
      en la vertical de la entrada del local, dichas ventanas dispone de un tubo rectangular llamado “salva vida”, en uno de los pisos (el cuarto) , montado una especie de jardinera. La verdad tenemos miedo a que se caiga encima de alguien.
      Me gustaría saber el articulo de la ley ph para presentar una denuncia formal.
      Nota; esta bañera colocada en la barra sobresale la línea arquitectónica del edificio.
      Un cordial saludo.

    • daniel dijo:

      mándame un privado con foto del exterior de la vivienda y de la escalera. danielblancocorral@gmail.com

  126. Concepción del Moral dijo:

    Escribo en nombre de un familiar mio, ella tiene 88 años y en la casa que vive de tres pisos y son solo 15 vecinos, han aprobado poner un ascensor, pero quieren que la derrama se pague de una vez,y es bastante grande, claro esta señora es pensionista y su pensión no es nada grande, con lo que casi tenia que
    vender la casa para pagar el ascensor, ella no se quita de pagar la derrama pero claro ha dicho que ella puede una cantidad al mes, que más no puede porque le faltaría para vivir, no puede pedir préstamo porque el banco con esa edad no se lo daría, hay alguna ley que ampare a estas personas de esos abusos, porque en mi comunidad se ha hecho una reforma importante y hemos estado pagando una derrama que fuera justa para todos los propietarios y cuando se ha tenido el dinero se ha hecho la obra, pero aqui en esta comunidad no es así . Gracias de antemano.

    • JAVIER GONZALEZ dijo:

      El pago de una derrama, en este caso para el ascensor como si fuera para otra cosa, al ser una cantidad económica grande si se puede pagar mes a mes igualmente quie la empresa que lo instala cobra mes a mes.
      No existe en ningún sitio que diga que es necesario pagarlo de una vez, (NI SE OS OCURRA INTENTAR PAGARLO DE UNA VEZ, SEGURAMENTE O CON TOTAL SEGURIDAD NINGUN VECINO LO VA A PAGAR ASI, OJO, OJO, OJO EXISTE MUCHO SINVER………… QUE EL DINERO DESPUES SE PIERDE Y NO LO ENCUENTRA NADIE)

      • JAVIER GONZALEZ dijo:

        Me olvidaba, soy profesional y he visto unos intentos de engaño por algunos que casi son de enmarcar, por no decir otra cosa.
        Seguramente la dicen eso de pago único por desconocimiento.

  127. Jose Vicente Dorado Marquez dijo:

    Quisiera saber si puedo poner 3 pilones para separar mi plaza de garaje con la de mi vecino ya que no tiene miramiento a la hora de habrir su puerta golpeando mi coche los pilones serian de las medidas alto 50 cm, diametro 100 mm en la zona que aparcamos estamos los dos solos (solo hay 2 plazas)

  128. Antonio Romero dijo:

    Pertenezco a una comunidad de 22 viviendas y 54 plazas de garage (en dos plantas subterraneas). Hay una azotea enorme con una piscina. Mi duda es si los propietarios de los garages ( algunos no lo son de las viviendas) pueden utilizar la piscina, la azotea y el ascensor. Se puede acceder a los garages por la entrada de vehículos o por el portal con ascensor y escaleras.
    Muchas gracias.

    • JAVIER GONZALEZ dijo:

      Los que son propietarios únicamente de una plaza de garaje NO PUEDEN UTILIZAR LA PISCINA, de la misma manera no pagan por los gastos de ella, (SEGUN EL REPARTO DE GASTOS APROBADOS EN EL PRESUPUESTO).
      jgonzabu@gmail.com

  129. javier dijo:

    Una vez ganado el monitório a un moroso con hipoteca.- ¿cual es el orden de prioridad para cobrar, el banco o la comunidad?

    • JAVIER GONZALEZ dijo:

      Una vez que se ha presentado el monitorio y el juzgado al que le corresponde le ha contestado que reune todos los requisitos, le comunican que el moroso tiene 20 dias para pagar.
      Si el moroso ha pagado, ya se lo comunicará el juzgado, si no ha pagado el propio juzgado ya le dice en la carta anterior como tiene que actuar.
      Si el moroso tiene hipoteca, no tiene nada que ver este procedimiento con ese.
      jgonzabu@gmail.com

      Supongo que la cantidad que se reclama sera menor de 2.000 euros

  130. Antonio dijo:

    Hola, tengo un garaje y en frente hay una vivienda, el propietario de la vivienda ha realizado una obra desde su fachada, a la calle en concreto ha construido una escalera, desde su primer piso a dicha calle, la calle es particular y los propietarios somos mas vecinos lo cual, este señor no ha consultado a ninguno de ellos y por su cuenta y riesgo, ha construido dicha escalera con el agravante de coger “x” metros de dicha calle, los demás vecinos no están perjudicados y no se pronuncia, pero en el caso mío, si por que tengo dificultad al faltarme espacio para poder introducir mi vehículo dentro del garaje.
    Me gustaría saber que medidas debo tomar para que este vecino corrija dicha actitud y si puedo obligarlo a que quite dicha escalera.
    Espero respuesta.
    Gracias de antemano.

  131. torres humberto dijo:

    buenas noches, me podrias informar si es correcto, que una junta de condominio haga una propuesta de triplicar o duplicar un monto establecido en la acta de condominio de hace años y empezar a hacer los cobros tres dias antes de la propuesta sin haberlo notificado y sin ser aprovado en una reunion de copropietarios; que articulo pudiese aplicarse para evitar este abuso, y a donde puedo dirigirme para hacer un reclamo si procede. caracas, venezuela, 15-10-2013

    • JAVIER GONZALEZ dijo:

      He leido algunas preguntas que hacen los foreros y creo que unas tienen mucho sentido otras no tanto. Así como deduzco que algunas veces no estoy nada deacuerdo con las soluciones aportadas.
      A vuestra entera disposicion.
      soy profesional de Madrid. jgonzabu@gmail.com

  132. juan jose dijo:

    Hola buenas tardes…
    Mi pregunta es la siguiente:
    Vivo en una comunidad q comprende 16 escaleras o portales,en las q hay 8 vecinos por escalera ,excepto en una,la mía,en la q hay sólo 5 vecinos.
    Se convocó una reunión extraordinaria para aprobar unos presupuestos para arreglar algunas grietas o desperfectos q hay en la fachada(o dicen q hay)…somos varios los vecinos q no hemos ido a dicha reunión…sabemos q ese era el punto del día porque se nos comunicó los temas tratar cuando nos convocaron a la reunión.
    El presupuesto es algo elevado y primero estos daños los tiene q afrontar la empresa constructora (estamos dentro del plazo de reclamación)y segundo habría q acometer otras mejoras antes q la fachada.
    Pero la pregunta es la siguiente….
    ¿Se puede plantear una derrama de este calibre cuando hay vecinos,incluida la constructora,pues aún tiene pisos por vender,qué deben varios meses de comunidad?

    Muchas gracias por todo quedando muy agradecido por su respuesta.
    Atte.
    Juan José A.

    • Jose Miguel dijo:

      Mi madre vive en un edificio de 43 viviendas tienen servicios centrales no son todos los pisos iguales en cuanto a metros cuadrados , lógicamente pagan por coeficiente, ahora hubo que cambiar un ascensor ello supone una derrama. Quisiera saber si ésta es también por coeficiente o tienen que pagar todos igual. Gracias

  133. Antonina dijo:

    Somos 50 vecinos y tenemos calefacción central la mayoria tenemos un calor exagerado yo vivo en un bloque de 10 plantas en el 5º y en invierno tengo en casa 24, a 26 grados, con la llave cerrada de la entrada de mi calefacción bajo a 23 grados. Se ha sometido en varias ocasiones de poner contadores, pero como tiene que ser por mayoría absoluta no se consigue. Con el agua caliente ocurría lo mismo y pagábamos unas facturas de gas altamisas, por fin se pusieron los contadores y bajaron las facturas un montón y por consiguiente el ahorro de agua. llevamos 30 años intentándolo y nada, de momento se enciende a criterio del presidente, sin respetar el acuerdo que tuvimos de encender del 1 de Noviembre al 31 de Marzo salvo excepciones, pero hoy 13 de Octubre con 21 grados en la calle ya tenemos la calefacción encendida día y noche. Esto supone un consumo de gas altísimo y sin necesidad.
    Mi pregunta es ¿HAY ALGUNA LEY QUE OBLIGUE A PONER DICHOS CONTADORES AUNQUE NO SEA POR UNANIMIDAD?

  134. luis gil dijo:

    soy propietario d euna vivienda, en un edificio de 20 vecinos, pero solo somos tres propietarios
    yo y otro vecino y el tercer propietario es de los 18 pisos restantes, los cuales estan alquilados, querria saber que derecho tenemos a la hora de decidir un arreglo, es decir, si el propietario de las 18 viviendas se niega ya es mayoria y decide siempre?

  135. Antonio dijo:

    Formo parte de una comunidad formada por 3 escaleras que juntas conforman una mancomunidad. En total, 4 NIF’s y 4 cuentas bancarias. Con recinto y piscina comunitarios.
    ¿Seria posible unificar las diferentes comunidades y sus cuentas bancarias en una sola?; Y llevar la contabilidad de forma conjunta?; por ejemplo, que cada una de las escaleras voten su disolución en favor de integrarse en la mancomunidad como una unica comunidad . ¿que porcentaje de votos se necesitaria?
    Gracias.

  136. María José espadas dijo:

    Hola me gustaría que alguien me dijese que puedo hacer.

    Estoy separada y a mi hijo se le otorgó el domicilio con la custodia, el piso es privativo del padre y tengo parte de la casa que la instalación de la luz es de hace más de cincuenta años, por lo cual ya dos enchufes se han quemado con suerte que nos dimos cuenta a tiempo y al tener escasez de enchufes andamos con alargadores, por lo que un día pasara algo grave, esto se le ha comunicado y evidentemente ha echo caso omiso a todo, me gustaría si alguien sabe que es lo que se puede hacer para que repare la línea de la luz o donde acudir.

    Gracias.

  137. candida torres dijo:

    Hola en una calle abierta hay de uan urbanizacion hay veintidos casa cuyos vecinos cerca de una de las entradas cerraron una con una pared y por la otra quieren colocar una reja, esto es horrible para el paso del aseo, bomberos, ambulancias y han comprado a los vecinos con cervesas porque hay una señora que expende, estas calles las cierran para que los niños jueguen en la calle y los mas grandes se queden hasta altas horas con sus novias que hago cerrar calles es ilegal

  138. Ana cecilia Prado Londoño dijo:

    buenas noches, en calidad de adminsitradora y propietaria consulto, que se puede hacer para que la constructora termine algunas casas que no tienen vendidas en el conjunto, pero las tienen sin puertas, ventanas, en obra negra, de esto ya son 5 años, ya estamos sufriendo por la inseguridad y rastrojo que tiene cada una por dentro. ellos pagan administracion por cada una.
    gracias

  139. jose manuel dijo:

    HOLA TENGO UN PISO PLANTA BAJA, TENGO QUE PAGAR EL MANTENIMIENTO DEL ASCENSOR.
    LOS DUEÑOS DE LOS LOCALES NO PAGAN EL MANTENIMIENTO ASCENSOR.
    ESO ES ASIN
    UN SALUDO

    • Ferran dijo:

      toda persona que viva y entre por la puerta de la comunidad tiene la obligacion de pagar, ,los locales no pagar porque no estan situados dentro del edificio

  140. Juan José dijo:

    Hola! Soy el presidente de una comunidad de propietarios en la cual tenemos varios conflictos:
    Siendo 6 vecinos y 2 bajos comerciales, las cuotas ¿como se repartirian? Y a la hora de limpiar la calle ¿como se repartirian?
    Si fuesen tan amables, dejenme indicado el apartado de ley que lo recoje.

  141. rosa dijo:

    Mi pregunta es, voy en sillade ruedas ,me compre una vivienda y tengo que adaptarla puedo ensanchar la puerta de acceso del salón a la terraza las puertas son de aluminio? ya que las puertas correderas son muy estrechas y no pasa la silla de ruedas, las pondría de pvc pero respetando el color q tienen todos ,necesito permiso de la comunidad de vecinos? permiso de obras menores del Ayuntamiento?y una ultima pregunta hay terrazas q tienen cerramientos y otras q no necesito pedir permiso a la comunida para cerrar la mia?? gracias por responder

    • JAVIER GONZALEZ dijo:

      Las reformas que haga en su casa las puede hacer, eso si con el conocimiento de la comunidad de ellas.
      Todas las reformas que haga no pueden tocar en absoluto cualquier elemento comunitario como son las estructuras las bajantes entre otras.
      Eso si, lo tiene que comunicar, que va a hacer reformas a la persona que es el presiente, así como tambien al Ayuntamiento en cuestion debe hacer lo que se denomina un acto comunicado de reforma interior.

  142. Enrique Gil dijo:

    Soy vecino de una finca de tres viviendas y dos locales con uso de garaje privado. Mi vivienda es la 1ª altura. Tenemos instalado un ascensor antiguo y el acceso al mismo se realiza subiendo cuatro escalones. Dos vecinso quieren modificar el acceso al ascensor y el el ascensor adecuandolo a la normativa vigente. Mi situación económica no me pertime acometer el gasto quie supone la adecuación de accesibilidad a la finca. Los propietarios de los garajes, que no tienen acceso a las zonas comunes imagino que no querran contribuir en los gastos de adecuación. Mi cuota de participación es del 24,75 % de elementos comunes. Sabeis si estoy obligado a contribuir, y en que condiciones me pueden obligar los dos vecinos restantes. Gracias.

  143. nerea dijo:

    Hola!!
    vivo en una casa adosada y no existe comunidad,yo soy propietaria del 50% de la escalera y el portal aunque no utilizo pq
    tengo la entrada a casa por otro lado,puedo cambiar a mi vecino mi 50% de escaleras y portal por un terrenito q colinda con mi casa?
    gracias

  144. cipriano dijo:

    el presidente de la comunidad convoco una asamblea extraordinaria porque se estaban produciendo cerramientos de cocheras sin autorizacion.En la asamblea se aprobo por mayoria enviar un escrito a los afectados dandoles un plazo de un mes para derribar los cerramientos o en caso contrario se emprenderian acciones judiciales contra ellos. Pues bien, eso ocurrio en Enero de 2011 y ahora nos hemos enterado que el presidente incumplio el acuerdo de la asamblea y ni envio cartas de advertencia ni se puso denuncia. ¿ El presidente de la comunidad se puede saltar un acuerdo aprobado en asamblea por mayoria. ¿ Y en caso contrario que acciones podemos tomar en contra del presidente de la comunidad.¿En este caso y ya que han pasado casi tres años ha presquito el delito de esos propietarios y ya no se les puede reclamar por tanto que que derriben las cocheras.

    • Ferran dijo:

      si teneis los escritos de la asamblea extraordinaria, donde se esprese , denuncia al presidente en el juzgado por cohecho

  145. maria jose comesaña de paladella dijo:

    Buenas, mi pregunta es la siguiente:
    Tengo un piso en una comunidad de vecinos de sólo tres viviendas, con los estatutos en condiciones y las escrituras también.
    Cada piso tiene su puerta de acceso a la escalera común y no se si esa puerta es de propiedad del piso o de la comunidad a la hora de cambiarla por estar rota, pintarla o arreglo necesario.
    También hay dos locales comerciales sin uso más que para guardar trastos, que tienen una puerta grande que da a la calle, y dos ventanas. Existen también otros dos locales que dan a la entrada delantera y tienen también dos ventanas.
    Mi pregunta es: En caso de tener que reparar las puertas de acceso anterior y posterior (el edificio da a dos calles) creo tener claro que es cosa de toda la comunidad, pero cuando nos referimos a las puertas de esos locales anexos de propiedad privativa de un vecino, ¿quien debe pagar el arreglo de sus puertas y ventanas?, y las puertas que dan a las entradas y también comunican con dichos locales, ¿a quien le corresponde el gasto caso de tener que arreglarlas?.

    Espero me entiendan pues me lié un poco, pero esperaré su respuesta con atención.

    Muy agradecida

  146. salvador dijo:

    Tengo una duda en el bloque somos 20 vecinos ,hubo un escape de gas y se hizo una reunion urgente se cambio toda la instalacion del gas y 4 vecinos decidimos no poner el gas en casa y ahora nos dicen que tenemos que pagar igual que ellos sin hacer uso del gas puesto que nos hemos pasado a luz ¿tenemos que pagar sin hacer uso de ello?. El bloque cuando se construyo no tenia gas se puso despues.

  147. Antonio dijo:

    Buenas en mi comunidad hace años se aprobó por minoría la instalación de cerramientos en la galería, al ser en minoría la persona que voto en contra nos denuncio y claramente perdimos teniendo que quitar el cerramiento todo el resto de vecino, mi pregunta es la siguiente con la modificación de la ley de propiedad horizontal en la relación a reducir la factura por eficiencia energética sería viable si el resto de vecino hacemos otra votación sin tener la unanimidad de todos los vecinos para realizar el cerramiento por temas energéticos, siempre teniendo una sentencia en contra que nos obligo a quitar el cerramiento anterior.
    gracias

  148. Milagros dijo:

    Hola, vivo en un bloque de 16 vecinos, y se hablo de pintar la fachada, se pidieron presupuestos pero no se llego a hablar en reunion, y dos vecinos han pintando sin comentar con nadie y el color que han querido ellos, y a dia de hoy estan pintando tres vecinos mas, yo me puedo negar a pintar, habiendo dicho desde un principio que yo no pintaba, no me niego a pintar pero un pintor que lo haga de arriba abajo, yo vivo en un segundo y tengo que alquilar una maquina me tengo que gastar mas dinero que otros.

  149. montse dijo:

    sobre el certificado energético,,,hace unos días,,,no pude asistir a una junta de vecinos,,en las que aprobaron,por mayoría allí,,que se hiciera el certificado energético del todo el edificio en común,,,ahora,,van a venir,,a ver piso por piso,,,para darlo,,y cobrarlo,,mi pregunta es,,,si yo,,no voy a vender,,ni alquilar mi casa,,,me pueden obligar,,a pagar este gasto,,,,solo porque lo han aprobado en junta de vecinos??,,,no puedo según el administrador,,porque ya se me ha psado la fecha,,pra impugnar esta junta,,,,pero si yo no voy,,a vender,,ni alquilar mi casa,,en diez años,,,me puede obligar la comunidad de vecinos,,,a hacerla,,,respaldada de que va a ser de todo el edificio??

  150. Mercedes dijo:

    El la ultima junta anual nuestro administrador nos aconsejó a todos los vecinos instalar un contador de agua individual de lectura a distacia. Varios vecinos incluída yo decidimos no adquirirlo ya que el sistema y el coste nos nos convencía, otros sí. Hace unos días contacta conmigo el administrador para informarme que en la finca hubo una fuga de agua procedente de una general comunitaria y que al no tener contador de agua individual tengo que asumir junto con el resto de vecinos que tampoco tienen el coste de la fuga. ¿Eso se puede hacer? Gracias.

  151. Adriana dijo:

    Hola vivo en una comunidad de vecinos , somos 16 , desde que mi padre quedó en el paro en el 2007 hemos tenido que dejar de pagar la comunidad , hasta entonces pagabamos religiosamente todos los meses … pero al quedar en paro tubimos que dejar de pagar , desde entonces los vecinos no paran de hacernos la vida imposible , todo son denuncias..,nos han reventado el buzón,nos han quemado el timbre de casa , y nos han hechado acido en la puerta .. y nos han quitado de bajar a las reuniones por que dicen que no podemos hablar..en su momento al administrador de la finca se le presentaron papeles de que solo mi padre estaba cobrando paro y que lo que cobra es para pagar la hipoteca del piso ..que no nos da para pagar la comunidad y aun asi siguen con denuncias e insultos..y no bastante con eso .. provocando cuando nos ven por la calle ..dicen que para pagar la comunidad no tenemos pero que para comer si .. entonces mi pregunta es la siguiente : ¿ presentando los pertinentes pàpeles de que no podemos pagar aun asi, pueden hacer algo malo? , ¿ y referente a lo que no han hecho , buzon y demas.., aunque debamos comunidad tienen la obligacion de arreglarlo??,¿ debiendo comunidad, debido a lo que nos han hecho yo les podria denunciar? espero respuesta..!!!

  152. Paqui dijo:

    Hola,
    en mi edificio se va a realizar una obra de mejora en la fachada y me han comunicado que tengo que quitar los aparatos de aire acondicionado que tengo en mi casa, pagando de mi bolsillo tanto la desistalacion como la nueva instalacion cuando se terminen las obras, ¿es eso correcto? Al ser aparatos tanto de frio como de calor, en mi casa no dispongo de otra calefaccion y no se cuanto tiempo duraran las obras, pero supongo que seran meses, ¿puedo pedir algo a la Comunidad para compensar mis gastos extras?. Un saludo. Gracias

  153. Raúl Castro Gómez dijo:

    Hola, me enfrento con este problema, soy propietario de tres plazas de garaje, dos de coche y una para 5 motos, y bien el otro dia me llamaron de la gestoría diciendome que retirara el coche de la plaza de motos, le cambie de sitio y hasta hoy.
    Mi pregunta es: ¿ Como puedo conseguir cambiar esas plazas de moto para que se conviertan en una sola para coches?
    Saludos.

  154. jesus dijo:

    Hola, me gustaria me aclaren una pregunta:
    ¿En una junta ordinaria de vecinos pueden tratrarse asuntos que no requieren urgencia, y que están propuestos en el orden del día, como por ejemplo: modificación de estatutos o de cuotas?
    Y en su caso, si es posible y se modifican: ¿ tiene la comunidad obligación de llevarlo al registo de la propiedad?
    se agradece respuesta.

  155. Laura dijo:

    Tengo una vivienda con carpintería exterior de aluminio en puertas y ventanas y que esta ubicada en un patio interior y situada con orientación norte. Hace 11 años cambie la ventana y la puerta de la terraza del salón por otras de PVC con rotura de puente térmico y color blanco, sin ningún problema por parte de la Comunidad de Propietarios. Ahora quería cambiar el resto de las ventanas por otras similares y me encuentro con que la persona que esta ejerciendo el cargo de Presidente me dice que no puedo poner las ventanas en blanco y que tengo que respetar el color del aluminio natural.
    Mi pregunta es: ¿ Puedo alegar a mi favor el tener en blanco las que cambie hace 11 años? ¿Puedo solicitar si se niega que la decisión que tome sea votada en una sesión por el resto de los propietarios?
    Quiero hacer constar que varios vecinos también las han cambiado y las han puesto en color blanco y que además en el patio interior en que están situadas no se ven desde la calle.

  156. María del Pino de Alcedo dijo:

    Hola,

    Tengo una consulta: vivo en un ático que equivale a un tercer piso. En la vivienda somos dos puertas por piso, incluidos 2 bajos. Uno de los propietarios del bajo adquirió ora vivienda duplex, a la que se accede por el segundo, con lo cual, soy la única que vive en el tercer piso. El caso es que este propietario de las dos viviendas se quedó en paro y no paga los gastos de comunidad de los dos pisos desde 2011. Otra del bajo paga cuando puede así que nos la comunidad ha dado de baja el ascensor, siendo yo la más perjudicada al ser el último piso. ¿Qué opciones tengo? Los demás propietarios no querrán denunciar al moroso porque les da pena y no les molesta tanto no tener el ascensor.

    Gracias

  157. Francisco Aguilera Garcia dijo:

    Hola, soy el presidente de mi comunidad y propietario de una vivienda situada en el bajos de un edificio de dos plantas (dos vecinos en cada una). Poseo en propiedad y escriturada una terraza en la parte posterior del inmueble. Los dos vecinos cuyas ventanas dan a esa parte posterior tienen instalados en la fachada los tendederos de la ropa. Uno de ellos, tiende constantemente prendas muy mojadas (también la fregona para que escurra…) y el inevitable goteo acaba en “mi suelo”, mobiliario de terraza y plantas. Le hemos avisado muchas veces de la situación pero se desentiende alegando que no es cierto.
    ¿Puedo obligarle a que tienda la ropa de manera cívica (como el otro vecino) o, si no cambia de actitud, instarle a que retire el tendedero?
    Por otro lado, en una de las terrazas contiguas a la mia (de la finca colindante) hay varios árboles cuyas ramas entran en mi propiedad. No me importa el hecho en sí, pero uno de ellos (y bien frondoso por cierto) se desprende de hojas durante todo el año que, inevitablemente, tengo que barrer constantemente. También me obturan el desague de la terraza y me obliga a estar continuamente pendiente de ello para que en caso de lluvia no se produzcan daños mayores en mi propiedad o en el sistema de desague general de la finca.
    ¿Que se puede hacer en este caso?
    Tenemos que abordar en una reunión cercana, estos y otros temas y necesito conocer lo que la ley contempla al respecto.
    Gracias de antemano por vuestros aportes.
    Saludos.

  158. Amelia Concostrina Villarreal dijo:

    MI duda surge en el asunto de la repercusión de los gastos generales a los vecinos.
    Se trata de los siguiente: El canal de Isabel II genera un recibo general en el que figura el consumo general y una concepto “cuota de abducción”, que supone un 60% del importe del consumo de agua. En los recibos individuales de los vecinos se cobra el importe del consumo y la cuota de abducción, que la compañía encargada de la lectura repercute dividendo el importe del canal a partes iguales. Creo que lo correcto y justo es que se repercuta a los vecinos la misma proporción sobre el gasto que cobra el canal.
    es decir, sobre un consumo de 10€ correspondería una cuota de 6€, y sobre un consumo de 50€ correspondería una cuota de 30€.
    No encuentro una legislación clara al respecto, aunque creo que todos los gastos generales medibles se deben repercutir con la misma fórmula con que la cobran a la comunidad. Es manifiestamente injusto que un gasto proporcional al consumo, los vecinos lo paguen a partes iguales. Paga lo mismo un vecino que consume 1 € que el que consume 50 €.
    ¿puede alguien aclararme la legalidad vigente sobre este asunto? Gracias

    • miguel dijo:

      Estoy obligado a pagar los gastos de calefacción y agua caliente por enteros, teniendo contadores de agua caliente y calefacción independientes

  159. Andrés dijo:

    Hola,

    Soy el presidente de mi comunidad y la pasada reunión se acordó un tema que tengo que realizar como presidente. Pues bien, el caso es que tenemos un propietario desde que entramos a vivir en la finca con 12 años de edad siempre a tenido el piso alquilado. En dicha reunión extraordinaria se comentó que en algunas comunidades los pisos alquilados pagan doble cuota de gastos de comunidad para los posibles daños que se puedan causar de los traslados de los inquilinos, etc. (este piso ha tenido 2 familias de marroquis que tela como han dejado los rellanos y otras familias), se acordó consultar este tema y si en el caso de que se pudiera realizar dicho cobro pues mirar como se tiene que realizar.
    Agradecería me informaran de este tema y que acciones se deben realizar para notificarlo al propietario del mismo.

    Gracias por todo, saludos cordiales,

    • Chris dijo:

      Según el artículo 9.1 de la ley de propiedad horizontal, el propietario tiene obligación a:

      Contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización.

      Si se estableciese un reparto de las cuotas diferente a los coeficientes de participación fijados en los títulos, este reparto habría que adoptarse por unanimidad.

    • sonatilla dijo:

      En ningún caso se puede obligar a un propietario a que abone doble mensualidad por los desperfectos ocasionados por sus inquilinos, sí requerirle que abone estos desperfectos de buena voluntad y con pruebas de fotos y/o denuncias a estos inquilinos ante la policía y demostrar así que efectivamente han sido sus inquilinos.
      Más bien indicarle que mire bien a quien alquila su piso en lo sucesivo, pero nunca, repito nunca doblarle la cantidad de cuota a pagar, ni complementos, ni nada parecido.
      Saludos.

  160. José Benito dijo:

    Hola, soy el presidente de una comunidad de vecino.
    En la reunión de cambio de presidente y secretario, el presidente saliente le comunicó a uno de los vecinos que había venido un técnico a mirar si el portero automático estaba bien, ya que este vecino dice que el telefonillo de su vivienda no funciona bien, que no se oye y no sabe quién llama; en esa reunión se acordó que como la instalación estaba bien, debía ser cosa de su telefonillo y que de puertas para adentro era cosa suya. Después de 7 meses, este vecino vuelve con las mismas y dice que la comunidad tiene que pagar las averías que haya para que le funcione el telefonillo; nuevamente se llama a un técnico y revisa la instalación, por lo que se vuelve a comunicar que el problema lo tiene en su vivienda. A los pocos días se celebra una junta extraordinaria y se expone el tema del telefonillo en la misma, por unanimidad se acuerda que venga un técnico y que además del portero automático, se inspeccione el telefonillo de este vecino y que fuese el técnico el que dijera de quién era el problema, si del vecino o de la comunidad.
    El técnico llega a la vivienda el vecino, le dice que el telefonillo está inservible, le instala uno nuevo, le dice que el pago debe correr a cuenta del vecino de esa vivienda y es cuando éste le dice que en ese momento no tiene dinero suficiente para realizar el pago de la instalación del nuevo telefonillo, que lo pagaría al día siguiente, por lo que se procede al pago de dicha instalación por parte de la comunidad.
    Posteriormente este vecino se traslada al domicilio del Secretario de la comunidad y le informa que no va a abonar el pago de la instalación del telefonillo de su vivienda y que como Secretario y Presidente adoptemos las medidas que creamos oportunas.
    Mis preguntas son las siguientes:
    - ¿Qué se puede hacer en contra de este vecino por negarse a cumplir en lo acordado en una junta de vecinos? Ya que se acordó que el técnico dijera quién lo debía pagar y no lo ha cumplido.
    - Realmente, ¿quién debe hacerse cargo del gasto de la compra e instalación del telefonillo, el propietario o la comunidad?
    Muchas gracias.

    • sonatilla dijo:

      Si se niega a pagar el gasto del arreglo del telefonillo dentro de su domicilio, habiéndose comprometido y no se aviene a pagarlo, les queda interponer el presidente actual aprobado en una reunión extraordinaria una denuncia a ese vecino, en la comisaría y será el juez quien disponga quien abona esa reparación y sustitución del telefonillo.
      En prevención de lo que les ha pasado debieron pedirle a su vecino afectado un compromiso por escrito, con fecha y firma de que efectivamente iba a pagar un telefonillo por destrozo, dentro de su domicilio.
      La denuncia creo que es la solución que les queda para solucionar este tema. saludos
      p.d. mi opinión personal es que la comunidad ganará el pleito.

  161. MARIA AVILA dijo:

    HOLA TENGO UN PROBLEMA EN MI CONDOMINIO, RESULTA SER QUE CADA APARTAMENTO TIENE SU ENTRADA INDEPENDIENTE MI VECINO DE LA PLANTA BAJA QUIERE EN UN AREA DE SERVICIO QUIERE HACER OTRA SALIDA CASI QUE POR DEBAJO DE MI ESCALERA…SON CUATRO APARTAMENTOS DONDE TRES DE ELLOS SON DEL MISMO PROPIETARIO Y YO TAMBIEN SOY PROPIETARIO HE DE SUPONER QUE EL TIENE 75% PERO CREO QUE NO SE TRATA DE MEJORAS, NO BENEFICIA A TODOS LOS PROPIETARIOS SINO A UNO SOLO AYUDEME Y ACLAREME QUE DEBO HACER???
    MARIA AVILA ……VENEZUELA

    • sonatilla dijo:

      Las zonas comunes son indivisibles a todos los efectos y no se pueden repartir, por porcentajes.
      Las reparaciones, cambios o negocios deben contar con la aprobación de la comunidad de propietarios en reunión extraordinaria, donde el interesado presentará su proyecto y ser aprobado ( o rechazado) por la mitad más uno de todos los propietarios asistentes a la reunión y constar en acta, por supuesto.
      Ningún propietario puede hacer lo que le dé la gana aunque posea una mayor cantidad de pisos que otro, todo pasa por la junta de propietarios de su comunidad.
      saludos.

  162. africa dijo:

    Hola vivo en una comunidad de 14 vecinos yo vivo en bajo y por motivos economicos hemos quitado la limpiadora .En 1,2,3 hay 4 vecinos por lo tanto en el bajo solo hay dos yo tendria que limpiar dos veces al mes el portal mientas tanto los las de la 1,2,3 planta seria 1 vez al mes aparte la escalera de la sotea y puerta de la calle tres veces en semana cada vecino una vez por semana me gustaria saber lo k me pertenece ya que la de la planta baja limpiemos dos veces al mes no corresponde subir a limpiar la escalera de sotea gracias .

    • sonatilla dijo:

      Las discusiones por los turnos de limpieza cuando no hay una limpiadora contratada son habituales en las comunidades.
      Cuando una comunidad decide dar de baja esa limpiadora asume su cuidado y limpieza y los turnos se establecen de buena voluntad en una reunión y no fuera de ella.
      Esa información que pide la debe ofrecer el presidente vigente quien tiene el derecho y la obligación de hacer cordial la tarea de limpieza del bloque.
      Existe la opción de quien no quiera limpiar en sus turnos contrate una limpiadora que le realice su trabajo.
      Insisto, pida información a su presidente sobre este tema que le aqueja pero si no hay buena voluntad o entendimiento, mejor es volver a una persona neutral al bloque que les limpie a ustedes. saludos

  163. Xavi dijo:

    Hola, mi consulta es la siguiente…en mi comunidad tenemos el impago de un vecino desde el 2004 a dias de hoy con un montante adeudado x, bien aqui mi duda…
    La gestora que nos lleva la comunidad, que a estado poniendo el importe que le correspondia a este vecino asta dias de hoy, nos reclama al resto de vecinos dicho dinero, hablamos de 2500 aprox., llevamos un año espero el proceso judicial, el cual la gestora nos dice que fue archivado por no poder notoficar al vecino en el domicilio del documento pues no se corresponde al actual,mi pregunta…tengo obligacion de pagar dicha deuda a la gestora?
    Gracias de antemano.

    • sonatilla dijo:

      No está obligado a asumir las deudas de una gestora, además no es cierto que un gestor adelante y/o abone los impagos de un vecino. No hay papeles archivados sin una orden de un juez y usted dice que no se celebró el juicio. Revisen los acuerdos a los que llegó la comunidad referente a este moroso y denunciarle. Las gestorías solucionan y llevan la economía de las comunidades y en ningún caso se le ha de abonar nada más allá de su ” sueldo” acordado. Considero que un abogado les indicará en qué proceso están, pero yo de vd. no pagaría una deuda que no adquirió. Con que esté vd. al día de su comunidad es suficiente. saludos.

  164. jesús dijo:

    Saludos, estoy interesado en la siguiente pregunta:
    De una zona común de vecinos ¿se puede segregar un local que no guarda interés de utilidad para los vecinos y venderlo?. Y en su caso si se puede vender,¿hay que reformar todas las escrituras de los vecinos por asignación de nuevos coeficientes, pasarlo por notario, registrarlo el registro de la propiedad, modificarlo en el catastro, o quizá algún otro paso?
    gracias.

    • sonatilla dijo:

      El local tendrá un propietario físico y si forma parte de un conjunto no es posible quitarlo, pero sí venderlo por el legítimo dueño de ese local. Han de buscar las escrituras y ver a quien pertenece. No es posible que la propiedad no recaiga en una persona física y creo que en su ayuntamiento le darán razón de quien es el propietario o en su defecto en qué condiciones está respecto a su comunidad. saludos

  165. jesus dijo:

    Saludos, estoy interesado en varias preguntas si puede ser. Gracias.
    vivo en comunidad de vecinos desde hace 20 años, no sabíamos si teníamos estatutos y fijamos una cuota mensual (verbal porque no figura en las actas)para gastos de iguales todos; ahora he visto que si hay estatutos y dicen que debe pagarse por coeficiente.¿sería válido pagar iguales todos o seria necesario reconducir el pago según estatutos.
    En el mismo sentido, el agua se paga iguales todos porque solo tenemos un contador, dice la Ley que los servicios que no pueda ser individualizados serán según proporcionalidad. ¿encaja aqui este gasto?

    • sonatilla dijo:

      Lo primero es constituir una comunidad de vecinos, con o sin administrador, nominando un presidente y abriendo una cuenta corriente para la comunidad.
      Lo segundo ha de estar reflejado en un libro de actas lo anterior con firma del presidente y nombrando a los propietarios.
      Lo tercero dice vd. que sí hay estatutos, luego existe un libro de actas y es son los que hay que obedecer o cumplir.
      Efectivamente desde hace un tiempo la ley de propiedad horizontal indica que se aplique obligatoriamente el coeficiente correspondiente por piso.
      De la misma manera es de obligatorio cumplimiento instalar contadores de agua individuales y si aún no lo han hecho corren el peligro de que la empresa de aguas les pudiera apercibir o demandar por no cumplir este requisito de poner contadores individuales. Insisto ya es obligatorio acometer e instalar contadores individuales de agua y por tanto lo anterior de pagar el agua la comunidad ya no es válido. Cada propietario paga lo que indica su contador individual. saludos

  166. manuel dijo:

    Vivo en una Comunidad con una antigüedad de mas de 30 años, tenemos calefacción central por agua caliente, que consta en la célula de calificación definitiva del bloque, desde hace un tiempo hay varios propietarios que quieren quitarla, o cambiarla por otra, que no sea de gasoil, sino de gas Ciudad, con un consiguiente gasto de unos 3000 e, yo y otros cuantos nos oponemos.
    Mi pregunta es :
    Con la mayoría de una reunión seria suficiente, para cambiar algo que formaba parte de la construcción del bloque, y que estaba en el proyectos inicial de la obra y de la que ya en su dia se pagó más por el piso. gracias.
    Agradecería si alguna persona me pudiera informar y que puedo hacer.

  167. susana dijo:

    Hola, otra pregunta, puede solicitar un solo vecino de una comunidad de 20, la convocatoria de una reunión extraordinaria. Gracias

    • Chris dijo:

      No es vinculante la petición de una Junta Extraordinaria hecha por un único vecino, se este no representa al menos el 25 por 100 de las cuotas.
      Ver artículo 16 de la Ley de Propiedad Horizontal:

      1. La Junta de propietarios se reunirá por lo menos una vez al año para aprobar los presupuestos y cuentas y en las demás ocasiones que lo considere conveniente el presidente o lo pidan la cuarta parte de los propietarios, o un número de éstos que representen al menos el 25 por 100 de las cuotas de participación.

    • jesus dijo:

      susanica: lee el artículo 16 de la ley de propiedad horizontal “…o lo pidan la cuarta parte de los propietarios, o un número de estos que represente al menos el 25% de las cuotas de participación”

  168. susana dijo:

    Hola, mi consulta es la siguiente, en mi comunidad de vecinos, se aprobó la instalación de un ascensor, el problema es que la instalación tanto del ascensor como la del cambio de la instalación eléctrica de toda la escalera, se ha llevado a cabo, pero el ascensor sigue sin haberse puesto en funcionamiento, les hablo de que esto ya hace casi 6 meses, la única respuesta que recibimos de la administradora es que depende del alta en industria, esto es normal, llevando el ascensor tanto tiempo instalado. Gracias por sus respuestas.

  169. Mari Carmen dijo:

    Hola perdonen las molestias, vivo en una comunidad de vecinos, con un garaje comun para los vecinos de cuatro bloques, (48) mi plaza linda en el lado derecho con una (zona comun) plaza inservible (tiene una columna central), los vecinos de mi bloque me dieron permiso para que aparcara un coche pequeñito (atravesado en la plaza) pues no estorva a nadie y solo puedo aparcar yo, pues esta delante mi otro coche, (esa zona de la que hablo pertenece a mi bloque, pues estan las plazas adjudicadas de forma que cada portal tiene sus plazas debajo de el, por tanto nos pertenece) ahora resulta que el portal de al lado quieren utilizar la zona comun para hacer en ella un trastero, mi pregunta es pueden hacerlo???, ellos dicen que tienen derecho por que el garaje es de todos, pero cuando hay que hacer alguna reforma, bien en la facda o en nuestra parte del garaje dicen que eso nos corresponde a nostros, porque estamos en la esquina del bloque y claro tenemos mas fachada, etc. para que nosotros paguemos mas, francamente no lo considero justo,
    Me pueden enviar la respuesta a mi correo ccogomor@terra.com
    Gracias un saludo
    M Carmen

  170. roli dijo:

    Tengo una inquietud frente a la reunion extraordinarias en segunda convocatoria cuando una persona lleva muchos poderes es legal si no se necesita quorum para deliberar, seria por personas

    • sonatilla dijo:

      Los poderes son representaciones firmadas de vecinos ausentes, que delegan en quienes las presentan con su voto firmado y por escrito.
      Los poderes verbales no sirven y por tanto no se pueden contabilizar en una reunión extraordinaria.
      Revise con su presidente la validez de las firmas antes de votar y aceptar el resultado, si no lo ve claro puede impugnar la reunión hasta saber si los vecinos ” por poder” efectivamente delegaron en esa persona y asumen lo que quiso votar su representado. saludos.

  171. Manrammor dijo:

    Buenos días, me dirijo a ustedes para preguntar que puedo hacer sobre un problema que tengo en la comunidad de vecinos.
    El caso que quiero exponer es que mi vecino del tercero se ha puesto a vender tabaco ilegal en su vivienda. No se si más tipos de drogas, esto no me consta. En mi portal de concentran siempre una pandilla de chicos que, incluso han roto la puerta para poder entrar y salir del portal a su antojo. Parece ser que la única indignada del bloque, ante esta situación, soy yo y mi familia. Al parecer no puedo hacer nada a este vecino porque nadie se involucra, y para colmo tiene a la panda de niñatos todo el día sentados en la puerta del portal. A parte, entra y salen del bloque como si fuera un sitio público. Mi pregunta es ¿que puedo hacer ante esta situación?. Por otro lado, si no me atrevo a denunciar al vecino que hace ventas ilegales. ¿ Hay alguna ley en la que pueda ampararme para demostrar que un bloque es una propiedad privada de la que solo pueden hacer uso los vecinos, e impedir que estas personas estén toda la santa mañana y noche pululando por mis escaleras,zaguán y puerta del bloque? Muchas gracias de antemano y un cordial saludo.

    • sonatilla dijo:

      llame insistentemente a la policía y dígales que exige protección ante posibles represalias y si no se soluciona, puede interponer una denuncia formal en la Policía, contra su vecino.
      saludos

  172. Crisantos Cenera Calderon dijo:

    En Noja ( Cantabria ) se hizo una denuncia al ayuntamiento para que parase un obra sin permiso y dejo que se hiciese.
    Recientemente reconoce que se hizo sin permiso.
    Reclamamos que se anule y se reabilite a su estado inicial.
    Sin querer darlo por escrito dice que esto ha prescrito.
    ¿ Esta obra ilegal puede prescribir.
    Un saludo y gracias .

    • sonatilla dijo:

      Esa información se la darán en su ayuntamiento, puesto que ahí es donde se solicitó el permiso( dado o denegado) y si no se hizo, la comunidad puede denunciar esta irregularidad perfectamente y así obligar al propietario a que ponga todo al día según las leyes. Le aconsejo un abogado experto en comunidades.
      saludos.

  173. Crisantos Cenera Calderon dijo:

    En Noja ( Cantabria )se hizo una denuncia al ayuntamiento para que parase una obra ilegal en nuestra comunidad.
    Recientemente reconoce que la obra se hizo sin permiso.
    Reclamamos que se reponga al estado de su origen y nos contesta diciendo que ya ha prescrito.
    ¿ Es posible que obras sin permiso prescriban ?

  174. juan antonio lopez yepes dijo:

    si un bloque de viviendas esta compuesto de 4 pisos y 2 locales comerciales, es obligatorio tener constituida una comunidad? saludos y gracias

    • sonatilla dijo:

      todos y cada uno de los pisos y locales deben constituir una comunidad de propietarios obligatoriamente y abonar las cuotas con arreglo al coeficiente que la ley indica, incluidos los locales.
      saludos.

      • sebas dijo:

        vivo en una comunidad donde muchos de los pisos son alquilados ,pero en uno en especial que es el que me afecta a mi es el que tenggo enfrente,este piso lo alquilo una senora marroqui vivio una temporada y ella se marcho, pero lo esta usando para realquilarlo,cada semana hay ggente nueva que entra y sale ,sintiendonos perjudicados porque no controlamos ni conocemos a las personas ya que todos son extranjeros ni siquiera suelen tener llave para entrar en el portal con lo que muchas veces dejan la puerta abierta ,tampoco limpian la escalera. No sabemos que hacer.Hemos intentado contactar con el propietario y no quiere saber nada porque asi se esta forrando .Que hacer?

  175. José Luis payán dijo:

    Buenos días,
    Tengo un local comercial en un edificio de viviendas en Sevilla.
    El edificio tiene un patio interior al que dan las viviendas pero mi local no tiene entrada por el edificio, solo por la calle, yo no tengo llave de entrada al edificio ya que es completamente independiente.
    ¿ Tengo que pagar una reparación en las fachadas del patio interior que se ha descascarillado la pintura ? No tengo ninguna ventana que de a dicho patio, porque como he indicado el local es bajo y única entrada por la calle.
    ¿ Tengo que pagar una impermeabilización en la azota del último piso ?

    Muchas gracias.

    José Luis Payán

    • sonatilla dijo:

      Su local pertenece indivisiblemente al bloque de pisos y usted pagará su cuota bajo el coeficiente que le corresponde y por tanto los arreglos y/o desperfectos por pintura, agua, humedades que se generen,, tanto en su local como en el edificio son obligación de todos y cada uno, incluido usted.
      Los arreglos se deciden en reunión extraordinaria y las cuotas extras decidas por votación para arreglar cualquier parte del bloque, deben ser notificados a todos los propietarios por escrito, incluido usted, que por supuesto debió ser informado y citado para este arreglo extra.
      Por tanto debe usted pagar su parte proporcional, con arreglo al coeficiente que le corresponde como local, votado en reunión y que tiene que constar escrito y asentado en el libro de actas de la comunidad.

      • tonno dijo:

        Para J. Luis y Sonatilla

        Eso no es necesariamente cierto. Muchos estatutos establecen que las fachadas de los locales son solo de los locales y que las de los pisos son solo de los pisos, sin participar los bajos. En ese caso, si la parte inferior de las paredes de los patios son cierres de su local, el dueño decide qué hacer con ellas.
        La azoeta, seguramente sea lemento común y deba participar en su conservación.

  176. Fanny dijo:

    Buenas tardes, somos propietarios de un apartamento con patio privado dando al pasillo de la urbanización. tenemos que cambiar nuestro cierre, y ya que estamos pensábamos mejor cerrar con cristalera una parte del patio, para disfrutar de él todo el año. En nuestra urbanización ya algunos vecinos hicieron modificación de fachada, al parecer los han denunciado. Es legal modificar tu casa? Le tengo que pedir autorización a alguien? Al ayuntamiento? A los vecinos? A la comunidad?
    Muchas gracias. A la espera de vuestra respuesta.
    Saludos

    • sonatilla dijo:

      Si usted desea modificar su ventanal, visible o no, siempre debe pedir permiso al presidente en junta ordinaria o extraordinaria y contar con el beneplácito de la reunión, una vez constado en acta.
      Debe presentar su proyecto de cambio y esperar la voluntad de los vecinos asistentes a la reunión donde usted solicita dicho permiso.
      Si se niegan a que usted modifique sus ventanas, no puede hacerlo o puede ser denunciada por la comunidad.
      Depende también de la envergadura de su proyecto pero infórmese en el ayuntamiento de su proyecto, una vez tenga el beneplácito de su comunidad para evitar denuncias.
      saludos.

  177. Luis Arranz dijo:

    El tejado de mi finca es una cubierta de teja. Un tejado. Tiene un acceso, incómodo, pero es un acceso por el que puede pasar una persona, y por el que han accedido en ocasiones para obras, como la ITE, empresas. Últimamente, cada vez un operario quiere acceder al tejado, se me pide que les acceder pasar por la terraza del ático. Sin embargo, creo que un tejado no es visitable, y que por seguridad puedo negarme a dar acceso, ya que si lo doy yo para una visita soy responsable de si se produce un accidente. Sobre todo, habiendo un acceso que, aunque incómodo, permite acceder al tejado.

    Quisiera saber si puedo negarme al acceso al tejado de teja no visitable por razones de seguridad.

    • sonatilla dijo:

      Si para esos arreglos solicitan entrar en su domicilio, puede negarse a que entren.
      ¿Esa terraza que usted refiere es de su propiedad?. ¿O es comunitaria?-
      Si no pueden acceder porque usted se niega que monten andamios, independientemente del peligro efectivamente un tejado no es un lugar seguro y cualquier día puede ceder por un peso excesivo de un operario o por lo que sea.
      Si es su propiedad niéguese tajantemente y que busquen otras soluciones alternativas.
      saludos.

  178. Paola Romero dijo:

    Hola me dirijo ustedes, ha que tenemos la mala suerte de ser tres los propietarios que vivimos en el edificio, los demas son inversores, y para peor la administracion es parte de la constructora! O sea que no hace nada! Ante problemas preexistentes y de base, solo tira las expensas! No sabemos que hacer! Es nuestra primer experiencia como dueños para los tres que sufrimos el abandono de los interesados ( demas propietarios) y la falta de respuestas de la administradora. Ayuda por favor.

  179. carlos garcia perello PRESIDENTE dijo:

    el secretario de mi comunidad tiene sueldo fijo. ¿esta obligado a darse de alta o pagar en algun impuesto de actividades? ¿Que responsabilidad tiene la comunidad de propietarios sino lo hiciera’? ¿puede estar jubilado o en el desempleo y estar cobrando’?

  180. Valeria dijo:

    En nuestra comunidad se pretende poner un ascensor. En el bajo hay dos locales, que según la ley de propiedad horizontal el propietario tiene que pagar la parte correspondiente aunque es vecino del portal siguiente, o sea, no tendría que utilizar el ascensor. El propietario se niega a pagar esa parte. ?Si finalmente se pone el ascensor, estoy obligada a pagar la parte que le corresponde a ese señor si la mayoría de los vecinos está de acuerdo, o puedo negarme y pagar la parte correspondiente al montante de la obra excluyendo la parte de los locales citados¿ Muchas gracias.

    • sonatilla dijo:

      Los ascensores son un bien para un bloque, se lleva a reunión y se vota su puesta por la mitad más uno en segunda convocatoria.
      Como el ascensor es para el bloque pagan los propietarios del bloque, todos, sin excepción, se nieguen o no, pagan.
      Los locales no están obligados a esa derrama y gasto puesto que no forman parte de los pisos del bloque y por tanto no harán uso del ascensor.
      Quienes de los propietarios estimen que no abonan el gasto de poner el ascensor deben ser denunciados inmediatamente por la comunidad, después de aprobar la denuncia formal en reunión extraordinaria y agotadas las vías de solucionar el problema.
      Les aconsejo un administrador cualificado y un bufete de abogados del administrador, para ganar y que los que se niegan a pagar lo hagan cuando pierdan el juicio.
      Pagarán y no sólo su deuda, sino los intereses generados y las cosas del juicio.
      Y referente al vecino que también tiene un local, sólo paga por el piso, con lo cual deben dividir el costo total de la instalación del ascensor, por el numero de vecinos propietarios del bloque. los locales no cuentan, en este caso.

  181. karime mendoza dijo:

    Buenas tardes

    Tengo una duda: el año pasado más exactamente en diciembre, realice la compra de un apartamento en un segundo piso a la cual se estipulo pagarse en diversos plazos, que a la fecha todavía debo. Pero mi pregunta puntual es hace 2 meses se ha venido presentado una humedad en un cuarto en toda la pared ya que la parte de atrás al ser construida quedo en obra negra, por tal motivo es la humedad. L o que no se a quien le toca realizar dicho arreglo, y que todavía no he terminado de pagaren su totalidad la deuda. Gracias

    • sonatilla dijo:

      Si la deuda que usted ha contraído es con el banco y sin embargo paga la comunidad son cosas independientes.
      El banco le reclamará en su día el impago de sus plazos, la comunidad debe arreglarle sus humedades, siempre y cuando haya usted abonado sus recibos de comunidad tiene la obligación de hacerlo.
      Pero si vd no paga los recibos de comunidad, ésta puede retener su arreglo como medida de presión para que vd. abone su deuda de los recibos.
      saludos.

  182. carlos garcia perello dijo:

    pertenezco a una comunidad de 32 vecinos y me tocaba ser presidente pero en la reunio an votado para q pase al sigiente ya q alguno no quiere 13 estan en. comtra y cuatro se an astenido uno a favor.siempre se a hecho po turno pero ahora dicen q lo pueden cambiar. Que derechos tengo . Que puedo hacer.puedo negarme a pagar las cuotas de comunidad,sino pago que puede pasar

    • sonatilla dijo:

      Para ser presidente en su comunidad se votó la forma de serlo, está escrito en el libro de actas y puede exigir leerlo con todo derecho. Para cambiar esa forma de nombrar presidente hay que hacer una nueva reunión extraordinaria y así derogar la forma anterior, siempre y cuando haya la mitad más uno de sí, se podría cambiar.
      Si le imposibilitan su derecho a ser presidente por cuestiones caprichosas, puede impugnar la reunión usted ya que le asiste el derecho de ser presidente como rezará en las actas.
      No pagar es un error que puede lamentar más adelante.
      Hable con su administrador y reclame su derecho legítimo a ser presidente.
      Si iba por turnos como he creído entender, no hay que votar quienes quieren que vd. sea presidente, porque por turno le tocaba, sepa usted o no sepa hacerlo bien le toca y tiene el derecho de serlo.
      La elección no es por popularidad de los vecinos, todo está escrito en el libro de actas y si era por turno corrido de piso y le toque reclame su derecho, pero no deje de pagar porque pierde sus derechos para ser presidente por impago.
      No se pueden saltar o modificar los turnos porque los vecinos lo decidan, eso es ilegítimo y quien se niegue a ser presidente puede exponer sus motivos por enfermedad física prolongada o mental y que la comunidad acepte o no su función de presidente, entonces por decisión mayoritaria se le ” perdona” a ese propietario no ejercer de presidente.
      saludos

  183. marta dijo:

    Hola,
    Agradecería si me pudierais ayudar. Resulta q vivimos en un piso d dos plantas. En la de arriba hay una terraza. Justo debajo tenemos la cocina. Cuando llueve nos entra una gran cantidad de agua. Tanta q ya nos ha estropeado los muebles y toda la pintura ha caido. El tema és que ya hace más de dos años q esto nos ocurre. Hemos levantado la terraza y la hemos vuelto a hacer. Pero el agua sigue filtrandose. El paleta nos ha dicho que lo más probable és que venga de la terraza de los vecinos. El perito dice que el seguro no cubr nada ni los daños ni evidentemente la reparación. Los vecinos no quieren hacer nada puesto que su casa no se ve afectada por el agua. Llegados a este punto no sabemos qué más hacer. Estamos desesperados. Podemos exigir que alguien se haya cargo de la reparación? Nos estamos dejando todos los ahorros con el problema y ni siquiera lo hemos minimizado.
    Muchas gracias.

  184. Christian Martinez dijo:

    Buenas tardes, tengo una duda, en desde noviembre del 2012 estoy rentando un departamento, el cual la inmobiliaria me lo rento con patio de servicio el cual es el techo de un cuarto que hicieron en el departamento de abajo. Los departamentos de la planta baja son los únicos que tienen este patio, pero la propietaria del departamento que está bajo el mío lo acondiciono como un cuarto y en el mío hicieron una puerta para salir a la parte a atas del edificio y el patio de servicio de mi departamento es el techo del cuarto de la vecina de abajo, ahora la propietaria de este departamento, quito mi lavadora de donde según la inmobiliaria es mi patio, ahora mi duda es puedo yo utilizar el techo de mi vecina como patio o esto puede tomarse como allanamiento de morada?, el techo de este departamento seria parte del espacio de mi departamento?, espero sus respuestas, ya que estoy en un conflicto.

    Saludos.

    • sonatilla dijo:

      hable con su administrador de la finca si lo tienen y si es que no, deberá hablar con la propietaria y que le dé permiso para el uso que vd. desea, ya que está sujeta a ella como inquilina y ella dicta las normas, puesto que es propietaria.
      saludos.

  185. Gladys dijo:

    Quisiera saber cual es el articulo que decreto el presidente Chavez en el mes de noviembre del año 2012, donde dice que los edificios viejos no se pueden vender como una estructura nueva, sino por el valor de la estructura vieja. Y se lo pregunto porque hoy en días después que muere Chavez los edificios viejos que costaban 700 los están vendiendo a un precio como estructura nuevas. Y así las casas con estructura vieja que tienen mas de 10 años construidas las están vendiendo a un precio demasiado vulgar en el este de Caracas. En la Lagunita Country Club, varias casas tienen una estructura con mas de 10 años de construida antes de morir Chavez costaban a un precio normal, ahora cuesta mas de 20 millardos, y son estructuras viejas.
    por favor me pude mandar por mi correo la gaceta oficial donde fue decretado por el presidente Chavez.

  186. claudia dijo:

    Gracias, requiero respuesta frente a lo siguiente: tengo una terraza de uso exclusivo, dada la inclemencia del clima y que tengo un niño pequeño, cambie el parasol que tenia, por un modulo que no ocupa ni la tercera parte de la terraza y que me permite resguardar a mi hijo del clima, este modulo no es una construcción, en tanto que lo puedo retirar cuando lo considere, no estoy alterando la fachada, ni la destinación de la terraza, además contribuye a evitar la humedad que se registra en el apartamento, ahora la administración me hace un requerimiento, por la adecuación, adicionalmente han permitido de manera deshorganizada que otros apartamentos construyan en las tellazas de fachada alterandolas considerablemente, con cosntrucciones mal hechas para adecuar habitaciones, es decir que en mi caso si existe requeriemiento y en los demás casos ninguna.
    Gracias

    Claudia

  187. Asun Molina dijo:

    Si un vecino decide reparar por su cuenta y de su bolsillo, pero sin consultar previamente a la comunidad, un elemento de la fachada correspondiente a su vivienda ¿puede luego reclamar el importe a la comunidad? ¿Y si posteriormente la comunidad aprueba la reparación de otros elementos de la estructura?
    Gracias

    • Iñaki Larrañaga dijo:

      En nuestra comunidad somos 80 copropietarios. Hay instalado un sistema de calefacción central con propano que nos está costando mucho dinero por la antigua e ineficiente infraestructura que tenemos, y el crecimiento del coste de combustible.
      Mi pregunta es: si tres quintas partes de los copropietarios acordamos poner calefacción individual con gas natural, ¿tendríamos que seguir pagando los gastos comunes del sistema de calefacción actual? ¿o a partir de la aprobación en Junta general del proyecto de calefacción individual quedaríamos libres de este coste de la calefacción central actual?

      Muchas gracias por adelantado

    • sonatilla dijo:

      Mal hecho lo de su vecino, por haber actuado solo aunque pague su arreglo.
      Al haber trasgredido la confianza de la comunidad y haberse arriesgado a un arreglo por cuenta propia, la comunidad nunca aprobó tal arreglo y no tiene obligación a asumirlo y pagarlo.
      Los arreglos de fachadas comunes siempre son aprobados en junta extraordinaria y por tanto, queda explicado que no han de pagarle nada.
      Toda reparación posterior que la comunidad apruebe, debe ser asumida por la totalidad de los propietarios, incluído el vecino que hizo mal las cosas, ha de pagar la derrama o extra correspondiente.

  188. maria dolores dijo:

    hola a todos, este año me ha tocado de presidenta y me ha tocado el peor año, resulta que los del bajo se hicieron en su terraza comunitaria de uso privado despues de escriturar un baño y un trastero de obra sin consentimiento de la comunidad, cabe destacar que no viviamos ninguno en el bloque y no pudimos votar¡Ella está empeñada que el baño y el trastero están en la escritura.Bueno que ahora se ve que se le mete agua por el baño cuando yueve y le ha hecho una gotera en su vivienda que está debajo de la terraza, bueno que pretende que le arreglemos eso la comunidad¡¡ Y se llamó al perito de la compañia de seguros de la comunidad y le han denegado hacer el siniestro que ella sin consultar al presidente, ella sola se ha buscado el telefono y ahi que ha ido. Bueno que dice que como no se lo arreglemos nos denuncia. Y yo que solo tengo 24 años y acargo de una comunidad, pues no se que hacer, y encima tiene muy malas maneras.
    Espero respuestas gracias.

    • sonatilla dijo:

      Dice usted que la comunidad le denegó la obra que posteriormente hizo esa propietaria, por lo cual pueden denunciarle por eso. El seguro se niega al arreglo evidentemente porque esa obra no debió hacerse y se hizo.
      Si esa señora escrituró lo que vd dice, que presente las escrituras y demuestre su verdad en un juzgado, pero tiene las de perder según leo.
      No se preocupe por la denuncia que pueda interponer a la comunidad, sospecho yo que no existen escrituras de eso, ya que no hubo compra, sólo apropiación o modificación.
      Sea usted fuerte y paciente, que denuncie esa vecina, dele vía libre, le aseguro que no lo hará, tiene todo que perder.
      Con la negativa de la comunidad a esa vecina de la obra que hizo, que debe constar en acta en su día, ustedes tienen a priori la razón y la denuncia será sobreseída ( invalidada) en contra de ustedes como comunidad, dudo mucho que tenga escrituras.

  189. larysa dijo:

    Quisiera saber, que puedo hacer? Tengo un local , un gabinete de estetica, y resulta, que hace 2 años las paredes de local han puesto con humedad, vino seguro , la culpa bajada de comunidad, tengo informe de seguro, cada ves sube humedad por los paredes, huele mal, y comunidad, no me arregla nada, llevo esperando 2 años y no hay formas de obligar arreglar me humedad, estoy corriente en pagos de comuninad, lo que me dice precidente, que no hay dinero, que hago”’???? GRACIAS

    • sonatilla dijo:

      Denuncie. es lo único que hará que le arreglen sus humedades y busque todas sus solicitudes por escrito de sus humedades, al seguro a la comunidad, aporte fotos sobre los desperfectos a su negocio, en su denuncia y todo lo que pueda.
      Ganará usted. saludos.

  190. el presidente dijo:

    hola, quisiera saber si de alguna manera legal podría prohibir a los vecinos que deben cuotas la utilización del ascensor.

    • sonatilla dijo:

      No existe manera legal si los morosos no abonan las cuotas, tan sólo interponerles la denuncia por los impagos, superiores a 300€ y esperar que llegue el juicio y que el juez resuelva o embargue al moroso. Ni es lícito encerrarlos en el ascensor o recriminarles sus impagos con coacciones. Han de hacerlo por medio de su administrador y si no paga, mediante junta extraordinaria llevarlos a juicio.saludos

  191. ANA LUCIA dijo:

    Vivo en un edificio de 17 pisos cuenta literalmente con plazoleta y cuartos útiles, de ahí me surgen dos inquietudes:
    1. En la plazoleta no existen juegos infantiles, no se puede ya caminar por ahí y antes si los tenían pero este edificio es regido desde hace 35 años por el mismo concejo de administración que ya ni ha votación someten quienes van a pertenecer esto es legal?? se puede revocar por tanta continuidad y falta de cambio en las necesidades del edificio y en el hecho de que hoy los niños que han llegado a la comunidad no tienen donde distraerse, además los ancianos ya tienen que ir a la calle a caminar.
    2. También mi interrogante está orientado a informarme acerca de que si en una unidad hay juegos infantiles es obligatorio para la administración contar con sistemas de seguridad para proteger a los niños, por ejemplo: gramilla sintética a cambio de piso en cemento??.
    3. Hay una unidad de edificios contigua a este donde muchos propietarios de acá tienen copropiedad allá, también tienen juegos infantiles e inicialmente nos permitían ingresar para que los niños se divirtieran pero recientemente nos han negado la entrada porque no tienen mecanismos de seguridad para garantizar la seguridad de los niños, además muchos niños se han golpeado llegando incluso a suturas, pero allá no existe ni primeros auxilios.

    Por la orientación que me puedan dar gracias..

  192. eduardo grof dijo:

    hay una fuga de agua en mi edificio en una tuberia externa a mi apartamento, la administradora dice que la fuga la debe pagar alguno de los propietarios que tengan una fuga en su apartamento, en mi apartamento no existe fuga alguna ….es deber de la admon de atender este asunto ?

    gracias

    • sonatilla dijo:

      Los desperfectos se abonan entre todos los propietarios, estén afectados o no, porque forman parte de la comunidad.
      Se abonan dividiendo el importe entre el número de vecinos, todos ellos, no sólo los afectados.
      El administrador ayuda al presidente a conciliar a los vecinos y lleva sus gestiones de un modo más profesional y eficaz.
      Siento decirle que a vd. le toca pagar su parte proporcional, está obligada por ley.

  193. Mar dijo:

    Buenos días, nosotros tenemos ventanas abatibles y queremos poner delante una ventaja corredera (doble ventana) para evitar el frío y los ruídos, siempre claro del mismo color que tienen las ventanas de la urbanización. ¿Se puede por ley o tengo que pedir permiso a los vecinos?

    • sonatilla dijo:

      solicite una reunión a su presidente y exponga su proyecto en la reunión, si votan que sí y le dan el visto bueno, por mayoría puede hacerlo perfectamente.
      si se la deniegan no podrá realizarla porque podrían denunciarla por alterar la estética del edificio.
      saludos

  194. jose dijo:

    Quiero hacer una consulta. Debido a daños en el tejado mi vivienda se vio afectada por humedades ya que en ella comenzo a filtrarse bastante agua , despues de dos años sin apenas poder vivir en mi casa y tras varias denuncias la comunidad se decide a hacer la obra del tejado y la fachada estando dentro de esto tambien mi casa. el orden prioritario era el tejado mi casa y despues la fachada. cuando comenzaron la obra del tejado la misma empresa sin yo firmar nada empezo a tirar todo el mobiliario vigas techos muros etc. despues de casi 5 meses de obra me llega una carta de mi seguro diciendo que no me cubre los daños por que e cometido negligencia al no hacer nada por evitar daños mayores. Ahora me dice el jefe de la obra que si no pago de mi bolsillo que deja todo como esta y se marcha. Osea tiran mi piso sin yo dar consentimiento y ahora me reclaman a mi. que debo hacer?? yo ni si quiera e firmado desescombro. espero respuesta urgente llevo dos años fuera de mi casa. Muchisimas gracias!!!!!

  195. Lorena dijo:

    ¡¡URGENTE!!
    En mi comunidad estamos actualmente haciendo frente, con elevadísimo coste económico, a unas obras de reparación de saneamientos.
    Algunos vecinos (evidentemente los más acaudalados) proponen que, ya de paso, podríamos reformar – poner guapa- la piscina comunitaria.
    Mi pregunta es: ¿QUÉ PORCENTAJE DE VOTOS SE NECESITA PARA CONVERTIRSE EN OBLIGATORIA DICHA PROPUESTA?
    Saludos y gracias

    • sonatilla dijo:

      La piscina no es un bien necesario y si no ha sido aprobado por mayoría en reunión extraordinaria su remodelación, mejora o embellecimiento no se puede acometer el arreglo.
      Por tanto no hay que votar un arreglo que no se ha aprobado en junta extraordinaria. Se hacen las obras o mejoras aprobadas en juntas única y exclusivamente. Mi respuesta a su pregunta son CERO VOTOS, ES ILEGAL LO QUE PRETENDEN.
      Las posteriores mejoras son para posteriores reuniones, contando con fondos para su realización.
      Si le presionan para lo de la piscina, interponga una denuncia en el juzgado y exprese sus quejas.
      saludos.

  196. Jose Maria dijo:

    Buenas noches, me gustaría que me respondieran con la mayor brevedad posible ya que se trata de un caso urgente.

    Se da el caso que en nuestra propiedad los vecinos acordaron la sustitución del actual ascensor (de 4 plazas) por uno de 6, en un principio un arquitecto de la Comunidad de Madrid denegó la posibilidad de esta obra ya que afectaría al edificio en general, abría que ampliar el espacio para que el ascensor de 6 cupiera, pero la mayoría de vecinos con la complacencia de la gestoría por supuesto ya que se llevaría un % del costo final, han tirado para delante con la obra. Unos vecinos (exactamente 4 propietarios de pisos) nos hemos denegado por diferentes motivos, uno de ellos de suma importancia , ya que una vecina está incapacitada del brazo (con parte médico bien documentado) y le sería imposible subir y bajar no se cuantas veces diariamente hasta un noveno (porque vivimos en un noveno) durante no se sabe cuando, porque esa es otra , nos han dicho cuando comienza la obra pero no cuando termina.

    La cuestión es que los denunciamos hará ya 6 meses, nuestro abogado nos ha transmitido siempre mucha confianza, diciendonos constantemente que es posible ganar el juicio y por lo tanto parar la dichosa obra que es innecesaria. Pero hoy nos hemos encontrado con una sorpresa en los morros, en el ascensor (ese que piensan sustituir) han puesto un papel avisando de que el lunes ya empiezan con la obra, nosotros inmediatamente nos hemos dirigido al abogado con una copia y nos ha comunicado que antes de mañana va a colocar una demanda, ya nos avisó de que en cuanto se presentaran los obreros llamaramos a la policia inmediatamente.

    Ahi van mi dos preguntas:
    1ª ¿Si el lunes se presentan los obreros y nosotros llamamos a la policia y les damos la demanda, podrían inicar la obra o quedaría paralizada?

    Y la 2º ¿En caso de ir a juicio hay posibilidad reales de ganar el pleito?

    Muchas gracias y un saludo.

  197. Inmaculada dijo:

    Estamos realizando una obra y nos ha surgido el siguiente problema. Cuando el arquitecto realizó los planos modificó la situación de uno de los baños. Para llevar a cabo el proyecto había que contar con la autorización del vecino de abajo para que nos permitiera realizar la conexión al bajante de aguas sucias por el falso techo de su cocina. La señora nos dio su autorización. Llegado ahora el momento el marido de la señora se opone a que por su falso techo discurra dicha conexión. Levantar el suelo de nuestro baño es imposible porque el bajante está a unos 3 m de distancia. Durante la obra se ha descubierto un bajante de aguas pluviales junto al baño en cuestión, que se desconcía su existencia, y el arquitecto ha propuesto que nos conectemos a él. El otro baño del piso está también conectado a un bajante pluvial (todos los vecinos están conectados a él). La comunidad se niega a que nos conectemos a el nuevo bajante pluvial descubierto, al cuál no está nadie conectado y que discurre entre un pasillo y el salón. Nos comenta el arquitecto que la normativa nos respalda y que legalmente es posible conectarnos. Quisiera saber si la comunidad se puede negar teniendo yo la autorización por parte de un colegio de arquitectura y recogido en la licencia de obra mayor.

  198. Cristina dijo:

    Desearía saber si puedo quitar el falso techo (de escayola) de mi trastero y aprovechar toda la altura que tiene,
    ya que está alrededor de un metro más de altura.
    Muchas gracias

  199. pedro dijo:

    tengo un vecino tiene el aparato de aire acondicionado en la escalera cuando lo enciende no hai qui en pare puesto que esta cerrado y se concentra en la escalera todo el calor no hace caso puesto que llasele ha comunicado

  200. Nelcy dijo:

    Buenos Días, vivo en Medellin (Colombia) en una propiedad que tienen una entrada común a 3 apartamentos, cada uno de los tres apartamentos tiene su puerta de acceso al apartamentos y hay una puerta de acceso común que es la de la calle, tengo una vecina que todo el tiempo quiere tener la puerta de la calle abierta incluso en horas de la noche. Existe alguna ley que se lo prohíba? Gracias por sus respuestas

  201. MANUEL DORADO dijo:

    Soy el presidente de la comunidad de propietarios y hemos aprobado por mayoria la sustitucion del tejado y reparacion de fachada y segun el coeficiente que corresponde a cada uno se le comunico a todos y han pagado todos incluidos los bajos, pero hay un propietario que ademas es abogado que no se da por enterado, hemos enviado burofax que no recoge y hemos intentado hablar con el y su secretaria siempre dice que no esta, tambien le hemos entregado tdo le que se acordo y la cuota que le corresponde asi como copia del libro de actas y presupuesto aceptado. Como podemos hacer, hay que esperar a que empecemos la obra y presentarle la factura y si no la paga denunciarle o hay que denunciarlo antes del inicio de la obra. Epero su contestacion, gracias

    • Juan Carlos dijo:

      Buenas, lo que deben de hacer, ya que este señor no se quiere dar por enterado, al igual que ocurre con algunos morosos, es publicar en el tablón de anuncios de la Comunidad durante tres días un escrito donde se haga saber lo que sucede con este señor y que por lo tanto a través de este escrito este señor se dá por enterado. Es totalmente efectivo y válido. Eso sí, este escrito deben después de guardarlo como posible “prueba” de que se le ha notificado.

      Saludos.

  202. maria jesus dijo:

    tengo una duda en mi comunidad tenemos conserje para sustituirle el mes de vacaciones quien tiene preferencia de hacer esa sustitucion si algun vecino estuviera interesado en hacerla propietario o hijo de propietario y el presidente que poder tiene en dicha situacion estamos tres personas interesadas un propietario dos hijos de propietario , el presidente por fastidiar a uno de ellos a decidido contratar a una persona externa de la casa ,contestarme lo antes posible, gracias

  203. mado dijo:

    Tengo una habitación que la parte de abajo es mia y la de arriba es de otro. ¿Quien tiene que arreglar la primera crujia? y ¿quien tiene que arreglar la segunda crujia?.

  204. Juan Carlos Vega Pérez dijo:

    En una comunidad de propietarios de Bungalows, se aprobó en su momento la colocación de un toldo con brazos articulados que cubre la parte superior de la pérgola de entrada del Bungalow. Más tarde se autorizó la colocación de un store vertical en un lateral de dicha pérgola. Y ahora se solicita que se autorice un Toldo frontal del mismo color que los anteriores, para los propietarios que sufren el fuerte Sol que da en el porche y que es imposible estar. La pregunta es, si algún propietario vota en contra, podría denegarse esa solicitud a las personas que padecen este solajero. ¿Esta decisión puede ser un abuso del derecho y unanimidad por parte de la junta de propietarios sobre las personas interesadas?. Hay que tener en cuenta que estos propietarios que no les afecta el store lateral, votó favorablemente en su momento. Caso de que el voto sea negativo por parte de algún propietario, ¿que trámites le queda a estos propietarios que solicitan el toldo, para que no se vean perjudicados? ¿Es necesario unanimidad o un porcentaje de los presentes en la Asamblea?. En la reunión anterior se acordó que en un mes o mes y medio, se convocaría una Asamblea Extraordinaria para tratar como único punto del orden del día, el tema del toldo. Han pasado más de tres meses y no se ha convocado. ¿ Pueden los propietarios colocar el toldo sin esperar a dicha Asamblea?. ¿Se puede incluir otro punto distinto en el Orden del día en la Convocatoria Extraordinaria antes de enviarla por escrito a los propietarios? Gracias de antemano.

    • Juan Carlos dijo:

      Buenas, si le dijeron que en unj mes y medio se convocaría una Extraordinaria y aún no lo han hecho, es que le están dando largas, pero si le urge ustedes mismos pueden convocar la reunión, tan sólo basta el 25% de los propietarios para convocarla, eso sí, con escrito dirigido al Administrador con la firma de ese 25% de propietarios, incluyendo el orden del día, el lugar, día, hora, etc. No le quedará màs remedio que convocarla. Con respecto al toldo y sus “añadidos”, como es algo a tratar que ya viene en el orden del dìa, será suficiente con lo que decida la mayorìa de los presentes, los demás tendrán que acatar lo que se decida.

      Saludos.

  205. Elisabeth dijo:

    Buenos días, somos tres chicas que alquilamos un piso en una finca con calefacción central en Madrid Centro. Cuando han pasado la renta correspondiente al mes de Junio 2013 nos han cargado más por concepto de la calefacción de Abril y según nos han dicho, nos van a cargar otro tanto por los días “fuera de temporada” en los que se puso la calefacción. Cuando he pedido más explicación, dado que en nuestro contrato no dice nada del “periodo de calefacción” me dijeron que esto está en una ley de fincas, pero no sé si eso es cierto.
    Quisiera que alguien me explicara un poco, porque en otras oportunidades hemos estado de alquiler en las mismas condiciones pero jamás nos cobraron un céntimo extra si había algún temporal en Abril o Mayo.

    Muchas gracias,

    Elisabeth

  206. Pedro dijo:

    Hola. Mi consulta es por que me he comprado un trastero en un edificio de nueva construcción, al cual se accede por las escaleras y ascensor del portal del edificio y por la puerta eléctrica de acceso de vehículos (decir que la comunidad es para las plazas de garaje y trasteros que están en la planta semisótano). Resulta que el administrador de fincas me ha dicho que los trasteros debemos pagar en base a la cuota de participación el vado permanente y el mantenimiento de la puerta eléctrica de garaje por donde pasan los vehículos, a lo cual yo me he negado, porque yo he argumentado que no necesito esa puerta para acceder a mi trastero y entiendo que no he de pagar lo relativo a es puerta y que esos gastos deben ir a cargo de los propietarios de plazas de garaje exclusivamente.
    Todavía no he recibido respuesta del administrador, ya que sólo me da largas y la comunidad no se ha formado aun, y estoy seguro de que en la primera junta él hará los gastos por igual divididos entre trasteros y plazas de garaje. Quisiera saber si tengo derecho a negarme a pagar vado y mantenimiento de esa puerta, por la cual ni he pasado todavía ni tengo la intención de hacerlo. Muchísimas gracias.

  207. Rafael Navarro Dieppa dijo:

    Hola, tengo el problema de mi vecino de al lado que tiene el bloque como propiedad privada. En él tiene siempre a su hija jugando con sus amigos y mi puerta, donde se dedican a escupirla, a darle golpes, a tocar el timbre y hecharse a correr y todas esas cosas que suelen hacer los niños cuando ningún mayor los educa. Mi pregunta es si dentro de la Ley Horizontal existe algun artículo o norma que prohíba toda esta clase de cosas para poder ponérselo en conocimiento al Presidente de mí comunidad porque se entera muy poco. Simplemete la cosa se podría arreglar hablando con mi querido vecino pero como ustedes comprenderan esto es imposíble.
    muchas gracias

  208. jose fuente dijo:

    hola megustaria que me contestaran a mi preguta puede la comunidad proceder al ciere de las entradas de aceso alos pasaje del interior , patios y a las viviendas interiores sin aber salidas de emrgecias ni acesos previsto para posible emergencias como sanitarios o cuerpo de seguridad ,o por incendios

  209. yolanda dijo:

    ¿Se puede hacer un vecino un cuarto trastero sin comentarlo a todos los propietarios y coger todo el espacio que quiera? Ningun vecina tiene cuarto trastero.

  210. Angel Fernandez dijo:

    Se van a realizar obras en las terrazas de mi comunidad para quitar humedades, mi tendedero no tiene humedad y aparte es un bajo con lo cual no tengo ningun vecino debajo mio.
    El tendedero es una terraza anexa a la cocina que no sobresale de las paredes del edificio de la comunidad.
    Me puede obligar la comunidad a levantar el suelo de dicho tendedero?

  211. Rafael dijo:

    Hola, buenas tardes.

    Mi plaza de garaje linda con otra a su izquierda, en la que me ha tocado un propietario despota, mal educado, ….. Resulta que en su plaza tiene un coche y una moto que me está impidiendo acceder a mi vehículo por el lado del acompañante del conductor. Dicha moto la aparca entre ambos vehiculos dentro de los limites de su plaza pero no permite ni bajar ni entrar a mi familia desde ese lateral, ya que apenas se pueden abrir las puertas de mi coche y, obviamente, al aparcar tengo que hacer más maniobras de las normales.
    Puesto que no es posible el dialogo con dicho “Sr.”, quisiera saber:
    !º) ¿Desde urbanismo se puede procerder por incumplimiento de alguna norma?
    2º) ¿Se está incumpliendo alguna norma de seguridad que pueda pegudicar a la comunidad?.
    3º) ¿El presidente de la comunidad del garaje puede actuar legalmente contra dicho propietario?. ¿Cómo?
    4º) ¿Qué actuaciones legales, previas a las judiciales, puedo llevar a cabo para ejercer mi derecho de acceso y uso completo de mi plaza.?. GRACIAS

  212. alberto dijo:

    buenos días,tengo una duda en mi comunidad las cuotas que se pagamos todos los pisos son iguales,sean del mismo coeficiente o no,segun yo tengo entendido la ley solo reconoce una forma de pago que es por coeficien.
    le he consusltado al gestor de la comunidad y me dice que esta bien como pagamos.mi duda es si es verdad lo que dice el gestor o no.un saludo

    • elvira dijo:

      Me gustaría que me informaran si enuna comunidad de vecinos, todos los propietarios tenemos que pagar la misma cuota mensual, o según los m2. de cada piso.
      Gracias por la información que me den

    • Juan Carlos dijo:

      Buenas, se debe de pagar a razón del coeficiente que cada uno tiene asignado, normalmente viene en la escritura de cada uno. Y llegado el caso, todos podrían pagar lo mismo solamente en el caso de que este asunto aparezca en el orden del día expresamente para que sea tratado y sería efectivo solamente en el caso de que se apruebe por unanimidad de los presentes, ya que si hay un solo propietario que diga que no, este cambio de pago por igual no se puede aplicar y se debe seguir con el coeficiente. Pida el acta donde se aprobó dicho cambio, de no existir, es completamente ilegal. Por el contrario, un recibo extraordinario o lo que es igual, una derrama, si puede aplicarse a todos por igual y por mayoría simple si así se decide.

      Saludos.

      • manuel melian rivero dijo:

        soy un propietariode una vivienda de un bloque de 10,tenemos dos vecinos, que tienen pendiente mas de tres cuotas mensuales cada uno, quisiera saber que tiempo tiene para pagar las cuotas mensuale y cuntos tiempo se necesita de pago para hacer efectiva la denuncia, y si hay que comunicarle la deuda con antelacion y si sepuede poner en el tablon y cuantas cuotas hacen farta para esto ultimo.
        le quedo muy agradesido y le deseo unas buenas noches

  213. javier dijo:

    Hay algunos vecinos que quieren poner sin modificar la caldera de calefacción contadores individuales en cada piso, ese asunto ya se vio en Junta general y se adopto un acuerdo en que se desestimaba la petición, mi pregunta es si ese acuerdo tomado válidamente y no recurrido si se puede bajar otra vez a la Junta y también cual es el numero de votos para aprobarlos, dudo entre una mayoría simple o los 3/5 del total de vecinos. muchas gracias un saludo

  214. MªAngeles Romacho Campiña dijo:

    Mí consulta es, còmo se formaliza la cuota de pago de la comunidad de seis vecinos y un local.¿se paga por coeficiente de escritura?.El local,no tiene acceso a la portería.La diferencia de metros entre las viviendas son de mucha diferencia.Moltas Graçies.

    • joaquin dijo:

      En nuestra comunidad debido a circunstancias de abandono nos vemos en la obligación de reparar la fachada pues las compañias de seguros no se hacen cargo por el estado de abandono.
      Hay dos locales comerciales que parece ser que por ley pagan menos de comunidad;en este caso como la derrama es para la fachada habria que sacar un porcentaje o deben de pagar igual.

  215. Juan Pedro dijo:

    ¿Puede un vecino deudor hacerse cargo del cargo de presidente de la comunidad de vecinos?

  216. ANTONIA QUINTANA ALEDO dijo:

    Hace dos años vendimos un piso, en el tejado de la misma mi padre instalo una antena de radio-aficionado, ahora los vecinos nos dicen que se va a caer, lo que pretenden es que nosotros la quitemos.
    Yo entiendo que al vender el piso, el que lo compra lo hace con todas las consecuencias, si no es así….
    Me gustaría saber cual es mi responsabilidad ante esta antena, y en caso de que yo sea responsable de quitarla y si se produce algún daño también tendría que repararlo?

    • Jose dijo:

      Los Radioaficionados estan obligados a hacerse cargo del mantenimiento de las instalaciones de antena, el montaje y desmontaje de las mismas cuando el estado de las mismas lo requiera.
      Ley 19/1983 de 16 de noviembre, sobre regulacion del derecho a instalar en el exterior de los inmuebles las antenas de las estaciones de aficionados. Articulo segundo.

  217. Francisco dijo:

    Puede un vecino modificar las bajantes de calefacion, o de lo contrario, debe dejarlas como estaban en un principio, mas cuando esta perjudicando a un vecino, gracias un saludo.

    • Chris dijo:

      Si se trata de una calefacción comunitaria, esta y sus bajantes serian elementos comunes que sólo puede modificar la comunidad (Artículo 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal).

  218. José María Rodríguez dijo:

    Somos una comunidad de propietarios compuesta por 7 portales. Cada uno lleva su proia administración pero para asuntos generales de los 7 portales se aordó que cada año hubiese un administrador general rotándose el turno por los 7 portales. Después de varios años funcionando así, algunas personas han propuesto y se ha aceptado contratar los servicios de una administración externa. Mi pregunta es si los que ya hemos sido administradores generales debemos pagar por este servicio o si se puede impugnar esta norma haciendo que solo paguen los que todavía no han sido administradores. Muchas gracias

  219. diana prieto dijo:

    hola soy Diana he comprado un atico nuevo al constructor y resulta que tiene una deuda de 600 e de comunidad desde Agosto del 2012 hasta marzo de 2013 ¿tengo yo la obligación de pagar esa deuda? y en caso de que me tocara pagar hay algun modo de que yo pudiera exigir esa deuda al constructor? gracias

    • aca627 dijo:

      Cuando se formaliza un instrumento público ante notario, es decir escritura pública, uno de los certificados que el notario exige es el de la comunidad de propietarios, justamente para descontar las deudas que tiene no el propietario sino la vivienda, si en ese momento no se aporto certificado de la comunidad de propietarios con la deuda, a día de hoy el piso tiene deuda que debera hacer frente quien vive en él.

  220. Tino dijo:

    Buenos días.

    Me han convocado a una junta gral. Ordinaria, donde pone que siguiendo instrucciones del presidente se celebra la reunión en un local de una empresa de fincas de comunidades, en el orden del día se cita información y presentación del administrador y sus honorarios decisiones a tomar, presentación ejercicio 2012 decisiones a tomar, presupuesto ingresos y gastos del 2013 decisiones a tomar, en el cuarto punto deudas de propietarios y el 6 punto elección y nombramiento de nueva junta de Gobierno 2013.
    Ahora simplemente comentarles que en el libro de actas las cuentas están pendientes desde hace 7 años, el presidente y secretario no han hecho nada para solventar este problema y de paso dejar algunas deudas de la comunidad pendientes por interés propio y sin pagar. Dan por hecho el nombramiento de un administrador sin haberlo votado en junta.

    ¿Tengo que presentarme en el local que me convocan?
    ¿Si el administrador toma cargo de la junta es legal?
    ¿Una vez presente puedo solicitar el derecho a impugnar la junta por no ser el primer punto la morosidad?
    ¿ Y sobre todo puedo alegar alguna razón legal, para retirarme de la junta realizada para intereses particulares del presidente y secretario?

    Muchisimas gracias.

  221. antonio vergara paterna dijo:

    vivo en un bloque de 4 plantas (2 viviendas por planta); los que viven en el cuarto disfrutan de 2 terrazas (una en la parte delanteta del bloque y otra en la parte trasera) a las cuales los demas vecinos no tenemos acceso.
    la pregunta es la siguiente: en caso de filtraciones de agua en alguna de las terrazas ¿ quien es el responsable? ¿ el propietario de la vivienda o la comunidad ?

    • ana dijo:

      todo depende de si la terraza es parte del tejado de alguna vivienda o no lo es. Si es tejado de alguna vivienda y hay filtraciones la subsanación del problema compete a la comunidad, incluso aunque el uso y disfrute de la terraza sea de un solo piso. En caso de que la terraza no forme parte del tejado los reponsables son los propietarios de la misma

  222. sonia dijo:

    vivo en un atico con terraza comunitaria y la puerta que da desde mi salon a dicha terraza esta estropeada y cuando llueve me entra aguan al salon necesita ser cambiada este gasto es a cargo del dueño del piso o al dar a la terraza comunitaria va a cargo de la comunidad? la terraza es comunitario pero de uso privado por la misma puerta filtra agua al piso de abajo. gracias

  223. Jane Wall dijo:

    Me gustaría saber si la ley especifica el tamaño y tipo de maquina de aire condicionado que se puede poner un comercio en la terraza comunitaria de un bloque de pisos.
    Gracias

  224. Ana dijo:

    JUICIO DEFICIENCIAS EN LA CONSTRUCCION
    En el año 2008 la comunidad decidio ir a jucio contra el promotor por tener varias filtraciones en la vivienda. unos propietarios eramos partidarios de reparar directamente y otros d ir a jucio, por mayoria fuimos a jucio.
    Año 2013, jucio ganado pero el promotor no tiene nada a su nombre por lo que vamos a embargar la finca del constructor.
    Pero ahora los que querian ir a jucio quieren reparar ya (viviendas mas afectadas por los desperfectos).
    Tenemos obligacion de adelantar esos arreglos o ya que estamos en jucio podemos esperar al embargo y reparar con ese dinero ¿?

    • JOSE dijo:

      Mi comunidad tiene pendiente. desde la entrega del edificio hace siete años, realizar una serie de obras por filtraciones de agua en los garajes y trasteros. Al ser un defecto o deficiencia de construcción se reclamó su ejecución por vía judicial contra el promotor. Ahora una sentencia da la razón al promotor y nos obliga a pagar los costes del juicio mas los consiguientes gastos originados por las tasas judiciales, abogado y procurador. ¿Estos gastos deben abonarse según la cuota de participación? o ¿entre todos los propietarios a partes iguales?.

  225. laura boto dijo:

    necesito saber si para alquilar una servidumbre de paso de una comunidad de vecinos se puede alquilar a un supermercado sin el acuerdo unánime de todos los vecinos. Dicha servidumbre nos la quiere alquilar un supermercado para ampliar su zona comercial.
    Ruego una respuesta urgente ya que el jueves por la tarde se hace la junta extraordinaria

    gracias de antemano

    laura

    • ana maria dijo:

      Mi casa tiene dos salidas comunitarias por un panterre a la calle principal y al jardin interior La comunidad decide serrar con un muro la salida al jardin ES LEGAL HACER ESTO

  226. contxi dijo:

    yo, quiero hacer una pregunta, vivo en un 4 piso y el colgador de afuera de la fachada , se me ha caido, y me han dicho que la fchada esta mal para vovlverlo a poner , y mi pregunta es:
    le pertenece a la comunidad reforzarme lla parte de l,os colgasdores. gracias

  227. Luis dijo:

    Vivo en un ático con una terraza que pertenece a dos comunidades (80 y 20% respectivamente). La comunidad del 80% quiere hacer obras por filtraciones. Ha pedido una reunión conjunta en reiteradas ocasiones a la otra comunidad, pero esta nunca se lleva a cabo. ¿Pueden iniciarse las obras de toda la terraza sin tener una respuesta escrita de la comunidad del 20% (de palabra dicen querer convocar reunión conjunta)
    Gracias

  228. marga dijo:

    Vivo en un 5º piso y disfruto de una terraza de 20mts que es propiedad de la comunidad. Esta terraza da a la fachada del edificio. Es probable que haya que cambiar la tela asfáltica de la terraza. La comunidad plantea hacer las obras a través de mi casa por ser más barato. Me he informado y la obra supondría unos 200 sacos de escombros, 120 de cemento, hormigonera…. ¿Estoy obligada a que se haga por mi vivienda?, por qué no por la fachada con un pequeño elevador para subir y bajar el material? Según veo en el artículo 9 se habla de “servidumbres imprescindibles”, esto sería aplicable en mi caso? Gracias

  229. eva dijo:

    Tengo una oficina en un edificio de muro de cortina, es decir, que la fachada son de cristal entero, cada cristal tiene una bisagra dentro con el cual se puede abrir como si fuera una ventana pero solo un ángulo muy pequeño . Pues en una de las cristaleras la bisagra o manillar, se ha roto y otra de las cristaleras está rota y me entra agua cuando llueve, su reparación es muy costosa según me ha comentado el perito ya que para arreglar dichas cristaleras deben ser especialista que se cuelguen desde arriba para arreglar la fachada de cristal. ¿ a quien le pertenece el arreglo a la comunidad de propietarios? o a mi?? la fachada de cristal según he leído es un elemento común. Gracias

  230. JUAN MANUEL dijo:

    ME GUSTARIA SABER , TENGO UN PATIO Y MI VECINO QUIERE CONSTRUIR UNA ESCALERA DE MAMPOSTERIA POR DICHO PATIO YA QUE TIENE UNA VENTANA DE 1,OOMTR DEALTURA Y 30 CM DE ANCHO Y DICE QUE ESE PATIO ES DE ELLOS Y LO TENGO ESCRITURADO PUEDEN HACERLO.

  231. marta dijo:

    Buenas tardes, necesitaria hacer una consulta, tengo un dpto, son 8 en total, uno de los propietarios no paga , otros dos pagan la mitad, segùn la administradora como no se hecho el consorcio de propietarios, no se puede hacaer nadaMi pregunta es si hay alguna manera de intimar a esos propietarios a que paguen , porque no me parece justo que algunos paguemos y otros no, A la espera de una respuesta saluda atte

  232. CARMEN dijo:

    TENGO UN ATICO CON TERRAZA CON LAS LLUVIAS LA TERRAZA SE ANIEGA DE AGUA CON RIESGO QUE ENTRE ENEL DOMICILIO, SE HA PEDIDO A LA COMUNIDAD QUE LAS SALIDAS DE AGUA A LA CALLE SE HAGAN MAS GRANDE Y ADEMAS SE AÑADA UNA CANALETA PARA QUE RECOJA MAS EL AGUA Y NO FILTRE EL AGUA , PERO HAY 2 VECINOS QUE NO QUIEREN POR ESTETICA DEL EDIFICIO, TIENE QUE SER POR UNANIMIDAD O QUE PORCENTAJE DE VOTOS A FAVOR SERIAN SUFICIENTES.
    GRACIAS

  233. Juan dijo:

    Por cierto, leyendo la ley de propiedad horizontal veo en el artículo 17 que “El establecimiento o supresión de los servicios de ascensor, portería, conserjería, vigilancia u otros servicios comunes de interés general, incluso cuando supongan la modificación del título constitutivo o de los estatutos, requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación”
    Por tanto el tema de suprimir otras dos horas el funcionamiento de la caldera, podría acogerse a esta mayoría de tres quintos?

  234. Juan dijo:

    Buenas, vivo en una comunidad en la que somos 1 bloque con 5 portales y calefacción central. Total 170 vecinos
    Tenemos un sistema de pago de calefacción de coste fijo y coste variable (consumo) en el que tenemos sacado un ratio y un coste fijo por el hecho de tener la caldera en funcionamiento de 30 euros al mes que pagamos calefacción cada vecino y luego cada vecino paga su parte variable, que es el consumo de cada uno.
    En su día, cuando ya nos dieron los pisos (nuevos) se votó que la caldera no funcionara de 00h a 05h para ahorrarnos dinero por el hecho de reducir el coste fijo, y se aprobó por mayoría.
    El caso es que tenemos junta ordinaria la semana que viene. Antes de la junta ordinaria las administradoras de fincas trataron varios temas en reuniones informativas por portales, entre ellos la posibilidad de tener más tiempo la caldera apagada para ahorrar más coste fijo, pero al menos en mi portal sólo fue un pequeño debate en el que se nos dijo que pagamos mucho coste fijo por tener la caldera tantas horas funcionando y no se quedó en llevar tal punto al orden del día de la reunión de la semana que viene.
    Leyendo el orden del día de la reunión de la semana que viene aparece ya directamente un punto del orden para restringir en 2 horas más la calefacción, por lo que nos dan una hoja para delegar el voto en los vocales a favor o en contra de la medida de restringir más ese horario, o la posibilidad de ir a la junta y votar allí.
    Lo que quiero saber es si es legal llevar a la junta una propuesta a votación por el hecho de que alguna persona o varias en varios portales hayan decidido que se vote. ¿No se necesita una votación para votar si una propuesta va a ir o no a la junta? ¿Se puede incluso plantear una restricción de algo tan fundamental como la calefacción de casa, con incluso unas horas ya marcadas porque alguien lo proponga sin más? ¿No tiene que haber un número mínimo de gente que lo solicite para que incluso se lleve a junta? Somos 170 vecinos en la comunidad. Gracias!!!

  235. Alfredo dijo:

    Mi padre tiene como vecino un complejo de Paddle desde hace muchos años. Las pelotas que caen en el techo de él tapan los desagues cuando llueve, y ni les cuento en tormentas como la de estos últimos días. Dos dormitorios, los colchones, muebles y etc. , etc. mojadísimos y hasta inutilizados. Mi viejo es jubilado y alquila un localcito de 3 mts de frente a la calle, con eso tiene su economía equilibrada. Ese local también recibe el agua cuando las pelotas de paddle tapan las cañerías. Hace años que nos quejamos, pero no pasa nada. ¿ Hay acción legal que nos ampare o estamos a la buena de Dios ?

  236. Aybaen dijo:

    Soy propietario de un local comercial y las escrituras de compra me indican que el local no contribuira a los gastos de portal y escalera de las viviendas. En la derrama de gastos que nos pasan a los propietarios de locales incluyen, gastos bancarios, jardineria, administracion de la finca, recibo de agua y tasas municipales, fotocopias, material de oficina, entre otros, me gustaria saber si es correcto

  237. Buenos dias.
    Mi pregunta es la siguiente:
    Soy propietario de un local y tengo 4 vecinos con piso encima de mi local.
    Dos patios de luz, no transitables encima de mi local divididos por el centro originalmente segun consta en la division horizontal, sin acceso por puertas desde los pisos de la primera planta, osea solo se accedia por originalmente por ventanas.
    Pues bien 2 de los vecinos han subdividido a su vez un patio de estos en 2 mitades, echando un tabique por medio; uno de ellos ha puesto de obra unas esacleras para acceder desde uno de los rellanos a ese medio patio y cambiando donde habia una ventana por una puerta y con llave, que guarda celosamente el mismo. El otro medio pati el propietario del primer piso ha hecho un chmabao con chapas y ha cerrado una habitacion que utiliza para uso particular. Hasta ahi todo mal y no esta contemplado en ninguna acta de la comunidad tal obra, tal apropiacion.
    Ademas desde hace un tiempo y de bido al deterioro de las obras realizadas se estan produciendo daños en mi local por entrada continua de agua proveniente de la lluvia y cada vez que llueve tengo que poner varios cubos para recoger alguna de la agua que se filtra..
    Ademas he mandado realizar a un arquitecto estudio de todo ello y obra en mi poder, visado tal documento.
    Hemos votado varias veces este tema y sus soluciones y aunque estamos 5 vecinos, 2 de ellos (los infractores se niegan a retirar “la invasion” y sufragar los gastos de devolver a su estado original dicho patio de la comunidad, uno de los otros vecinos vota en blanco y otro vota a favor de que lo retiren y sumamos las cantidades de cuotas de participacion aprox siguientes: pisos 15,7 (4 pisoss) local 37,7 %… ¿que derechos nos asisten? y si necesitan mas datos no duden en contactar conmigo. Muchas gracias

    • Miguel dijo:

      Según el articulo de la ley de propiedad horizontal, tal obra debe ser aprobada por la comunidad, dado que su local, su techo es su suelo imagino que en escrituras es participe de dicha comunidad directamente o indirectamente quiero decir que ellos deberían haber pedido permiso, y lógicamente los permisos de obra y tramites administrativos, no puedes cambiar una ventana por una puerta sin sus tramites legales. Añadir que ya que entiendo algo de obra, al quitar ese muro se ha producido un daño en lo que es la sola, el aislante del su techo y por lo tanto les toca pagar el daño y perjuicio producido.
      Son dos juicios, que si el juez lo admite a uno mejor, uno por la obra ilegal, bien le filtre agua o no, lo arreglen o no las goteras, y otro por esos mismos daños, que se agua le provoque daños en su negocio, días cerrados, material dañado.
      Lo que tiene que hacer cuando tenga goteras, urgentemente buscar un Notario y que haga fotos y de fe de ellas como que tiene es problema, de esta manera podrá reclamar daños y perjuicios, ademas de paso si pueden acceder a esa obra bien por el tejado o otra vivienda también hacer fotos con el Notario para que de fe de ello. Ante el Juez solo valdría esto, lo que el notario diga, fotos atestiguadas.
      Un Saludo, yo pase por algo similar.

  238. Antonio Vicente dijo:

    Quisiera saber con seguridad y a ser posible con su base legal para llevarla a la próxima reunión de la Comunidad lo siguiente:
    ¿Quien debe pagar los gastos específicos del arreglo de la puerta del garaje del Edificio, cuando no todos los propietarios del Edificio participan de ese garaje al no disponer de plaza en él ni tener vehículo?
    Lo consulto porque este mes han pasado un cargo de 700,00€ que hemos pagado entre todos con cargo al fondo que la Comunidad tiene en su cuenta bancaria, y estoy en la creencia de que corresponde sólo a los propietarios del garaje., mediante una derrama.
    Espero vuestra respuesta. Muchas gracias.

    • Miguel dijo:

      De verdad? y porque no te pagan la factura tu vecino del movil a pesar de no tenerlo el? o porque no te cobran también los del edificio de al lado también? me quedo perplejo! Lo normal es que tengáis dos comunidades, una del edificio (viviendas) y otra parking. De no ser así legalmente no eres propietario de ninguna plaza por lo tanto no tienes que abonar ninguna factura relacionada de ese parking, es mas, si te denunciaran por no pagarla no pasaría la denuncia ni del secretario del juez por no tener ni base legal, ni sentido, ni nada.
      Ademas, si te cobran un recibo, deben indicar tu plaza, el motivo de ese cobro y tu cuota de participación.
      Lo que no entiendo es como o porque no tenéis dos comunidades… pagas la luz de ese parking? el mantenimiento…? ademas si te hacen pagar, pregunta cual es tu plaza, en el momento que pagas tienes derecho de uso y te reconocen ese derecho en el momento que te cobran algo por algun tipo de instalacion, plaza, inmuebles, etc…

  239. MERCHE PENAS PALACIO dijo:

    UN CONSTRUCTOR QUIERE COMPRARLE A LA COMUNIDAD UN TROZO DE TERRENO Y NOS GUSTARIA SABER CUAL ES EL PORCENTAGE DE VECINOS QUE TIENEN QUE ESTAR DE ACUERDO PARA QUE LA VENTA SE CONSOLIDE.

  240. Victor Ramos dijo:

    Por favor me podrían aclarar el tema siguiente. He comprado una 2ª planta con el derecho de vuelo que recae sobre ésta vivienda en la que esta una habitación no contemplada en los planos originales y que tiene 50 años de construida. Ese derecho de vuelo se contempla en las demas escrituras del resto de propietarios en las notas registrales como mio exclisivo, y viene por procedencia de a los que se les asignó ese derecho; La comunidad se formalizó en este edificio tres meses despues de yo comprar y alegan que esta habitación es de la Comunidad. No constando en ninguna escritura publica la mencionada habitación, dandose la circunstancia de que hasta el cableado de la luz de la misma estaba cogida de la vivienda que yo compré. Y pretende la COMUNIDAD demandarme alegando que pertenece a la mencionada comunidad.

  241. Alberto dijo:

    Buenos días:
    Estoy planteándome comprar una vivienda procedente de embargo bancario.
    La comunidad se constituyó en 2008 estableciéndose una cuota provisional de 200€.
    de las 25 viviendas 20 están embargadas por el banco o en proceso de adjudicación, y en principio el banco paga por las que ya tiene adjudicada, pero se siguen pagando 200€. porque no hay fondos.

    ¿Es posible establecer una cuota “normal” que repercuta en las 25 viviendas y que se reclame a sus propietarios el importe?

  242. juan carlos dijo:

    Me gustaria saber por ley a quien pertenece el codo de la tuberia que va de la general a mi piso porque los seguros dicen que no les pertenece a ninguno de ellos. Siempre es del otro mi seguro y el de la comunidad. Por tema de un atasco co daños a terceros.

  243. juan maria salgado dijo:

    He mencionado dos escritos que pudieran valer mucho para la mayoria de los vecinos ya que las cuotas mensuales se estan pagando por metros cuadrados de cada vivienda y nos parece muy injusto que el piso primero pague mas de comunidad que el que vive en el piso trece, este evidentemente gasta mas de electricidad.

  244. Esti dijo:

    Somos una comunidad de 14 vecinos y 4 locales los cuales no pagan un duro y nuestro administrador nos dice que no tienen que pagar porque no tienen ni generan gastos, pero comparten armario comunitario de contadores, tejado, fachada etc nosotros no entendemos de leyes y nos queriamos informar sobre este tema pero no sabemos donde.

  245. AMADEO dijo:

    EN MI COMUNIDAD SE PAGA POR COEFICIENTE CADA PISO, PERO MI PREGUNTA ES: SI HACEMOS UNA OBRA QUE YO CONSIDERO UN BIEN PARA TODA LA COMUNIDAD, ¿PUEDO PAGAR SIN COEFICIENTE LA MENCIONADA OBRA?

  246. manuel gonzalez martin dijo:

    hola. mi pregunta es la siguiente vibo en una urbanizacion de vecino y se compones de 9 bloque de 3 planta, hay 4 bloques que sin conocimiento del resto de los vecino. a la hora de comprar las viviendas en ningun momento nos comunicaron que ivan ser de alquiler.me gustaria que me respondiera si estan obligado a vivir como minimo un propietario en cada bloque, hay alguna ley que nos ampare

  247. Rafael dijo:

    Hola:en el bloque donde resido de 9 pisos me gustaria saber como se puede hacer el arreglo equitativo o justo por óxido devido al abandono de algunos propietarios en los balcones y medianeras divisorias(de hierro con cristales) ¿se puede ir contra esa persona o personas por abandono de elementos comunes? .¿en este caso quizas lo mejor seria arreglar cada uno lo suyo o ponerse de acuerdo con el vecino del balcon o la medianera.me gustaria saber si hay algo diferente que se pueda hacer en este caso ya que los que hacen conservacion no puedn o no deberian asumir el abandono de otros.Muchas gracias.

  248. Adelaida dijo:

    El piso que compre tiene un patio comunitario que sólo lo uso yo,se a roto un cristal que esta en el suelo y la comunidad dice que lo tengo que pagarlo ya que el patio sufrió una reforma por el antiguó propietario aunque este realizo la reforma con permiso y unanimidad de la comunidad. ¿Tengo qué pagarlo yo el arreglo?

  249. Ascension dijo:

    tengo una plaza de garage y quieren instalar camaras de seguridad,quisiera saber si yo voto en contra aunque salga mayoria que si,si tengo la obligacion de pagar dicha instalacion y si pueden prohibirme la entrada al garage y no tener derecho a voto en las proximas reuniones .Por favor contestarme antes del dia 5 que tenemos la reunion para saber a que atenerme

    • ASCENSION dijo:

      egraciasspero su respuesta ,ya que nunca he tenido algo asi.Gracias

    • Ascension dijo:

      me gustaria me contestase a la pregunta de fecha 1 de febrero de 2013 y si se paga por coeficiente, este metodo es valido para toda clase de gastos ,incluidas las camaras de seguridad y si se pone una puerta automatica el sistema de el “coeficiente” seria igualmente valido.
      Esperando su contestacion,siempre agradecida:Ascension

  250. LIDIA dijo:

    vivo en un edificio de 8 viviendas y 2 locales.Ulterior el dueño del edificio vendio el sotano al uno de los vecinos que tiene uno de los locales.Pero solo pagan comunidad las viviendas y los locales,el sotono no paga.es legal esto? 2)la cuota de la comunidad se paga por igual los 10 aunque unos tienen 50m y otros 120m para no hablar .del sotano.Dicenque asi lo pone en las Estatutos pero no nos dejan verlas. Es legal lo de las cuotas y que el sotano no pague? 3)hay 2 terrazas en la primera planta que no aparecen en ninguna escritura de las viviendas y tampoco en las de division,que las utilisan 2 vecinos .solo ellos tienen acceso a ellas.Quien tiene que pagar las reparaciones de las terrazas? GRACIAS

  251. javier martinez dijo:

    vivo en horizontal y somos 27 viviendas unifamiliares.solo tenemos en comunidad la antena de tv. A causa de que no se ve ,unos cuantos vecinos hemos instalado antenas independientes y no queremos seguir en la comunidad puesto que ya no usamos esa antena.
    ¿Es obligatorio seguir pagando?¿se podria disolver la comunidad puesto que la mayoria de propietarios no queremos seguir?

    gracias por contestar

  252. Luis Vazquez Sanchez dijo:

    Tengo un pequeño local comercial con salida a la calle, sin tener que usar el portal de las demas viviendas , no hay portero, ni calefaccionLa pregunta es:que gastos me pueden repercutir ej ascensor.En todo caso como puedo acceder a los estatudos no los tengo.Gracias Luis

  253. FAUSTO dijo:

    Vivo en un piso que somos 6 propietarios, segun el proyecto el sotano es una camara de aire, que estan todas las tuberias, lo que pasa que al realizar la obra, en vez de 70cm. que tenia que tener el sotano, tiene 1,3 aprox., uno de los propietarios del piso es el constructor, y el dice que el sotano es suyo. 2 preguntas ¿se puede escriturar legalmente el constructor la camara de aire? ¿y quien tiene que tener las llaves de acceso a la camara de aire, ya que estan las tuberias por si hubiera alguna averia?, por favor me gustaria que me contestasen mencionando los articulos que dice la ley. GRACIAS

  254. carlos dijo:

    tengo una terraza de propiedad segun escrituras la he arreglado ¿me tienen que pagar las cocheras y la comunidad la parte proporcional o lo tengo que pagar yo por ser de propiedad?

  255. Sabra dijo:

    Soy la presidenta de la comunidad, se propuso poner sensores de luz en la escalera y el administrador nos envió tres presupuestos de lo más caros. Somos pocos vecinos, y decidí buscar por mi cuenta empresas de electricidad. Finalmente he contratado con una empresa que, además de ser de confianza, nos da un precio 600 euros más barato. Tengo que mirar por la economía del edificio, sobre todo en estos tiempos en lo que todos estamos pelados.
    El caso es: el administrador se ha indignado porque no he aceptado el presupuesto abusivo que me mandó, diciendo que eso era algo que tenía que hacer él y no yo, y amenazó con dimitir si seguía con esa actitud.
    Está claro: no se ha llevado los 400 euros que tenía pensado ganarse de comisión con la empresa que él recomendaba.
    Amén de los chapuceros que nos ha estado enviando al edificio que no han hecho una buena.
    Mi pregunta es:¿verdaderamente el administrador es quien decide quien realiza los trabajos en mi edificio?¿Tiene que decir él en qué me tengo que gastar mi dinero y cuánto?
    La lógica me indica que no, pero igual estoy equivocada.
    Por favor, agradecería pronta respuesta pues el tema está muy candente.
    Gracias y saludos.

    • Benito dijo:

      La mayoría de los administradores, como no es su dinero, mandan a cualquiera para reparar lo incidentes y si se pueden llevar comisión, mejor.Yo soy presidente de una comunidad de vecinos ,y lo digo por experiencia propia..Ya tuvimos 2 administradores y a cuál peor. Tuve qué hacer una reunión extraordinaria y solicitar la destitución de cada uno de los administradores. Y y a llevo 10años llevando las cuentas yo. A tu pregunta si tienen autoridad., toda la que vosotros le queráis dar ,si no os preocupáis por todos los movimientos y presupuestos que se manejen ,,harán todo a su antojo,,,,si no estas contenta con el ,solicita su cese…un saludo

  256. En nuestra comunidad en una de las reuniones uno de los propietarios dijo al asesor de fincas que la cuota mensual se tiene que pagar segun cuota de participacion que tenemos reflejadas en las escrituras. Siempre se ha pagado esta cuota mensual a partes iguales, ademas dice el asesor que si un propietario lo pide se tiene que aplicar no hace falta consenso.Se paga segun cuota de las escrituras las obras de ascensor, fachadas etc……La cuota mensual de comunidad tenemos que pagar por cuota de participacion de las escrituras o se tiene que pagar a partes iguales.

  257. Emilio Perez Rodriguez dijo:

    se trata de una casa antigua con dos plantas de diferentes propietarios, la planta baja pertenece a uno y la alta a otro el problema es que se han partido unas vigas de la planta superior y a roto la escayola de la planta baja, me gustaria saber ¿ quien se hace cargo de la reparacion?

  258. Consuelo dijo:

    Soy una propietaria de una vivienda de 6 vecinos,yo soy una persona con un 75% de discapacitat fisica, el tribunal de medicos me dio invalidez permanente absoluta para todo, los vecinos quieren que sea presidenta pero no hay administrador.
    ¿Tengo que ser obligatoriamente presidente o me puedo negar? si no me pueden obligar donde me tengo que dirigir para solucionar el tema. Hay dos vecinos que nunca han sido presidente. Dicen que a los vecinos que nos negemos nos obligaran a pagar la cuota mensual doble. ¿Es legal?

  259. Arturo Cruz dijo:

    Somos 6 vecinos y debajo hay un local comercial,tienda de comestible,y van a instalar aire acondicionado y refrigeración para los mostradores,el vecino del primer piso dice que le puede molestar y que lo instalen en la terraza que es zona común de los 6 vecinos y el local no tiene acceso a dicho portal ni tiene llave de la puesta,y por supuesto no paga comunidad,salvo la parte proporcional del seguro del edificio,nos podemos negar a que lleven el aire a la terraza.
    Gracias

  260. jose luis lombó viar dijo:

    (sigo) el contrato fue firmado por dos años ¿ esta dentro de la ley ?

  261. jose luis lombó viar dijo:

    ¿ puede un presidente de una comunidad firmar el solo un contrato con un adminitrador de fincas, existiendo una junta de gobierno compuesta por otros 14 propietarios y existiendo tambien secretario y tesorero?

  262. Soledad dijo:

    En mi comunidad se acordó suprimir el servicio de portería en febrero de este mismo año.En noviembre cambió el presidente y el nuevo, que no estaba de acuerdo con que se quitara ese servicio, vuelve a convocar reunión para proceder otra vez a votar a ver si puede restablecerse. ¿Se puede llevar a cabo votaciones sobre un mismo tema cada vez que el presidente quiera o deben respetarse unos plazos?

    • Jesús Pérez dijo:

      En junta de propietarios se plantea realizar una obra de mejora y ampliación de la piscina. En la votación de dicha junta los partidarios no alcanzaron la 3/5 partes de los votos ni de coeficientes, por muy poco. Entiendo que la decisión de la junta fue desestimar la propuesta.
      Se envía comunicado del acta de la junta a todos los propietarios para que en el plazo de un mes, de forma fehaciente, expresen su voto a favor o en contra de la decisión tomada en la junta. ¿Esta votación es sobre el resultado de la junta (desestimada la propuesta porque no se alcanzó la mayoría necesaria) o para seguir expresando la propuesta de mejora y ampliación de la piscina y finalmente sumar los votos y coeficientes de participación?
      ¿Las decisiones se toman en junta no?

  263. susana dijo:

    Entre el presidente y el administrador de fincas,nos han cobrado una factura del arrreglo de un telefonillo,sobre el cual no se nos ha informado en ningun momento,nos lo han cargado en la cuenta del fondo comun y no nos lo quieren devolver ,ademas no nos dan el extracto de la cuenta para ver realmente que se ha cargado.Como podemos reclamar?

  264. Mónica dijo:

    Hola a todos tengo una duda. En mi comunidad se decidió hacer la elección anual de presidente por rotación, y el último presidente no hizo absolutamente nada, aún teniendo administrador, asi que he decidido presentarme voluntariamente para ser presidenta. Quería saber si es legal presentarme voluntariamente al cargo?

  265. JUAN PEDRO RUBIO MARTIN dijo:

    SOY UN ALQUILADO DE UN PISO QUE PERTENECE A LA JUNTA DE EXTREMADURA, ¿ESTOY OBLIGADO A ASISTIR A LAS REUNIONES DE PROPIETARIOS, Y A SER PRESIDENTE?

  266. Maria dijo:

    Hola, vivo en un ático y tengo vecinos a ambos lados de mi terraza y me gustaría cerrar los laterales para tener algo más de privacidad (ya que los muros de separación de las terrazas miden poco más de 1m 20cm de alto. Me gustaría saber si mis vecinos tienen algún tipo de obligación en cuanto a asumir la parte correspondiente del coste del cerramiento de la terraza o tal y como me ha dicho están de acuerdo con el cierre pero no van a pagar nada. Y si ellos tienen algún tipo de decisión en cuanto a la hora de elegir los materiales etc.
    gracias

  267. Antonio dijo:

    ¿Está obligado el Administrador a enviar a cada propietario, junto con la convocatoria, el proyecto de presupuesto que se va a someter a la Junta para estudio? Creo que sería lo mas lógico para llevar a la Junta las posibles enmiendas o propuestas ya estudiadas en lugar de hacerlo durante la sesión.

  268. JESUS dijo:

    vivo en un bloque de pisos y cada uno de ellos cuenta con una terraza. Cada terraza tiene un desague que recoje el agua y lo conduce a una bajante. Si se produce uan averia en el tramo que va del desague a la bajante ¿Quien es responsable de la reparación?. Mi seguro dice que, en base a la ley de división horizontal, todas las terrazas son de la comunidad, aunque su uso sea privativo de cada piso, pues es el único que puede acceder a ella. La comunidad dice que ella sólo es responsable de la bajante pero no de los tramos de conexión a la bajante. La terraza está abierta y cuando llueve entra agua de lluvia.
    Muchas gracias

  269. martina dijo:

    puede la comunidad donde vivo establecer una cuota distinta al coeficiente por una plaza de garaje que he adquirido aludiendo que los gastos del garaje son numerosos ( ninguno extra solamente los propios del mantenimiento)

  270. EVA dijo:

    Hola, en mi comunidad somos 46 propietarios de los cuales 8 son de aticos, que estan perjudicados, ya que en su coeficiente les han incluido los metros de las terrazas de la cubierta a la cual solo ellos tienen acceso para el reparto de gastos, esta incluido en escritura, y los propietarios planta baja tienen patios que son tambien cubierta ya que el garaje esta debajo, no les han incluido el coeficiente de esos metros no pagan nada por ello y hacen un uso privativo de ello. que usos pueden hacerse en las terrazas de los aticos y en los patios.

    • ILDEFONSO VACA ZUDAIRE dijo:

      La ley de propiedad horizontal es clara.
      El reparto de las cuotas es proporcional a los metros escriturados en cada célula de partición horizontal.
      Los metros de las terrazas no creo que estén contabilizados al 100%, sino según unas tablas proporcionales, es decir, que 100 metros reales de terraza no computan como 100 metros en escritura.
      Por otro lado los vecinos que tienen patios comunes no suelen estar escriturados dentro de las viviendas.
      Si analizas la ley verás que tampoco tiene el mismo tratamiento, es decir, los vecinos de los áticos tienen unos privilegios por ser suyos los metros que los de los bajos no tienen.
      Otra cosa es el uso que de ellos hagan y que el resto de vecinos permitan, pero suelen estar muy limitados, sin permitir ni siquiera poner una simple barbacoa fija, por ejemplo.
      Otro tema son los gastos que se provoquen por goteras en la comunidad, ahí es la comunidad la que ha de asumir todos los gastos ocasionados por las mismas, en ambos casos.
      Cordiales saludos
      Ildefonso Vaca

    • tere dijo:

      soy dueña de una planta baja vivienda,arriba esta la finca,yo no entro por el zaguan comun de mis vecinos,tengo mi puerta que da a la calle,a la hora de los gastos me hago cargo de terraza, bajantes y fachada, mi pregunta: que obligacion tengo yo a la hora del patio o zaguan si yo no hago nunca uso de el(aunque este mi contador de la luz), y que ellos a la hora de arreglar algo del zaguan no me consultan, pero tampoco me reclaman nada

  271. Antonio dijo:

    En mi comunidad de 52 vecinos todos copropietarios con calefacción centralizada están estudiando algúnos de los copropopietarios quitar la instalación centralizada y ponerla individual; mi pregunta es: ¿deberá ser aprobada por unanimidad? ¡GRACIAS!.

    • ILDEFONSO VACA ZUDAIRE dijo:

      Ha de ser aprobado por 3 quintas partes del total de los vecinos, en tu caso 31,2 vecinos, es decir, 32.
      Al ser un elemento común de la comunidad, la supresión del servicio ha de ser aprobado en esa proporción.
      Si tienes más dudas no dudes en consultarme.
      Cordiales saludos
      Ildefonso

  272. Daniel Langarita dijo:

    Soy propietario de un piso y me toca por orden de vecino ser de junta de comunidad, el piso es 2ª residencia pero casi no lo utilizo,
    por supuesto todos los pagos estan al dia, algunos vecinos quieren que sea yo el presidente, ¿tengo obligacion de ser de junta, y de ser presidente, aunque fuese por sorteo? el piso lo utilizo poco menos de un mes al año, y de los 70 vecinos viven en la comunidad unos 60.
    Gracias

    • ILDEFONSO VACA ZUDAIRE dijo:

      Sí tienes la obligación de serlo.
      Se ha de celebrar un sorteo y dentro del mismo sorteo se ha de sortear el cargo de presidente, siempre y cuando no haya voluntarios para ejercer el cargo.
      Evidentemente en el sorteo se han de excluir los que ya hayan sido presidentes y de junta.
      Para aclararlo un poco más.
      Si en un bloque de vecinos hay 10 vecinos, te tocará ser presidente cada 10 años una vez, sí o sí.
      La única excepción a esta norma es que demuestres de forma fehaciente tu imposibilidad por motivos médicos.
      Por ejemplo, eres ciego (Dios no lo quiera), o tienes alguna imposibilitación real que te impida ejercer el cargo, no digas que te falta un dedo o algo así.
      Cordiales saludos
      Ildefonso Vaca

  273. Francisco dijo:

    En la Comunidad tenemos una zona común bajo la cubierta, se han hecho unos trasteros, se ha pedido licencia de construcción proyectos y todas las bendiciones, ahora estamos en fase de legalización y queremos adjudicar una trastero en escritura ajena a cada vivienda, a los locales comerciales, votamos que no le dábamos trasteros, dice el Administrador que no hay que mover los coeficientes de propiedad y tengo todas las dudas porque un local quiere ahora un trastero, hay que decir que esto se aprobó con los tres quintos, pero no se convoco a los vecinos de forma fehaciente o debida. Yo creo que al vecino le hemos privado de su derecho en la zona común y ahora nos vamos a meter en mas gastos y a lo mejor es momento de parar.

    • ILDEFONSO VACA ZUDAIRE dijo:

      En primer lugar indicarte que si habéis tocado el bajo cubierta, lamentablemente o habéis hecho una buena obra con unos buenos aislantes o vais a tener problemas con los vecinos de los últimos pisos.
      Los bajocubierta suelen ejecutarse para ventilar los tejados y si los vais cerrando habrá falta de circulación de aire y por consiguiente más calor en las últimas viviendas.
      En cuanto al tema que nos acontece te explico que la propiedad de todo el edificio es proporcional a la célula que en su día os dieron al comprar la vivienda.
      ¿Cuándo hay una gotera pagan los locales su parte proporcional? Por supuesto que sí ya que son copropietarios del edificio.
      Por consiguiente no se puede privar de la parte proporcional de la vivienda a ningún vecino.
      En definitiva, al local le corresponderá, si se hace legalmente todo correcto, la parte de bajocubierta que marque su célula.
      Para que nos entendamos, un edificio es una propiedad en altura que consta de unos metros construídos y cada uno de los propietarios, al comprar un piso, un local o una cochera, compra una parte proporcional del edificio.
      Por consiguiente, ni siendo aprobado por todos los vecinos se puede privar de una parte de la propiedad a uno de los vecinos.
      Hablando mal y pronto, se le está robando a ese propietario la parte proporcional del edificio y si os denuncia os puede salir bastante, pero bastante caro
      Cordiales Saludos

  274. Argentina dijo:

    si yo compro un piso con servicios centrales ¿me pueden obligar a individualizarlos con eltiempo ?¿si uno no quiere es suficiente para no individualizar? ME URGE

    • ILDEFONSO VACA ZUDAIRE dijo:

      Para poder individualizar los servicios se ha de votar en junta.
      En la convocatoria de la junta se ha de incluir como orden del día.
      La votación ha de ser por una mayoría de tres quintas partes, es decir, en una finca de 100 vecinos lo tienen que aprobar un mínimo de 60.
      Cordiales Saludos

  275. Pili Ramos dijo:

    Tengo filtraciones de agua de la azotea, ( es comunitaria)tiene las obligacion la comunidad de arreglarlo. y si es asi donde consta.
    gracias

    • ILDEFONSO VACA ZUDAIRE dijo:

      Sí tiene la obligación, siempre y cuando sean zonas comunes.
      Otro tema es la aprobación de la reparación y su posterior pago.
      Si no hay dinero en la comunidad es difícil que te lo hagan.
      Se ha de aprobar la correspondiente derrama.

  276. jose dijo:

    buenas noches mi consulta es la siguiente.hoy a una vecina se le tubo que rearma el contador pero el presidente de la comunidad no tenia la llave del candado para acceso a el y tubimos que romper el candado.se puso un candado nuevo quienes tienen que tener las llaves de dicho candado porque en cualquier momento un vecino necesita rearmar el contador y como lo rearma si no tiene acceso a el?
    gracias

    • ILDEFONSO VACA ZUDAIRE dijo:

      Normalmente las llaves las suelen tener los administradores y las empresas de mantenimiento de los edificios.
      El presidente no tiene dicha obligación.
      Cuando las comunidades son pequeñas pueden tener una copia cada vecino.
      Esto puede suponer otro problema, muchas manos tocando donde no se debe.

  277. sara dijo:

    Quería haceros una consulta
    Vivo en una urbanización con zonas comunes, pistas de padel, jardín, patio y zona de juegos…etc.,
    …resulta que tras 10 años de constitución de la comunidad, donde ya se establecieron un serie de las normas de convivencia pretenden modificarlas.
    Al parecer y como es normal a lo largo de todos estos años han nacido niños y somos muchos más vecinos los que hacemos uso de las zonas comunes, prolongando la estancia en las mismas en la época de verano, eso sí, nunca más allá de las 11 de la noche y con reducción de la actividad, juegos y ruidos a partir de las 10.
    Resulta que una minima parte de los vecinos les molesta y quieren obligar a todos los vecinos a que no puedan hacer uso de estas zonas comunes a partir de las 10 de la noche.
    Esto no estaba contenido en las normas de convivencia aprobadas al inicio de la constitución de la Comunidad de Vecinos. ¿es posible que puedan ser modificadas?. Si esto ocurre, cuantos votos tienen que obtener para poder hacer válida esa modificación.

    Otra consulta, con cuantos dias de anterioridad se puede convocar una reunión de vecinos. ¿Podría ser? que un viernes a lo largo de la mañana nos introdujeran la circular en el buzón y nos se nos convoque para el lunes por la tarde.
    Cuantos dias de anterioridad es necesario. ¿Podríamos impugnarla? como lo podríamos hacer
    Un saludo
    Muchas gracias

  278. Jorge dijo:

    Si mi pregunta es,¿ si uno de los deudores de la comunidad pierde el piso porque no paga la hipoteca, y se lo queda el banco, aunque la deuda haya sido contraida, por el antiguo propietario, quien responde de esas deudas, porque segun leo yo en la ley, responden solidariamente ambos, con lo cual puedo demandar a cualquiera de los dos, ya que reponden solidariamente. Esto es asi.

    • ILDEFONSO VACA ZUDAIRE dijo:

      Este tema es bastante delicado.
      Cuando un propietario deja de pagar un recibo de comunidad, incumple la ley.
      La comunidad de propietarios ha de denunciarlo en un plazo no mayor de dos años de haber dejado de pagar el recibo.
      Ejemplo, dejas de pagas Enero de 2012 y la comunidad ha de denunciarte antes de Enero de 2014.
      Si la comunidad no lo ha denunciado, a partir de esa fecha pierde todos los derechos de cobro, es decir, la comunidad perdería dicho dinero.
      Supongamos que ha denunciado, a parte de las cuotas están los intereses y los gastos de reclamación de dicho recibo.
      Finalmente, cuando se celebra el correspondiente juicio, el juez procederá o bien a notificar la deuda al dueño o bien a embargar la vivienda, cosa rara hoy día.
      Finalmente, después de pasados los años la comunidad se encuentra con una deuda, reconocida por un juez, pero que no se paga.
      Pues bien, el último paso que ha de realizar la comunidad, a través de sus abogados, es la anotación preventiva de embargo en el registro público, aproximadamente cuesta 300 euros.
      Con esa anotación, el banco, la empresa buitre correspondiente o el señor particular que adquiera dicha vivienda ha de pagar isofacto dicha cantidad antes de poder proceder a escriturar la vivienda a su nombre.
      El proceso es largo y tedioso, pero sea cuando sea, si se siguen los pasos, la comunidad cobrará la deuda más los intereses más las costas judiciales.

  279. soraya dijo:

    Tengo una comunidad de propietarios de unos garajes,hace un año le pedimos utilizar el tejado (por a si llamarlo) de la entrada peatonal de estos,el administrador en la junta dijo que tenia que ser por voto unanimidad y que tenia que ser votado por todos los propietrarios, no podia ser votadado en la junta ya que no estaban todos.Yo si tener ni idea ,pues a todo que vale. Le mando una carta a todos los propietarios contandole lo que se habia acordado,carta que a mi no me llego siendo propietaria y al cabo de nos meses me encuentro con el en la calle y me dice hay una persona que ha dicho que no, no puedes hacer uso de el.A espera de una junta o una carta para notificarmelo pasa un año, al año hace una junta a la cual no puedo asistir por enfermedad se habla del tema que estaba en el acta de la pasada junta. Como se a vuelto hablar del tema me pongo a mirar la carta que se mando para las votaciones que me la deja una vecina ya que a mi nunca me llego y pone algo que yo no pedi, que es que me quiero apropiar de eso. Mi pregunta es ¿el voto tenia que a ver sido por unanimidad en esa junta para los asistentes no por carta a todos ?¿ me tenian que a ver mandado a mi la carta de votaciones?¿ tenian que a ver notificado por carta lo que las votaciones habian dicho en un periodo de tiempo?¿al ser la utilizacion de un tejado seria voto por unanimidad? muchas graciasssss…

  280. Alberto Hevia Claverol dijo:

    Vivimos en un atico, bajo cubierta, con varias ventanas Velux. El Edificio tiene 25 años y las ventanas se están deteriorando, una de ellas la hemos tenido que cambiar (una habitación) sin saber que los gastos que se produjeron eran competencia de la Comunidad de Propietarios, nos enteramos después de haberla cambiado. Tenemos que cambiar o arreglar otras. Quisiera fueran tan amables de decirme cual es el articulo de la Ley de Propiedad Horizontal que dice que toda la cubierta del edificio (Tejado, ventanas de cristal
    etc…..) es competencia de la Comunidad de Propietarios, para enviarle un escrito al Presidente de la Comunidad, haciendo referencia a dicho articulo ya que se lo comunicamos al Administrador y no nos ha hecho caso. Mi agradecimiento por anticipado por su atención.

  281. Mª de los angeles Sastre dijo:

    En mi comunidad llevamos mas de 5 años con el mismo presidente, durante ese tiempo no ha presentado cuentas nunca. ¿que puedo hacer?

    • ILDEFONSO VACA ZUDAIRE dijo:

      Lamentablemente tendrás que denunciarlo.
      Además has de saber que toda la comunidad de propietarios es responsable de las cuentas.
      De hecho hacienda está entrando a inspeccionar las cuentas de la comunidad debido a los IVAS irregulares que se producen en muchas de las comunidades, gastos sin IVA, etc…
      Otra buena medida que deberíais tomar es convocar una junta ordinaria y cambiar al presidente, simplemente hace falta una mayoría simple en la votación.
      Cordiales Saludos

  282. Angel Nicolás dijo:

    Nos acaban de entregar un piso de nueva construcción, que tiene locales comerciales en los bajos. La constructora los ha entregado con una salida de humos que, por su dimensión, no permite ejercer la actividad de restauración, estilo bares, restaurantes, etc. En el caso de que el propietario de uno de los locales quisiera abrir un bar, debería ensanchar la salida de humos para que el ayuntamiento le concediera la licencia. El caso es que esta salida de humos va por el patinillo de nuestra comunidad, que es una de las zonas comunes. Por tanto, deberíamos darle permiso para hacer la obra en Junta de Propietarios. Mi pregunta es: ¿la decisión de aprobarlo o rechazarlo se toma por unanimidad o mayoría? ¿O depende de los estatutos de cada comunidad? Gracias.

  283. juliana dijo:

    Me gustaria saber si en una derrama de ascensores un propietario de garage que para nada tiene que utilizar el ascensor y no es vecino del inmueble debe pagar por dicha derrama.Gracias

    • ILDEFONSO VACA ZUDAIRE dijo:

      Es importante reseñar lo siguiente:
      Una cochera tiene un coeficiente muy pequeño dentro de la propiedad horizontal, consúltalo en la célula.
      Si además el ascensor baja hasta el sótano, es decir, comunica el mismo con el edificio, es parte común de la vivienda y lógicamente si tienes una cochera tienes una parte ínfima pero parte al fin y al cabo de la propiedad del ascensor.
      Otro tema muy distinto sería que el sótano y el resto del edificio no estuvieran comunicados, entonces otro gallo cantaría.
      Pero en este supuesto te toca pagar como a cualquier hijo de vecino.

  284. ingrid dijo:

    buenos días:

    Me llamo Ingrid y soy inquilina de una vivienda desde hace ya un poco mas de un año.Soy madre soltera de un bebe de 10 meses recien cumplidos q ni gatea ni camina aun, y la comunidad de propietarios ha decidido en una juntas( de esas que no no emteramos) quitar el ascensor por impagos de algunos vecinos en la comunidad,(entre ellos la constructora que tiene 7 viviendas y somos 18 vecinos).He leido el art. 17 de la LPH pero no me queda claro…. Yo vivo en el ático(cuarta planta) y aparco en la planta -2. Sin tener en cuenta que soy incapaz de subir un carrito de bebe de 15 kg y un bebe de 10kg al mismo tiempo eso sin aparcar en el garaje sino tendria que sumarle dos plantas más…..También comentar que el la trecera planta hay un señor mayor esperando ser trasplantado de los pulmones….Y digo yo…. cuando yo alquilé el ático lo hice porque tenia ascensor y ahora la comunidad de propietarios que ni viven en el edificio descide quitarlo. (Propietarios solo vive la precidenta los sábado y domingos, y algun martes, pero es poco frecuente) como no les afecta pues ellos no tienen que subir andando y mucho menos dejar a su bebe solo para poder subir el carro…..No se que puedo hacer…. y para terminarla de fastidiar me comunica que el sábado 15/09/2012 es cuando me lo quitan y me ponen una notificacion el jueves 6….(ni 10 dias para buscarme un alquiler o pedir dias en mi trabajo para mudarme…..Pueden ayudarme?¿?¿?¿?

    • ILDEFONSO VACA ZUDAIRE dijo:

      La supresión de un servicio común de la comunidad, como es el ascensor, ha de ser aprobado en junta por las 3 quintas partes de los vecinos. Si hay 100 vecinos, por al menos 60.
      Además, la convocatoria de la junta ha de ser comunicada por escrito a todos y cada uno de los vecinos, firmada por el presidente y/o el administrador.
      Una vez que se informa de la convocatoria, en la que en el orden del día ha de estar incluído dicho punto, si la votación supera dicha proporción se ha de redactar la consiguiente acta que igualmente se ha de comunicar a los vecinos.
      Cordiales Saludos

  285. Juan Antonio Romero dijo:

    Hola, vivo en una urbanización compuesta por parcelas individuales, cada párcela tiene una superficie diferente, el caso es que los gastos comunitarios se pagan por cuotas iguales ya que así se dispuso en la confección de los estatutos. Mi parcela y alguna otra son de las mas pequeñas en superficie, algunas hasta caudriplican mi superficie, el caso es que hemos tenido que asfaltar toda la urbanización y como esta dispuesto todos hemos pagado lo mismo. ¿Es esto así ? ¿Se debería pagar por coeficiente de propiedad? Si es así, ¿ como deberíamos proceder los pequeños propietarios ?
    Gracias

    • ILDEFONSO VACA ZUDAIRE dijo:

      Has de recoger todas las actas y los estatutos.
      La ley de propiedad horizontal es clara, se han de abonar los gastos de forma proporcional a la superficie escriturada.
      Ahora bien, eso se puede modificar por acuerdo unánime de todos los propietarios, actuales o pasados.
      Es decir, se pudo votar en junta de constitución y que todos, por unanimidad lo aceptasen y que después te hayan vendido la parcela con ese marrón.
      Legalmente ha de ser así y además ha de haber una constancia escrita tanto en la constitución de los estatutos o en la junta posterior en la que se aprobó dicho cambio.

  286. maria dijo:

    Somos cinco hermanos propietarios por herencia de un piso y el administrador solo nos informa de reuniones,presupuestos u otros acontecimientos dirigiendose a nosotros como herederos de. .. Por medio de una carta, dice que no puede ennviarnos una a cada uno por la ley horizontal.Uno recibe la notificacion y tiene que comunicarselo a los demas.¿Es cierto?

  287. carmen dijo:

    vivo en una comunidad de propietarios formada por duplex, los duplex de arriba tienen unas terrazas que son comunitarias, pero de uso privativo y algunos incluso han realizado alguna modificación por su cuenta. El caso es que cuando tienen cualquier problema es la comunidad la que se lo arregla, y mi pregunta es la siguiente. Al ser de uso privativo ¿ estamos obligados a pagar cualquier problema que tengan o se tienen que hacer cargo los propietarios del mantenimiento de sus terrazas?

    • ILDEFONSO VACA ZUDAIRE dijo:

      No es lo mismo el mantenimiento, pintar, limpiar, etc… que una reparación que provoque problemas a los vecinos.
      Es decir, las goteras de las terrazas las ha de arreglar la comunidad, es un problema del edificio no del vecino que ocupa dicha terraza.
      Otro tema es que una vez que se hace la obra se descubra que el mal lo ha provocado el dueño del Dúplex, entonces él tiene que pagarlo

  288. guadalupe yubero dijo:

    me gustaria tener respuesta a mi consulta del dia uno de agosto. gracias

  289. alberto dijo:

    La eleccion de Presidente de una Comunidad se realiza por voto de los propietarios, o por coeficiente de cada vivienda, es decir, si yo tengo cinco viviendas en una urbanizacion, ¿ me corresponden cinco votos y se computa el coeficiente ?, o ¿ me corresponde solamente un voto como propietario, aunque tenga varias viviendas ?.
    Gracias.

    • ILDEFONSO VACA ZUDAIRE dijo:

      Una vivienda, un voto.
      En realidad, cuando se hace una votación y es muy justa se ha de acudir incluso a las proporciones de las viviendas.
      Imaginemos un bloque de 10 viviendas y 5 votan por presi 1 y 5 votan por presi 2.
      ¿Quién sería el presidente?
      Se deberían computar las células de escrituras y comprobar cuántos metros tiene cada vivienda y sumar las de cada voto.
      Insisto un piso un voto.
      Si tienes 5 pisos tienes 5 votos.

  290. Javier dijo:

    En el edificio las primeras plantas poseen patios comunes privativos, en los cuales los vecinos han hecho reformas y construido casas de maderas , en los cuales algunos por su altitud, llegan a inquietad la intimidad de los vecinos de la segunda planta.
    Se puede construir aunque sean de maderas?,
    Deberian consultar y pedir permiso a los vecinos?
    Son construcciones legales aunque esten en el lugar privativo y disfrute , siendo zonas comunes?
    Gracias de antemano.

    • ILDEFONSO VACA ZUDAIRE dijo:

      No se pueden ejecutar ningún tipo de habitación fija, es decir ha de ser móvil, como un toldo.
      Además la comunidad ha de dar permiso para su instalación.
      Son de uso privado pero de propiedad de la comunidad.

  291. DEBORA MEDINA dijo:

    Buenos días. El anterior presidente de nuestra comunidad de vecinos, ha incurrido en numerosas ilegalidades hasta que hemos conseguido elegir un nuevo presidente. Nos ha costado mucho, ya que es propietario de al menos 25 pisos de la totalidad de viviendas de la comunidad, lo que le proporciona numerosos votos para aprobar todo lo que le parece. Resulta que ha ido adquiriendo distintas propiedades que dispone de deudas considerables…retrasos en pagos de comunidad astronómicos. La suma de lo que debe sus propiedades supera con crece la de algunos propietarios individuales. ¿esta persona debe hacer frente a las deudas incluidas en los pisos que ha adquirido? y si es así, ¿la suma de estas deudas no le retiraría el derecho a voto en la celebración de la Junta?, y en caso afirmativo ¿se podría revocar decisiones que se han tomado gracias a su mayoría de votos?
    Estamos muy preocupados ante esta situación, y esperamos poder ayudar al nuevo presidente para solucionar el problema. Muchas gracias

    • ILDEFONSO VACA ZUDAIRE dijo:

      Este problema hay que analizarlo por partes.
      En primer lugar si tienes 25 viviendas tienes 25 votos en todas y cada una de las juntas.
      Por otro lado, aún siendo el presidente no puedes tomar decisiones en contra de la ley. Pueden ser denunciadas y penadas.
      Si por otro lado no están al corriente de pago de las cuotas, tu voto no es posible, es decir, si debes una sola cuota de comunidad, la ley de propiedad horizontal no te permite votar en las juntas, tu voto no se cuenta. No se cuenta en el caso del bicho en cuestión el voto de las viviendas que tengan deudas de comunidad pendientes.
      En cuanto a la reclamación de la deuda de dicho vecino, si no han pasado dos años desde que dejó de pagar dicha deuda, no te preocupes que se puede reclamar y cobrar.
      Es largo y tendido de explicarlo.
      Mándame un correo y te comunico el proceso.
      ildefonso.vaca@gmail.com

  292. María Jesús dijo:

    Hola.

    Llevo una semana solicitando al Presidente de mi comunidad de vecinos, que me facilite los movimientos bancarios de nuestra cuenta desde el 1 de enero de 2012. El motivo es que estamos en números negativos y quiero hacer una revisión y buscar la causa, dado que los pagos de los vecinos están al día. A pesar de los recados que le he ido dejando, hasta la fecha, no he recibido ninguna noticia del Presidente, quien muestra una total falta de responsabilidad. También le pedí los movimientos a nuestro administrador hace unos meses y no me los ha facilitado. Como yo no tengo poder para ir al banco y pedirlos directamente, en este caso, ¿qué puedo hacer? como vecina, ¿tengo derecho a exigir a ambos (los únicos autorizados a acceder a dicha información) y en qué plazo, que me los faciliten? ¿Tengo derecho a solicitar acceso a la cuenta por Internet como usuario de “solo consulta”? Espero vuestra respuesta porque, la verdad, no sé cómo resolver esta situación. Muchas gracias.

  293. Fina dijo:

    Vivo en una zona comunitaria, en un adosado y el vecino de al lado tiene montado un gimnasio en su buhardilla contigua a la mía. ¿Hay un horario de uso de ese gimnasio para respetar el descanso? ¿Es normal que un sábado a las 8,30 de la mañana ya te despierte por que el señor se ha puesto ha hacer ruido con sus pesas y su aparato tipo remo que retumba en todas las habitaciones de mi casa?

  294. guadalupe yubero dijo:

    hola en mi comunidad hay 10 vivienas y 3 bojos comerciales, uno de estos bajos quiere hacer una vivienda en su local y sacar una puerta al portal (ahora no tiene).¿como afecta estos cambios al resto de la comunidad? QUE PROCESO DEBE SEGUIR la comunidad, y si este cambio de uso afectas las cuotas de participacion ? y si habria que registrar dichos cambios quien deberia pagarlos?
    agradezco su respuesta

  295. VICENTE dijo:

    Quiero saber si deviendo alguna cuota se puede votar en la junta de vecinos

    • Alejandro dijo:

      Solo tienen derecho a voto todos los propietarios que a fecha de celebrecion de junta este a corriente de pago. Lo que no pierde es el derecho a voz.

      por lo tanto si tienes pendiente alguna cuota no tendrias derecho a voto.

      Un saludo

  296. ana sainz dijo:

    En mi comunidad de vecinos quieren contratar los servicios de un administrador de fincas. Necesito saber que mayoría se necesita para adoptar este acuerdo. Tiene que ser mayoría absoluta, simple o por unanimidad?
    Unos vecinos están de acuerdo y otros no. Legalmente como podría solucionarse? Nunca hubo administrador

    • Hola Ana:

      Para contratar un administrador basta con mayoría simple de los propietarios que representen la mayoría de las cuotas de participación, si la Junta se hace en primera convocatoria y si la Junta se celabra en segunda convocatoria, será necesaria la mayoría de los propietarios asistentes que representen la mayoría de las cuotas de participación . Siempre es necesario la doble mayoría de personas y de cuotas. Para más información ponte en contacto conmigo a través de mi página web http://www.leydepropiedadhorizontal.net

  297. Sebastián dijo:

    En mi comunidad hay 4 locales que según las escrituras participarán de los gastos de la finca (seguro, administrador, etc.) según su coeficiente de participicipación, pero no tendrán que participar en los gastos del portal. Esto quiere decir ¿que se deben presentar dos presupuestos de gastos e ingresos separados cada uno de ellos contemplando su propio 5% de fondo de reserva? ¿La presentación de las cuentas debe ser igualmente separada con una cuenta para ingresos y gastos de la finca y otra para gastos e ingresos del portal? Al no hacerse de esta manera los ingresos se hacen de acuerdo al coeficiente de participación de los ingresos presupuestados unicamente para la finca (salvo el fondo de reserva que se hace sobre el total del presupuesto), pero a la hora de presentar las cuentas, no hay distinción entre gastos de finca y gastos de portal, por lo que cualquier imprevisto en el portal deja la cuenta a cero, que al no estar divididos se está usando el saldo de los ingresos de la finca para los gastos del portal, perjudicando claramente a los propietarios de los locales.
    Muchísimas gracias.

    • El presupuesto de gastos e ingresos debe ser único para toda la comunidad pero dividido en grupos. Por un lado debe existir un GRUPO 1 para gastos generales como son el seguro, gastos de administrador, fondo de reserva… ,por otro un GRUPO 2 para los gastos exclusivos del portal y un GRUPO 3 para gastos exclusivos de las zonas comunes del garaje y trasteros. El grupo 1 debe repartirse entre todos (Pisos, garajes, trasteros y locales) en función de la cuota de participación. El grupo 2 debe repartirse sólo entre los propietarios de los pisos según cuota de participación. El grupo 3 se repartirá entre los propietarios de los garajes y trasteros según cuota de participación. Cuando se presenten las cuentas, deben igualmente presentarse los gastos asignados a cada uno de los grupos. Al final de ejercicio deberá liquidarse según gastos reales de cada grupo y de cada propiedad (Se calcula la diferencia entre el gasto real impatable a cada propiedad según al grupo al que pertenezca menos lo que se le ha girado por cuotas y lo que resulte será el saldo a favor o en contra de cada propietario). Para más información ponte en contacto conmigo a través de mi página web http://www.leydepropiedadhorizontal.net

  298. Faustino dijo:

    Soy presidente de la comunidad y hay unos vecinos que deben más de dos años de comunidad me gustaría saber que tengo que hacer para que paguen toda la deuda que deben.MUCHAS GRACIAS

    • Faustino:
      Lo primero que debe hacer el presidente de la comunidad es convocar una Junta cuyo orden del día contenga dos puntos esenciales: 1º. Liquidación de deuda u reclamación Judicial a los propietarios que deben cuotas comunitarias. 2º. Autorización al presidente de la comunidad para que pueda otorgar poder para pleitos a favor de abogados y procuradores. Una vez aprobado en Junta, debeis mandar un burofax (con acuse de recibo y certificación de contenido) de requerimiento de pago al deudor, notificándole el acuerdo adoptado y dándole un plazo (por ejemplo 15 días) para que proceda al pago del importe adeudado en la cuenta bancaria de la comunidad (indicársela en el burofax). Si rechaza el burofax, debeis notificarle el requerimiento a a través del tablón de anuncios de la comunidad (debe estar expuesto 3 días). Cuando hayais hecho el requerimiento teneis dos opciones: 1ª Iniciais vosotros un procedimiento monitorio 2ª Os buscais un letrado e iniciais un monitorio o un Verbal. A mí particularmente me gusta más el Verbal ya que nos permite presentar el día del Juicio un certificado con la deuda actualizada mientras que el monitorio sólo te van a reconocer la deuda que tenía el día que presentaste la demanda.

      Para más información ponte en contacto conmigo a través de mi página web http://www.leydepropiedadhorizontal.net

  299. Antonio dijo:

    en una comunidad de pr.quieren instalar un ascensor, pero como no hay suficiente espacio común, tendriamos que ceder los propietarios,en total 8, una parte de vivienda propia aprox., 2 M2 cada vivienda, entre los propietarios existe una persona con discapacidad, pregunto: 1º¿estamos obligados a ceder elementos privativos aunque no haya acuerdo?, 2º.si cedieramos los elementos privativos ¿se tendrian que modificar las escrituras de propiedad con las nuevas medidas de las viviendas.?

  300. elena dijo:

    En una comunidad de propietarios legalmente establecida, existe una cuota extraordianria para abonar el seguro de edificio, se paga una vez al año, existe un vecino que no la quiere pagar, ¿Es obligatorio que la abone?, ¿Que se puede hacer ante esta situación?

  301. maria del carmen dijo:

    Mis padres compraron un piso en una urbanizacion cerca de la playa como 2º vivienda.Algunos vecinos formaron una asociacion y construyeron una piscina.Por su puesto y como es logico,solo se bañan ellos ya que son los que la pagaron,se hizo en terreno de la urbanizacion.Ahora que tienen deudas por el aumento del mantenimiento.Quieren obligar a hacerse socios de la piscina a todos los vecinos.¿tienen derecho a obligarnos a los que no somos socios ni nos bañamos?

  302. MARIA JOSÉ dijo:

    EN LA COMUNIDAD DONDE VIVO UNOS VECINOS QUERÍAN HACER UN WC EN EL CUARTO DE LOS CONTADORES DE LA LUZ. SE HIZO UNA REUNIÓN Y EL RESTO DE VECINOS DIJO QUE NO. AÚN ASÍ HAN HECHO LOS WC PAGÁNDOLOS ELLOS. ¿TIENE QUE DENUNCIAR LA COMUNIDAD AL NO HABER RESPETADO LO QUE SE DIJO EN LA REUNIÓN? ALGUNOS DE LOS QUE SE NEGARON TIENEN MIEDO A DENUNCIAR POR LA REPRESALIAS. GRACIAS.

  303. Jorge dijo:

    Este año soy el administrador de una casa de 9 vecinos. En la pared de la fachada justo al lado de la entrada del portal, por culpa del salitre, la pared está muy deteriorada. Hemos pedido un presupuesto pero me gustaría saber si se trata de mejora o de mantenimiento y qué mayoría precisa cualquiera de las dos. Muchas gracias

  304. Jordi dijo:

    Vivo en una comunidad de vecinos que tiene zona comunitaria, la separación entre la zona comunitaria y los jardines de las plantas bajas esta hecho de un muro bajo y encima del muro hay brezo, ahora algunos vecinos de las plantas bajas han decidido cambiar el brezo por que esta viejo y en algunos casos tiene algún agujero. Mi pregunta es que si el brezo es parte de la separación entre las plantas bajas y la zona comunitaria ¿Tenemos que pagar toda la comunidad el brezo de estos vecinos? o ¿Deberian pagar ellos una parte y la comunidad la otra? o simplemente lo tienen que pagar ellos y ya esta.

    Gracias

  305. Francisco Jose Puente dijo:

    Hola, en mi comunidad en los presupuestos que nos dan cada año los administradores de fincas vienen incluidas, empresa de limpieza, administrador de fincas, seguro mantenimiento etc.etc. Todo esto se paga por un coeficiente, que en mi caso soy el vecino que más aporta, lo que quiero es saber si estoy obligado a tener todos estos servicios a mi no me importaria tenerlos pero si los pagasemos todos por igual de no ser así ¿estoy obligado a mantenerlos?.
    Conozco otras comunidades de vecinos donde los servicios que son obligatorios se pagan por este coeficiente, pero los que no se pagan a partes iguales.
    Muchas Gracias

    • Hola Francisco. Lo primero que tendrás que estudiar es lo que dice el título constitutivo, es decir: la escritura de división horizontal que debería (puede que no) estar reproducida en tu escritura de compraventa, lo relativo a las normas de comunidad. Aquí dirá cómo tienes que participar a los los gastos (a partes iguales o por cuota de participación). Si no dice nada, se aplica el criterio subsidiario de la ley, es decir: por cuota. Si quieres ponte en contacto conmigo a través de mi página http://www.leydepropiedadhorizontal.net y lo podemos ver en más profundidad. Respecto a los servicios que tienes que pagar, como vecino estas obligado a soportar todos aquellos gastos que se aprueben en Junta (por mayoría). En cualquier caso, el sistema de distribución de gastos se puede cambiar pero hay que hacerlo tal como lo dice la Ley y la Jurisprudencia del Tribunal Supremo. Un saludo. Roberto García. Abogado y Administrador de Fincas Colegiado.

  306. Natalia dijo:

    Me acabo de mudar a un departamento en PH, el lote tiene 10 departamentos en total. Todos de un mismo dueño, y todos alquilados.
    Al firmar el contrato de locacion, una de las clausulas dice que la propiedad no esta inscripta como Propiedad Hrizontal, pero que se rige por las mismas leyes y por un reglamento interno que escribio el dueño y certifico con un escribano. Tambien dice el contrato que uno, recibio, leyo, y cumplira lo que dice este reglamento interno. Y que el dueño delga este reglamento a que lo administre la inmobiliaria.
    Ahora bien, hay varios vecinos que no cumplen con varias clausulas que estan en este reglamento, y cuando hago el reclamo en la inmobiliaria, no se hacen cargo.
    De que forma puedo reclamar? Puedo reclamar de alguna forma legal o de alguna otra forma, contra la inmobiliara(ya que en el contrato figuraba este reglamento interno) o contra los vecinos, ya que lo que estan haciendo afecta la convivencia con los demas vecinos.
    Espero que me puedan responder ya que no estoy muy al tanto de todo esto y no se como manejarlo.
    Muchas Gracias

  307. Juan Manuel dijo:

    Mi consulta es vivo en una comunidad en la que la azotea es comunitaria, siempre desde que compre el apartamento he contado con la llave y ocasionalmente he subido a mirar aunque no hago uso continuado, por queja de que algun vecino o inquilino ha tirado cosas a las azoteas vecinas, por lo que la presidenta ha puesto un candado y no deja pasar a nadie, negandose a darme copia de la llave.
    No ha tenido lugar ninguna reunion de vecinos ni comunicado alguno,…¿Puedo solicitarle copia de la llave? ¿Como podria argumentar la citada solicitud legalmente? Gracias por su fantastico y inestimable trabajo que tanto nos ayuda en esta selva de las comunidades de vecinos. Juanma

  308. Mª Carmen dijo:

    En mi comunidad de vecinos, hay algunas viviendas alquiladas. Uno de estos inquilinos, asiduamente, utiliza el ascensor para subir y bajar gran cantidad de mercancias (palets de bebidas) y otras , la sobrecarga del ascensor da lugar a constantes averías. El inquilino alega que el en su casa puede tener lo que quiera y en eso puede tener razon, pero no se si la tiene en usar el ascensor como montacargas con el consiguiente perjuicio para los vecinos cuando el ascensor esta averiado.
    Tambien nos inunda la comunidad de diferentes olores ya que debe cocinar grandes cantidades de comida que luego junto con las bebidas baja otra vez, cargando nuevamente el ascensor además de ensuciarlo con continuuos derrames de diferentes sustancias, grasas, etc y que no limpia. Sospechamos que ejerce alguna actividad relacionada con la hosteleria no legalizada, pero no sabemos como actuar, ¿Podrían indicarnos si podemos hacer algo al respecto o está en su derecho?

  309. nuria dijo:

    Mi comunidad de propietarios quiere solicitar un préstamo para unas obras necesarias en la finca. Yo dispongo del dinero y no me acogeré al préstamo pero la entidad bancaria me exige que “autorice” a la comunidad para que lo puedan solicitar(aunque yo no participe en él). El motivo: se requiere la unanimidad de la comunidad. Si no lo hago, no garantizan que se les conceda el préstamo y la entidad bancaria me dice que si la mayoría lo aprueba estoy obligada. Pregunta: ¿que riesgo me comporta el que yo autorice a la cmndad.? Si alguno de los copropietarios no atiende su deuda con el banco ¿cómo se procede a la reclamación, quién debe hacerlo y puede llegar a suponer un embargo de la finca? ¿El supuesto impago puede suponer un embargo de cualquiera de mis bienes (no me refiero a mi piso en la comunidad)?.
    Gracias

  310. esteve dijo:

    En la comunidad en la que resido, en la planta baja hay dos locales comerciales que a parte de la entrada por la calle tienen acceso por la porteria, actualmente hemos pagado la colocación de un nuevo sistema de electrico para el edificio, los locales tienen su sistema electrico propio que tiene acceso desde la calle. El propietario de los locales tambien ha pagado según coeficiente, pero ahora nos pide la devolución ya que él al tener su acomentida propia no tiene que pagar. ¿es así?.

    Espero vuestra respuesta. Gracias

  311. Sonia dijo:

    Mi comunidad de vecinos cuenta desde hace 10 años con un administrador de fincas con la finalidad de solucionar los problemas con dos vecinos que no pagan sus cuotas. La deuda acumulada alcanza los 7000 euros. Ahora queremos prescindir de sus servicios porque vemos que el problema no se soluciona (despues de denuncias, juicios, y resultados negativos para la comunidad ya que los vecinos se declaran insolventes…) pero según el administrador hasta que no se pague la deuda no podemos prescindir de él. Es esto cierto, estamos obligados a contar con sus servicios de por vida? si el administrador nos denunciara por prescindir de sus servicios la comunidad podría alegar que son estos 2 vecinos los que deben pagar y no el resto que cumplimos mes a mes con nuestras responsabilidades? Muchas gracias.

    • Vecinos.net dijo:

      Las cuotas impagadas de sus vecinos morosos son deudas con la Comunidad. No podrá hacer responsable al Administrador. La existencia de la deuda no debería impedir que pueda cambiar de Administrador. En el momento de cambiar el administrador, deberá liquidar el saldo con el. Podría ser que tenga que pagar a su Administrador si este haya adelantado dinero a la comunidad.
      Recomendamos consultar directamente con un abogado especialista en propiedad horizontal para analizar sus posibilidades de cobrar aun a sus vecinos morosos y para ver si hay alguna clausula especial (de preaviso o duración) en el contrato con su Administrador.

      • Francisco dijo:

        El cargo de Administrador
        es por un año y se puede cancelar el contrato antes del vto. Si bien hay que pagarle los meses que falten por vencer.
        En cuanto al resultado de los impagados, no se puede vincular el resultado al cobro de la deuda, me imagino que el Administrador no ha llevado el juicio monitorio, por lo tanto al Adminitrador se le puede destituir cumpliendo lo expuesto arriba.

    • Sonia: No tiene nada que ver una cosa con la otra. Si habéis contratado un abogado para la reclamación de cantidad estáis vinculados con ese abogado a no ser que le paguéis sus servicios y cambiéis de letrado. Respecto del administrador, podéis prescindir de sus servicios una vez que termine el año que la ley marca. Es decir: si se le renovó el cargo el día 01/01/2011 debéis respetar su cargo hasta el 31/12/2012, salvo que haya actuado de forma negligente en cuyo caso el despido estaría justificado. Si quieres más información ponte en contacto conmigo a través de mi página http://www.leydepropiedadhorizontal.net

  312. Ignacio Azpeitia Goti dijo:

    1º) El edificio tiene una terraza a la altura del piso 1º, y en la parte inferior hay una lonja y un paso a una zona de recreo. Recientemente el Ayuntamiento nos ha quitado el trozo del paso y el trozo superior de terraza. El Ayuntamiento nos ha indemnizado por ello. ¿ Tienen las lonjas derecho a la indemnización con el porcentaje de participación que tienen en la Comunidad? .
    2º) En la planta de lonjas existía un espacio donde estaba centralizada la Sala de Calefacción y Agua Caliente de las Viviendas. Se quitó la Sala Centralizada, y ahora, cada uno tiene, en su piso, su caldera particular. En estos momentos queremos vender el local (10,8 m2). Las lonjas nunca han participado en lo que se ha hecho en dicha Sala, ni en los gastos de calefacción y agua caliente.
    Si se vende, ¿tiene las lonjas derecho a indemnización ?.

    • Vecinos.net dijo:

      En principio todos los propietarios deberían participar según su coeficiente en los gasto e ingresos de la comunidad. Recomendamos consultar esta pregunta específica con un abogado especialista en propiedad horizontal. También lo puede consultar online en la web de Carlos Gallego Brizuela, el especialista en propiedad horizontal que ha escrito varios artículos en este blog.

  313. pedro casau bravo dijo:

    Soy presidente de una comunidad en la que los bajos comerciales no pagan comunidad porque dicen que no tienen acceso directo de los locales a la entrada del edificio pero que si tienen todos los contadores de luz y agua dentro de la comunidad en el mismo sitio que los demas y por lo tanto utilizan y se aprobechan de la entrada asi como de la limpiza de la misma , mi pregunta deben pagar toda o parte de la cuota de la comunidad.

    • Vecinos.net dijo:

      La Ley de Propiedad Horizontal en su artículo 9 establece que cada propietario debe aportar a la comunidad “…con arreglo a la cuota de participación fijada … sin que la no utilización de un servicio exima del cumplimiento de las obligaciones correspondientes…“.
      Si hay duda sobre el coeficiente de participación de cada vivienda, este se puede obtener en la web del Catastro (Sede Electrónica del Catastro).

  314. Antonio dijo:

    En mi comunidad históricamente, los bajos alquilados que son de uno de los vecinos del bloque, no han pagado cuota de comunidad (?) pero sí se han visto amparados por el seguro del bloque. En la actualidad, el propietario, los ha segregado y pretende que el seguro de la comunidad les arregle a los bajos alquilados una avería de los tragaluces.
    Mis preguntas son:
    1.- ¿deberían haber pagado, históricamente, los alquilados de los bajos o el dueño de los mismos?.
    2.- Si los bajos están segregados y no pertenecen al bloque, el seguro comunitario, al que ellos no aportan, debería soportar el arreglo.
    3.- Si la comunidad está obligada a pagar el arreglo, no debería el propietario de los bajos, hacer frente a la parte proporcional de cuota para dichos bajos y repercutirlo en sus alquileres.
    Muchas gracias de antemano.

  315. Carlos Cabaleiro dijo:

    En mi comunidad, hay dos propietarios que quieren abrir unas ventanas velux en los trasteros que poseen en la cubierta del edificio.
    ¿Que normativa regula esta obra, tiene que ser aprobada en junta de vecinos por todos los propietarios…? Gracias

  316. pedro dijo:

    hola me gustaría que a quien corresponda me diga si la comunidad de vecinos puede obligar al propietario de una de las viviendas a que podamos pintar e impermeabilizar el tejado , fachada delantera y trasera . el edificio tiene 54 viviendas todos los presidentes de cada portal han estado de acuerdo en hacer dicha mejora , en mi portal tambien se aprobó por mayoría en restaurar la fachada etc. pero uno de los propietarios se ha negado a pagar los 914 euros y hemos tenido que dejar la finca sin pintar , el resto está todo arreglado , pintado y acabado . gracias

    • Chris dijo:

      Si la decisión de efectuar esta mejora fue tomada en la Junta de Propietarios (y no fue impugnada ante un Juzgado por el vecino en cuestión) será vinculante para todos los propietarios. Por lo tanto la comunidad puede hacer la obra de mejora y puede exigirles el pago a todos los vecinos.

  317. miguel angel dijo:

    EN LA COMUNIDAD DE VEVINOS EN LA QUE VIVO TENEMOS UNA PISCINA COMUNITARIA AL AIRE LIBRE Y QUE DESPUES DE SIETE AÑOS QUIEREN ALGUNOS VECINOS CLIMATIZARLA , ES LEGAL ,NOS PODEMOS OPONER, QUE SE HACE EN ESOS CASOS LO QUE DIGA LA MAYORIA O AL SER UN ELEMENTO COMUN NO SE PUEDE SI UNO NO QUIERE.
    MUCHAS GRACIA ESPERO SU RESPUESTA.

  318. Pedro dijo:

    tengo una duda: pretendo instalar en mi domicilio internet y telefonía con una determinada compañía; al ir los técnicos a realizar la instalación, ésta no se pudo hacer, debido a que, al parecer, el conducto por el que tienen que pasar la instalación que va desde el registro fuera del domicilio hasta el mismo, se encuentra obstruido…¿es obligación de la comunidad solucionar este problema? o por el contrario, ¿es obligación del propietario del piso?
    Gracias.

    • Laura dijo:

      Soy la presidenta de la comunidad y hay un vecino que se cree el dueño de todo, siempre quejandose, amenazando con deninciar a otros y cuando se ha pedido en incontable ocasiones que no se abra una ventanita de la escalera del 1º piso porque entran gatos y otros animales ,le da lo mismo ,abre la ventana “porque me da la gana”.
      No me apetece nada verle por ser un insoportable… ¿puedo echarle en el buzón su recibo de la comunidad y que se encargue él de pagarlo al banco ? o ¿tengo que seguir yendo a su casa a cobrarlo?
      Gracias

  319. Jose manuel dijo:

    Si no se eliminan las barreras arquitectonicas (tramos de escaleras), es obligatorio hacer obras en el portal?

  320. Quisiera que se me contestara antes del dia 21-01-2013 ya que tenemos una reunion para el cambio de administracion y yo soy uno de los propietarios entrantes para ejercer la administracion, de tener respuesta antes de la fecha lo comunicaria a los vecinos para que de alguna manera entendamos lo que dice la ley horizontal de propiedad.

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