Las piscinas están teniendo un boom debido a la situación actual que estamos atravesando, por esta razón, en este articulo aclaramos todas las dudas relacionadas con la construcción de las piscinas comunitarias.
Presupuesto aproximado de una piscina comunitaria
La parte que más nos importa al llevar a cabo este proceso es el dinero que nos vamos a gastar en construir la piscina. Es este caso, el precio dependerá principalmente de la superficie de la piscina, siendo mayor cuantos más metros cuadrados tenga esta; contando de base con el coste de las instalaciones y los equipos que no prácticamente varía.
Como en cualquier construcción los materiales utilizados son un concepto a tener en cuenta para controlar el precio. Los materiales de peor calidad nos saldrán más económicos que los de mejor calidad.
A su vez, hay que tener en cuenta otro parámetro como es la situación de la piscina. Si la piscina es al aire libre los gastos serán más bajos ya que no hay que construir la cubrición de esta. En estos casos, el desembolso rondará los 300€/m2 para los materiales más económicos y 500€/m2 para materiales de mejor calidad. Las piscinas cubiertas se encuentran en el rango de 650€/m2 para materiales de peor calidad y 950€/m2 para los materiales más costosos.
En ambos casos, en ese rango de precios estaría incluido el coste tanto de la licencia como de la construcción, siendo estos orientativos.
Pero ¿Cuál es el procedimiento a seguir para la construcción de una piscina?
La comunidad debe ponerse de acuerdo
Todos conocemos las reuniones de comunidades y la diversidad de puntos de vista que se pueden tener respecto a un tema, por esto es muy importante, antes de comenzar el proceso, el acuerdo de todos los vecinos del edificio.
Una vez que exista unanimidad por parte de los propietarios nos dispondríamos a empezar con el proyecto.
Proyecto y permiso de licencia
Llegados a este punto se necesita un arquitecto o un estudio de arquitectura que redacte tanto el proyecto técnico de la obra como la solicitud de licencia correspondiente a cada ayuntamiento.
En el proyecto se encontrarán todas las características de la piscina así como los cálculos necesarios. Una vez el arquitecto redacte este proyecto y lo firme se debe visar en el Colegio Oficial de Arquitectos de la comunidad.
Según el ayuntamiento al que pertenezca el terreno donde se lleve a cabo la piscina, se deberá realizar un tipo de trámite u otro siendo el más común el de licencia urbanística. En el caso de la licencia urbanística, su concesión suele prolongarse en el tiempo algunos meses. Este tiempo variará dependiendo del ayuntamiento.
El impuesto de construcciones, instalaciones y obras suele ser del 4%, aunque según el ayuntamiento puede llegar hasta el 8%. Esta es la tasa de la presentación de la licencia en el ayuntamiento comúnmente conocida como ICIO. Aparte de esta tasa, normalmente hay que abonar una fianza con la finalidad de demostrar que se cumple la normativa durante la obra. Al tratarse de una fianza, al finalizar la obra esta se devuelve al propietario.
Una vez realizado el proyecto y que hayan concedido la licencia el siguiente paso sería la construcción de la piscina-
Realización de la piscina
¡Comenzamos las obras!
Para lo cual necesitamos un arquitecto como director de obra, que suele tratarse del mismo arquitecto que ha realizado el proyecto, un aparejador como director de ejecución y un coordinador de seguridad y salud.
La duración de esta fase suele ser la más corta en comparación con los pasos anteriores.
Hay que llevar mucho cuidado y cumplir todas las medidas de seguridad y salud tanto vecinos del edificio como los propios trabajadores.
Finalización de la obra
Una vez terminada la obra, el arquitecto deberá cumplimentar los documentos pertinentes para su entrega en el ayuntamiento y su posterior devolución de la fianza anteriormente descrita.
Estos documentos serán el Certificado Final de Obra (CFO), firmado por todos los agentes que hayan participado y visarlo también en los correspondientes colegios profesionales. También corresponde la solicitud de devolución de fianza y es probable que se produzca una inspección por parte del ayuntamiento.
Sin embargo, una vez terminada la construcción de la piscina, la comunidad debe afrontar otros costes, que son los costes de mantenimiento.
Precio de mantenimiento de una piscina comunitaria
El precio de mantenimiento de una piscina comunitaria oscilará en relación a su superficie y el uso que le den los vecinos de la comunidad.
Este tipo de costes puede ser entre 150 y 1000 € al mes. Además, tenemos que tener en cuenta que dependerá en gran medida de que la piscina se habilite durante todo el año o únicamente durante los meses estivales.
Independientemente del uso que se quiera dar a la piscina, tanto la instalación como el agua debe mantenerse correctamente durante todo el año.
El gasto del llenado de la piscina para la época estival puede rondar los 350€ mientras que todos los productos para el correcto mantenimiento de la piscina como el cloro, reguladores de PH o alguicidas pueden tener un coste mensual de 150€.
En este articulo hemos abarcado desde el proceso de construcción de una piscina hasta su coste aproximado. Si aun así se os presenta alguna duda, dejadnos un comentario y la responderemos lo más rápidamente posible.
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