La Ley de Propiedad Horizontal regula las Comunidades de Propietarios y los Administradores de fincas. La Ley de Propiedad Horizontal data del año 1960 y corresponde a la ley Ley 49/1960, de 21 de julio. Estay fue reformado en 1999 mediante la Ley 8/1999, de 6 de abril. Posteriormente hubo diferentes modificaciones menores de la ley.
Ver preguntas y respuestas de nuestros lectores sobre la Ley de Propiedad Horizontal
Versión actual de la Ley de Propiedad Horizontal con todas sus reformas y modificaciones.
A continuación también les facilitamos enlaces a la ley y sus posteriores modificaciones en el BOE (Boletín Oficial del Estado):
| Texto de la Ley en el BOE | Descripción | |
|---|---|---|
| Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal |  |
Ley inicial de 1960 en la cual se basa la legislación de la Propiedad Horizontal |
| Ley 8/1999, de 6 de abril, de Reforma de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal | |
Reforma general de la ley de 1960 |
| Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil | |
Su Disposición final primera modifica los artículos 7 y 21 de la Ley 49/1960 y regula el uso del proceso monitorio para la reclamación de deudas en las comunidades |
| Ley 51/2003, de 2 de diciembre, de igualdad de oportunidades, no discriminación y accesibilidad universal de las personas con discapacidad | |
Su artículo 20 modifica los artículos 10, 11 y 17 de la Ley 49/1960 y regula la accesibilidad para las personas con discapacidades |
| Ley 19/2009, de 23 de noviembre, de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios | |
Su artículo 3 modifica el artículo 17 de la Ley 49/1960 y regula entre otras cosa la instalación de punto de recarga de vehículos eléctricos |
| Ley 26/2011, de 1 de agosto, de adaptación normativa a la Convención Internacional sobre los Derechos de las Personas con Discapacidad | |
Su artículo 15 modifica los artículos 10 y 11 de la Ley 49/1960 y regula la adecuación de los elementos comunes para discapacitados |
| Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas | |
Su disposición final primera modifica los artículos 2, 3, 9, 10 y 17 y la disposición adicional de la Ley 49/1960. Facilita el cobro de las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios. Elimina la necesidad de acuerdo previo de la Junta de propietarios para la ejecución de las obras necesarias para el adecuado mantenimiento y conservación del inmueble. Regula la instalación de un punto de recarga de vehículos eléctricos para uso privado en el aparcamiento del edificio. |
| Ley 42/2015, de 5 de octubre, de reforma de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil | |
Modificación de una errata en el apartado 2 del artículo 13 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre la propiedad horizontal. |
| Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler | |
Modifica apartado 1 del artículo 9 y apartado 1 del artículo 10. En el nuevo apartado 12 del artículo 17 fija la mayoría necesaria para prohibir o limitar los pisos turísticos. |
| Ley 10/2022, de 14 de junio, de medidas urgentes para impulsar la actividad de rehabilitación edificatoria en el contexto del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia | |
Modifica apartado 2 del artículo 17 y fija la mayoría necesaria para obras o actuaciones que contribuyan a la mejora de la eficiencia energética. |
| Real Decreto-ley 8/2023, de 27 de diciembre, por el que se adoptan medidas para afrontar las consecuencias económicas y sociales derivadas de los conflictos en Ucrania y Oriente Próximo, así como para paliar los efectos de la sequía | |
Modifica apartado 3 del artículo 10 y apartados 2 y 4 del artículo 17 y aclara las reglas para obras de mejora de la eficiencia energética así como las reglas para realizar innovaciones, nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble. |
Tener también en cuenta que en Cataluña tiene aplicación el Artículo 553 del Código Civil de Cataluña, que representa la Ley de propiedad horizontal catalana.
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Una persona en nuda propiedad puede ser vocal en una junta de gobierno.
Está señora se presentó y la persona que hace de administradora pues no lo es, dice que no la incluye
Buenas tardes, hemos adquirido una vivienda unifamiliar dentro de una comunidad de propietarios con cuota de participación y cuota de comunero. A día de hoy no cuenta con acceso desde el vial (estando en el proyecto original aprobado). La comunidad no se hace responsable de dicho acceso y vuelca en nosotros toda obra de acceso y actuación. Nuestro abogado considera que es responsabilidad de la comunidad acometer dichas obras. ¿Qué opinan?
Hola, soy Purificación, quería saber si me pueden aclarar una duda: me fui de vacaciones las Navidades pasadas y al volver no tenía internet. Lo comuniqué a mi operador ( mas móvil) y vino el técnico. Tras comprobar que en mi casa no había problema alguno se dirigió al cuarto de telecomunicaciones q está en el sótano del edificio-RITI creo q se llama- y ahí comprobó igualmente que tampoco había problema. La conclusión fue que en algún punto entre el riti y mi vivienda se había interrumpido la continuidad del cable por lo q no llegaba la señal de la fibra a mi casa y que era responsabilidad de la comunidad. Avisé al administrador quien envió a otro técnico quien ratificó el criterio del operario de mi compañía así q se dispuso a arreglar el cable en cuestión.
A finales de enero hubo cambio de administrador y de Presidente de la Comunidad y al examinar las facturas del anterior , la nueva junta directiva decidió q la avería era responsabilidad mía y me obligó a pagar dicha factura.
Me gustaría saber si la nueva junta directiva tiene razón o, por el contrario, se ha equivocado obligándome a pagar una avería que no está en mi casa y que no está en el riti, sino en zona común.
Gracias
Tengo una duda:
En una asamblea de propietarios donde se vote la realización de una obra para la mejora de la eficiencia energética (SATE) que requiere el voto favorable de la mayoría simple de los propietarios, que, a su vez, representen la mayoría simple de las cuotas de participación.
La pregunta es:
¿La mayoría se refiere sobre la totalidad de propietarios o por los presentes en la asamblea?
Hola, buenas tardes-noches.
Vivo en una comunidad de propietarios de ocho viviendas, (dos son mías) y además soy el Presidente de la comunidad de vecinos.
Tengo una vivienda de 105 metros cuadrados, que en realidad son dos viviendas, con dos puertas de entrada y quiero quitar una de ellas. ¿Puedo hacerlo? ¿Lo tengo que notificar a alguien?
Tengo escrituras de los dos pisos.
Pago dos IBIs , dos recibos de basuras, un recibo de agua y un recibo de luz.
Al quitar una puerta de entrada ¿sigo pagando como dos viviendas?
Gracias anticipadamente por sus servicios y un saludo atentamente.
Hola, tenemos reunión ordinaria en 10 dias. 2 puntos que me interesan.
Quieren prohibir en estatutos alquiler turístico y subir cuotas alquiler turístico.
Preguntas:
Al tener licencia y la actividad antes de ésta reunión y dan ok a la prohibición, entiendo que no es retroactivo?. Yo puedo seguir alquilando como turístico ,no?
Y las cuotas? Pasaría lo mismo?. Este acuerdo me vincula? O solo a los «supuestos» nuevos propietarios en caso de venta de mi inmueble o
o cualquier inmueble de la comunidad que pueda vender? Ya quedaría reflejado en los estatutos y entiendo que deben depositarlo en la cámara de la propiedad.
Agradecería, que me pudieran sacar de éstas 2 dudas, sobretodo las de las cuotas, porque leo que no es retroactivo, pero no leo que se tome igual que el ejercer la actividad, que no me afecte ninguno de los dos puntos.
Muchas gracias de antemano
Por cierto le ley es de Catalunya :
Ley 5/2006, de 10 de mayo, del libro quinto del Código Civil de
Cataluña, relativo a los derechos reales.
Muy buenas. tenemos un vecino en la ultima planta que compró una vivienda con una chimenea que se hizo de manera ilegal al menos hace 20 años o mas sin permiso de la Comunidad. Quisiera saber: ¿si esa chimenea se puede mantener funcionando?¿si el vecino actual es el responsable de eliminarla? ¿o si ha prescrito esta construcción ilegal? muchas gracias.
Buenas tardes.
Soy propietaria de un local entreplanta en venta que ocupa toda la finca del edificio. Debajo de mi local, hay varios más pequeños que en su día fueron cocheras antiguas individuales y ahora son mini locales (no se si son legales o no al haber solo un local descrito en los estatutos de la comunidad, el mio). Todos estos locales pequeños, cada uno, ha pintado su fachada de un color e instalado carteles (aprobado en su día por la comunidad, por mi NO). Ahora, uno de los locales que estaba vacío ha vuelto a ser alquilado y estoy viendo que van a volver a poner un cartel en la fachada. ¿Tienen que volver a pedir permiso a la Comunidad de Propietarios o como ya había uno no hace falta?
Tanto la cartelería como las maquinas de aire acondicionado como la pintura, llegan hasta el poyete de mis ventanas, es decir, 1m por encima del forjado de estos mini locales.
El administrador de la comunidad me dice que «como la fachada es un elemento común y se ha aceptado por todos en su día, pueden pintar, poner maquinas de aire acondicionado, y carteles hasta mis ventanas, que la fachada no es mia». Por todo esto veo que están perjudicando mis derechos como propietaria. ¿Es cierto que pueden hacer eso incluso fuera de sus limites del local?
Muchas gracias
Un saludo
Buenos días..En mi cocina tengo una tubería con un tapón por si en un futuro quisiese poner un lavavajillas…Lleva muchos años así y hace 9 meses.. reventó (o bien por desgaste..o bien por una presión de agua)..El caso es que fue de madrugada y la casa se inundó estando acostados..El agua se filtró por debajo de la puerta de la calle y salió al rellano del portal..Vivo en un sexto piso y el portal por dentro es como una antigua corrala porque es un bloque muy antiguo..Y el agua cayó en cascada hacia abajo..Se arregló el problema y mi seguro reparó los daños ocasionados al vecino de abajo..Ahora 9 meses después..la comunidad de vecinos me pide que arregle los daños ocasionados en el portal.. Qué hago? Porque mi seguro tanto tiempo después no se va a hacer cargo…Debo arreglar esos desperfectos? El seguro de la comunidad no debe afrontarlos? Pregunto porque estoy perdida y muy nerviosa.. Espero puedan orientarme..Un saludo
Yo que tú comentaría con un abogado,pero después de tantos meses no pueden obligarte si no quieres a qué te hagas cargo del arreglo de nada…pues bien hay tres meses de tiempo para dichas reclamaciones desde que surgen averías o causas de esta índole.y ese tiempo le sobrepasaron
La antena de la comunidad se rompió, pero está en mi casa. Mi vecino quiere que lo arreglen, pero yo no. ¿Estoy obligado a dejar entrar a alguien a mi propiedad para arreglar la antena comunitaria?
La antenna está en el techo, pero el único acceso es por mi balcón.
Yo no veo la tele, asi que no me importa.
También creo que los vecinos están conspirando contra mí y quieren entrar a mi casa.
Ni siquiera estoy segura de si la antena está realmente rota.
En mi opinión SÍ que debes permitirles el acceso, huelga decir que deberías estar presente para asegurarte que sólo se limitan a hacer el arreglo. No es necesario que entren ni todos los vecinos ni el presidente, con que entre el personal que ha de hacer el arreglo de la antena es más que suficiente.
Añado a esto las disposiciones legales al respecto:
LPH. Capítulo II.
Artículo 9.1. Son obligaciones de cada propietario:
c.: Consentir en su vivienda o local las reparaciones que exija el servicio del inmueble y permitir en él las servidumbres imprescindibles requeridas para la realización de obras, actuaciones o la creación de servicios comunes
llevadas a cabo o acordadas conforme a lo establecido en la presente Ley, teniendo derecho a que la comunidad le resarza de los daños y perjuicios ocasionados.
d.: Permitir la entrada en su piso o local a los efectos prevenidos en los tres apartados anteriores.
Artículo 17.
Los acuerdos de la Junta de propietarios se sujetarán a las siguientes reglas:
1. La instalación de las infraestructuras comunes para el acceso a los servicios de telecomunicación regulados en el Real
Decreto-ley 1/1998, de 27 de febrero, sobre infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los servicios de tele-
comunicación, o la adaptación de los existentes, así como la instalación de sistemas comunes o privativos, de aprovecha-
miento de energías renovables, o bien de las infraestructuras necesarias para acceder a nuevos suministros energéticos
colectivos, podrá ser acordada, a petición de cualquier propietario, por un tercio de los integrantes de la comunidad que
representen, a su vez, un tercio de las cuotas de participación.
La comunidad no podrá repercutir el coste de la instalación o adaptación de dichas infraestructuras comunes, ni los deri-
vados de su conservación y mantenimiento posterior, sobre aquellos propietarios que no hubieren votado expresamente
en la Junta a favor del acuerdo. No obstante, si con posterioridad solicitasen el acceso a los servicios de telecomunicacio-
nes o a los suministros energéticos, y ello requiera aprovechar las nuevas infraestructuras o las adaptaciones realizadas en
las preexistentes, podrá autorizárseles siempre que abonen el importe que les hubiera correspondido, debidamente
actualizado, aplicando el correspondiente interés legal. No obstante lo dispuesto en el párrafo anterior respecto a
los gastos de conservación y mantenimiento, la nueva infraestructura instalada tendrá la consideración, a los efectos establecidos en esta Ley, de elemento común.
————————
– Instalación de una antena colectiva
Según el Real Decreto Ley 1/1998, de 27 de febrero, sobre infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los servicios de telecomunicación, la instalación de una antena colectiva es obligatoria.
La captación y la adaptación de las señales de radiodifusión sonora y televisión terrestre tanto analógica como digital, y su distribución hasta puntos de conexión situados en las distintas viviendas o locales del edificio, y la distribución de las señales de televisión y radiodifusión sonora por satélite hasta los citados puntos de conexión.
Además, existe una exigencia sobre el mantenimiento de la misma, ya que se considera un elemento común. Y, tal y como establece el Código Civil, las antenas colectivas y demás instalaciones forman parte de los elementos comunes.
Así las cosas, la antena colectiva se convierte en un objeto de necesidad para garantizar la habitabilidad del edificio, no siendo considerado como un objeto de lujo o prescindible.
Hola. ¿Puede una comunidad de vecinos vender el cuarto de basuras comunitario a uno de los vecinos para convertirlo en un trastero? La comunidad está de acuerdo, pero legalmente no sabemos si es posible. Gracias, un saludo.
Buenas tardes. Vivo en una vivienda situada en el ático de un edificio. Se ha presentado un problema recientemente y es el siguiente, el piso lo compré hace 35 años y no he hecho ninguna reforma, la arqueta del desagüe de la planta baja de aguas pluviales se ha atascado y nos hemos dado cuenta que en el mismo aparecía agua con restos de detergente, compatibles con fregadero, lavavajillas y lavadora. Después de las oportunas averiguaciones se ha comprobado que los desagües de mi cocina están conectados a la bajante de aguas pluviales que tiene el colector en mi terraza.
Siendo yo desconocedor de estas circunstancias, cuando compré la vivienda, y dado el tiempo que esta conexión está hecha, tengo alguna responsabilidad?
Muchas gracias.
Hola!
Vivo de alquiler en la casa antigua de mis padres y ellos viven a 200km; pues los vecinos del edificio han convenido que si yo no soy presidenta tenemos que pagar mas a la comunidad para compensar no serlo.
Se que no tengo que se presidenta, que es solo para propietarios que habiten en la finca pero, ¿es legal que nos obliguen a pagar por no ser presidentes? ¿Cómo puedo tratar esto con ellos?
Gracias
En mi comunidad de vecinos, los vecinos se niegan junto con el administrador a individualizar el consumo de calefacción. Han colocado los repartidores de costes pero siguen pagando como si fuera central. He hablado con la Junta y no es su competencia. Con quien puedo habalr o cómo puedo resolverlo?
Buenas tardes, mi vivienda tiene una puerta que da a una terraza comunitaria. Si sube algún vecino, puedo pedirle que guarde una distancia desde mi puerta, o si decide sentarse justo delante tengo que aguantar?
Gracias.
Comunidad de vecinos, tiene un piso que estuvo alquilado hasta el mes pasado a unos extranjeros. El piso es del banco BBVA y ahora lo tienen cerrado y con alarma. Cuando aun estaban viviendo los inquilinos, ya salían cucarachas y se les avisó, ahora salen más debajo de su puerta, y son vistas por un vecino que regresa del trabajo por la noche. También se ve alguna durante el día, y se meten en nuestras viviendas. Se les ha avisado repetidas veces, por correo electrónico y el administrador por teléfono también.
No podemos esperar más, esto se multiplica muy rápido.
El ayuntamiento será informado también.
Buenos dias:
Vivo en una finca que tiene como zona común una piscina en la azotea para el disfrute de todos los vecinos. La objeción se presenta porque limitan el uso de estas zonas comunes a un horario en concreto para los niños, no pudiendo usarla a partir de las 18.00 en verano.
Esta restricción aparece tanto en los Estatutos como en el Régimen interno. Esta prohibición de libre circulación de un residente, ¿Vulneraria la Ley de Protección Horizontal donde se indica que todos los residentes tienen libre acceso a las zonas comunes? Sí se contribuye económicamente al mantenimiento de Esta zona común y entiendo que sólo en posible caso de morosidad podría anularse el acceso a una zona común. Muchas gracias por la aclaración.
Buenas tardes, en mi comunidad de vecinos, se estropeo la antena y el presidente sin contar con los vecinos aprobó la compra de una antena nueva. Esto lo puede hacer sin realizar junta extraordinaria?, sin contar que el administrador lo hizo unilateralmente el presupuesto que le fue mejor a el.
sin saber de leyes te puedo decir que en mi opinion ha hecho bien. SI tiene que pedir una junta 8con el coste que esto tiene) y tiene que esperar 7 días como mínimo para hacerla y luego tarda otros tantos días en comprar la antena… tiene a medio bloque sin televisión en plenas vacaciones y le cuelgan de los pulgares… todo por ahorrarse cuánto? 30 euros?
madre mía como está la gente…
Buenas Tardes,
El año pasado compre un piso en la costa, me dijo el administrador que la cuota de comunidad era de 250 €/trimestre, este año, al pasar un año desde mi compra, veo que todos mis vecinos pagan lo mismo que yo, en mi caso solo tengo un piso de 2 habitaciones 70 m2, y el resto hay pisos de 3 habitaciones, hay trasteros privados y plazas de garaje también privadas de las que yo no puedo hacer uso. Este año en la junta de vecinos expuse que porque pagábamos todos igual, su respuesta fue que eso viene así de hace muchos años , que fue como lo dejó estipulado el propietario del edificio en las escrituras (hace 30 años) y que así lo acordaron, que si se tuviera que cambiar sería por unanimidad de todos los vecinos, que no interesaba, etc, etc….vamos, me dio la sensación de que me dieron largas para no indagar en el tema.
Alguien me podría ayudar de que puedo hacer, o por donde me puedo mover??
Muchas Gracias.
Buenas noches Josė A., comentarte que como especialista en la materia, lo primero que haría es ir al Registro de la propiedad al que pertenezca la finca, y pedir los Estatutos de la Comunidad, que son las normas que estableció en su día el promotor constructor de las viviendas, y que seguramente recogera los porcentajes ( según metros cuadrados), que determinará las cuotas que debe pagar cada propietario en gastos comunes. Una vez tengas los estatutos, si necesitas más aclaraciones, me puedes solicitar consulta al tlf. +34 606 933 711
Expresa tu deseo de pagar por porcentaje. Si se niegan, calcula en base al presupuesto anual que suele presentarse en diciembre y es obligatorio, la cantidad que te corresponde según tú coeficiente de participación (viene en las escrituras) y paga acordé a lo que te salga. Siempre ganarás si llegan a llevarte a juicio y no tienes q llevar abogado de primeras ni supondré más coste q el desplazamiento. Si insisten en más ocasiones por vía legal (si no a la primera) igual les cuesta las costas q puedan existir además … Un saludo
Buenas tardes, vivo en una urbanización privada en una casa adosada de esquina, la cuestión es que dan la vuelta ahí para no tener que rodear la urbanización y todos los años me encuentro dañada la esquina de mi casa, evidentemente nadie deja constancia…. Mi pregunta es, podría poner un obstáculo por mi cuenta? O en el caso de que le dieran al obstáculo y se viera dañado el coche podrían denunciarme? Gracias
Procede a pedir cita en el ayuntamiento en urbanismo creo, pero puedes si no realizar una petición en el registro general digamos, en atención integral al ciudadano y realizar la petición justificando el por qué de tu petición y aportando fotos si es posible para reforzar tu petición. No deberías tener mucho problema al respecto y en todo caso el ayuntamiento debe responderte por escrito en un plazo razonable que no suele ser muy largo salvo si son ciudades grandes … A mí en cosa de un día en una población de 35000 habitantes aproximadamente me han contestado en un día o una semana o l menos me han llamado incluso para solventar dudas etc solo en dos cosas no lo hicieron pero al reclamar incluso se han disculpado por no responder aunque fuera negativamente
Tengo alquilada una plaza en un garaje de una Comunidad. Van a hacer obras de rehabilitación y me exigen sacar el coche 2 días. Es en zona SER por lo que no puedo dejarlo en la calle y tengo que pagar un parking esos dos días.
Debe hacerse responsable de esos gastos el arrendador?
Muchas gracias
A ver, podrías llegar a un acuerdo con él (es lo mejor, intentarlo, aunque sea a medias), pero si no cede pues tendrías que ir a tribunales. No lo veo muy claro tampoco si lo ganarías o no ya que es una obra de rehabilitación necesaria, pero que no merece la pena mucho, sí.
Hola, en mi comunidad, una urbanización de chalets, en las zonas comunes han instalado farolas con luces led para iluminar las áreas de transito. En lugar de usar farolas con una protección que difumina la luz han usado focos led proyectados hacia abajo.
El problema surge en las parcelas de algunos vecinos que tienen una farola que por su ubicación proyecta una luz muy fuerte dentro de la parcela privada haciendo imposible mirar en esa dirección sopena de dañar la vista. Aparte de la molestia de la luz es que daña la vista por la potencia de los leds.
Se ha informado a la junta directiva pero solamente se han avenido a subir o baja un poco la altura de la farola pero esto es insuficiente. Si no se hace nada por solucionar este problema ¿que podría hacer yo como vecino? ya que están alterando el disfrute de nuestra área privada así como provocando daños en la salud visual.
No quiero llegar a poner una denuncia pero no conozco otra forma legal de hacer valer mi derecho a disfrutar de mi espacio privado sin molestias y sin que nos provoquen a mi familia y a mí problemas visuales.
Gracias
Yo enviaría un burofax lo primero para que quede constancia tangible. Muy bien explicado y desarrollado todo incluyendo las molestias que ocasiona y a qué vecinos, etc y a ver qué responden o si no lo hacen. Es muy importante este primer paso para ir conjuntamente por vía judicial después si es necesario o a una conciliación o similar. Algún vándalo lo solucionaría a pedradas seguramente antes, que no sería el caso claro.
Hola, en mi Comunidad existe una pista de Tenis, consta en la escritura, régimen interior,etc
La quieren sustituir por una pista de pádel, se va a votar próximamente, mi pregunta es:
Se puede eliminar una zona común destinada a Pista de Tenis, por una de Pádel, que va a tener alteraciones en zona común, y además tienen que hacer obras para adecuar dicha pista.
Muchas Gracias: Gabriel.
Pues yo te diría que se necesita el 100% de votos favorables para cambiarlo a pista de pádel. Diferente es que figure como zona recreativa o zona común sin especificar y aún así debe de haber unanimidad, puesto que figura para el fin de pista de tenis. Además si no hay unanimidad me huelo q al igual q cuando se hace una obra no necesaria ni urgente o incluso un ascensor, no estás obligado a pagar en caso de que la terminen cambiando. Igual incluso si denuncias en caso de no estar de acuerdo y no tener el quórum necesario podrías denunciar.
Hola, hace 4 años compre un piso en un edificio con azotea en una zona de playa. Sólo 2 pisos vivimos aquí todo el año, pero es una comunidad de muchos años, en la que los cargos de junta siempre han sido ostentados por los mismos. He ido a varias reuniones y, salvo ellos (son 3 de 12 viviendas), nadie tiene ni voz ni voto. Tampoco asiste nadie más a las reuniones. Pero por ejemplo, como uno de ellos vive en la última planta propuso en junta que nadie pudiera acceder a la azotea y se aprobó. Yo pago comunidad por un porcentaje de las zonas comunes y no he accedido nunca porque no me dan llaves. He propuesto que cambien los focos del edificio, que son de hace 50 años con luces amarillas y no hay manera, no tenemos rampa de acceso y voy a ser madre… Como son sus casas de veraneo no quieren invertir nada. ¿Qué podemos hacer?
Buenas noches , vivo de alquiler en la misma vivienda desde hace 2 años , desde que me mude el telefonillo no funciona el de todos los vecinos me he puesto en contacto con el número de mantenimiento que me dieron al hacer el contrato pero han hecho caso omiso , he intentado hablar con el propietario pero es una empresa la que lleva la finca entera , como puedo reclamar y que puedo hacer? Gracias
Hola
Estoy en la misma situación. Le informé al administrador que dice que a él sí le funciona, cuando al resto de vecinos no. Y nadie arregla nada.
Estoy de alquiler y la casera tampoco soluciona la situación. Así que estoy valorando denunciar, aunque no sé por dónde tengo que empezar.
Si alguien te sugirió una solución, me encantaría que la compartieses
Un saludi
Buenas! A ver si hay alguien que me pueda orientar porque estoy muy perdida. Mi mejor amigo hace tiempo consumía drogas y ahora mismo está en tratamiento con metadona, en un programa de la sexta se le considera como delincuente aunque no lo es, a todo esto los vecinos de mi comunidad al ver dicho reportaje, vinieron a hablar conmigo y al día siguiente me llegó una carta de la administrador de fincas prohibiendo la entrada a este «individuo»según le calificaban. En el momento que suceden estos hechos el 8 de agosto del 2022 él era mi pareja y había dormido una noche en la escalera viéndolo ellos. Yo me separé de él por este motivo he estado muy deprimida y con mucha ansiedad ya que tengo una discapacidad por depresión y ansiedad y más patologías que se agravaron por este motivo. Este chico ha vuelto a entrar en mi casa porque es MI MEJOR AMIGO y desde entonces me hacen la vida imposible dejando notas dejando enseres y objetos dedicados a las drogas por descuido o para echarle la culpa a él, hacen juntas a escondidas en el garaje para hablar del tema, yo ya no sé qué hacer pues no quiero prescindir de mi amigo pero tampoco quiero estar todo el día de los nervios, por favor una ayuda una respuesta. No sé como una vecina ha podido entrar en la ficha de este chico que tiene en cruz roja y ha aireado a los cuatro vientos que él toma metadona siendo esta una información muy íntima y privada violando la protección de datos de esta persona. Entre todos hubo algunas voces que me gritaban que en mi casa se vendían drogas y que iban a meter a mi madre de 90 años en la cárcel siendo todo esto realmente falso
Hola, siento mucho por dónde estás pasando,no soy de consejos pero lo mejor será que si te dejan una nota o te agreden verbalmente que te acerques a la policía más cercana y pongas 3n conocimiento todo esto.
Desde luego la persona que ha sacado sus datos de la cruz roja si dispones de pruebas la puedes denunciar pues lo que ha hecho si que es un delito.
Espero no hagas caso a negar tu amistad a este chico si realmente es buena persona.
Que tire la primera piedra quien nunca se ha equivocado en su vida
Desde luego si es buen chico conserva su amistad.
También decirte que ese programa hizo que se creará la intranquilidad en tu comunidad, entiendo que teman por sus hijos o por ellos al ver el contenido de ese programa, yo no lo he visto.
Bueno os deseo suerte y que todo se pueda solucionar, no te dejes pisotear, vas y denuncias las veces que haga falta hasta que os dejen tranquilos.
Recaba pruebas tangibles y denuncia por acoso vecinal o no lo hagas y denuncia igualmente. Seguramente la primera se archivará pero insiste. Ya te digo q es complicado y en estos casos la justicia defiende poco a la víctima. La propia policía (en mi caso la llegué a llamar) te recomienda que te mudes que es lo que acabe haciendo tras denunciar infructuosamente y que por lo que veo archivaron la cosa encima, (no por mís vecinos de bloque sino de calle). También está que si hacen todo eso pero los ignoran se cansan, mi caso era excepcional pq era diario un acoso explícito en fin, gentuza y me mudé. Siento no poder darte demasiadas buenas noticias pero se defiende al delincuente en estos casos y poco a la gente de bien
buenas.
Me gustaría saber en cuestión del garaje, toda la vida a tenido preferencia el que sale del garaje al que entra.
ahora en mi comunidad han acordado que el que entra tiene derecho al que sale. ya que dicen que es muy peligroso hechar marcha atrás ya que por la carretera pasan muchos coches y no hay visibilidad.
yo no veo que sea así, ya que no es una calle principal, y no veo ningun peligro.
Muchos nos hemos quejado, que por varios tiquismiquis que fueron a la reunión, han cambiado las normas de circulación.
Quería saber, si me puedo negar a tener que estar tirando marcha atrás cuando voy a salir y veo a uno esperando como yo para entrar,
por una norma que han acordado ellos, me pueden aconsejar que por motivos de ser peligroso como dicen ellos eche marcha atras, pero no obligarme.
en garaje tiene una entrada hacia adentro antes de que se abra la puerta para entrar. para explicarme mejor de cómo es el garaje, que el coche no se queda en la calzada, sino que pasa la acera de peatones y entra hacia adentro, una vez allí en cuando se abre la puerta poco a poco para entrar.
le pregunte a la policía y me dijo, que de puertas para afuera en coche que entra se tiene que apartar, pero que las normas de dentro de la comunidad ya no sabía.
y si me pilla a medio camino, no me importa pararme y dejar que entre y en un hueco que tenga se meta y me deje pasa, otra es que yo tenga que tirar marcha atrás asta encontrar un sitio que él se pueda meter.
otra opción es que si no quiere tirar marcha atras, para que yo salga del garaje, llamar a la policía ya que el esta fuera en la calle.
me podrias aclarar las dudas.
Hola buenos días, en mi comunidad somos 10 viviendas (5 plantas izq. y derecha) mas dos bajos comerciales. En cuanto a la instalación eléctrica antiguamente cada vivienda tenia su contador dentro, después se obligo a ponerlo fuera con lo que costeamos la obra de mover el contador cada uno a la escalera pero en la propia planta, así cada vivienda tiene su contador visible desde la escalera a la altura de su puerta de entrada a cada vivienda. Bueno, un local comercial dejo de tener actividad y supongo que cancelo todo contrato de suministro, pasaron dos o tres años y otra persona compro el local y quiere montar otra actividad, con lo cual habrá echo sus contrataciones de suministros y nos dice que la comunidad esta obligada a acometer la obra de llevar todos los contadores a un nuevo modulo central en el portal, que es lo que marca la nueva normativa para que la empresa suministradora le dé energía a su local. Mi pregunta es si eso es de obligado cumplimiento, dado que todos los vecinos ya hemos hecho la reforma que tuvimos que hacer en su momento para poner los contadores fuera de la vivienda, y esta nueva obra tiene un coste muy elevado.
Gracias de antemano
Buenas tardes, en breve celebramos junta de la comunidad de vecinos y uno de ellos, somos 14 en total, propone que le cedamos un habitáculo en su planta que esta cerrado con una cerradura que él mismo ha colocado. No obstante, eso es parte de la comunidad y no le corresponde al vecino que solicita que todos los restantes firmemos un acuerdo donde diga que se lo cedemos y así poder hacer uso privativo del mismo.
Me quiero negar pero no sé en que me puede repercutir.
Así que solicito consejo para poder expresar por que no quiero firmar dicha cesión aunque no me importe que lo utilice un vecino u otro .
Gracias Anticipadas.
Raquel
A mi me pasa exactamente lo mismo somos 13 vecinos y las escaleras que suben al atico de arriba el acceso tiene de manera privativa apoyan los vecinos dicen que esas escaleras son de el cuando en las escrituras dice que dicho local es una unica planta en ningun momento dice que tiene escaleras privativas lo mejor es contratar un abogado para normalizar dicha escaleras y por supuesto reclamar un tanto por cien del tiempo que ha estado cerrado de manera privativa bien sea a los mismos vecinos que en todo momento no han aceptado que dichas escaleras son de uso comun y por supuesto al propietrio de ese local …
Si tu no ests de acuerdo no se puede donar a nadie nada que sea comunitario … Hay tienen que estar los vecinos al 100 por cien de acuerdo … Si lo hicieran se podria denunciar pero los vecinos no pueden hacer lo que les plazca con propiedades comunes yo estoy en la misma situacion que tu con unas escaleras tarde o temprano contratare a un abogado y reclamare los daños y perjuicios son movidas pero estoy al 100 por cien segura que las zonas comunes no se pueden privatizar a no ser que todos los vecinos incluso tu esteis de acuerdo .. si 10 estan de acuerdo y tu no no se puede privatizar no soy abogada pero si asesorada por una magistrada jubilada suerte!!!!
Buenas tardes, mi padre tiene una vivienda antigua con un patio de luces común con un vecino. Antiguamente era una única casa que se dividió y el patio quedó con puerta para el vecino y luces para mi padre.
Hace dos años, estando la casa alquilada, el vecino sin consultar con nosotros amplió su vivienda cogiendo parte del patio y subiendo un muro hasta el tejado dejándolo a menos de 30 cm. de dos ventanas que teníamos al patio. Ademas las aguas de su tejado ahora vierten sobre nuestro tejado y no hay posibilidad de limpiar ni pintar esa parte de nuestra fechada ya que no se puede entrar en el hueco que ha dejado entre una casa y otra. ¿Cuál es el proceso para denunciar esto?. Gracias.
Denuncia y lo ganas. En escritura además debe aparecer eso. Si no pues ya es más jodido
Hola,
tengo un problema de convivencia con mis vecinos de abajo. Los dos fuman muchísimo y lo hacen dentro del piso. Hace dos años baje a hablar con ellos para decirles que me subia el olor a tabaco encerrado y su respuesta fue que ellos en su casa hacian lo que les daba la gana. Tiene una terraza de 25 metros cuadrados y fuman dentros. Les he pedido que ventilen mas o que pongan un toldo para que no me llegue el olor y no hay manera. Ella es la presidenta así que mediar a traves de esta figura está descartado. Le he dicho que otro vecino o un juez de paz podria mediar en el asunto y tb se han negado. Llevamos dos años asíy estoy desquiciada. No aguanto ni un día mas de olores, cerrar ventanas y puertas, quejarme, comflictos… Me esta afectando psicologicamente. Trabajo en casa y tengo el ordenador al lado de la venta y el olor que sube es horroroso. Me gustaria saber si ha habido alguien en España que haya ganado un caso de molestias por olores molestos (art.7.2) por olor de tabaco o ambientador de tabaco constante y que podemos hacer los no fumadores ante esto para pedir el cese de la actividad o al menos el echo que llegue a mi casa. No tiene sentido que la nueva ley de tabaco prohiba fumar en terrazas, o playas y yo en mi propia casa tenga que estar aguantando esto todo el día.
Gracias de antemano.
No puedes prohibir que nadie fume en su casa, no un espacio público. Pretendes demandar, pues te expones a que te demanden a ti por algo que haces en tu casa y a otro le molesta, tu forma de andar, el perfumen que uses o la ausencia de él, lo que sea que tu hagas y a alguien no le guste.
Lee del código penal y civil y verás que no podrás ni interponer la demanda por algo que hace alguien en su hogar.
Se ve que quieres un mundo a tu gusto. Muy mal, ah, y yo no fumo. Pero es tan grande la desfachatez .
Buenos días, somos un edificio de tres viviendas, una de ellas el propietario falleció y no hay nadie que se haga cargo. Tampoco tenemos una comunidad establecida. Yo vivo en el bajo y la vecina que tengo arriba se niega a dejarnos poner placas solares. He pedido documentación en el ayuntamiento para ver qué porcentaje me pertenece de tejado para poder poner las placas, aún sabiendo esto último, la vecina me puede negar el uso de la parte que me pertoca? Gràcias
Yo tengo un 33% siendo también 3 vecinos te corresponde un tercio.
Buenas, de ante mano muchas gracias, me podrían orientar sobre la siguiente cuestión, tenemos piscina en el bloque pero creo que no existe un uso equitativo del disfrute, por ejemplo se permite entrar a los abuelos para cuidar de los nietos cuando los padres no quieren o no pueden bajar con el carnet de los titulares ( padres y madres), pero sin embargo no permiten entrar a los hijos que ya tienen pareja porque ya son mayores con el carnet de algún miembro autorizado, mi pregunta es si se puede reclamar una situación que creo no es justa ya que mi situación es diferente a la de la mayoría al tener los hijos mayores, y ante quien podría reclamar.
Buenos días:
Vivo en un edificio que tiene un espacio de aparcamiento para todo el edificio. En total somos 36 viviendas pero solo hay espacio en el garaje para 15 vehículos.
En la época del verano desde hace años se están alquilando plazas fuera para intentar que no se genere tanto problema de aparcamiento, pero el coste es cada vez más elevado.
Entiendo que alquilar plazas fuera no es un gasto de comunidad, (hay incluso viviendas que no tienen coche), ¿pueden obligarme a seguir participando en ese gasto?
Gracias
Buenas tardes.
Tengo un local en planta baja al que se accede desde la calle y desde el rellano de la comunidad. Se está instalando el ascensor en la comunidad, se ha bajado el patio a cota 0 eliminado dos escalones que había en la entrada. La puerta de mi local que da al rellano me la dejan con dos escalones delante, para salvar el desnivel al bajar el suelo. Les he dicho de colocar rampa o bajar la puerta puesto que se podría hacer porque por dentro hay escalón hacia abajo, y así dejar mi puerta a cota 0 y me dicen que no, que la obra cumple con la legalidad. Yo he pagado por la instalación del ascensor lo que me corresponde por cuota de participación. ¿Tienen algún derecho a negarme colocar mi puerta a cota 0 siendo que es viable?¿Donde me puedo dirigir para solucionarlo? Los vecinos ya me han dicho que de ninguna manera.
Buenas tengo una duda en nuestra comunidad hay una lonja que contiene dos generadores de Iberdrola y está lonja jamás paga ninguna derrama se le puede exigir a Iberdrola que pague o por lo contrario está exenta gracias
Buenas tengo una duda en nuestra comunidad hay una lonja que contiene dos generadores de Iberdrola y está lonja jamás paga ninguna derrama se le puede exigir a Iberdrola que pague o por lo contrario está exenta gracias
Soy propietaria de un apartamento en la planta baja durante 3 años y hace solo medio año el administrador de la comunidad me dijo que mi apartamento debería tener arquetas para sacar cacas en caso atasco, me instalaron una arqueta en mi cocina, había un olor y suciedad apropiados, ¿Es legal que mi propiedad tenga la arqueta para inspeccionar y limpiar las aguas residuales de toda finca en caso de atasco?
La empresa que lleva el mantenimiento de nuestro ascensor, nos coloco un aparato de última generación, y ahora se ha averiado y no tiene la pieza qué sé ha roto y ya llevamos una semana, qué no podemos hacer uso de el, y para colmo nos han dicho hoy mismo que aparte de la semana que llevamos , hasta mediados de la semana que viene no tendrán la pieza de modo qué ya me dirán ustedes que podemos hacer, ya que según ley, si ustedes colocan un nuevo aparato, deben de tener pieza de repuesto, o no ?
Saludos
Se va a cambiar el ascensor, al vivir en el primero, y deseo , antes de dejar de pagar, no usar el mismo, que se puede hacer. esta es la consulta, seme puede excluir de que pagos, gastos de luz y otros. Gracias
SOMOS UNA COMUNIDAD DE 6 VECINOS 2 POR CADA PLANTA EN LA SEGUNDA VIVO YO Y HACE DOS AÑOS QUE HE SOLICITADO UNA OBRA PARA SALVAR LOS ESCALONES DE MI PORTAL AL ASCENSOR YA QUE HAY 4 ESCALONES DE BAJA DA UN RELLANO DE 1,5 CMTS Y DESPUES UNA SUBIDA DE 4 ESCALONES PARA SUBIR Y LLEGAR AL ASECENSOE Y HACE 2 AÑOS QUE PEDI UNA PASARWELA PARA SALVER LA SUBIDA Y BAJADA DE ESCALONE YA QUE TENGO UN INCAPACIDA RECONOCISDA DEL 73% Y POR LO CUAL YA SE HAN PRESENTADO VARIOPS PROPYECTOS CON EL PPTO CON LA MEDIDAS Y LEGALES QUE PIDE EL AYUNTAMIENTO Y SOPIORTE DE PESO E INIFUGADES TOTAL SON º12000M EUROS Y EL PPTO DE L A COMINIDAD SON 13500 , DESPUES DE 3 AÑOS UN VECINO DE 75 AÑOS PIDO UN COSA PARECIDA A LA MIA , EN ESTE CASO QUIEN ES PRIMERO A NO SER QUE SDICHOP VECINO PAGUE SU PASARELA Y LAS OBRAS DE SU RELLANO, EL NO TIENE NINFGUNA NECESIDAD DE MINUSVALIA PERTO LA QUIERE , COMO SE DEBE PROCEDER EN ESTE CASO PRIMERO SO YO O EL VECINO QUE LO HA PEDIDO 3VAÑOS MAS TARDE Y AUN NO ESDTA HECHA MI OBRA
Si comunidad de 10 5 votan si y 5 no a piner ascensor pero uno es minusvalido por movilifad du voto cuenta doble?
Hola, llevo alquilada en un piso 5 meses. Cuando entre pedi el contrato y me indicaron que iba a tener luz de obra hasta que aceptaran en el ayuntamiento. Me costo 2 meses conseguir el contrato de alquiler y en el me pone que los pagos los tengo que hacer en un número de cuenta que me van a facilitar..pero nunca llega ese momento.. Me cobran en efectivo y me dan un recibo que solo pone el mes y la cantidad y un maragato de la chica que me cobra que en «teoria» es de la inmobiliaria. Sigo con luz de obra y en el edificio no hay ni extintotes. Cuando empezamos a vivir aqui nos dijeron que estaban reformando el edificio y «poniéndolo al dia» pero ya me suena todo ma. Que puedo hacer?
Vivimos en una comunidad con 8 viviendas, 3 de las cuales son alquiladas a inquilinos, de ellas, una está alquilada a 4 hombres y una mujer, como un alquiler «por habitaciones.» Desde hace ya tiempo estamos sufriendo numerosas conductas contrarias a la convivencia, malos olores en la escalera y patios, personas ebrias en el portal o escalera, deterioro del portal y escaleras, ocupación del portal por objetos de gran tamaño, gritos, peleas y golpes entre los inquilinos de la casa e incluso insultos al resto de personas de la comunidad, nos hemos quejado muchas veces a los propietarios, pero no observamos cambios en el comportamiento de los inquilinos y empezamos a estar desesperados, añadido en la comunidad hay 4 niños pequeños que escuchan los insultos de esos vecinos,
¿qué podemos hacer para que esta situación cambie? ¿Podríamos tomar acciones legales en contra de los propietarios de la vivienda alquilada por habitaciones?
Una pregunta:
La Ley de Propiedad Horizontal 8/1999, en su Disposición final única, establece:
1.- Quedan derogadas cuantas disposiciones generales se opongan a lo establecido en la presente Ley. Asimismo quedan sin efecto las cláusulas contenidas en los estatutos de las comunidades de propietarios que resulten contrarias o incompatibles con esta Ley.
2.- Los estatutos de las comunidades de propietarios se adaptarán , en el plazo de un año, a los dispuesto en la presente Ley.
En mi comunidad nos regimos por los estatutos que dictó el Promotor en la división horizontal, en base a la Ley 49/1960, y que dos meses antes de la firma de la escritura de compra-venta, esta ley fue reformada sustancialmente. Los estatutos del Promotor establecía que todos los gastos de la finca se pagarían a partes iguales, cuando el tenía muchos más m2 que los demás. ¿Quedan derogados los estatutos que contradigan lo establecido en la imperativa Ley de Propiedad Horizontal nueva, tal como establece la Ley 8/1999 de 6 abril 1999? Les gradecería una respuesta para poder hacer la reclamación correspondiente. Gracias anticipadas.
En mi comunidad de 14 vecinos en 8 pisos tenemos instalado un videoportero de más de 40 años. En la actualidad además de estar en mal estado el equipo de teclado y visor exterior al portal no funcionan desde hace un año los visores individuales interiores de cada piso pero si el sistema de audio. La instalación básica parece ser esta bien. En esta situación necesitaríamos reunión general o extraordinaria de vecinos para acordar la colocación de nuevos videosportero y para determinar quién es el instalador?
Ola buenas tardes mira quería hacer una consulta… Estoy como inquilino pero quiero comprar la vivienda, hemos llegado un acuerdo, pero le puso una condición que si era posible poner una puerta nele pasillo, ya que son solo tres piso y yo vivo nele tercero y tengo la azotea que me pertenece y los otros vecino no tiene acesso a ello y ellos son inquilinos, tbien el es único dueño del edificio y me dice que no pq no se puede, la pregunta es si pidiendo el ayuntamiento permiso me deja ponerlo? Muchas gracias un saludo NEO.
Hola compre una casa adosada antigua que linda con otra casa tanto a mi izquierda como a mi derecha, en la pared que da a la azotea y patio de los vecinos tengo azulejos, y quería saber si son mios o de los vecinos y de caerse y ocurra una desgracia ( Dios no lo quiera) quien sería responsable yo o mis vecinos ya que por mi los quitaria pero para hacerlo tiene que ser desde su patio/azotea (su propiedad) y estos se niegan, tampoco se si eso azulejos que dan a su parte me corresponden a mi, gracias de antemano.
Vivo en chalet pareado en la comunidad de Madrid. Se ha detectado una avería en un cable de TV subterráneo que pasa por propiedad. Mi pregunta es: Quién se hace cargo de dicha avería la comunidad o el propietario. Gracias
Vivo en un chalet pareado se ha detectado una avería en un cable de tv que afecta a la comunidad. Mi pregunta es. Quien se hace cargo de dicha avería el propietario o la comunidad
Buenos días vivo en un primero algunos vecinos se han quejado de que algunas veces tiro agua limpia por el desagüe de mi patio que da encima de la puerta de garaje me puede prohibir que tire agua limpia de vez en cuando por el desagüe de mi propio patio que da al desagüe de la puerta del garaje un saludo y gracias por adelantado
Buenas tardes, mi consulta es la la siguiente: somos una comunidad de 10 vecinos. Un vecino del primer piso pidió permiso para poner en sus dos ojo patios unos toldos y se le dijo q si, ya que a la vecina del segundo no le molestaba.Yo vivo en el segundo de enfrente y mis vecinos del primero quieren poner también el toldo, de momento han puesto unas sombrillas grandes, pero me dicen q no tienen q pedir permiso en la comunidad para colocar toldos puesto q los otros vecinos la pusieron con permiso de la comunidad. A mí me perjudica a la hora de tender la colada. ¿Ellos tienen razón?¿Pueden instalar un toldo aunque a mí me perjudique??
Sí, pueden. Si no se incurriría en mala fe.
Hola
Detrás de nuestro edificio hay una casa que debe pasar por nuestro portal para acceder a su casa. Este propietario debe participar en las obras de la comunidad: fachada, tejado y/o portal? Muchas gracias y saludos Iris
Si él realiza obras en la suya, las pagáis entre todos? Si la respuesta es no, pues él tampoco. Eso sí, igual salvo q el permiso esté concedido judicialmente pues se puede cambiar la llave y que no pueda acceder por ahí. Salvo q fuera la única forma de acceder q ya sería una complicación judicial q no tengo claro cómo saldría.
Buenos días, vivo en un chalet adosado, todos los vecinos tenemos una escalera que comunica el porche a una pequeña parcela, dicha escalera en origen está situada en el lugar que da mas privacidad a los vecinos, mi vecina la ha cambiado de lugar y la ha puesto en la medianera, desde la actual escalera puede verse mi porche, parcela y el interior de mi salon y pasar a mi porche con facilidad.
He consultado al administrador y dice que los estatutos no dicen nada sobre el cambio.
Por favor pueden decirme si esto es legal, si puedo hacer algo para que la quite?
Un saludo y muchas gracias
Mi esposa tiene una casa de más de 100 años y la única ventana que tiene, por la cuál recibe el poco aire que entra en la casa, es en la parte de atrás donde actualmente hay un patio.
En el año 1985 se construyeron un sector de casas adosadas donde está ubicado dicho patio y tuvieron que incluir un punto en el Proyecto, en el cuál establecían que tanto mi ventana, como otras que había en el piso pegado al mío, tendrían que respetarlas.
Ahora intentan de hacer un piso con dos plantas en dicho patio y nos taparían las ventanas a los tres vecinos.
Que podemos hacer, ya el Ayuntamiento le ha dado la Licencia de Obras.
Buenas,
vivo en una urbanización nueva compuesta por dos edificios que posee una valla perimetral que incluyendo a los seis pisos bajos.
La valla que nos ha puesto la constructora es completamente transparente y relativamente endeble.
Cuando se constituyó la comunidad, está aprobó que los propietarios de los bajos pudieramos escoger el cañizo a poner en la valla de los bajos cuando fuéramos a comprarlo, posteriormente, la comunidad pondría el mismo tipo de ocultación al rededor de la piscina común aunque, finalmente, puso uno del mismo color con forma diferente (redondo) y mucho más transparente.
Sin embargo, debido a los fuertes vientos que azotan a esta zona, cuando éste es más pronunciado, llega a romper el cañizo e incluso la valla que llegó a desprenderse y quedarse colgada como una bandera cuando se produjo la tormenta Filomena. Posteriormente se le ha roto a otro vecino con muncho menos viento y la del reto, está doblada o se mueven los anclajes.
La alternativa sería no poner nada o reforzar la valla, quedando las viviendas completamente al descubierto y a la vista de los viandantes, unos por debajo del nivel de las aceras y otros a metro y medio de altura, privandonos de la más mínima privacidad.
Al tratarse de un elemento común, los propietarios de los bajos no podemos ni cambiar el tipo de valla ni modificar su configuración.
Por tanto, mi pregunta es, ¿a quién le corresponde reforzar y asumir las gastos de reforzar la valla, quién sería el responsable en el su puesto caso de que ese refuerzo no diera el resultado esperado y el desprendimiento de la valla pudiera causar daños a terceros y, finalmente, dado el caso de que se proponga cambiar el cañizo de PVC por otro sistema, quién debe asumir esos gastos por entender algunos vecinos que nuestro derecho a tener un mínimo de privacidad no es su problema?
Hola Rafael. Sé que ha pasado mucho tiempo desde tu pregunta, pero quisiera saber si te han respondido ya que yo tengo la misma duda. Gracias.
Buenas tardes: mi duda es la siguiente. Parte del techo del Garaje comunitario en el sotano del edificio se ha derrumbado, provocando ademas del propio techo daños en varios vehiculos. El seguro no quiere hacerse cargo y debemos ser los propietarios quienes llevemos a cabo la reparacion. la pregunta es, ¿los bajos comerciales y las viviendas del edificio donde se encuentra el garaje tienen que contribuir al pago?. Hay dos comunidades diferentes para viviendas y otra para el garaje. si me lo pueden aclarar se lo agradeceria. Un saludo
Entonces no. Salvo que pueda afectar se demuestre, a las viviendas o similar
¿Qué se considera el pozo del asesor? ¿parte de la estructura o ésta pertenece al mantenimiento de la comunidad de un edificio?
Gracias.
Que se puede hacer con una persona que tiene una perrita en un balcon al sol y al agua. Y vivimon en una unidad residencial..
Tengo una lonja escriturada en el año 1982 en la cual indica solo contribuirá a los gastos de tejado y fachada.
la comunidad quiere denunciarme por no contribuir gastos de entretenimiento y reparación reconstrucción y sustitución.
Gracias
Hola a todos. Vivo en un bungalow adosado a 6 más.No tenemos cuotas vecinales de ningún tipo. Ni formamos reuniones de ningún tipo. Cada uno tiene acceso a su casa y cochera individual. En la cubierta están todas unidas horizontalmente con grava y sus pendientes para la recogida de aguas pluviales y cada uno con su tubería de bájante. E decidido colocarme una escalera metálica desde el patio a dicha cubierta para hacer uso y disfrute de ella. Separando mediante 2 muros a los lados de mi medianera y colocación de suelo exterior. Tengo licencia de obra menor y proyecto aprobado con la memoria de lo que se va hacer por arquitecto técnico del ayuntamiento y arquitecto particular. Mi pregunta es la siguiente :tengo un vecino no conforme con lo que estoy haciendo, no es ninguno de los 2 que tengo a izquierda ni derecha del mío. Y no sabemos hasta donde puede llegar esta situación o si estamos cometiendo alguna infracción que pueda suponer la paralización o eliminar del proyecto en marcha. Soy de un pueblo de Alicante. Y me gustaría recibir alguna opinión o consejo. Gracias
Si está aprobado todo y luego lo metes en escritura no veo inconveniente. Además por lo que veo no hay constituida comunidad etc podría denunciarte de forma personal, puedes poner denuncias por lo que te dé la gana pero si no hay base se archivan. Yo la haría y si quiere que denuncie. De todas formas puedes coger cita en urbanismo etc para despejar dudas.
Buenos dias, primero agradeceros por vuestra pagina.
Tengo una duda, vivio en una comunidad de tres vecinos nosotros estamos en el primer piso el cual tiene una gran ventana por la cual se ve todo el techo de la vecina de abajo el cual ella tiene acceso por unas escaleras y usa como terraza ( nota no la usa porque ella no puede subir escaleras)
Mi pregunta es saber si es posibloe comprarle a dicha vecina una parte de este techo para nosotros hacer una terraza o balcon para poder disfruar en veranos del buen tiempo?? habria que quitar la ventana y poner una puerta para poder acceder a la terraza la cual no esta a nivel habria quizas que poner unos dos escalones o sino construir una especie de suelo para que este a la misma altura que nuestra piso.
enfin que tan solo queremos saber si esto es posible, sino para descartarlo.
Muchas gracias.
Buenos días. Tengo una pregunta: ¿Qué hacer cuando la administradora da una orden a la persona encargada de hacer la podada de los arbustos, mantenimiento de jardines en la propiedad, sin tener un permiso, y realizar podada, de los arbustos llevando a un corte antitécnica, en cortes irregulares y sin cicatrización, y matando todos los pequeños arbusto de los jardines mediante insecticida fuerte que llevo a morir estos seres vivos?
Hola por un problema que tuvo mi comunidad a causa de una arqueta obstruida, se me inundó mi piso, ocasionando desperfectos.
Reclamé al seguro de la comunidad la reparación de dichos desperfectos y éste mediante un perito me concedió una indemnización.
Mi problema viene ahora: el seguro de la comunidad pagó la indemnización a mi administradora y ahora es ella la que me la tiene que pagar y no lo hace. Mi sorpresa es cuando mi administradora, me exige que firme un documento que pone que he recibido dicha indemnización, sin haberla cobrado.., es normal esta situación, que debo hacer, quién puede ayudarme?
Gracias
Hola buenas
Vivo en un bajo y tengo una terraza en usufructo,se me han levantado dos filas de baldosas continuas de adelante hasta atrás se lo he comentado al administrador de la comunidad y me ha dicho que el arreglo corre por mi cuenta.
Me pongo en contacto con mi seguro del piso y solo me cubre la visita de un albañil para que me haga el presupuesto del arreglo,al verlo el albañil me dice que no me hace ningún presupuesto ya que el motivo del desperfecto es por la falta de una junta de dilatación y el arreglo lo tiene que pagar la comunidad ya que es un defecto de construcción.
K,debo hacer ahora?? insistir al administrador para que lo arregle la comunidad???denunciar al administrador por pasar del problema si es la comunidad la que tiene que asumir el arreglo y los gastos????
Gracias un saludo
Buenas, me gustaría saber que puedo hacer sin gastar dinero para que mi vecino no use el patio de luz como taller particular. Gracias
Es suyo?sino es suyo porque no lo utilizás para un provecho tuyo no tienes que estar mal por su culpa.
Thanks for the suggestions you have shared here. Something else I would like to express is that laptop or computer memory specifications generally increase along with other advances in the engineering. For instance, if new generations of processor chips are brought to the market, there is certainly usually a similar increase in the size preferences of all computer system memory and hard drive space. This is because software program operated simply by these processor chips will inevitably increase in power to take advantage of the new technology.
Emmanuel López Isabal. QUISIERA HACER UNA CONSULTA: Vivo en una comunidad, y un piso de la planta baja, el suelo se ha bajado 5 cm., quisiera saber si el arreglo entra en el seguro del bloque , por la parte del CONTINENTE, o puede haber un seguro de la constructora, de cuando se hizo la obra. Ruego contestación por correo electrónico. Gracias
Buenos días,me gustaría resolver algunas dudas, vivo en un viejo y pequeño edificio de madera,de tan solo un primero,un segundo y un tercer piso . Y y justo al lado del portal nuestro hay un bar ,mi pregunta es si se pueden tener cajas en las escaleras obstruyendo el paso,no hay una normativa contra eso ?
Porque todo el edificio incluyendo el bar es de la misma dueña ,pero es que el del bar usa las escaleras como almacén ,teniendo el uno. Quiero decir si hay un incendio o algo no se puede ni pasar y pues me preocupa bastante el tema ,ya me caí más de una vez a cuenta de no tener por dónde pasar .
Subject: Contratación PRL EN Comunidad. Buenos días, hemos recibido de nuestro Administrador una carta en la que nos comunica de la obligación de la Comunidad de contar con un servicio esencial de Prevención de Riesgos Laborables (PRL)con un coste de 195 euros+ IVA anual. El incumplimiento de la ley puede acarrear como consecuencia responsabilidades administrativas civiles y penales tanto para la Comunidad de propietarios como para su representante legal, en este caso el presidente de la Comunidad de propietarios con sanciones económicas comprendidas entre 2,046 y 40,985 para sanciones graves y hasta 819,780 EU,en el caso muy graves e incluso con penas de prisión de seis meses a tres años.Desearía por favor me comentaran de esta nueva Ley y que hay de cierto en todo ello. Les que do muy agradecido y les mando un cordial saludo. Manuel Arroyo Málaga a 09/10/20
Buenas tardes:
Informarles que somos 7 vecinos con viviendas independientes y una calle en común. Queremos realizar un cerramiento con automatismo para la entrada/salida de vehículos a la calle privada y a nuestras viviendas.
Preguntarles, ¿Necesitariamos de una licencia por parte del ayuntamiento para la instalación de una barrera o cancela automática?
De los 7 vecinos, únicamente residimos 5, de los cuales, todos estamos conformes para dicha instalación.
Preguntarles, ¿Al no haber constituida una Comunidad de Propietarios, es necesario que todos estemos conformes al respecto?
Como es lógico, en principio si informarle de dicha instalación y al ser mayoría, instalarlo.
Vivo en una comunidad de trece vecinos, mi fachada es un poco más grande que las demás, por esa razón este año han decidido pagar cada uno lo suyo,
anteriormente nunca fue así. Yo pregunto. Esto no es de la comunidad??
Por favor, alguien me puede contestar. Gracias
Vivo en una comunidad de trece vecinos, mi fachada es un poco más grande que las demás, por esa razón este año han decidido pagar cada uno lo suyo,
anteriormente nunca fue así. Yo pregunto. Esto no es de la comunidad??
A ver, es de la comunidad, igual que el tejado. Pero si en vez de ocuparse la comunidad y pagar una derrama cada cual paga lo suyo, tampoco es descabellado si se ha llegado a acuerdo. Eso sí, habiendo fondos más que suficientes en la comunidad o sin haber acuerdo ya sería otra cosa. Podrías denunciar pero al final si no hay fondos hay que dar derrama igualmente.
En mi comunidad, el presidente, unilateralmente, ha tomado la decisión de apagar las luces comunitarias a las 1,30 de la noche, que dando toda la zona comunitaria totalmente a oscuras hasta que amanece. ¿Como puedo recurrir esta decisión? O ¿ me ampara la LPH en algunos de sus artículos a oponerme a esta decisión?
Hola buenas, me ocurre algo muy parecido al tuyo, y el presidente por decisión unilateral no enciende las luces de las zonas comunes, y mi pregunta es si me podías orientar como lo solucionastes o en qué artículos me puedo apoyar para hacer fuerza. Mil gracias
En mi comunidad el presidente ha decidido cortar la luz de las zonas comunitarias a las 1,30h de la noche, quedando todas las zonas comunes totalmente a oscuras. ¿Como puedo recurrir esta decisión unilateral?
Subiendo los plomos.
Vivo en una comunidad de propietarios con un jardín frente al mar. Siempre se plantearon arbustos bajos. Y cuando se han plantado arbustos o árboles se entendió tácitamente que no podían superar cierta altura que impidiera mi visión. Así durante 30 años y ahora algunos vecinos decidieron no podar y que siga creciendo. Puede la comunidad decidir por mayoría la no poda y mi pérdida de vista de la playa subsiguiente. Puedo demandar a la comunidad a que restituyan mis vistas como eran en origen?
buenas tardes vivió en Manizales caldas en una casa interior desde 1990 la ventanas dan hacia la avenida esta como encima de un talud de tierra que lo sembraba y lo apodaba corpocaldas, hace un año aproximado como que vendiern el terreno y hay una construccion en curso de un edificio multifamiliar de 10 pisos, el panorama que tenia ya se perdio desde mi ventana no veo sino muros de concreto mi casa se deprecio comercialmente y fisicamente por que se siente el frio que puedo hacer para hacer valer mis derechos y ante quien. gracias
en cataluña cuantos años se le pueden reclamar a un propietaario que debe cuotas a la comunidad
Pues lo último que vi es 3 años según el tribunal Supremo y demás. Antes eran cinco hace no tanto. En caso de nuevo propietario y que no se especifique nada en escrituras, son 3 años también (judicialmente me refiero)
Hola buenas tardes, tengo un problema, hace unos meses decidí instalar un toldo en mi terraza, para ello contacté con la administradora de mi comunidad puesto que en mi comunidad ya hay 3 toldos instalados, le pregunté el color del que tenía que ser el toldo, la administradora me mando una fotocopia del albarán del primer toldo que se instaló en la comunidad y solo ponía color arena, le pasé la información a la empresa que había contratado para la instalación del toldo en mi vivienda y me dijeron que necesitaban el código del color ya que solo con el nombre el color podría tener alguna tonalidad diferente, se lo comuniqué a la administradora y me dijo que intentaría hablar con la empresa que instaló ese toldo, tras dos meses de espera e imposibilidad de contactar con dicha empresa tanto por parte de la administradora como por parte mía, me dieron que le hiciera una foto a un toldo de un vecino que lo tuviera ya instalado y que intentará sacar el color, pues bien, eso hice, con una fotografía me fui a la empresa y con el catálogo intentamos buscar el color más parecido posible. Cuando me instalaron el toldo resulta que el color tiene una ligera diferencia en la tonalidad, es poco pero si que se aprecia. Mi pregunta es, ¿me pueden obligar a quitarlo, por no ser exactamente igual, aunque no fueron capaces de facilitarme el código de color? Es decir si no tienen en un acta el color exacto predeterminado con su código, ¿me pueden obligar a quitarlo por no coincidir?
Muchas gracias.
Buenas tardes. Quiero exponer un caso que yo sepa nunca he visto comentado aquí. Verán: Tengo dos pisos alquilados a diferentes inquilinos colindantes, uno, el A, con toda su fachada con cristaleras, sin muros ni fachada. Y el contiguo -B- con una terraza que linda con el mirador del vecino -A-, que es quien me ha pedido poder poner un equipo de aire acondicionado cuyo compresor habría que instalar en la fachada que alberga esa terraza, ya que no hay otro sitio para ponerlo. Pero el inquilino del piso que disfruta de ese balcón o terraza -B- se niega a que lo haga, aduciendo que le ocasionaría molestias en forma de ruidos. Ello, a pesar de que él por su cuenta y riesgo instaló en su día un aire acondicionado sin contar con mi permiso en la misma terraza en la que ahora no quiere que lo instale el vecino. Mi pregunta es: ¿Puede negarse legalmente a que el equipo se coloque en la parte de esa fachada que sobrevuela su terraza? ¿Y puede impedir el acceso de los instaladores a su vivienda si tuvieran que hacerlo para ponerlo? Yo no quiero perjudicar a nadie, pero me parece puro egoísmo negarse a que tu vecino instale un equipo de aire cuando tú ya lo has hecho utilizando ese mismo sitio y sin contar con mi permiso. Muchas gracias por su atención, información y ayuda.
Si, aunque hay que ir tb a las ordenanzas municipales en primera instancia los compresores deben ir a los tejados.
Buenas tardes;
Mi situación es la siguiente;
En un pequeño edificio. Somos 5 inquilinos en alquiler. No existe junta. La propietaria es la que hace y deshace. Hace 6 meses que nadie limpia, los 6 meses que llevo viviendo alli. Ella decidió limpiar cuando yo llegué, porque era mi amiga e imagino que debió darle algo de vergüenza por las condiciones y el estado en el que estaba el portal. (alegando que había un vecino rebelde que lo estaba destrozando todo y estaban esperando a que lo desalojasen) Cuando se marchó el susodicho, ella se limitó a decir «que a ver si nos poníamos de acuerdo para limpiar», pero allí nadie decía ni hacía nada. Surgió otro inconveniente; en el portal hay 5 interruptores que corresponden uno a cada piso y son para la luz de la escalera. Sin control, sin calendario, sin enumeración de los enchufes, al tun tun. Cuando vi que llevaba demasiado tiempo en la misma zona, descubrí que estaba en mi enchufe y empezamos a jugar al gato y al ratón cambiándolos a diario. Se lo expuse a la propietaria y me dijo que «nunca habia pasado nada hasta ahora» y el resto de mis vecinos acabaron desconectando la luz desde el interior de sus viviendas. ((Algo insólito)) Me convertí en el problema y en la causa sin comerlo, ni beberlo. Me costó una discusión con ella y un més entero sin luz. Aparecen los enchufes enumerados, sin gráfica, sin control mensual y sin mediar una palabra (enchufado en el primer piso para ir rotando imagino). No quiero volver a hablar con una persona que se desentiende por completo de las condiciones de salubridad de la escalera y demás, haciéndome responsable de sus responsable de su falta de organización. Hay telarañas, las paredes intocables, los buzones abiertos y deteriorados, el olor al entrar es muy desagradable…etc
No obstante, pinté la terraza de mi piso y arreglé algunos desperfectos que había, con mucha ilusión y ella lo sabe. Es obvio que no quiere complicaciones, ni gastos añadidos, aunque tenga que sacrificar una amistad que al parecer, nunca existió.
Cabe destacar que yo vivo en el ático, donde me consta todos quisieran vivir y al parecer, no hay buena aceptación.
Perdón si me extendí más de lo debido. Solo pretendo saber si se puede hacer algo al respecto para mejorar esta situación.
Muchas gracias de antemano y un saludo cordial.
Buenas tardes
Quisiera saber acerca de:
Las ventanas de dos de mis dormitorios estan a ras de la cuesta del garaje de la comunidad.
Dicho garaje tiene una puerta al otro extremo para entrar y salir sin necesidad de bajar al lado de mis ventanas, donde cada persona que entra y sale a pie a recoger o dejar su coche, miran hacia dentro y hasta conversan con mis perros o con la niña pequeña. Mi pregunta es: Esto pueden hacerlo o puedo hacer algo para que cesen estos hechos? Porque no tengo intimidad ninguna para hacer nada y ya he hablado con varios vecinos de buen modo y se me han puesto brutos y que los denuncie me han dicho. Estoy ya desesperada porque esto es a todas horas y todos los dias. Muchas gracias de antemano y agradeceria tambien urgencia en la respuesta.
buenos días,
vivo en un chalet con un terreno común entre varios vecinos. Hace unos 20 años dicho terreno se dividió y añadió al jardín de varios vecinos. Ahora hay goteras en el garaje que esta debajo de dicho terreno. ¿quien tiene que arreglar las goteras del garaje, la Comunidad de Propietarios o el vecino que se quedó la parte del terreno?
Gracias por vuestra ayuda
Soy madre soltera de una niña de 9 años, y que logicamente vive conmigo, en un piso de mi propiedad, en Madrid capital.
Me he preguntado varias veces que pasaria si me nombran presidente, vicepresidente o vocal de mi Comunidad de Vecinos.
¿Seria posible que me eximieran del cargo, si alego mi situación?. Si tomara posesión del cargo, ello implicaría que, o bien dejo a mi hija abandonada mientras se tienen reuniones de vecinos (con lo cual incurro en una ilegalidad impresionante, por ser una menor que no se puede apañar sola y que incluso se puede accidentar), o bien no puedo acudir a las reuniones, con lo cual no puedo ejercer el cargo.
Buenos días.
Soy propietario de un primer piso, habiendo dos propietarios más en el segundo y tercer piso. El propietario del segundo piso tiene también la propiedad del garaje situado debajo del primer piso y a ras de calle. Todo en partición horizontal.
Este vecino tiene proyectado pedir permisos y reconvertir el garaje en vivienda y mi pregunta es si para hacer eso es necesario contar con la aprobación de la comunidad de propietarios o basta con notificarlo.
Muchas gracias
Debería ser revisado y si no hubieran tocado instalación de la luz portal retiran dos plafones puestos en pared. ponen una consola como un semaforo,han retirado un punto donde llevar dos lamparas y otro mas adelante al lado del ascensor=retirar cuatro bombillas y han hecho una rocita por meter cable inferior al 2,5 a poner uno menor PROHIBIDO ,se apagado como estudio eléctrico y energético por cambio de luces led sin cambiar trasformadores,14 años y se a cambiado un portero automático GOLMAR POR UN TEGUI SECRETO La empresa habrá vendido todos los teléfonos o recambios y las placas lo mismo antena 2 parte del digitación BOLETIN ejemplo año pasado aprobado 21 octubre 2019, y efectivo en junio 4 del 2020 siendo abonados y cobra 1500 euros tienes derecho a que reenbolse uno solo de los portales ya que hay comunidades donde solo se resintoniza la tv en otras frecuencias. ya habrá comprado otro el abono al año 1500 euros por ir por haber hecho reforma o una actualizacion siempre un beneficio los mantenimientos,siempre empresas como . codinsadeyre
Vivo en Madrid, en una antigua casa con 8 vecinos, 2 por piso, (4 derechas, 4 izquierdas). Originalmente la casa tenía tiros de chimenea en cada piso. Cuando compré el piso, hace 35 años, ninguna de las 4 chimeneas de mi lado existían, habíendo sido suprimidos los tubos que atravesaban casa piso, pero en el otro lado del edificio sí existían dichos tubos, aunque no tenían uso (supongo que se usaban como ventilación de las cocinas). Hace dos años, el vecino del tercero hizo reformas en su casa y suprimió los cuatro tiros de chimenea que pasaban por su piso, algo que no molestó porque nadie las usaba, pero ahora el vecino del bajo dice que quiere recuperar el uso de su chimenea, para lo cual hay que rehabilitar la instalación, en muy malas condiciones, y por supuesto que el vecino del tercero reponga lo que quitó; esto lo reclama a la comunidad de vecinos, ya que las chimeneas eran un bien general de la casa. Es evidente que originalmente esto era así, pero ¿el hecho de que se suprimieran hace dos años y no dijese nada no supone algún tipo de prescripción de derechos? ¿o puede cualquier reivindicar la reimplantación de elementos comunes suprimidos? ¿Podría mi vecino de abajo por ejemplo pedir lo mismo, a pesar de que yo compré la casa sin chimenea, y hace más de 35 años que se suprimieron en mi lado de escalera (aunque el caso real lo tenemos en el otro lado, donde se suprimieron hace menos, pero ¡hace ya dos años!? En definitiva, entiendo que aquí de lo que se trata es hasta qué punto un elemento común suprimido tácitamente y sin queja puede reivindicarse para ser rehabilidado después de pasado cierto tiempo, pues si se hubiera quejado en el momento evidentemente habría tenido que prevalecer el hecho de que era un elemento común en uso, pero no pasó de esta manera.
Tengo un apartamento en Estepona, la Presidenta de la comunidad vive en Santander.
Las reuniones de comunidad las quiere realizar en su ciudad ya que para ella es más cómodo.
Es legal que ella convoque las reuniones en Santander estando las viviendas en Estepona?
Nos puede obligar?
Siempre sale de presidenta ya que no va nadie, queremos solucionar algunas cosas del edificio, pero como no vamos a las Juntas no podemos hacer nada.
Bueas tardes,
Compré una vivienda y pagué las cuotas de los meses que me pertencían y el anterior propietario estaba al corriente de pago. Se aprobaron las cuentas y quedaba saldo positivo . Con las cuotas se pagan los gastos generales y el consumo de agua y calefacción de la vivienda.
El Administrador me dice ahora que me regulariza y que las cuotas del anterior propietario no deben aparecer en mi saldo. Prorratea los gastos generales pero no los individuales. ¿Eso es correcto? Entiendo que las cuotas sufragan los gastos pero no que desaparezcan.
Buenas tardes,
Vivimos en Madrid. La fachada del edificio de al lado quiere hacer obras y necesitan para ello pasar por nuestra terraza. Nos gustaría saber si estamos obligados a dejarles pasar, no es una obra que pertenezca a nuestra comunidad, sino al edificio de al lado. Nos resultaría muy molesto que nos altere nuestro ritmo de vida una obra que ni siquiera es nuestra. Una cosa es permitir que vengan a hacer fotos previas para ver el estado por si deterioran algo en el transcurso y otra es que pasen todos los días.
Un saludo
Soy propietario de un local comercial, sin acceso de ningún tipo al edificio, ya que el acceso que había se cerró por indicación del presidente y así nos eximirían de compartir gastos ascensor, limpieza etc. Ahora la Comunidad quiere instalar una plataforma a la entrada para acceder al ascensor y pretenden que paguemos 1250 euros, cuando el recibo mensual que se paga asciende a 38 euros. El Administrador y la Comunidad se empeñan en que por ley (L.P.H) hemos de pagar y, además, esa cantidad. Creo que no es justo, no sé si legal.
Tengo un piso planta baja en la chantrea de Pamplona hay mucha humedad lo tenemos que pagar todos los vecinos o llo solo
La pregunta es la siguiente: De la caja general de Iberdrola (colocada en la fachada de la casa) algunos vecinos hemos colocado una caja particular (cada uno la suya) y de hay, hemos tirado las lineas hasta los interruptores generales (en el interior de los pisos)
Y la pregunta es la siguiente: Las cajas individuales y las tiradas de lineas ES DE LOS PROPIETARIOS O DE IBERDROLA. (los vecinos que faltan de hacer, tienen sus dudas.
Tiene la que pedir permiso municipal para colocar una barrera en la zona comunitaria, que limita con una carretera en la que no existen aceras? La carretera limita con nuestra propiedad.
Buenos días.
Soy presidente de mi comunidad de vecinos. La comunidad está legalmente constituida, tiene su CIF, libro de actas, libro de contabilidad, etc.
El edificio posee garaje. Hay que aclarar que solo hay un vecino que posea simultáneamente un piso y una plaza de garaje. El resto de propietarios de pisos no tiene plaza de garaje, y entre ellos me encuentro yo. Bien, pues ahí está el problema. Yo, como digo, no tengo plaza de garaje, pero como soy el presidente, he solicitado a un dueño de plaza de garaje que me deje hacer una copia de la llave de entrada al mismo, ya que hay que investigar un problema de daños por aguas (algún bajante roto, supongo) y considero, como presidente que soy, que es lógico que yo tenga dicha llave para poder hacer gestiones, entrar, investigar, llamar a reparadores para que echen un vistazo y nos hagan un presupuesto, etc.
Pues bien, resulta que no me permiten hacer dicha copia porque consideran que no tengo derecho, al no ser dueño de plaza de garaje. ¿Llevan razón? Yo pensaba que al ser presidente de la comunidad de todo el edificio, incluyendo el garaje, tenía derecho a tener esa llave. Hay que aclarar que solo hay una comunidad, que incluye el garaje, y yo soy presidente de toda la comunidad.
También hay bajantes de la finca que pasan por dentro de las viviendas y no por eso tiene derecho a tener llave de las viviendas. Ud a lo que tiene derecho es a que le permitan el acceso para investigar el estado de las zonas comunes, incluso dentro de una vivienda, pero no para tener libre acceso con su propia llave. Si no se le permite el acceso lo puede requerir judicialmente y si la demora por este tramite al no permitirse voluntariamente le causa daños extraordinarios a la comunidad se le pueden repercutir a quien ha dificultado el acceso.
Pienso que debería tener la la llave a un no teniendo, plaza garaje ,su piso esta en esos pilares y hay bajantes y hasta la entrada de los teléfonos etc.,
Como siempre esta el que piensa en lo malo O QUE PUEDA VER CUALQUIER ISTALACION AGENA etc. espero se solucionen y no tengan problemas por los nuevos veinticinco pesetas , y a la vez que pagan cosas con dinero de las viviendas ,
Como siempre a existido el dame un tantico que pueda ayudarme y presupuestas y tu te lo que das o haces arreglos.
EMV 114 pisos tres portales 119 plazas garaje y quien a comprado mas los vecinos alrededores cuota garaje 12 euros ,mantenimientos puerta garaje, extintores agua teléfono cuartos de telefónica cuartos de agua contadores y un cuarto donde hay 3 grupos de presión y bidón de 5000 litros agua dos motores y un válvula de presión , por la noche puedes poner reloj. no tener ruidos de llenado del tanque, 14 años pisos muy bien de la EMV por lo del metro coste mas caro garaje y vendido después de entregar los pisos, van informando a las personas que se apunte para poder elegir los propietarios, y sobraron plazas donde los vecinos de al lado de estas viviendas en dos fases. las que mandan por haber hecho de yo te lo llevo la que el novio tenia piso de su tia ,abuela, otros por ,300000 pts. época de los 90 y gente se beneficio pisos a estrenar
VIERON LA FORMA DE BUSCO EMPRESAS Y A CAMBIADO TODO LO QUE DEJO Y FORMARON SU CIF ETC no hay nada solo que hemos cambiado 4 veces de administrador, solo hemos tenido colegiado el que fundo la mancomunidad y la vecina que se casa y luego es como dueña de lo que al principio, y TODA mujer la gusta superarse ,no es lo mismo fregar que poner unos tornillos en hierro lleva sus técnicas, llevan 14 años y ella y los que la van dejando en su confianza para ser engañados y gastarse el dinero sin averias pero solo saben decir que los morosos que NO los hay y en hacer sustituciones, su tio,hermano,o personas que ponen, realidad ponen treas portales para que al llegar la noche se encienda y despues de pagarlo, funciona con el reloj cobro 740 euros y se llevaron las bombillas bajo y han puesto la de un lampara mesa bajera no mas 20 w y ella tiene una empresa de piscinas al principio y ahora se dedica a grupos de presión, y hermano tiene otra por la que facturan son solo de esta al año 8000 0 dosmil mas o tremil menos el caso que cambiar tuberia agua por garaje a retirado la de hierro y mete la nueva que biene enterrada y no por lo alto de un garaje se gasto 18000 euros sin avisar.
Hola. Buenos días.
En mi comunidad se decidió en junta de propietarios cambiar la instalación y aparatos de todos los vecinos. En dicha reunión se acordó por votación que los vecinos morosos no se le instalaran los telefonillos hasta que no se pusieran al día. Yo comente en dicha reunión que no veia legal esa forma. Ya que considero que estan las medidas judiciales para ello y para evitar posibles denuncias de vecinos por acoso. Aun así se voto a favor de esta medida.
¿Es legal prohibir dicha instalación a un vecino moroso?. ¿Me puedo negar a que me instalen el telefonillo para no entrar en la posible denuncia de algun vecino con deuda?.
Gracias
Buenos días,
Vivo en una comunidad de viviendas adosadas. Cada vivienda dispone de un jardin que está separado por dos medianeras, cada una es una verja con brezo que separa a los jardines colindantes. Hace unos días y debido a que los postes que sustentan estas verjas tienen mas de 30 años, dos de estos postes se han caido por efecto de la oxidación en su base.
La pregunta es: Quien está obligado a reparar esta verja (que me separa con uno de mis vecinos) y correr con los gastos de la reparación ? YO al 100%, YO+MI VECINO al 50% o la propia Comunidad.
Muchas gracias
Hola buenas noches. El local que está justo encima de la plaza de mi garaje, el dueño hizo un bar y al cabo del tiempo me cae agua de cocina a mi plaza dañando la pintura del coche. El dueño dejó el bar, pero desde entonces lo alquila y cada vez que lo coje uno nuevo vuelve a caer agua de cocina a mi plaza. Siempre se le a dado un arreglo.. una chapuza vaya, pero cada vez que lo alquila otra persona, otra vez la misma historia. Así llevo 10 años aguantando. Para arreglarlo por lo visto habría que levantar la solería de la cocina para arreglar la avería que está por dentro. Mi pregunta ya desesperada es: A quien pertenece arreglar la avería? Supongo que será al propietario del local; pero el administrador no debería de encargarse de que se lleve a efecto dicha obra? Y si no lo hacen, por favor dígame cómo tengo que actuar, cual es mi derecho porque esto ya se pasa de castaño a oscuro y estoy dispuesto a denunciar pero no como hacerlo etc… Gracias
Menudo tango es está pagina. Hay que denuncuiarla
Buenas vivo en lanzarote y en comunidad tiene garaje subterraneo en cada casa y calles subterraneas para acceder a los garajes pero ahora los vecinos dejsn loscoches fuera de sus garagescon la siguiente molestias para los demas esto es legal gracias
En mi comunidad no hay presidente, ni junta, ni nada, solo un vecino que se ha erigido en «presidente» (sin que nadie lo haya votado) y se dedica a recaudar un dinero por vecino al año para hacer el pago de la luz de la escalera. Y si hay que hacer cambios en el edificio, como por ejemplo sacar fuera del portal los contadores, también se encarga él, claro está por interés ya que tiene una empresa de reformas. Bueno pues , se ha hecho un arreglo en casa de un vecino, casualmente el de abajo suyo, y ha puesto la factura pegada en la pared del portal, poniendo lo que se ha hecho, con el total del gasto y con las consiguiente cuantía por propietario. Y digo yo, si el es quien hace el daño, ¿no es algo entre propietarios? El señor lo ha puesto como comunitario y el arreglo lo ha hecho su empresa. Y esto ¿no debería de informarse a los vecinos ? ¿No deberíamos haber decidido si se hacia y quien lo hacia? Espero me puedan ayudar con esto ya que no pienso pagar así me denuncien y me llamen morosa. Gracias.
La mancomunidad de propietarios quiere someter a votación el cerramiento de jardines que afecta a siete portales y muchos no estamos de acuerdo. Que numero de votos son necesarios para que se pueda hacer?
Buenos días, somos una comunidad de propietarios afincada en Zaragoza, compuesta por 8 pisos y 2 locales, todos ellos privativos. Resulta que uno de los locales que lleva cerrado varios años ha sufrido un siniestro y se ha hundido parte del suelo de un almacén, desconocemos si es motivado por la rotura de una tubería de suministro que entra primero por nuestra comunidad de vecinos y después le damos servicio desde la misma tubería principal al local a través de un «codo o T» de derivación, es decir, la misma tubería da servicio a este local primero y posteriormente sube a cada vivienda. La rotura de la tubería se ha generado dentro de su local y ningún vecino tenemos acceso a el por ninguna puerta. Al entrar con el propietario para ver los daños ocasionados, casualmente también pudimos comprobar que existe un pozo de extracción de agua (como los de las vegas para regar) que actualmente «se supone» no lo utilizan, la comunidad desconocíamos de la existencia de este pozo que tan solo podría utilizar el propietario del local. Ahora el propietario del local intenta que toda la comunidad paguemos la reparación de este suelo.
Como desconocemos si el siniestro ocasionado ha sido motivado por la rotura de la tubería y que al estar cerrado el local durante años ha podido el agua embalsarse durante un tiempo en el mismo lugar donde esta el pozo y hundirse el suelo 1,5 mts o bien ha sido motivado por la existencia de este pozo, hemos solicitado primeramente al Registro de la Propiedad una «nota literal extensa» para ver si figuraba este cuando se construyó el edificio (se supone que entonces sería un bien común) o por el contrario lo construyó posteriormente este propietario, pues bien, no se indica nada referente a la existencia de este elemento, tampoco en las escrituras de cada vecino. Otra consulta que hicimos fue a la CHE (Confederación Hidrográfica del Ebro) tampoco figura registrado este pozo, por lo que volvemos a lo mismo.
Mi pregunta es, fuese cual fuese el motivo que provocó el hundimiento de este almacén del local, qué elementos serían privativos y cuales comunes, es decir, la tubería rota y el pozo de agua.
Les estaría muy agradecido porque hemos hecho mil consultas: abogados de la defensa jurídica de nuestro seguro, amigos, internet, etc. y cada uno nos dice una cosa u otra. Muchas gracias.
Buenas tardes.
Tenemos cámaras instaladas con un contrato de cinco años, el contrato a vencido ¿hay que volver a someter a votación en una junta el nuevo contrato?
Hola, Soy minusvalido con un 69% y tengo 68 años, vivo en un edificio de 6 plantas pero este edificio no tiene luz de emergencia, es obligatorio que la comunidad de vecinos instale dicha luz de emergencia?
Hola buenos días!
Quisiera saber si existe alguna ley respecto al ruido que hacen los niños en las zonas comunes que no son las áreas de juego.
tengo una plazoleta al aire libre y los niños NO jugando en la cancha de futbol juegan el futbol y tenis en la zona común incomodando con la pelota al golpear en ventanas, paredes de todos los apartamentos.
Gracias!!
Hola. Hace poco compre mi vivienda. En la. Comunidad muchos vecinos se han apropiado zonas comunes incluso algunos han ampliado sus viviendas con dichas zonas comunes. Viendo esto y que a ninguno le han dicho nada he hecho lo mismo. Me he cerrado cun cuartillo para mi. Pero el mio si molesta y quieren denunciar me. No se muy bien porque con los demás que son mucho más grandes no ha habido problema y ahora conmigo si lo hay. Que puedo hacer. Están decididos a denunciar e y no se las consecuencias que esto pueda tener. Algunas de las casas han hecho una planta baja en sus casas sin permiso e ilegalmente. Que puedo hacer. Alguien me puede orientar
Buenos días:
¿Puede una comunidad de vecinos obligar a un vecino a quitar un armario de altura media de la terraza por que en los estatutos ponga que «algo que sobresale de la barandilla rompe la estética»? ¿Quién decide esa estética? porque habría que ver el resto de terrazas…ejem… Hay más vecinos con diferentes cosas que se ven por fuera de la barandilla y no se les ha dicho nada.
¿Habría alguna forma de recurrir?
Muchas gracias de antemano
Un saludo
Se acordó en junta cambiar los telefonillos de los portales de una comunidad de propietarios de 23 portales y a los que deben 3 o mas recibos anteriores en 2 años no le han conectado y le han cortado el servicio.. ¿ES LEGAL ESTO PRIVAR DE UN SERVICIO YA ADQUIRIDO?
Vivo un bajo con entrada independiente de un bloque de vecinos, para salir de mi casa tengo 3 escalones y en los laterales 2 ventanas grandes, debajo de una de ellas suelo poner un tendedero que no rebaja la anchura de mis escalones, quisiera saber si teniendolo ahí me pueden denunciar o eso es parte de mi propiedad. No tengo otro lugar donde tender ya que dentro de mi casa la ropa no se seca bien.
Hola,hemos comprado un local para uso de vivienda(no turística)con entrada totalmente independiente.En una primera reunión de comunidad,antes de la compra,procedimos a informar del uso que íbamos a dar.La comunidad,sin votación ,nos pidió o hizo saber que si la Gerencia de Urbanismo no ponía objeción, en teoría no se iban a negar.Al llegar la autorización de Gerencia,la comunidad es resistente a otorgarnos beneplácito para la reforma y para el uso de servicios de saneamientos del bloque,mi pregunta es:
¿Puede la comunidad negarme realizar la obra y ser participe en dicha comunidad como cualquier vecino del uso y disfrute tanto de obligaciones como derechos?
Hola buenos días, tengo una pregunta en relación a un dinero que un propietario abonó para la pintura de la fachada de un bloque pero ha transcurrido casi un año y no se ha procedido a la pintura. Además de ello, el propietario que abonó la cantidad vendió la vivienda y no le permitían traspasar la propiedad sin haber abonado dicha cantidad, aunque lo lógico hubiera sido el abono por el nuevo propietario. Es recurrible entiendo no?
Muchas gracias de antemano
Hola buenas quería preguntar si tengo dos ascensores en mi bloque podemos poner un ascensor con llave y dársela a los propietarios que pagan y dejar el otro ascensor para los que no pagan gracias necesito tu respuesta
Buenas tardes:
Vivo en una vivienda unifamiliar adosada hace 30 años y en el cierre de la finca tengo el armario de contador de luz pero junto al mio está el de mi vecino. quiero saber si tengo el derecho a obligarlo que lo quite y lo ponga en su propiedad.
Hola, buenos días,
hemos descubierto en la terraza (zona común) un aparato de aire acondicionado que en ninguna reunión se ha comunicado que se quería poner.
Resulta que en esa zona de la terraza (la única que queda libre), un vecino quería poner un trastero de pvc (aprobado en junta, ya que otros muchos vecinos disponen de trasteros) y no puede porque está dicho aparato (lo descubrimos a raíz de que el vecino quisiera poner el «trastero»)
La dueña del aparato de aire acondicionado, dice que lleva ahí puesto 10 años, y que se ha informado y que después de tantos años a cogido derechos y ya no es necesario quitarlo.
Yo, como presidenta de la comunidad, me he leído la ley no no he encontrado ningún articulo que diga esto.
¿Esta vecina (la del aire) está en lo cierto o nos está vacilando?
GRIFO EN PATIO COMUNITARIO CON USO PRIVATIVO¡¡¡
Soy propietario de un piso que tiene un Patio Comunitario con uso privativo mío. Se ha roto una tubería del patio comunitario y mi seguro dice que no lo cubre ya que está en una zona común.
Por otro lado el seguro de la Comunidad dice que tampoco lo cubre porque dicen que al cortar el agua de la comunidad, el grifo sigue vertiendo agua y si corto el agua de mi casa ya no sale agua, por lo que dicen que es un grifo que el origen está en mi vivienda aunque el agua salga a la pared del patio comunitario.
Me encantaría que me alumbrarais en este tema.
Muchas gracias¡¡¡¡¡
Buenos días. En mi comunidad quieren arreglar o hacer la fachada nueva. Mi casa no tiene ninguna ventana a la calle. De mi lado no van a arreglar nada. Tengo que pagar yo también la fachada?? Y si es así me puedo negar ya que creo que es revalorizar los pisos de ellos y no el mio. Un saludo y gracias
Buenas tardes,
debido al mal estado de los bajantes de aguas pluviales , en dia de lluvias intensas se generan filtraciones en los locales del entresuelos. Para solventar el problema habría que substituir los bajantes que van desde las terrazas del atico y sobratico hasta el parking de la finca. Lamentablemente el bajante esta empotrado en una camera hueca de elementos comunes entre dos pisos de cada planta y para su substitución habría que realizar obras en todos los pisos de cada planta.
Por lo tanto se plantearon dos alternativas:
1. revestir internamente el bajante con una resina de manera que quedaría estanco.
2. desviar el bajante de su colocación actual y pasarlo por el piso de propiedad de algunos vecinos para darle salida al patio interior.
Obviamente la primera opción no genera ninguna molestia mientras la segunda imagino daría lugar a una servidumbre además de ocasionar un perjuicio al vecino afectado.
Por lo tanto mi pregunta es la siguiente:
esta contemplado en la ley de propiedad horizontal o en cualquier otra ley o ordenanza de urbanismo que la comunidad opte por la segunda opción y obligue al vecino ceder parte de su propiedad para realizar la obra y constituir dicha servidumbre?
En el caso que la ley lo contemplara, se le debería compensar al vecino con una indemnización?
Muchas Gracias
Buen día,vivo en un piso con terraza comunitaria de uso privativo en donde no he realizado obras ni tengo instalación de aguas,
a los vecinos de las plantas inferiores le han salido humedades en los techos,se han dirigido a la comunidad y la cual le han remitido que tiene que ser el vecino donde esta la terraza quien tiene la obligación de repararla ( YO ).
Las humedades son debidas a aguas pluviales,entiendo que la conservación y limpieza si que me corresponde pero no sus reparaciones por ser esta comunitaria.
UN SALUDO Y MUCHAS GRACIAS
buenos dias vivo en una comunidad y la entrada del bloque la luz no funciona desde 27 julio e avisado al administrador que a su vez avise al presidente ya que no reside en el bloque y hasta la fecha no han echo nada avise en septiembre ,en diciembre 3 veces y todo sigue igual que pasos doy por favor
Hola buenas tatdes tengo una duda respecto a mi comunidad , el caso es que hace unos meses hicieron obras en el cuartillo de mi comunidad , arreglaron supuestamente los contadores de agua pero por lo visto no lo arreglaron bien , puesto que hay vecinos que tienen los contadores canbiados y no saven cual es su contador y le llegan facturas inmensas de dinero , a mi no me a pasado eso mi factura esta normal y mi contador esta en su sitio pero me llego una carta de emasesa notificandome de una anomalia en mi contador de agua , vinieron a revisalo y me a llegado otra notificacion diciendo que mi contador esta roto pero no an podido proceder a su canbio ya que tengo la llave de paso de mi contador rota y hay que sustituirla en un plazo de 20 dias y que me tengo que hacer cargo yo mi duda es , puesyo que hay mas afectado y las averias a sido a causa de la obra en el cuartillo ¿ quien se debe de hacer cargo del arreglo la comunidad o yo?.
Hola voy a comprar una vivienda en un edificio de 7 vivienda el cual no tuene luz ni agua comunitaria y seré el primero en comprar y mi pregunta es para que funcione la luz comunitaria y garage quien solicita dicha enganche comunitario
Hola, buenas tardes, tengo un bajo arrendado en el cual tengo un restaurante desde hace 10 años, he intentado por todos los medios molestar lo menos posible, pero a los vecinos siempre les molesta alguna cosa, pero mi consulta es la siguiente, podemos utilizar los bajos las zonas comunes exteriores, tales como jardines, aceras, etc. Porque los vecinos/propietarios han vallado toda la zona ajardinada del edificio y si algún niño que está en el restaurante con sus padres se le ocurre pisar el cesped se ponen de uñas conmigo por tal motivo.
Muchas gracias.
Hola,
Soy el presidente de la comunidad de mi finca en Barcelona. No hablo Catalan y la administrado no quiere hablar en Castellano pero puede. Me dijo la ley dice que las juntas debe ser en Catalan, pero no puedo encontrar en el código civil de Catalunya algo sobre eso. Ademas, si no entiendo lo que se dice, como me pueden obligar firmar el acta? Alguien me puede ayudar? Gracias
Buenos días,tengo una planta baja,y ahora van a reformar las barandillas de los balcones,la comunidad me pide más de 2000 euros que es el porcentaje que me toca,estoy obligado a pagar. Gracias
Buenas tardes,
se puede modificar una fachada , que termina en una terraza? Un vecino, ha modificado la fachada, que da a su terraza y ha abierto puertas donde antes habia ventanas.
Saludos
M.J Sánchez
Estoy de alquiler en un piso y el balcón no tiene desagüe, es el único balcón de toda la finca sin desagüe y el propietario no quiere darle solución dice que para cuatro gotas que caen que el no se mueve y que no se me ocurra tocar nada. He optado por no pagarle hasta que lo solucione y me amenaza en ir al abogado y desahuciarme. Que puedo hacer? Donde puedo depositar el dinero. Gracias
Tengo una terraza grande y para salir hay una altura de40-50 CMS. En la cocina hay una ventana que si se pudiera poner puerta a un nivel normal de suelo,para poder salír codamente , sin peligro a caer con tanta altura de subida y bajada.. Sabía que sería un gran problema con silla de ruedas, pue ahora con un accidente la tengo y ya lo creo que es un problema tremendo. Donde me dirijo para petición de abrir puerta en la ventana y que tipo de carta. Un saludo
Buen día,
Vivo en lleida y un banco con un piso embargado a tapiado de mala manera la puerta de entrada a su piso sin pedir permiso a los vecinos. Esto está permitido? Da una impresión horrible. Podrían decirme cómo actuar.
Gracias.
Mi padre vive en una calle de viviendas unifamiliares con puertas a pie de calle pública, y salvo por el nombre de la calle, ni si quiera esas casa tienen un nombre como urbanización individual, el caso es que no existe comunidad de vecinos ni falta que hace, ya que no hay zonas comunes, parques ni piscinas ni nada de nada que pueda vincular a unos vecinos con otros con gastos o servicios comunes, pero desde hace unas semanas a un vecino se le ha antojado crear una comunidad de vecinos y mi pregunta es: ¿pueden obligar a mi padre a formar parte de esa comunidad, existe alguna ley que lo obligue, si se niegan a firmar ni a participar, pueden obligarlo a pagar cuotas??
Buenas tardes:
En la comunidad tenemos un moroso que a fecha de hoy debe 10.000€. Hemos procedido judicialmente pero este señor no tiene nada a su nombre, ni siquiera cuentas bancarias a pesar de trabajar, él como taxista y su mujer en una empresa y conducir cada uno de ellos un coche. Hemos visto la posibilidad de poner llave en el ascensor para que no lo utilicen pero la ley les protege y tienen derecho a utilizar todo los elementos comunes. Mi pregunta es: Si en algún momento tuviese necesidad de acudir al seguro que la comunidad de propietarios tiene contratado porque en su casa se originase algún problema ¿Nos podemos negar a llamar al seguro para que le atienda y sea él quien pague los desperfectos de su casa?. Esto lo digo porque el no contribuye al pago de la póliza del seguro.
Espero su respuesta.
Un cordial saludo
Buenos dias, la comunidad de vecinos colindante ha procedido al cerramiento con llave de todo el perimetro de la misma cerrando un paso por el que accediamos a la calle Arganda. Hay otas 2 comunidades iguales al lado que tambien estan valladas pero las puertas abierta.
Tengo entendido que es una propiedad privada «DE USO PUBLICO».
Que tenemos que hacer para que abran las puertas ???
Muchisimas gracias
Buenas tardes. Soy propietario de un local dentro de una comunidad de vecinos. Esta comunidad, ha realizado recientemente reformas en el desagüe y red de agua de la comunidad. Mi local, carece de desagüe, agua y tampoco tiene instalación de luz. El administrador, me comunica que he de pagar esta reforma con el coeficiente que me pertenece. Mi pregunta es si al no disfrutar desde siempre ni de desagüe ni agua, he de participar en el coste de dicha reforma. Gracias por anticipado.
Buenos días he estado haciendo obra en una casa que he comprado, saqué el permiso de obra para hacer la reforma se la cocina, pero metimos unos metros del patio trasero que teníamos. Han ido los municipales con la técnico y nos han mandado al ayuntamiento porque creo que se necesitaba sacar proyecto. Mi pregunta es que si nos exigen sacar el proyecto y lo pagamos nos podrían aún así tirar la obra que ya habíamos echo??
vivo en un conjunto residencial de 114 casas , en su mayoría le hicieron remo-delaciones a sus casas, cada uno a su gusto, las casas son de ladrillos y los pintaron en los colores de su preferencia, yo no he re-modelado, la conservo como se entrego originalmente, con los ladrillos originales, sin pintura y con buena presencia. Ahora en junta acordaron que todos debemos pintarlas de un mismo color, con lo cual estoy en desacuerdo ya que quiero conservar el color natural de los ladrillos. mi pregunta, ¿ estoy obligado a pintar mi casa porque supuestamente fue aprobada en una junta? entiendo que en propiedad horizontal esta prohibido cambiar las fachadas, sin embargo otros lo hicieron y no paso nada, y ahora me quieren obligar a pintar.
buenos dias:
Mi problema es el siguiente, mi vecino del piso de al lado ha colocado el compresor del aire acondicionado en la medianera con mi piso, su parte es terraza , la mia es salon.
El administrador de propietarios dice que si queremos le dice que la quite.
Ninguna posibilidad por parte del vecino de que el cambio se haga por las buenas.
El problema es que hace más de cinco años que lo tiene puesto, lo que ocurre es que algunos años no lo ha utilizado porque se iban, pero estos dos últimos años tengo la pared vibrando todas las tardes.No se si al haber pasado tanto tiempo y como preveo que vamos a ir a juicio no se si haber pasado tanto tiempo sería un problema.
Muchas gracias y un saludo
Vivo en un edificio de 6 plantas y en los bajos dos locales que en la parte de atras hay una terraza comun con cristalera para tener luces los locales. Los pisos del primero que dan a esta terraza tienen una ventana que pueden salir por ella para tender la ropa si quieren y acceso para limpiar esta terraza.
El pasado año el administrador convocó una junta a petición de este vecino en el mes de Agosto para abrir una puerta en vez de la ventana. El administrador dice que con una quinta parte se puede hacer. Es correcto? Se puede revocar esta junta y que tiempo tenemos para revocar?
BUENAS TARDES VIVO EN CASTILLA LA MANCHA,LA COMUNIDAD DE VECINOS HA APROVADO LA REHABILITACION DE LA FACHADA CON INFOREME DE EVALUACION YA QUE HABIA RIESGOS DE DESPRENDIMIENTO,ASI COMO ELIMINACION BARRERAS,(BAJAR EL ASCENSOR A NIVEL DE CALLE),EL PROBLEMA ES QUE LA POSICION ECONOMICA DE LOS VECINOS ES BASTANTE BUENA,( DISTINTA A LA MIA QUE ESTOY EN PARO Y CON 2 NIÑOS) EL MONTANTE DE LA OBRA ES ALTO, LA PREGUNTA ES LA SIGUIENTE EN JUNTA SE APROBO NO PEDIR SUBVENCIONES. SIN EMBARGO YO SI NO OBTENGO ESAS AYUDAS ME ES IMPOSIBLE HACER FRENTE AL PAGO, PODRIA SOLICITAR YO LA AYUDA EN LA PROPORCION QUE ME CORRESPONDA A TITULO PARTICULAR???????. AGRADECERIA SUS RESPUESTAS Y CONSEJOS PUES ESTOY MUY AGOBIADO, GRACIAS AMTICIPADAS
Vivo en una urbanización de 104 propietarios. Se construyó con licencia pero posteriormente se revocó estando años en precario. Ahora nos han concedido la licencia provisional bajo una serie de requisitos. Uno de estos requisitos es bajar la superficie de los áticos y eliminación de varias plazas de garaje.
Los vecinos afectados exigen al resto de la comunidad que se les indemnicen por los daños sufridos.
Mi pregunta es la siguiente:
¿Tenemos nosotros que indemnizar a esos propietarios afectados por estas obras?
¿No seria más lógico que la comunidad o los afectados demanden al ayuntamiento ya que concedió la licencia para la construcción en su día?
hola buenos días ,os dejo esta mensaje a ver si ustedes me pueden contestar
somos una comunidad de 6 vecinos yo soy el ultimo ósea el tercero tengo el techo de mi cocina mojado e reclamado a la comunidad el arreglo del tejado, y estos me comentan que como el tejado es mío que lo arregle yo,
pertenecemos a la comunidad de Madrid la cual ellos han puesto el dinero para el arreglo ya que somos inquilinos pero la cuestión es que falta 50 euros y me dicen que los ponga yo porque el tejado es mío ,o yo estoy loca o ellos son muy listos, pero no debe de ponerlo la comunidad? puesto que es la comunidad es quien lo debe de arreglar? ya no se que hacer
Somos una comunidad de propietarios de 3 vecinos . yo estoy en los bajos , mi puerta dá directamente a la calle y despues hay otra puerta que dá a la escalera de acceso a 2 viviendas encima de la mia, el bajos .
Nos reunimos los 3 propietarios para acordar cambiar las 2 puertas de acceso , la mia de los bajos es de mayores dimensiones que la de acceso a la escalera de las otras 2 viviendas . Cómo se debe repartir los gastos ? si la los 2 vecinos la pagamos a partes iguales la mia se debe pagar a partes iguales aunque sea más grande y de mayor seguridad , ya que es de acceso directo a la vivienda ,verdad ?Dicen que aportarán la misma cantidad de dinero que yo he aportado a la puerta de ellos , es justo teniendo cuenta que me piden que yo participe en costos de unos arreglos de peldaños y barandillas que yo no soy usufructuario ?
En espera de su orientación profesional ….GRACIAS !
buenas tardes,soy radioaficionado la comunidad me dio permiso para poner una antena hace 7 años ,pero según la comunidad la lph dice en algún articulo que no puedo poner mas antenas según lo permitido por primera vez ,yo creo que puedo poner mas antenas en la misma torre aunque no molesten a nadie y tengo todos mis permisos en regla ,permiso de telecomunicaciones, seguro,certificado de ITC ,ETC, yo quisiera saber si tengo derecho a poner mas antenas en la misma ubicación ,en las zonas de servidumbre en mi caso encima de la caseta de los ascensores ,creo que como propietario tendré una parte proporcional para mi,creo, la comunidad no quiere que amplie nada pero también existe la ley 19/1983 del 16 de noviembre y R.D.2623/1986 ,me gustaría saber si hay algún articulo de LPH que apruebe que si tengo derecho a poner mas antenas porque de principio no quieren que amplíe mas .muchas gracias
Buenas tardes¡
Vivo en un edificio que tiene aproximadamente 28 años. La calefacción que hay es de hilo radiante (eléctrica) a mi se me estropeó hace unos años y estoy con estufas. Hubo una empresa que nos ofreció la instalación de gas en el edificio, única condición que un vecino se hiciera la instalación en la vivienda. Cuando tuvimos la reunión con la empresa comercializadora fue todo verbal. Se quedó que yo me pondría la calefacción de gas. Ahora pasado un tiempo quiero empezar y un vecino me dice que no quiere que el tubo de gas pase por la fachada. Como es mejora energética se puede negar y yo quedarme sin instalación? ¿Que derechos tengo?
Adquirí una vivienda en una urbanización privada con cancela de entrada y portero automático en dicha cancela, mi casa es predio dominante en la calle, ahora a los 25 años el propietario de la servidumbre la quiere ceder al Ayuntamiento y pasar a uso público, con lo cuál perdemos la privacidad de la urbanización que adquirimos en su día. Puede hacerse sin nuestro consentimiento?
algunos vecinos tratan de que se cambie el portero electronico que funciona perfectamente por video portero,me pueden abligar a pagar los gastos si yo no quier video portero
gallego
Hola buenas noches:
Tengo una duda. En nuestra comunidad existe en la cubierta una torre de refrigeración (aire frío) de uso comunitario, que se quiere sustituir por máquinas individuales de climatización.
Hay unos vecinos que dicen que para este a acuerdo se debe aplicar el artúclo 17.3 de LPH que requiere de las 3/5 partes al ser un servicio de interés general y cuya finalidad es una mejora energética (pero no lo han demosntrado).
Y otros dicen que este es un servicio inicial que disponían las viviendas, que el equipo está en perfecto estado de uso y que según el art 17.4 no se pueden hacer innovaciones que hagan inservible una parte del edificio (en este caso eliminar la instalación de aire acondicionado).
¿Me podrían indicar que artículo prevalece y por qué?. Gracias.
Buenas noches. No se si escribo bien aquí, perdonarme. Tengo un problema con la comunidad de vecino.Me he comprado un piso y al hacer la reforma hemos descubierto que solo hay una tubería general para 2 letras de vecinos de 8 pisos, y resulta que la tubería que abastece a mi vecina de enfrente pasa por mi cocina. Yo voy a cambiar la instalación de mi casa para hacerla nueva por el techo y no quiero tener la tubería de mi vecina pasando por mi cocina. La comunidad se lava las manos. ¿COMO DEBO PROCEDER? muchísimas gracias
Hola y disculpa yo estoy en la misma situación aparte de q tengo la tubería en garaje y vestíbulo de mi casa…tengo la general enganchada…ya no sé a q fontanero llamar…estoy desmoralizada créeme…si obtienes información házmelo saber x favor. Mi correo es aranvico@ hotmail.com. T estaré muy agradecida. Un saludo
Comunidad valenciana Ribaroja del turia donde alquilo no hay extintores ni luces de emergencia ni salidas de emergencia el tema es que en el cuarto piso puerta 44 se lo quedo el banco pero la dueña no entregó llaves y alquilo a personas conflictivas que se engancharon a la luz que se hace en estos casos???? Ya se avisó a iberdrola pero ni caso….
En mi comunidad a la puerta principal que da a la calle, en la parte de arriba, han cortado un trozo de cristal, con la escusa de ventilar la escalera,de esto no se me dijo nada ,para mi aprobacion,Ya que vivo en una primera planta,con el frio de este invierno , lo pasamos canutas,y hemos cogido algun que otro resfriado , y por el verano nos entran mosquitos,A todo esto decirles que la referida puerta tiene 3 ventanas que se abren y cierran para ventilacion ,Ante mis reclamaciones, me han dicho que si quiero poner un cristal entero, donde no entre el aire de la calle .lo tengo que pagar yo,Mi pregunta es siendo yo el presidente,hay alguna otra forma ,o lugar donde pueda acudir a reclamar, para que se ponga el cristal y lo pague la comunidad.NOTA 1,Esta chapuza esta aprobada por mayoria, por vecinos que viven arriba y no les afecta las corrientes de aire, NOTA 2 lA idea vino de la mano de una vecina ,para hacernos la puñeta
Tenemos algunos vecinos que quieren que se les envíe por correo electrónico los comprabantes que ellos deseen, las claves de las cuentas del banco, y el listado de los vecinos morosos, que ya se le informa cuando hay reuniones de la comunidad, es esto normal y legal?
VIVO EN UNA COMUNIDAD DE VECINOS DE CASAS ADOSADAS EN ZONA PRIVADA Y TENGO UN ÁRBOL EN MI FACHADA QUE ME ESTORBA.TRAS HABLAR CON EL PRESIDENTE Y ADMINISTRADOR Y COMENTARLES LA POSIBILIDAD DE DESPLAZARLO UN METRO,ME COMUNICAN QUE SE PUEDE HACER PERO QUE LOS COSTES CORRERÁN A CARGO MÍA (JARDINERÍA Y ALBAÑILERÍA).ES LEGAL QUE ÉSTOS COSTES LOS TENGA QUE SUFRAGAR YO, CUANDO ALGUNOS VECINOS HAN QUITADO ÁRBOLES QUE LES ESTORBABA Y NO SE LES COBRÓ NADA Y ADEMÁS EN LA CUOTA DE COMUNIDAD ESTAMOS PAGANDO A UN JARDINERO.UN SALUDO Y GRACIAS DE ANTEMANO.
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Hola necesito vuestra ayuda,mis padres han vivido durante 45 años en un bloque de cuatro vecinos. Nunca se a creado comunidad de vecinos, por lo que a la hora de pagar el recibo de la luz se hacian partes iguales para los 4 vecinos y se pasaba a todos sin ningun problema. El problema comenzo hace unos 4 años que comenzaron a vender y venir vecinos nuevos. Uno no paga, no te dan ni un recibo y por ultimo y definitivo el respomsable de todo que se habia nombrado el, para llevar el tema del cobro de recibos a desaparecido hace unos 9 meses sin dejar un telefono o numero de cuenta para hacer los pagos. actualmente en el edificio solo vive una persona y no tiene conocimiento de nada. Mis padres van a vender y queremos poner al corriente la luz de la escalera pero no sabemos como contactar con la persona que se encargaba del tema o si en la compañia de la luz nos atenderian sin nada.
Donde podemos ir o que podemos hacer muchas gracias.
Buenos días,
Tengo una consulta relacionada con mi vivienda. Mi vecino de arriba vende su vivienda y estoy planteándome adquirirla y reformar las dos integrando todo en un único piso con una escalera. Además del proyecto arquitectónico y de la licencia municipal, hace falta llevarlo a junta de vecinos o con informar es suficiente?
Muchas gracias
Roberto
Consulta:
Tengo una vivienda y un garaje en un edificio, desde el inicio y desde hace más de veinte años las cuotas de participación de la comunidad de propietarios ha sido dividida en partes iguales para todos los vecinos.
En la última Junta se votó cambiar del pago de cuotas igual para todos los propietarios a hacerlo por cuotas de participación según división horizontal, con dos votos en contra, por lo tanto no hubo unanimidad, pregunta:¿ Se puede cambiar el sistema de cuotas sin unanimidad, de cuotas iguales para todos a cuotas según división horizontal?
Por otro lado, la división horizontal existente adolece desde mi punto de vista de imprecisiones que crean cierta injusticia:
– No tiene incorporados 7 trasteros en cubierta, que son propiedades privadas, su incorporación modificaría las cuotas.
-En el garaje, las 20 plazas de garaje tienen la misma cuota, existiendo plazas que tienen incorporado trastero y otras plazas no .
-Se asignan superficies de los patios descubiertos de los áticos , como si fuera superficie construida, con techo, con lo cual los áticos tienen la misma cuota que las viviendas de la planta inferior, cuando gran parte de su superficie no es habitable ( no tiene techo) al ser patios descubiertos, entiendo que los patios descubiertos deberían tener otra proporción inferior.
Por otro lado , existen viviendas interiores que teniendo patio descubierto, no lo tienen sumado como cuota, es decir, los patios de los áticos suman como si fueran superficies construidas y en planta baja los patios de las viviendas, no se incorporan.
Quisiera proponer cambiar la división horizontal, dadas las irregularidades existentes,¿ es ello posible sin unanimidad, teniendo en cuenta que incluso hay propiedades privadas existentes que no están incorporadas en la división horizontal inicial( los trasteros olos patios de planta baja)?
Vivo en Tarragona, en un edificio que se construyó en dos fases : 1ª Fase consta de dos portales, el A y el B, con 36 viviendas y en el sótano se dispone de 30 plazas de aparcamiento, este edificio se entregó a los propietarios al finalizar la 1ª fase. Seguidamente se construyó la 2ª fase que consta de 2 portales C y D, con 35 viviendas y dispone de 14 plazas de aparcamiento, en el mismo nivel que el anterior, con acceso por la misma rampa se entregó esta fase a los propietarios.
De forma legal se constituyeron las sub comunidades correspondientes a cada portal, y una para la zona de aparcamientos y trasteros, y se constituyó una Mancomunidad, en la cual aportamos cada sub comunidad el importe correspondiente, de acuerdo a la cuota de participación.
De esta forma se constituyó la sub comunidad de Parkings y trasteros, y se acordó en esa asamblea de constitución la participación en los gastas de mantenimiento, en el año 2014, también en asamblea se ratificó el reparto de gastos por cuota, y ahora, este año en el mes de mayo algunos propietarios de las plazas de aparcamiento de las plazas 1 a la 30, convocan una reunión, para cambiar la aportación económica, por que en el Titulo Constitutivo así se escribe, pasando de la forma que estaba establecida , por cuota , a que se pagará por mitad, es decir que los gastos presupuestados se dividen por 2 y cada fase paga la mitad, resultando que la 1ª fase que son 30 pagaran la mitad del gasto, y la 2ª fase con 14 propietarios la otra mitad . Resultando que las plazas de la 1ª fase son bastante mas amplias que las de la 2ª fase, pagaran mas por que el costo de la mitad se reparte entre 14, propuesta con mala Fe y por venganza.
Hola, buenas tardes:
Escribo este comentario porque me gustaría exponer mi problema, he pillado a varios vecinos aparcando en mi plaza de garaje de mi segunda residencia e incluso pasando por ella para aparcar el coche realizando menos maniobras, ¿podría poner un dispositivo tipo cepo anclado al suelo? ¿lo permite la normativa de Aragón? No he encontrado información al respecto. Agradecería ayuda. Gracias de antemano.
Saludos.
Buenos dias,
Con el paso del Huracan nuestra propiedad sufrio algunos danos (+55) la asociacion se hizo responsable de la pared del interior de la unidad, pero hemos tenido algunos inconvenientes para volverla a poner porque debiamos solucionar la filtracion del agua antes de instalarla. En este momento la propiedad esta desocupada y Asociacion entro sin mi autorizacion a poner la pared, eso se puede hacer? una vecina tiene las llaves por si pasa alguna emergencia, y las usaron para entrar a la propiedad y arreglar la pared sin mi autorizacion. Puedo decir algo o estan autorizados en hacer eso?
Por otro lado, el esposo de mi mama va a venir a la Florida a terminar de arreglar la propiedad, pero la asociacion dice que el no se puede quedar sino esta mi mama, ella piensa venir pero cuando este arreglada nuevamente porque deben terminar de levantar el piso y hay mucho polvo. En ese caso que debo hacer?
Buenas tardes, quería hacerle varias consultas.
Me compré una vivienda hace 2 años procedente del banco. Resulta que me han quitado metros de mi terraza antes de comprarla, lo he verificado con los planos del Ayuntamiento y mi escritura. Esos metros se usan para un armario donde están los contadores del gas de la comunidad. Puedo hacer uso de esos metros dejando la bici o alguna cosa o me podrían decir algo. Pago yo el IBI y en comunidad también pagó esos metros aparecen en mi escritura. Me dijeron q no podía reclamarle al banco porque tengo una cláusula de que compras lo que ves pero evidentemente yo no voy con un metro para eso pague una tasación en la cual aparecen los mismos metros que en la escritura. Puedo hacer algo?
La 2 consulta en mi comunidad usan los trasteros de forma ilegal ya que pertenecen a la constructora que no paga las letras de comunidad y varios vecinos lo usan como si fuera de ellos, que podemos hacer?
Muchas gracias espero su respuesta un saludo
una vecina dice que nesecitamos una comunidad de vecinos en un pasillo de 8 casitas es verdad
Hola,quisiera sabes si tengo que pagar una derrama para arreglar los balcones ,teniendo yo un bajo?.Otro punto que quisiera saber podemos tener nosotros los dueños de los pisos las llaves de los cuartos de luz y agua,algún piso por si pasara algo es que el administrador dice que es inlegal y la verdad que se esta creyendo el dueño pues tampoco nos quiere dar las llaves del garaje solo tenemos el mando,etc,etc,etc….gracias por adelantalo
Todo propietario tiene que contribuir a los arreglos tanto de fachada como balcones y bajantes. Los propietarios de locales comerciales y de plazas de garaje tambien tienen que contribuir con los gastos con arreglo a su coeficiente y en cuanto a tener llaves de los contadores de luz y de agua los puede comprar en una ferreteria ya que son universales espero haberla ayudado
hola buenos días tengo una propiedad tengo viviendo prácticamente mis 25 años de edad esta contaba con un espacio pequeño para el paso de solo un carro pequeño y los vecinos de la esquina donaron un pedazo de terreno cada quien para que se ampliara y diera el paso a un carro mas grande pero ahora ahora los vecinos de en medio dicen que ese terreno es de ellos y quieren poner una barda y entones nos taparan la entrada hay que se podría hacer no se con quien dirigirme ????????
A DEBE LEER ACERCA DE UN PRESTAMISTA A CADA UNO QUE LO NECESITE, soy la señora Brayan Isla Rufino Melissa, estaba buscando un préstamo para abrir un buen negocio, tuve la suerte de ponerme en contacto con el señor Gregory Eduardo, quien me ofreció un préstamo para si también necesita un préstamo contáctelo por correo electrónico (gregoryeduardocompany@gmail.com) para un buen préstamo del 1% y ofrecen un préstamo de 5000 a 500,000,000.00 dólares, así que obtenga un préstamo ahora
Hola:
Tengo un piso en un edificio que tiene 7 escaleras. En mi escalera somos 6 vecinos, y como hemos tenido problemas con la Comunidad, ya que estuvo sin pagar la luz de las escaleras un tiempo, y nos la cortaron. En la empresa de luz en la que estamos, cada escalera aparece de forma individual, por lo que los 6 propietarios de mi escalera pagamos los recibos pendientes que nos correspondían, y nos restablecieron la luz.
Ahora, y para evitar problemas y que no hayan más cortes de luz, y en este caso en mi escalera, hemos acordado aportar mensualmente un dinero y seguir pagando cada recibo.
Mi pregunta es: Podemos mi escalera individualizarnos del resto de la Comunidad, ya que ésta sólo tiene deudas, y darnos de alta como escalera, y donde sería eso, y trámites a seguir. No sabemos por donde empezar, por lo que agradecería que me pudieran informar sobre los trámites a seguir, y que conste solo como C/ tal, nº cual, y poder abrir una cuenta donde ingresar mensualmente el dinero que acordemos entre los 6 vecinos.
Muchas gracias
Buenos días, resido en urbanización formada por dos comunidades de vecinos. Siempre se han hecho reuniones de vecinos separadas. Con motivo de decidir nuevo cambio de administrador se convocó en una única sesión a las dos comunidades. Se contabilizaron los votos de forma conjunta, sin diferenciar comunidades. Mi duda es que, hasta donde yo sé , los votos de una de las comunidades siempre ha decidido cualquier votación (son más vecinos). Sigue estando vigente que los votos de una comunidad pesen más que la otra?Ademas, no se hizo distinción entre comunidades. Se debería haber hecho? Gracias y un saludo
Donde vivo me enviaron una carta que van a sacar mi carro del garage porque estaba usando el garage para guardar carros dañados y los garages se necesitan para que generen dos y tres ingresos iguales al que yo pago si el propietario del carro lo saca constantemente. Qué puedo hacer por que alegan que no importa que pague el valor del arriendo asignado al garage si yo no saco el carro. Además no me lo dejan prender para evitar que no se dañe.
Hola soy propietario de un local en una comunidad de vecinos, donde hemos tenido que dar un recibo extra para poder pintar la fachada del edificio. Mi sorpresa es que la fachada de los locales del edificio no los han pintado.
Tras hablarlo con el administrador me indica que se han quedado sin dinero.
¿Qué puedo hacer? Teniendo en cuenta que yo he puesto un recibo extra y no me han pintando
Gracias
Primero debe saber donde fue parar ese dinero por que ay varias cosas que se allá cobrado el Banco algún préstamo el agua luz mantenimiento del bloque y allá cojido ese dinero para eso debéis pedir un extracto de los gasto y donde fue a parar ese dinero lo más seguro que os peleis con vuestro administrador y les reclameis
Buenos días, soy propietaria de una vivienda y también la presidenta y administradora de la Comunidad de propietarios de donde vivo, somos 8 vecinos y mi pregunta es si tenemos la obligación y necesidad de contar con la LOPD, manejo datos personales y bancarios de los propietarios, no tenemos clientes ni empleados. En breve haremos la Junta Ordinaria, en caso de no necesitar la LOPD, que documento tendría que pedir a los propietarios para manejar sus datos personales? Bastaría sólo con mencionar en el Acta algo referente a ello?
Agradecería me respondieran para saber que medidas tomar al respecto a los efectos de evitarme cualquier problema en un futuro.
Muchas gracias.
Datos bancarios o cualquier dato Que pida sin el consentimiento de la persona vulnera su derecho de la intimidad y tiene delito sólo puede poner un número de cuenta y que cada persona pague por su banco o en persona a su administrador sólo puede el administrador decir quien debe y quien no los nombres puedes saberlo por que sois vecinos pero no puedes pedir datos bancarios ni algún otro dato que vulnere los derechos de sus vecinos pues te pueden denunciar y perderias el juicio por utilisar datos sin consentimiento de la persona
Hola, somos 105 vecinos, y algunos no tenemos niños ni los vamos a tener por diversos motivos, pero nos quieren obligar a comprar un terreno que tenemos al lado de la urbanización para poner una piscina, que yo no voy a utilizar, por problemas de salud y otros motivos. También, cuando nos entregaron las viviendas, había y hay un parque pequeñito con arena, un tobogán y otro juego, y quieren ahora cambiarlo y poner el suelo de goma para que los niños no se ensucien. Hay forma de negarme a pagar esas derramas? Es que había escuchado que si no eran para arreglos por desperfectos de las zonas comunes uno podía negarse, pero claro, no estoy segura.
Un saludo y muchas gracias.
Te puedes negar a pagar a complar el terreno el parque si es vuestro debe votar para hacer eso debe botar sin sois 100 vecinos el 50 más 1 para salir adelante o si no ay tantas gentes en la reunión con los votos de malloria Que hubiera en ese momento
Hola buenos días
Tengo una pequeña duda.
Estoy padeciendo acosos por los vecinos que se le ha metido a una de ellas a la »líder» de la coacción y acoso que mi perro no le cae bien y están todo el día difamando todo tipo de calumnias (Por lo cual voy a demandar en un juzgado).
El tema es que aseguran que si por ejemplo hay 6 vecinos en una reunión y 4 votan a favor de que el perro vaya con bozal ellos pueden obligarme a que vaya con el.
Mi duda es, ¿para que me obliguen no debería estar marcado en los estatuados de la comunidad?
Muchas gracias
El bosal sólo se debe poner a perro peligroso pontensial ningún vecino puede pedir que lo haga sólo un juez y bajo que allá pasado algo si no lo que este estipulado por ley
Grande gracias la Sra. Marie Christine Rose Olivier, quien Dios ustedes bendiga al céntuplo para este milagro cuyos no había ya. Era en busca urgente de un préstamo para pagar el
gastos médicos de mi hija única Tesla y el banco se negaba a concederme un préstamo. En mis investigaciones caí sobre el anuncio de la Sra. Marie podido yo
el contactaron por ahora ya que estaba de verdad en la necesidad para ayudar a mi hija. Este hombre me sirvió un préstamo de 10000 euros con un porcentaje del 3% que debo
reembolsar en 3ans. Escribo este texto para ayudar al que perdió esperanza de contactar el este Sr. de palabra y honesta para ser servir como mi, ustedes
puede adjuntarlo sobre su correo electrónico:mariechristineolivier22 @ gmail .
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Grande gracias la Sra. Marie
Hola amigos estoy muy feliz hoy he conseguido mi préstamo del Sr. Tom en mi cuenta con éxito para pagar mis cuentas y tener buen cuidado de mi familia, si usted necesita un préstamo también el correo electrónico y obtener el suyo también a través de: (tombradinvestment@gmail.com)
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Hola,
Tengo una consulta. Hace unas semanas el inquilino de uno de los pisos, mientras subia una nevera, rompio el suelo del ascensor.
La propietaria dice que lo tiene que pagar el seguro y no el inquilino o ella.
El seguro dice que solo cubre actos vandalicos, pero a parte, aunque lo cubriera el seguro no me parece justo que se pase por el seguro porque al ano siguiente la cuota nos podria aumentar màs, por la irresponsabilidad y descuido de una persona.
Soy la presidente y necesitaria que me orientaran.
Muchas gracias
Primero si el inquilino lo rompió el daño lo debe pagar el dueño de la casa luego con la factura se le debe cobrar en fracciones la factura siempre y cuando allá prueba de que fue el inquilino si no ay prueba puede negarte a pagar ese gasto lo que pasa que después o ay resivo extra o van a denunciar
Hola buenas, en mi comunidad somos 100 propietarios, a la reunión suelen bajar unas 16 personas, ahora dicen que hay que arreglar la fachada porque se están desprendiendo algunos balcones, cosa que yo no lo veo claro, se hizo una reunion y ya no lo tienen tan claro de arreglarlo porque sube mucho, mi pregunta es, es un caso así pueden decidir 16 personas sobre 100 o para un desembolso de mas de 1000 euros por vivienda haría falta una mayoría????
saludos y gracias
Se hace una reunión de vota si no puedes venir ese día a la reunión debe consentir a otra persona su voto pero si votan 16 y ay más votos positivos se puede sacar adelante esa derrama y para más información si ay balcones en mal estado tener cuenta que si pasará algo se desprendiera o causará daño o destrozo a persona o coche el seguro se haría cargo pero mejor pagar que si no os cubre el seguro esos daños vais a juicio
Buenos días.
Necesitaría vuestra ayuda. Me gustaría informarme de dos cosas:
1) Las circulares que puede poner el presidente de una comunidad son obligatorio cumplimiento. En mi comunidad dicen que no se pueden abrir las ventanas del portal para ventilar excepto cuando se limpia. En mi portal hay pasillos muy largos donde hay gente que fuma, hay olores de comidas, malos olores etc. ¿Es de obligado cumplimiento?
2) ¿No va contra alguna norma sanitaria o medio ambiental como existe para los lugares de trabajo para ventilar los portales?
Nota: Mis hijos tienen problemas respiratorios.
Gracias!
Yo soy propietaria,pero ya te digo ke tu presidente es un guarro,y no sirve para ejercer como tal mira ke no dejar ke se ventile.Y la gente ke fuma ke tengan un poco de respeto uufff! Y yo llego a vivir donde tu ,yo abro y k me digan algo.
Esta prohibido fumar dentro del bloque en el asensor no ay ninguna ley que te pueda prohibir abrir ventana tienes derecho de ventilar un espacio cerrado si te dice algo puedes informarte a un abogado y denunciar al bloque por no prohibir en un bloque o ascensor un bloque debe estar ventilado no es ilegal abrir una ventana para tener aire fresco
Hola buenos días.
Estoy pensándo en comprar un local el cual está en un barrio de bloques de piso en el cual bloques paralelos comparten un patio en que ha dividido los de abajo compartiéndolos entre dos. El local que yo quiero comprar tiene dos ventana y una puerta la cual se ve que da al patio pero que esta tapiada por la parte del patio (tapiada solo la puerta). Y el cual disfruta entero el patio la otra parte del bajo que es de uso de vivienda usándolo como porche y garage. Me gustaría saber si hay alguna forma de saber si mitad del patio que no sé si es legal correspondería a la parte que usaría como local o sea la que yo quiero. Y si es así como podría hacer para obtenerla.
Debes informarte las escritura en el Ayuntamiento cuanto metro cuadrado tiene y si ese patio tiene derecho puedes reclamar por carta pero le aconsejo que sea un abogado te quitas problemas y si ellos no quieren darte tu trozo debe comprartero o tendrías que ir a juicio o llegar a algún acuerdo amistoso
Hola,buenos días
Mi madre ha cambiado de domicilio y el edificio de su nueva vivienda tiene cuarenta años de construcción,hará unos 10/12 años se instaló la acometida del Gas,y los propietarios interesados en tener el suministro se hicieron cargo de la Derrama que eso conllevaba,pero los que no estaban interesados no participaron de los costes.Es el caso del anterior propietario del piso del que ahora es dueña mi madre.Estamos intentando conectarla Caldera a la acometida del Gas y para ello nos piden la autorización de los representantes de la Comunidad y estos,(presidente y administración),le exigen el pago de la parte que le hubiera correspondido al anterior propietario de haberla instalado,y cuya cantidad dicen que asciende a unos 500/600€ que justifican como la parte proporcional de la que le correspondería y el aumento del «coste de la vida» desde que se instaló la acometida.Y nuestra pregunta es:¿Pueden exigir dicho pago?¿Mi madre estaría obligada a pagar dichos gastos?.Y de ser así,¿Cuál sería el coste real?,porque en la administración dicen que no consta en las Actas pero sí que la cantidad a pagar es la que se reclama.
Por favor,¿podrían orientarnos de cómo proceder en esta situación?
Muchas gracias por su atención.Un saludo.
Por cierto,que no lo he dicho,somos de Móstoles-Madrid.
Gracias.
Te lo explicó gas natural instaló unas instalación en el patio cada hueco de ventana dejan una instalación por si algún día se quieren conectar o no lo único que pidió permiso gas natural es al presidente de la comunidad desirlo en una reunión eso sí el gasto que que ay que hacer en el gas boquete de la fachada arregló y aparato eso es acuenta de cada persona la deuda del otro inquilino se lo deben pedir al otro no a ti y tu puedes poner gas sin permiso si esta la instalación en tu fachada y si te dice algo sólo diré que hablé con el abogado vuestro ya verá que se le cambia la cara la instalación del gas si lo queréis poner eso si ay que pagarla
Buenas noches..
soy propietario de un piso en un bloque de edificios en Barcelona, aqui es de obligado cumplimiento ( según ley ) que los edificios de 45 años, pasen una ITE por un técnico acreditado.. Pues bien.. mi comunidad faltando 3 años para el plazo… ha decidido ( porque si) que tal dia pasara un técnico por cada piso para «echar un vistazo». Se , que no estoy obligado a dejarlo pasar.. ademas de que estoy en contra de estas ITE… que son impuestos revolucionarios … si no entran en mi piso.. el edificio lo pueden inspeccionar igual y dar un informe favorable imagino no? … y mas que mi bloque son 17 pisos y el mio es el 16 … los importantes seran los de abajo pienso yo..
Que sanciones se pueden poner a un propietario por no dejar pasar a su vivienda?
gracias de antemano
saludos
Por supuesto que es obligatorio hacer la ITE, como lo es hacer la ITV de los vehículos en circulación. Un vehículo en mal estado es un peligro para sus ocupantes y para el resto, así como un edificio para quien lo usa y para quien pasa cerca. Lo razonable es facilitar al técnico las labores de inspección, igual que al pasar la ITV no se nos ocurre ocultar una rueda, por ejemplo.
Obligación es un impuesto sólo debe ver los simientos del garaje si ay grietas en los simientos donde esta apollado el bloque tu puedes negarte que entre una persona no es ilegal ni la Policía sin una orden del juez puede entrar sólo en caso de robo ofuerza mayor que no te metan miedo sólo deben ver simiento donde esta el bloque y si tiene grietas
Roberto, eres español? hablas de normativa española? es que dices cosas que aquí no me cuadran, gracias.
Por la manera de escribir no!!!
en el edificio de mi comunidad van a cambiar la instalacion electrica del primer piso al ultimo, dicen que el ultimo tiene que pagar mas de comunidad y segun se van bajando pisos pagan menos .
esto es correcto
Va por coeficiente propiedad, lo pondrá en la. Escritura de la vivienda
Es por metro cuadrado que tenga cada casa
Soy presidente de una Comunidad de vecinos. Queremos contratar a un portero, tenemos vivienda-habitación. Entonces el portero debe de pernoctar en dicha vivienda?. ¿ es opcional? Si lo fuera, entonces qué diferencia existe con un conserje, para qué un portero?
Muchas gracias por responder a mis inquietudes.
Portero es para estar en la puerta un conserje igual pero la diferencia que puede hacer algunas funciones que el portero no hace y si se queda de noche lo suyo es dejarle vivir en la habitación es aconsejable un conseje manitas que toque cualquier cosa que un portero su labor es abrir puerta ya esta
se puede tener padeciendo a una familia por causas de vivir en un bajo y se instalaron varias cancelas de acceso ,y asi cerrar el recinto , poniendose una de ella clavada a pared de mi dormitorio co el ruido que estas hacen al entar y salir no pudiendo vivir en esta situacion poe el estres que nos lleva esta injusticia.(administradores y precidentes no quieren solucionarlo porque asi llevamos ya muchos años).la verdad es que esto solamente tiene arreglo si denuncia porque nadie tiene respeto y ademas algunas gente cierra con mala intencion y ya casi llegamos a pelearnos ,esto es una locura asi llevo ya mas de 10 años.asin viven la gente se benefician en muy poco haciendome la vida imposible esto es cordoba cp. 14005
Puedes ir con un perito abogado ir a juicio si tienes extres y que un notario de fe que lo que pasa es verdad con grabación video audio se puede denunciar a la comunidad o que te aislen el ruido insonolisar tu habitación o quitar esa puerta puedes pedir daño y perjucio si un perito y el juez te lo consede
Buenos dias vivo en un pato de vecinos con 3 pisos independientes y 2 pisos de planta baja, tenemos un patio comunitario, uno de los vecinos tiene un toldo con un brazo de un color y voy a poner uno en mi ventana, tengo que respetar ese mismo color?
la fachada no dan al exterior da al patio de vecinos
Se debe poner toldo del mismo color si es fuera del bloque dentro del interior no rompe la fachada si lo puedes poner si da al patio y no a la calle
en una comunidad privada totalmente, puede uno de los bloque que la forman hacer uso del suelo comunitario sin contar con la autorizacion del presiden de la intercomunidad y de el 60 % de los vecinos propietarios todos y realizar una rampa para acceso a la vivienda, teniendo espacio de sobra o bien para realizárla interiormente, o bien instalando un elevador, y caso de efectuar la rampa les hace perder a varios de los vecinos del bloque de enfrente la intimad en el interior de sus vivienda, a mas de dejar una acera de 105 cms. cuando esta es una entrada de emergencia.
Les agradecreía que me contestasen a la mayor brevedad posible ya que los vecinos afectados por esta obras son un total de 64 viviendas, dispuestos a enfrentarse para que no se construya dicha rampa cuan existen varios opciones para este fin .
la GERENCIA DE URBANISMO DE SEVILLA, que es la 2º vez que autoriza a efectuar obras en nuestra propiedad privada ya que esta no tiene la facultad de autorizar dichas obras,, si no s así la la podrriamos llevar a las autoridades por abuso de autoridad.
Agradeciéndoles, que nuestro escrito sea tenido en cuenta
Les saluda atentamente La Junta Directiva de la Intercomunidad de la Rosaleda de Svilla.
Seilla a 17 de Abril de 2017
Para hacer obra rampa poner asensor debe aprobarlo por voto hacer una reunión y aprobarla si no es ilegal y se puede igpunar y llevar a juicio cualquier obra mejora para el bloque debe salir en una reunión y hacer una votación que este presente el acministrador lo que esta haciendo es ilegal
Hola. Vivo en un bloque de 12 vecinos. Aprovechando unas obras en rl ascensor quieren subirlo hasta la zona de camarotes. El problema es que cuatro vecinos tenemos los camarotes en la zona del garaje y mi pregunta es si estamos obligados a pagar esta ampliación si no tenemos los camarotes en la parte de arriba Gracias
El Presidente junto con el secretario de la comunidad han pintado la escalera (estaba un poco sucia pero no era necesario) y han cambiado de color la pared, barandillas, puertas de ascensor, etc. gastándose casi todo el saldo del banco y sin haber sido acordado en la Junta anterior. Hecha la reunión se le ha pedido la factura y ha dicho que no se acordaba de cuando había costado y ni siquiera han bajado el estado contable.
Mi pregunta es: ¿puedo dejar de pagar la parte proporcional que me corresponde? no me han avisado, no me gusta el color y encima se rien. No se ha hecho derrama.
Gracias
No lo haga pues te pueden meter en juicio eso esta en el recibo de la comunidad lo que si puedes exigir es una reunión de vecinos si están de acuerdo o no de ese gasto y por supuesto debe presentar el acministrador las cuentas y gasto y si no lo hiciera debéis cambiar de acministador hacer una adutoria y ver si ese dinero se gastó o se lo llevaron calentito
hola vivo en un edificio de 14 plantas
yo vivo en 8 piso ,resulta que el vecino del 2 piso a abierto un boquete dentro de su casa y a accedido a la caja eléctrica de subida de la escalera ,me ha robado luz durante mucho tiempo
la comunidad me dice que esto no rs cosa de ellos
pero yo creó que el boquete donde deja el cableado a la vista ,si es comunitario , la deuda eléctrica no
ustedes me pueden decir si lo es
gracias
Si el cableado esta fuera de la puerta para adentro es de la comunidad y debe ser ellos que den el corte y lo arregren y si te roba luz debe llamar a tu compañía de luz vendrá un técnico y te dirá si es de la comunidad si es a sin puedes pedir daño por no arreglarlo
Hola, recientemente he comprado una planta baja en un bloque con más de 60 años de antigüedad. Resulta que no hay luz comunitaria en la escalera, así que los vecinos suben a oscuras o con linternas. Me gustaría saber si hay alguna normativa por la que regirme para exponer a los vecinos y así, que se haga la obra de instalación eléctrica y poner un contador comunitario.
Gracias
Debe hacer una reunión de vecinos ay ayuda en rehabilitación de bloque y si todo están de acuerdo y pagar unos recibos te hacen las instalaciones si ese edificio pudiera hacerlo
Hola
Quería hacr una pregunta, vivimos en una vivienda de Protección pública de la EMVS, disponemos de una caldera comunitaria que dispone de un servicio de manteminimiento y todo está en orden , pero resulta que cuando hay una avería y se escapa el agua, acaba calando a los vecinos del último piso, por lo visto el suelo dónde está la calder ano está impermeabilizado (así nos la entrego la EMVS), ¿estaría obligada la Comunidad a Impermeabilizar el suelo?
GRacias
Si todavía es dueño emsv la empresa debéis reclamar a ellos con las facturas y si los hacéis vosotros pasarle la factura a ellos se negaran y tendréis que ir a juicio
Buenos dias,mi pregunta es la siguiente , somos una comunidad de 4 vecinos y esta no esta constituida,pero a mi si me hace falta que empiece a funcionar para poder tener agua y luz en el bloque y en mi piso y ellos no quieren por que no viven allí,que puedo hacer? Puedo obligarlos a constituir la?
Tu puedes poner un contador de agua y luz que balla a tu casa sin el permiso de lo demás no es ilegal
Hola, es legal que te puedan denunciar por tres cuotas de comunidad?las cuales me ascienden a 207€, me gustaría saberlo ya que he sido denunciado y estoy bastante alterado por ello, por favor si pueden aclararme esta duda para estar seguro y saber si puedo reclamar esta denuncia.
Si, por supuesto que le pueden reclamar esa cantidad, e incluso una cantidad menor si fuese necesario. Es obligatorio el pago de la comunidad sin excusa
Si es legal pero si paga un resivo la denuncia no sigue adelante porque debe de ser 3 resivos sin pagar Te aconsejo pagar un recibo para que no tenga que pagar coste del juicio
Hola tenemos un problema en nuestra comunidad con el presidente, le informo de los hechos, el presidente puso en hecho que se iba a realizar una obra en la comunidad para restaurar el interior del edificio, obra cual ya a terminado, lo que molesta a todos aquí es que este señor a colocado en el portal sobre los buzones una placa de conmemoración en su nombre afirmando que se izo tal obra el año de tal fecha, incluyendo se solo su nombre y no el de los propietarios los cuales contribuyeron a esas obras con su dinero. Es esto legal lo de tener una placa a su nombre sin el permiso legítimo de los demás propietarios? Si puede responderme se lo agradecería.
Para quitarlo hacer una reunión y con malloria lo quitais no ay problema
Somos vecinos de una comunidad que tiene dos escaleras separadas, con una zona común y un garaje. Todo se administra de forma conjunta.
Los vecinos de una de las escaleras quieren cambiar la estética de la entrada por su deterioro y estan dispuestos a realizar una derrama independiente de la comunidad. Según la legislación, ¿conlleva algun problema reformar solo una de las entradas?¿ Debe aprobarse esta reforma en junta de vecinos de toda la comunidad?
Muchas gracias
Si la otra escalera lo pagan ellos no ay probrema otra cosa es si dañada el edificio o fachada cambio debe hacer una reunion
Vivo en una comunidad de Vecinos con dos Bloques y un garaje, separados por un patio amplio común al que se accede desde los cuatro pisos primero.
La entrada ( un solo portal ) es común para los dos bloques y se encuentra en uno de los bloques, al otro se accede por un pasadizo desde el otro.
Tenemos servicios centrales de agua y calefacción instalados también en el mismo bloque que el portal, desde allí se da servicio al otro bloque.
Hay dos ascensores y dos escaleras ( uno en cada bloque ) contratos de Luz y mantenimiento de ascensores para cada bloque.
Se puede solicitar en reunión la independización de los gastos de cada bloque es decir aquellos que correspondan a cada cuerpo de edificación ( tejado, seguro, servicios, etc. ) y en base a que principio legal.
Por favor si me pueden contestar antes del día 25 de este més, que es la reunión.
Muchas gracias y saludos.
9-febrero-2017
Los gasto de la comunidad para que sea cada uno debe hacer una reunión
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A la puerta principal que da a la calle-con puertas de ventilacion que se habren-Sin contar conmigo han cortado el cristal para ventilacion de la escalera. En la junta que se hizo despues ,todos los vecinos han decidido que el cristal roto siguiera igual,Yo no pude ir a la reunion,Por culpa de ese agugero en el cristal ahora en invierno me entra un aire que me perjudica ,ya que somos los que vivimos en la primera planta los que mas lo notamos .que puedo hacer, para que pongan un cristal completo ,donde no entre el aire , y hay unas ventanas que se abren, que sirven para ventilarHe hablado con el presidente,con el administrador y me han dicho que esta aprobado el acuerdo por mayoria ,y que el cristal roto siga igual.un saludo
Debe esperar otra reunión y que salga adelante
Mi duda es con respecto al mantenimiento y limpieza de un patio de luces. Este pertenece a dos bloques de pisos. Que a su vez tienen dos comunidades distintas. El patio no tiene acceso ni uso. Se accede por la ventana del portal de uno de los bloques. Aparte pertenecemos a una intercomunidad porque somos una finca de 10 bloques. Con el anterior presidente de la intercomunidad, se pinto el patio a cargo de esta. Pero con el actual, nos dice que el patio pertenece a la comunidad y esta corre con los gastos de limpieza y mantenimiento. Que vamos a pagar la mitad del coste un bloque y la mitad el otro? Esto es así? A quien pertenece el mantenimiento del patio? Esto sucede tambien con los demás bloques, porque los patios unen un bloque con otro. Espero me lo puedan aclarar. Gracias.
Yo vivo en arriendo en un primer piso y en el segundo piso estan arreglando completamente el apartamento aqui hay dos patios y por hay se entra mucho polvo los muebles se me estan dañando la cama de la niña esta llena de polvo mejor dicho todo esta lleno de polvo en este caso que se puede hacer agradesco su respuesta
Llevo desde 1984 que compré un pequeño local y siempre he estado pagando por coeficientes a la comunidad, también cuando había obras o gastos extra lo que me perteneciese. En la escritura me pone que al no tener puerta al portal estoy excluido de los gastos de portal y escalera. Ahora sin consultarme ni darme avisado ha entrado un administrador y en la primera junta sin previo aviso me han puesto a pagar el 50% de cuota de la que pagan los demás 30 €. y que yo tengo el 3,10 de coeficiente y el resto de las viviendas que va desde 6,85 % de coeficiente hasta el 10,70 %, no lo veo lógico. Este señor me achaca que cuando pase un año y se hagan las cuentas (que al parecer hay poco dinero y menos ahora con el sueldo del Administrador) que me devolverá lo que me corresponda haciéndolo por mi coeficiente, lo cual da lugar a mi dudas… ¿tiene derecho hacerlo y pasarme los 15 €. sin mi consentimiento? pues a mi no me pasaron notificación de la JUNTA. Se conoce que no les interesaba. No creo que me interese meterme en pleitos pues tengo entendido que son muy caros. ¿Qué debo de hacer? Mi local tiene 18,4 m. ². Gracias por orientarme.
La cuota aparte de ir por coeficiente va por el conjunto de gastos. Quizás con anterioridad no ha estado pagando lo que realmente le hubiese correspondido al local y ahora, al hacer correctamente un presupuesto de gastos, es posible que haya aumentado la cuota. Recuerde que en la mayoría de los casos los locales están excluidos de los gastos de portal y escalera: luz, limpieza, ascensor, etc. No así de otros gastos generales como pueden ser seguro de la comunidad, comisiones bancarias e incluso los honorarios de la administración. El hecho que no le hayan avisado no es correcto pero como desconozco ese hecho no puedo opinar, lo que si le digo es que ese tipo de decisiones se acuerdan por mayoría simple que representen la mayoría de los coeficientes de los ASISTENTES a la junta no del total de propietarios que compone la comunidad. Pregúntele qué gastos le atribuye a su local y sobre ellos calcule su porcentaje para ver si están bien o mal repartidos.
Vivo en un edificio de cuatro plantas, y en la tercera hay dos vivienda y una barbacoa para uso y disfrute de todos los vecinos. Pues los propietarios de estas dos vivienda se han apropiado de la barbacoa, instalando tendederos (cuando hace sol tender la ropa), plantas, unas de las puertas de acceso a esta zona común la han bloqueado para que no se pueda entrar por ella. Y cuando llueve ponen los tendederos enfrente de sus casas taponando las puertas que van a dar a la barbacoa, es decir los quitan de la barbacoa. En el piso cuarto todos los vecinos tenemos tendederos y lavaderos individuales. A estos vecinos se les ha dicho que deben quitarlos tendederos de la barbacoa y/o de enfrente de sus casas. No hacen caso. Lo hemos expuesto en juntas ordinarias y extraordinarias y parece que junto a estos vecinos, la junta de gobierno y el administrador se ríen de los que protestamos con todo nuestro derecho y me comentan que si denunciamos, no va a servir de mucho porque la «sanción» es mínima. ¿Qué podemos hacer? ¿Si denunciamos, las medidas que les impongan valdrá la pena para que no vuelvan a utilizar la barbacoa y zona enfrente de sus vivienda?. Gracias de antemano.
e
E comprado una vivienda en Badalona Barcelona, mi problema es que la comunidad a puesto una puerta con una serradura y llave de salida, somos 8 vecinos parte de los vecinos se han apropiado del terrado y no se puede acceder a el asen barbacoas etc etc ponen piscina de plástico, con mas inri la salida del parquin sótano puerta anti fuego con llave también con llave en caso de incendio en el edificio salimos todos asados me gustaría si es denunciable el tema
Denunciarlo ten por cuenta que por ley debe quitarlo y no saldrá barato si van a juicio tienen que pagar las costas judiciales
Si es comunitario debe quitarlo deben pagar las costa judiciales
Vivo en el último piso, los bajos estan diáfanos y la comunidad quiere poner aislante en los techos de los bajos, si solo les beneficia a los de los primeros, ¿Me puedo negar a pagar esas derramas?
Hace muchos años que vivo en un bajo ,en que mis 5 ventanas dan a un garaje que está en las traseras…Somos 3 portales que nos regimos por la misma comunidad.Mi pregunta es¿Se puede hacer algo para que el humo de los coches no entre a mi casa? el garaje esta al aire libre,cubierto por URALITA..gracias
Si poner extrator de aire y debe tener un hueco de ventilación por ley es denunciable
Hola,
Esto es para informar al público en general que Mr.FERNANDO CARLOS JUAN, una buena reputación prestamista privado de préstamos ha abierto una oportunidad económica para todos los necesitados de cualquier ayuda financiera. Usted necesita un préstamo urgente para borrar sus deudas o necesita un valor de la vivienda. préstamo para mejorar su negocio? ¿Ha sido rechazado por los bancos y otras instituciones financieras? No busque más, porque estamos aquí para todos sus problemas financieros. Nos obtenido préstamos con tasa de interés del 2% para las personas, las empresas y las sociedades de forma clara y comprensible modo, términos y condiciones. No se requiere verificación de crédito, 100% garantizado. Un correo electrónico a: (FERNANDOCARLOSJUAN@GMAIL.COM)
QUIERO UN CHALET QUE EN EL REGISTRO PONE QUE ES DIVISION HORIZONTAL Y EN EL CATASTRO PONE QUE NO,EN LOS PAPELES DE LA CASA PONE QUE SI TAMBIEN.¿DE CUAL ME FIO?
En mi escritura pone cerramiento de garage y trastero.le digo al administrador que voy hacer lo que pone en escritura y me dice que no puedo …hasta que se reuna junta ..cuando la mayoria lo tienen cerrado ..una ?? Escritura esta por encima de la comunidas???
Puedes hacerlo sin permiso en tu garaje siempre que no impida el movimiento de lo demás vehículos
Tengo una casa en una Urbanizacion. Un cosntructor ha pasado una oferta para comprar todas las casas para hacer un edificio. Mi pregunta es. Si se hace una Samblea y por mayoria de votacion se gana de vender todas las casa. Me puedne obligar a vender mi casa si yo NO Quiero.
Gracias . estare pendiente de su asesoria
No, por supuesto que no. Para algo es suya.
Estimados(as)
Soy estudiante de Ingeniería Civil Industrial y para mi Tesis quisiera estudiar el mercado inmobiliario en Colombia, específicamente la administración de propiedades horizontales. Quizás Usted pudiese ayudarme por favor en poder contar con información sobre las empresas que operan en este ámbito en el País. Estaría muy agradecido y me ayudaría bastante. Trate de buscar en internet sobre estas empresas, lo cual la búsqueda no fue satisfactoria. De antemano Muchas Gracias.
Me quiero mudar a una propiedad horizontal que me recomiendan tener en cuenta?
SOMOS UNA URBANIZACION CERRADA CONSTRUIDA EN 4 FASES. CADA FASE TIENE SU PROPIO ADMINISTRADOR.
CADA FASE TIENE SU PISCINA. ESTA PRIMAVERA SE HA ESTADO ARREGLANDO LA PISCINA DE LA FASE 4ª.
LOS VECINOS DE LA FASE 4º BAJABAN A LA DE LA FASE 3. EL ADMINISTRADOR DE LA FASE 3 HA CERRADO CON UNA VALLA LAS ZONAS DE ACCESO, SEPARANDO AMBAS FASES…… entre ambas fases lo único que habia eran jardines y caminos normales. No existia una separacion clara entre las fases.
Puede un administrador cerrar mediante vallas los accesos o servidumbres de paso que existian, para que no pasaran los vecinos de la fase 4 a la fase 3 para bañarse……La pregunta es si alguien puede poner vallas o barreras a los jardines para separar fases????
No puede es ilegal
Quiero saber si yo que vivo en un piso bajo de 78 metros cuadrado debo pagar lo mismo que el que en el mismo bloque tiene y piso mayor en metros que el mío,Un Saludo.
Sólo pagas los metros que tengas nada mas
Atención !!! Atención !!!
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Hola,
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Buenos días,
compre casa en en un conjunto pero mi casa esta en el exterior la pregunta es pudo cambiarle la fachada me explico las ventana por ejemplo son rechiquis quisiera ampliarlas quisiera construir el tercer piso que quede alineado con el primero y el segundo este conjunto fue un proyecto del año 2003 y me comentaron que después de los 15 años le podía realizar estos cambios quisiera saber que tan cierto es eso.
La fachada que da cara a la calle si es urbanización No se puede cambiar fachada te pueden obligar a volver como estaba antes
Los contratos de pintura por bloques de edificio si no especifican las superficies a pintar, son validas para todo?, el contrato acepta limites?, como balcones, etc, o si no indica limites, significa que se pinta todo el bloque?
Buen día,
Mi pregunta es; ¿siendo propietario de un local dentro de un minicentro comercial puedo o no retirarme de la propiedad horizontal, es decir, de seguir pagando las cuotas de administración?… razón? porque el minicentro se ha venido deteriorando fisicamente, los locales no se arriendan, los que se arriendan cada vez es a un canon mas bajo, tienen deudas excesivas con los vigilantes y ademas que el monto de administración es demasiado alto. agradezco una respuesta sincera y amparada en la ley.
Hola buenas tardes, me gustaría me dijeran si para realizar la elección de nuevo administrador, una vez mandados los presupuestos vía email, si puede enviar el voto y de forma excepcional también por email, aquél vecino que no pudiendo asistir a la reunión quiera votar.
Muchas gracias
Hola expongo mi sutiacion, soy propetario de un casa, la quiero derribar y ocupar los 70 metros cuadrados que ponen en la escritura, ahora viene lo bueno, la casa antigua tiene una escalera fuera para subir a la terraza que comparte con un vecino que sube a la suya, le expuse dejar la escalera para que el la siguiera utilizando y yo cerraba el resto del patio con una medianera y renunciaba a su uso, me dijo que no, que no podia cerrar ese patio y contrate a un topografo, pues bien los metros que ponen en mi escritura son incluyendo esa escalera y aun mostranselo sigue diciendo que no, que en sus escrituras pone que tiene derecho a uso del patio que no necesita usar para subir a la terraza, porque como hace el terreno forma de «L» el puede poner otra puerta (ya tiene una) para acceder a una supuesta segunda vivienda.
buenas tardes,tengo un local -sótano en propiedad y este al estar en sótano tiene una ventana de origen a la que yo no puedo acceder para abrir porque me queda a 550cm de altura , que da al patio comun de uso privativo de un vecino, lo que e realizado a sido una ampliación de mi ventana de 40 centímetros para que me entre mas luz , decir que son comunidades diferentes y tengo permiso de mi comunidad para tocar mi fachada según disponga pero me dice el vecino que no que la ventana tiene que quedar como estaba de origen, decir que el vecino antes y ahora si se asoma a la ventana me ve completamente todo el local y yo solo le puedo ver a el un trozo de patio al encontrarse el ubicado a 550cm de altura,necesito saber si en los planos de construccion aparecen medidas exactas de la ventana en este caso mia o si el tiene razon en lo que dice…un saludo y muchas gracias
Buenas noches vivo en una comunidad q tiene varios bloques de pisos ,en el mio somos 5vecinos y kisiera poner videoportero con placa individual para mi casa ya que los vecinos no kieren y alguno a amenazado con denunciarme a los otros les da igual por que yo pagaria la instalacion de la placa individual coneztada a mi timble .quisiera saber si me pueden denunciar y segundo yo tengo una discapacidad podria alegarlo por mi situacion y ateniendome al art 10 de facilitar accesibilidad a personas con discapacidad??muchas gracias
Para cambiar un portero electrónico de un bloque debe hacer una reunión para pedir presupuesto y si quieren pagar eso hacen votación pero si tu pagas la instalación entera no creo que digan nada tu bloque lo demás bloques no interfiere a vuestro portero
Hola. He comprado una casa de segunda mano, en una zona regulín….estan agrupadas de cuatro en cuatro como en bloques. Y hay muchas casas con patio como la mía, que no terminan en la ultima ventana sino antes, colindando la última ventana con el patio del vecino….están construidas asi hace mucho tiempo y de hecho la compre asi, pero bueno, es que en esa dichosa ventana tengo la cocina y un agujero encima de la ventana en la pared, que parece de un respiradero del conducto del gas de butano y yo lo corte porque puse uno eléctrico….el caso es que han hecho los pajaros un nido y a mi me gusta asi que los deje anidar….los vecinos han puesto internet y han pasado un cable por toda mi fachada y la de la señora de al lado también, pero yo les di permiso para pasar el cable no para hacer agujeros, y me encuentro con que han tapado el agujero del nido de mi ventana y han taladrado alli para la instalacion….es la ventana que queda fuera del patio….el patio es suyo, pero la fachada es mia pues tengo la ventana de la cocina y arriba el cuarto de invitados…. la pregunta es puedo denunciar???? me gustan mucho los animales y pienso que han tocado parte de la fachada de mi propiedad sin mi permiso, aunque el patio sea de ellos…. me podeis orientar a ver que puedo hacer por favor??? muchísimas gracias de antemano
Buenos días tras mirar posible compra de chalets en una Urbanización de Zaragoza en el Burgo del Ebro llamada Virgen de la Columna (en proceso de urbanizar a suelo Consolidado) Advierto desde mi experiencia que al ser Terreno urbano No consolidado lo construido hasta ahora, cuando sea terreno Urbano Consolidado, deberá Legalizarse tras aislar lo construido y poner placas solares adecuándolo a la normativa actual.
Ya que estos chalets no cuentan con Licencia de Primera Ocupación.
Legalmente opino que ni se tendría que poder Tasar, Escriturar, Registrar y Vender porque todo lo construido, tras pasar a ser suelo Urbano Consolidado, deberá legalizarse con la normativa actual y la legalización conlleva tantos gastos aproximados como esperar a que sea Urbano Consolidado (Solar) y construir desde cero de nuevo.
el vendedor debería al menos informar “de estos dulces con sorpresas” en la compraventa de chalet escriturado y registrado, alguno hasta con título en escritura de obra nueva al ocultarse información del proceso de Urbanización a Consolidado y los grandes gastos que conlleva.
Gracias y felicidades por esta página web como herramienta de defensa para los consumidores de a pie. Saludos.
Primero poner placas solares paga un impuesto y si el vendedor sabe eso que debe legalisarlo y no lo dice y lo vende est haciendo con mala fe y puede ir a juicio
Soy inquilina de un local convertido en Panaderia y CAFETERIA. El vecino de arriba se queja del ruido de las persianas que abrimos a las 5;30 de la mañana.
Nos han hecho una medición y nos han dicho que supera el límite permitido de ruido.
Me podrían decir quién tiene que pagar las persianas o el arreglo de ello para que el vecino pueda dormir?
La dueña del local? O yo, la inquilina?
El negocio lo monté yo, el local es de la dueña y las persianas ya estaban….
La inquilina lo paga y puede desquitarlo del alquiler del local si el vecino te denuncia te pueden serrar el local
Hola buenos días.
Vivo en el Ático y existe una ventana que da al tejado del edificio, esta situada una planta más arriba donde no vive nadie. La ventana esta completamente abierta ya que no tiene ni candado, ni cerrojo. Los vecinos se niegan a poner una cerradura por que dicen que es una vía de escape en caso de incendio, pero desde el tejado se accede a las terrazas de mi vivienda, con el consiguiente peligro de robo. También de que los niños puedan acceder a una zona peligrosa.
Yo le he dicho que pongo una ventana con cerrojo y les daré una llave a cada uno, pero se niegan, quisiera saber si la
Ley da permiso en casos así de poner el cierre de esta ventana con llaves, ya que es peligroso tenerlo abierto.
También saber si esta ventana es considera vía de escape en caso de incendio.
Muchas gracias
Un saludo
Jesús Corrochano.
Soy propietario de una vivienda, adquirida en el año 2008, compuesta por viviendas particulares y plaza de garajes, con escrituras individualizadas.
Yo tan solo tengo la vivienda, no teniendo ningún acceso al sotono, donde están las plazas de garaje.
Mi pregunta, «en el suelo de las plazas de garaje, donde insisto no tengo ningua propiedad y acceso», han aparecido humedades por condensación , y los comumeros están pensando en arreglar las mismas.
En una reunión previa que hemos tenido, el presidente y el administrador me informan y que ha pesar de no tener ninguna propiedad ni acceso tengo que atender la posible demarra , ¿es esto así, la ley lo contempla?
Alguien me puede sacar de dudas.,
Gracias
Si es verdad debe pagarlo
Buenos días, por favor haber sí pueden resolverme esta duda.,
Mi comunidad, esta formada por 14 viviendas y sus correspondientes garages, figurando todos ellos con escritura independiente, yo solo soy propietario de una vivienda, y no tengo plaza de garage. El acceso a dicho garage esta restringido y tan solo tienen acceso los propietarios.
Mi pregunta es: han aparecido humedades por condensación en el suelo del citado garage y la comunidad esta pensando en sustituir el suelo, se quiere hacer una derramada para acometer este gasto y me dice el administrador que también yo tengo que atender dicha derrama, a pesar de no ser propietario de ninguna plaza de garage, esto es así o por lo contrario me puedo negar a pagar dicha derrama., gracias
Garage es una palabra inglesa y también francesa, en español se dice garaje.
Hola mi duda es la siguiente soy discapacitada de la vista me compre un piso hace 5 años supuestamente con ascensor porque al ser lo contrario no le hubiese comprado porque yo le necesito porque no veo bien y por las escaleras podria sufrir un accidente ahora tengo una bebe y ya se me hace peor porque no quiero ni salir con ayuda de nadie por si la dejo de caer odea que el ascensor ko existe supuestamente los dejaron a deber la constructora y no se pueden da de alta queria saber si puedo hacer algo o reclamar algo gracias y espero su respuesta un saludo
Soy propietario de un sótano que en el catastro consta como uso para almacén, estacionamiento. El sótano se integra en una finca (edificio de varias plántas con dos sótanos y dos locales comerciales) que como tipo de finca consta como «Parcela con varios inmuebles (con división horizontal)».
En el caso de querer construir trasteros en mi sótano para su venta, ¿es necesaria la aprobación de la Comunidad de Vecinos?
Apreciados Sres
Es posible que una Administradora nos exija, para rehabilitar edificio, el 100% de un presupuesto, elegido entre varios, firmado por los diferentes presidentes de escalera pero que aún no está confirmado por la Empresa elegida al haber algún fleco que aún no está muy claro.
Tanto es así que a los propietarios que no hemos satisfecho el 100% pero si el 50% nos remite burfax con amenazas legales
Muchas grácias
Hola. Me gustaría que me aclarasen una duda. Vivo en un último piso y tengo una ventana de un pasillo que da a un patio interior. En junta se aprobó techar el patio para que cuando lloviera no cayera agua sobre el patio, pero el techo que han colocado sobre el patio no tiene ventilación alguna. Ninguna. Por lo que no se ventila y los olores quedan acumulados además del peligro que puede suponer por incendios. Mi pregunta es: es este cerramiento legal aunque se haya aprobado en Junta de Propietarios? Yo ahora no puedo tender ni abrir esa ventana porque los olores no se escapan para ningún lado.
Gracias por anticipado.
Un saludo.
Quisiera saber, que le corresponde pagar a un vecino que ademas de propietario de vivienda, tiene un local con acceso por el portal. con la nueva ley, cual es su participacion en los gastos de comunidad. recientemente se puso un ascensor. gracias
Buen día, vivo en un edificio en régimen en condominio y el conserje es una persona que me ha amenazado, el problema es que todo mundo está muy contento con sus servicios menos Yo por este tema que al parecer nadie me cree. Hay algo que pueda hacer legalmente para hacer que este señor sea despedido y sin correr riesgo contra mi propiedad ya que es una persona no confiable.
Gracias.
Sólo grabarlo
Somos una comunidad en la que existen 12 apartamentos pequeños, 4 adosados de 90 mts. y 8 adosados de 150 mts. y resuslta que los jardines y todos los gastos estan en la zona de los apartamentos y los adosados pequeños.
antes pagabamos una cuota igual todos los vecinos, hasta que protesto uno de los apartamentos y se paso a pagar segun los metros que tengas, cuando realmente todos los gastos repercuten en la zona de uso y disfrute de ellos.
Mi pregunta es si los 8 adosados de 150 mts. nos podriamos constituir como una comunidad aparte, ya que somos los que mas comunidad pagamos y los que menos servicios obtenemos.
Debe recurrir es a parte iguales no por metro cuadrado
Quisiera saber si el presidente de mi comunidad crea un wassa y por no entrar en dialogo actúa a través del wassa con calumnias, injurias y alevosía sobre mi y mi familia y junto con otro vecino que me está dañando los vehículos. ¿Qué debo hacer?
Con los wasap es prueba denunciarlo
Hola!
tengo una duda sobre comunidad de vecinos. Soy propietario de una vivienda en un edificio de 4 plantas. Es posible salirse legalmente y de mutuo acuerdo de la comunidad de vecinos?
gracias
No
Hola buenas!
Quería saber si puedo reclamar que arreglen la fechadura de la puerta del garaje. Porque dicen que me compre un mando pero creo que eso deverian de arreglarlo ya que tiene esas dos opciones llave y mando y yo elegir laque quisiera que para algo se paga la comunidad.
Y saber si las cocheras se pueden modificar aciendo pequeños trasteros.
saludos
Hola
Hace año compre mi casa el antiguo propietario había vendido la parte del garaje.
Y desde hace un tiempo osrs aquí veo que sigue pasandone la contribución por ese garaje.
Me dijeron que en su día los que lo compraron no lo inscribieron en el catastro y sigo pagándolo yo
Puedo reclamarles los pago que llevó haciendo durante 14 años
Donde puedo hacer para que dejen de cobrarmelo a mi y se lo pongan a su nombre
Gracias
Si te viene a tu nombre es porque no lo dieron de alta osea que debe de ir a Urbanismo de tu ciudad y ver si esta a tu nombre si es a sin tu puede utilizar el garaje si te dicen algo como esta a tu nombre puedes poner hasta un cepo para que No aparque nadie
¿Puede el presidente de una comunidad negarse a firmar el recibí a una propuesta a incluir en el orden del día de la próxima Junta de Propietarios?
Negarse nolo que si puedes hacer legitimamente es firmarlo y poner no conforme…cuando se furma lo unico firmado es el recibi o sea que te encuentres informado de lo que aontezca pero no es ningun voto solo mero tramite legal informativo
Hola yo hace un par de años cedi mi piso al banco porque no podía hacer frente a la hipoteca, tenia dos años de atraso en el pago de la comunidad de propietarios, la comunidad me demandó para que pagará los trimestres ahora que el banco ya se lo a adjudicado a pagado la deuda a la comunidad pero como se me reclamo a mi la deuda por vía judicial hay unas costas quien paga las costas, el banco? O yo? Gracias
Hola, tengo un trastero en propiedad y a buscar su catastro me dice que forma parte de los elementos comunes de una Parcela con varios inmuebles (division horizontal). Mi pregunta es, ¿Se tiene que declarar el porcentaje correspondiente en el la declaración de la renta? En mi caso nunca lo he puesto porqué no sabia que se tuviera que hacer.
Muchas gracias.
Buenos días.
Hasta que punto corresponde a una comunidad reparar/sustituir un teléfono dañado?? En principio está dañado en el auricular, cuando pican al timbre, suena en el domicilio, lo que habla el propietario se escucha en el portero automático, pero lo que hablan desde la calle, no se escucha en el auricular.
Yo tengo entendido, que si es problema de la instalación si compete a la comunidad, en cambio si es problema del aparato, es del vecino.
Alguien me puede indicar si estoy equivocado o estoy en lo cierto ?
Gracias.
Tu caso es sencillo, se nota que todavía no has sido presidente, dependiendo del tipo de
instalación del portero, puede ser tu aparato o no, pero normalmente si es tu aparato lo
abonaras tu, el resto de la instalación pertenece a la comunidad y a la misma le compete el
mantenimiento.
se puede quitar la cerradura del portal de entrada al edificio sin consultar a los vecinos
Corresponde a la Junta de Propietarios, por necesidad al señor presidente
Tengo un local comercial. La inquilina realizó unas obras para su negocio. Lleva ocho años y el contrato acababa a los 10, y ahora me pide parte del dinero que ella hizo para su negocio. Ella se va porque quiere; nadie le ha echado. En el contrato, no pone nada que tenga que dejar el local como está ahora. ¿Tengo que pagarle? Si yo no me voy a beneficiar de esa reforma.
Gracias
No
Somos propietarios de un piso en un edificio del 2006. Es un primero exterior, cuya fachada linda con una avenida y dos calles más.
Tenemos un local todavía sin arrendar justo debajo de la vivienda, que fue tapiado con ladrillos a medias ya que deja un hueco sin cerrar de unos 3 mts.
Esto conlleva que las corrientes de aire en invierno bajen muchísimo la tempera tatuar de la vivienda y además expone bajantes del edificio.
El local es ahora del SAREB y está dispuesta a que la comunidad cierre el local. La comunidad en junta se ha negado a hacerlo por día veces por votación -mayoría- .
Qué podemos hacer ahora?
¿Tenemos la posibilidad de denunciar o reclamar previa auditoría energética por mi cuenta ? ¿Cómo es el procedimiento de dicha auditoría?
En ese caso, podemos exigir al propietario del local a cerrarlo? Podría ser demandado el constructor u obligado este a cerrar hasta arriba el local?
Gracias
Buenos dias.
Tengo un piso alquilado en la C/Miranda de Arga 18, vivo en el 11. Mi inquilino me comunicó ayer que hay cucarachas que están plagando la casa, la cama de su niña de 2 años, la cocina donde han tenido que tirar mucha comida y el baño.Han comprado trampas y polvos y persisten. Llamo al vicepresidente que me da el teléfono de la presidenta que no vive en el edificio. Me dice que yo o el inquilino vayamos a comprar polvos y trampas, que siempre se ha hecho así en esa comunidad y que ella no puede hacer nada. El patio es común y encima mi inquilino es el único que lo limpia y lo mantiene, sin que sea su cometido, ya que tiran de todo por las ventanas. Después de una árdua discusión telefónica la presidenta me dice que lo único que puede hacer es convocar una reunión extraordinaria, como muy pronto 2 semanas y que ella no está obligada a nada y menos a saber derecho y obligaciones de la propiedad y tampoco la Ley de propiedad horizontal. Así que mañana vamos a poner una denuncia, ¿pero queremos saber donde?
La presidente rechaza llamar una empresa de funigación y fumigar el patio.
En pocas palabras pasa del tema y repite que de toda la vida cada uno ha solucionado los problemas por su cuenta y como han podido. Que llamar una empresa de fumigación podría costar mucho. Además dijo que es presidenta porqué la ha tocado y no porqué ha querido, por consiguiente se exime de todas responsabilidades, aunque le haya citado el art. 10.1 LPH
Espero que me puedan ayudar y aconsejar que hacer y como hacerlo.
Un cordial saludo
Daniel
Compre un piso hace 21 años. El dueño anterior habia cambiado de lugar la cocina.
Me he puesto a hacer obras ahora y me dicen que la cocina la tengo que poner en su lugar original.
Despues de 20 años me pueden obligar a cambiar de lugar la cocina cuando al anterior propietario no le dijeron nada.
Hola, hace 10 meses compré una vivienda construida en 1931, es un último piso y ahora, tras una inspección de un arquitecto, se han detectado muchos problemas en fachada (con riesgos de desprendimientos) y en cubierta, con riesgos de filtraciones (a mi vivienda, claro que es el último piso).
El caso es que hay que hacer unas cuantiosas derramas y mi pregunta es si el anterior dueño no debería hacer frente a estas derramas por tratarse de vicios y problemas muy anteriores a que yo fuera dueño del inmueble y, además, son problemas externos al inmueble en concreto que, al ser de segunda mano, compré como «cuerpo cierto»
Gracias por vuestra ayuda
Vivo en una comunidad con jardin comunitario en la parte central y en el centro una piscina. Alrededor hay plantados árboles de sombra que, al correr de los años se han desarrollado mucho, son muy frondoso y altos, obstaculizándome la luz y las vistas hacia el resto de la comunidad central. Hay alguna normativa que limite la altura de los árboles instalados en la parte central de la comunidad ?. Gracias
Buenas noches,
Vivo en una comunidad de vecinos donde somos 8 pisos todos iguales,en la parte de abajo del edificio hay trasteros y garages que no están escriturados pero se contemplan en el catastro de la comunidad.Yo no tengo ni garage ni trastero pero pagamos de comunidad todos igual y me parece injusto. La ley me ampara de alguna forma para que ellos estén obligados a pagar más de comunidad que yo o pagar yo menos?
en la comunidad de vecinos han decidido poner un ascensor,tenemos cuatro alturas yo tengo el piso en la planta baja,me puedo negar ya que a mi no me hace falta? tengo que pagar igual que los demas?
estoy tan desesperada y veo que no contestan que me da rabia que pongan una pagina para que la gente escriban sus problemas pero que no le den soluciones yo estoy desesperada por que mi escalera acumula guarreria y no limpian pero si se lleva el presidente 60 euros al mes y no hace nada por la comunidad puedo obligarle a soltar la comunidad, Ayudame porfa que nos come la suciedad vivo en la calle ana de tomas nº 7 y el presidente vive en el 1º b Ayuda
Son muchas las preguntas,que podría hacerle,pero en fin intentare aclarar el tema.
1-Si hacen Junta,mínimo una vez al año,debería lograr ,con los porcentajes que manda la LPH art16.1(25%)que en el orden del día se discutiera la solución al problema .
2-La LPH en su art13.7,dice que…..salvó los estatutos de la comunidad dijeran lo contrario,el nombramiento de Presidente lo es por un AÑO.Con lo cual cada año si los estatutos no dicen lo contrario se nombra un nuevo presidente.
El tema no es difícil si en su comunidad se hacen Juntas, o se tiene un administrador ,aunque me temo que ni lo uno ni lo otro.
quiero que sepan que en mi comunidad la persona que vive en el 1º b lleva 4 años cobrando por hacer la escalera por que el que es presidente se encarga de la limpieza pero el lleva 4 años y en los dos ultimos solo frega y barre 1 vez al mes todo lo de mas esta sucio y si se te cae algo recien hecho la limpieza lo ves dias y dias como puedo obligar a este señor a pasar la presidencia? dire que el anterior presidente fue el que empezo hacer esto, pero fue todabia mas guarro, solo quieren coger la presidencia para coger 60euros. y no hacer nada por la comunidad
en mi comunidad el que esta de presidente se encarga de hacer la limpieza de la escalera y cobra 60 euros lo malo es que se tiran un monton de años sin limpiar acumulando suciedad sin hacer nada por la comunidad y no se como obligar a que pase el cargo por que hablamos de 10 años para adelante como obligar a un año por vecino, estoy muy preocupada por que el portal esta lleno de mierda
AYUDA AYUDA AYUDA AYUDA, gracias
Igual ya lo solucionaste,pero me he informado sobre el tema de limpiar las escaleras,en principio si no tenéis servicio de limpieza,lo que se puede hacer es mirar cuantos vecinos son y por ejemplo poner que cada mes limpie un piso,una vez por semana,igual que las empresas,lo que no se puede hacer,preguntando a un abogado,es pagarle al presidente ni ningun vecino por limpiar,ya que no está dado de alta como autónomo,es ilegal es como si estuviera trabajando en negro,asi que mirar bien eso.a parte de que cada año se tiene que hacer una reunión para cambiar de presidente o que siga el mismo,pero siempre por votación.aun que un poco tarde espero que te sirva de algo la aclaración.saludos
Primero es ilegal cobrar un servicio pues no se da de alta a la seguridad social segundo se le puede denunciar por coger dinero sin permiso pues no esta cotizando esta d efraudando
hola , escribo porque hemos empezado las obras del ascensor en mi comunidad de vecinos , bien , yo entiendo que las obras hay que aguantarlas pero hay alguna ley algún derecho o algo para que el sábado y domingo paren las obras? tenemos derecho al descanso? dónde podría buscar o leer los derechos que tenemos?
haber si alguien me puede ayudar , un saludo y gracias por adelantado.
laura.
Buenas,es la ordenanza municipal de RUIDO ,de su ciudad, tiene la respuesta ,salvó, que su comunidad tenga ESTATUTOS y diga otra cosa en cuanto horarios.
En Valencia ciudad: El horario va de Domingo a Jueves de 22.00 a 08.00h
Viernes,Sábado y vísperas de fiesta de 22.00 a 9.30
Tb se respetarán las horas de descanso de 14.00 a 16.00h.
Buenas taredes
Quisiera sabe si las puertas de acceso a las viviendas son zonas comunes, y si se pueden cambiar el diseño. todas las puertas son de media luna en la parte superior y un vecino la cambio por una rectangular, es legal.
Esperando su contestación reciban un cordial saludo.
Entiendo que el rellano es común,dicho esto y si en la declaración de obra nueva no dice nada al respecto ni tampoco en los estatutos si los hubiere,al ser elemento común el rellano,desde mi punto de vista no podría cambiar la puerta sí no es con el beneplácito de la comunidad.
De todos modos ,si tiene administrador el mejor que nadie le dirá.
Hola,
Quisiera saber que ley de la propiedad horizontal indica que debe respetarse un metro desde la fachada.
Mi consulta se debe a que recientemente un vecino cuya casa individual linda con la mia, son casas de pueblo con mas de 100 años y siempre los limites han estado como ahora. me ha indicado que tiene derecho a tener un metro desde su fachada, en una parte que sobresale de la mia.
La pareded divisoria es la de toda la vida, y ese metro significaria darle parte de un terreno anexo a la casa. En la escritura no figura nada de este derecho, y desconozco los acuerdos a que llegaron sus antepasados y los mios. Puede tener derecho? Gracias
saludos
vivo en un bloque y somos 16 vecinos . La mitad del bloque tiene patio interior y la otra mitad no . Se va a pintar y adecentar el patio interior . Mi pregunta es. todos los vecinos tenemos que pagar esa derrama
En principio y dependiendo lo que diga la declaración de obra nueva o los estatutos si los hubiere ,si que estarían todos obligados según el porcentaje que tuvieren.
Vivo en una comunidad de vecinos y somos 19 vecinos contando los locales comerciales .la mitad del bloque tiene un patio interior y la otra mitad no .Se va a pintar el patio interior ,y mi pregunta es .hemos de pagar la pintura del patio interior todos los vecinos.
HOLA.Vivo en una comunidad de 4 propietarios,en el segundo derecha.Encima esta situado lo que se denomina el pajarero que sujeta el tejado.El vecino de la izquierda tiene una parte y yo otra.Según mi vecino la tiene escriturada aunque no se refleja en la cuota de participación.La parte útil que yo tenía hacía una U alrededor del hueco de escaleras,en medio estaba un espacio, un metro cuadrado por el cual accedía la comunidad al tejado.Tras una discusión con 2 de los propietarios ,cedí una parte uníendola al hueco de la comunidad,quedando como resultado para mi un espacio en forma de L. Ahora estos 2 propietarios me exigen que ceda mas espacio.
En el contrato de compraventa,el constructor y administrador único, incluye en la venta un camarote sito encima de la vivienda, así como la colocación de una escalera de acceso al camarote y una clároboya para el hueco de la comunidad.A escriturar el constructor me dijo que eso no se podía escriturar.
¿Tengo que ceder el espacio que me piden? ¿si lo tengo que ceder puedo exigir a mi vecino que el también abandone el suyo?.
¿O puedo pedirlo por resolución judicial?
Buenos días,
Acabo de alquilar un piso, y me he dado cuenta que en las zonas comunes huele bastante mal, yo pensaba que era por causa de la lluvia pero un vecino me ha comentado que este olor no es nada que a veces es más fuerte, que siempre ha sido así, y algunas ocasiones aparecen cucarachas en las zonas comunes. Que se han quejado al administrador de la finca y que no hacen nada. Se puede presionar el administrador para que lo solucione? o se podría denunciar? donde corresponde esta denuncia?
Muchas gracias
Si tienen Presidente,que sea el , el que ponga los hechos al administrador ,primero verbalmente y después Notificacion fehaciente(notario,burofax)).
Si no diese razón,denuncia al Ayuntamiento,antes de que vaya a peor.
Buenas tardes : necesito me ayudéis con mi caso , explico : hace dos años tuvimos mi pareja y yo que venirnos a vivir al piso de mi suegra que estaba cerrado , ( ella vive fuera de Madrid ) por razones suyas ( de mi suegra) a acumulado una deuda de 6000 euros . Cuando vinimos a vivir noa pusimos en contacto con el presidente y administrador para empezar a ponernos al día de esa deuda ya no que no éramos conocedores , el caso es que nos emitan al abogado y del abogado a los juzgados porque ya habían interpuesto demandas . En la última junta de vecinos expuse que por favor se me permitiera ir pagando la deuda en plazos posibles para mi más el mes corriente hablo de 200 euros quizá más mensuales y dicen los vecinos que no que con los morosos a muerte . Viendo que son personas de una ignoracia tremenda con la que no se puede acordar ninguna solución y viéndome agobiada porque llevo año y medio o más intentando arreglar esto no se qué puedo hacer , ellos van a suprimir el uso de las zonas comunes . Piscina , pista de padel y demás pero eso me da igual solo quiero solventar la deuda y no se me permite … Me dicen que pague el total o que pida un préstamo y la pague .. Pienso denunciar porque entiendo que alguna ley habrá que ampare a un propietario que quiere pagar pero no deja . Que hago ?
Gracias de antemano
Somos una comunidad pequeña 3 pisos, bajo, 1º y 2º. El vecino del primero paga a año vencido tenemos problemas con él nuestra cuota es de 15 € mensuales, tenemos de gastos el seguro de la comunidad de 480 € anuales mas o menos, una media de 6,2 € de luz des de que ha subido pues antes era de 1 y pico mensual, y los gastos de mantenimiento del banco que son 12 € cada 2 meses. Le he expuesto los gastos que tenemos y que necesitamos hacer unos arreglillos en fachada, el no se ha opuesto a hacerlos pero que dice que quitemos la cuenta del banco y cuando venga la luz vayamos a pagarla y el seguro igual así nos ahorramos esos gastos. Yo sé que es mucho dinero y que se lleva en esta comunidad al año 4 recibos de uno de los propietarios. Mi pregunta es obligatorio tener la cuenta, yo no quisiera quitarla pero el está empecinado, que puedo hacer o decirle para que vea que llevo razón.
Muchas gracias.
Buenas tardes, mi duda, sobre el pago de gastos de elementos comunes de una comunidad con dos portales, es complicada.
Según los estatutos de la comunidad: «los llamados gastos de escalera y portal serán de cuenta exclusiva de los propietarios de las viviendas que los utilicen.»
Y en el siguiente punto dice:»los gastos correspondientes a los demás elementos comunes, serán satisfechos por todos los propietarios del inmueble conforme y en proporción al modulo que figura al pie de la descripción de los diferentes ocales y viviendas que integran el edificio».
a lo largo de mas de 40 años cada portal ha pagado su limpieza, su luz, su agua, sus inundaciones….pagábamos en común a los dos portales lo relacionado con la motobomba. pero con el tiempo surgieron problemas de humedades en un local y por los problemas que hubo se decidió contratar a un administrador.
cuando nosotros hemos tenido inundaciones en los locales que están debajo de nuestro patio lo hemos pagado nosotros, el portal A, para que nos entendamos. Ahora con el administrador, el portal B ha tenido problemas de humedad con los locales que tienen ellos debajo y nos hacen pagar a nosotros la impermeabilizacion del patio al que no podemos acceder porque es del otro portal.
En su dia tuvimos que cambiar las ventanas de la fachada que están en un el patio que compartimos los dos portales y lo pagamos el portal A. Ahora hemos pintado todas las fachadas de los patios (4 patios en total) y nos aplican el coeficiente de manera que nos incluyen las fachadas de todos los patios del portal B a nosotros cuando nosotros solo tenemos acceso por nuestro portal a 2. No es la misma fachada?? por que antes pagamos solo nosotros y ahora nos toca todo?
El portal A somos 15 vecinos y el portal B son 20, nos encontramos ahora con el adminsitrador indefensos porque para él todo es elemento común, como si fuera un solo portal, pero a lo largo de 4 décadas nosotros hemos pagado los elementos comunes del portal A y a parte, en proporción según coeficiente, todo lo relacionado con la motobomba y sus averias.
ahora no podemos decidir sobre nuestra fachada ni patios ni tejado porque al ser mayoría los otros, es imposible, no entiendo como esto es posible, los que no viven en mi portal deciden sobre mi tejado, mi fachada y mi patio???
Que podemos hacer?? Es correcto el hecho de que no podamos decidir sobre nuestros elementos comunes como hasta ahora? en que ley se basa el administrador? esto es desesperante, nos encontramos que no podemos decidir nada!!!!! antes nunca hubo problemas porque cada uno pagaba lo suyo y ahora los del portal A ni vamos a las reuniones porque al ser mayoria no podemos decidir o por lo menos eso es lo que nos han dicho.
la cuestión es que la mayoría es gente bastante mayor, por no decir muy mayor, y estamos perdidos sin saber que hacer. habíamos pensado en convocar una junta solo de nuestro portal y contratar otro administrador con el deseo de que nos ayude a decidir sobre nuestros elementos comunes pero no sabemos que hacer porque si la ley lo ampara??
Que podemos hacer??????parecerá una tontería pero estamos desesperados.
Agradecería una respuesta profesional que nos orientara.
Mil Gracias por su tiempo, Maria
Hola.
En mi comunidad se instalo hace unos 14 años unos paneles solares con apoyo de una caldera de gasoil para la producción de ACS. Los gastos de mantenimiento de ese sistema, ¿se deden imputar a todos los vecinos como gasto general y por tanto por coeficientes o debe imputarse como parte de los gastos del sistema para repartir el gasto por el consumo individualizado?.
Es una duda que me surge a raiz de leer el artículo 17.1 de la LPH.
Vivo en una urbanización en un ático, lo compré pensando en las barbacoas y en que al no tener a nadie encima no tendría molestias. Tengo una edad y creo no molestar las pocas veces que las hago con mi familia. Siempre se dijo que los únicos que podíamos hacerlas éramos los bajos y los áticos.
Vamos a tener la última reunión para cambiar de presidente, y en el orden del día vienen las barbacoas.
Quisiera saber si pueden prohibir algo aprobado en los Estatutos y si la Ley de Propiedad Horizontal lo prohíbe.
Espero sus noticias. Gracias.
ana maría castejón de la cruz dijo:
13 junio, 2015 en 18:49
Vivo en una urbanización en un ático, lo compré pensando en las barbacoas y en que al no tener a nadie encima no tendría molestias. Tengo una edad y creo no molestar las pocas veces que las hago con mi familia. Siempre se dijo que los únicos que podíamos hacerlas éramos los bajos y los áticos.
Vamos a tener la última reunión para cambiar de presidente, y en el orden del día vienen las barbacoas.
Quisiera saber si pueden prohibir algo aprobado en los Estatutos y si la Ley de Propiedad Horizontal lo prohíbe.
Espero sus noticias. Gracias.
Hola.
El 25 de Marzo del 2014 compre un piso propiedad de la SAREB en Málaga Capital, firmé ante notario como libre de cargas.
En una de las reuniones de vecinos de este año me hacen saber que la comunidad en el año 2012 realiza unas obras en la piscina con un proyecto previo de un Ingeniero, proyecto que es mal ejecutado por la empresa, como consecuencia el dto de Piscinas de la consejería de Sanidad sanciona a la comunidad por trazas ilegales en el proyecto y ejecución de las obras, por ende la comunidad se niega a pagar por los servicios prestados por parte de la empresa que ejecutó las reformas. Como consecuencia a la negativa de pago por parte de la comunidad en el año 2012, la empresa contratada ha demandado a la comunidad. Se plantea ahora el pago de la deuda o emprender acciones legales en contra de la empresa por no haber ejecutado las obras de forma correcta y por la sancion que enlaza el dto de piscinas.
Mi duda es: Si ante Notario firmé la compra como libre de cargas, ¿Tendría yo que hacer frente a esa derrama contraida por la comunidad en el año 2012 habiendo yo comprado en el año 2014 el piso?
Gracias!!!!!
HOLA, LOS VECINOS EN VOTACION DE TODOS LOS PRESENTES ME DENIEGAN LA INSTALACION DE GAS NATURAL EN EL EDIFICIO DONDE VIVO. SI HAY EN LOS LOCALES ESTABLECIMIENTOS CON GAS NATURAL CONTRATADO, PERO NO LO QUIEREN INSTALADO EN LAS VIVIENDAS. EXISTE ALGUNA LEY DONDE ME PUEDA AYUDAR A TENER ESTE SERVICIO CONTRATADO EN MI CASA. ELLOS DICEN QUE NO SABIAN NADA DE LOS LOCALES, TIENEN MIEDO A QUE EXPLOTE LA TUBERIA QUE PASA POR CASA. O LE DICEN AL DUEÑO DEL LOCAL QUE LO QUITE, PUES EL MISMO DERECHO TENGO YO O QUE ME DEJEN INSTALARLO ENTIENDO.
UN SALUDO
DANIEL
QUERIA SABER SI UN USUFRUCTUARIO (LA NUDA PROPIEDAD LA TIENE UN HIJO) PUEDE SER PRESIDENTE O VICEPRESIDENTE DE LA COMUNIDAD O ESOS CARGOS SOLO PUEDEN RECAER EN PROPIETARIOS.
GRACIAS
Hola. Mi vecino de abajo (vivo en el ático) tiene una mancha de humedad en el baño. El fontanero dice que es de la tubería general comunitaria que pasa por mi vivienda y baja por la suya y que tiene que abrirme la pared del baño para repararla. Cuando le pregunto quién me repone los azulejos me dice que si los tengo bien y que si no ya veremos. El Administrador dice que me pueden poner unos similares y que me va a mandar un perito para que lleguemos a un acuerdo. Le pregunto si puedo oponerme y me dice que no, que la Comunidad tiene servidumbre de paso y que debo admitir que me hagan una obra de la que no me dan garantías de que vaya a quedar bien, mientras que mi vecino de abajo, el afectado por el problema de humedad lo único que tiene es que esperar tranquilamente a que me hagan a mí la chapuza y luego le pinten a él el techo del baño. Creo que hay una diferencia evidente entre las garantías que se nos ofrecen a uno y otro y quería saber si realmente están en su derecho de hacerlo así o no; también qué posibilidades tendría de no avenirme a un acuerdo con el perito de la Comunidad de vecinos. Un saludo y gracias.
Esteban te explico lo que tienes que hacer ante ese caso:
– Si el problema es comunitario y tienes que reparar (efectivamente por el artículo de las obligaciones de los propietarios del inmueble en la ley de Propiedad Horizontal) sin que tengas el mismo alicatado en tu baño y rompas la armonía estética de tu vivienda, deberás en ese caso dar parte a tu seguro privativo para que vaya un perito y lo valore.
La CC.PP sólo va a hacerse cargo del daño directo en tu vivienda pero no te va recomponer todo el baño si no se encuentra el mismo material que tenías, por lo que si tienes contratada esta garantía por tu seguro privativo, ésta (de acuerdo al límite contratado) se hará cargo del desperfecto armónico causado, donde pordrás optar por la indemnización de los trabajos o por la reparación de los mismos.
Hola muy buenas,
En mi comunidad estan instalando gas canalizado, aparte del ya instalado, tienen autorizado por la comunidad la instalacion de los tubos de distribución del gas.
pues bien, tambien estan instalando los contadores a los vecinos que quieren contratar el gas con esa compañía, en un principio nos dijeron que el contador iva dentro de cada vivienda. Pero los estan instalando fuera . El caso es que del vecino de al lado, me an puesto un aparato a menos de 50cm, de mi ventana.
Es esto posible?
Exite una distancia minima de segurida?
Gracias, espero vuestra sabias respuestas.
Buenos días Manuel:
Te recalco lo que la ley indica: el propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos,
instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio,su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad.
Pero de igual forma te dejo un documento que habla del tema, página 37-44: http://www.femeval.es/informesymanuales/Documents/Guia%20Gas/files/guia%20gas.pdf
Espero haberte ayudado un poco, o por lo menos haberte dado la documentación para ello.
En el edif, de la que soy coopropietaria, un inquilino con autorizacion de los dos arrendadores, local y oficinas, ha pintado de negro toda la fachada de las oficinas alquiladas. Sin Junta de Propietarios que tengo entendido que tiene que ser aprobada por mayoria absoluta. Quisiera por favor me informara ya que me ha dicho la policia local que puede la Cdad denunciar al Ayuntamiento, ya que encima pintó sin licencia, porque a un inquilino no se le dá. gracias
Un vecino, pintor de profesión, presenta un presupuesto para pintar la escalera de la finca, y es aprobado.
Y en abril en otra nueva reunión se aprueba por mayoria de los presentes que otro de los vecinos que figura como moroso, salde parte de la deuda pendiente pintando la escalera por el mismo presupuesto anterior.
¿que deberia hacer el propietario pintor que presento su presupuesto inicial?
Resido en la Comunidad Autónoma de Aragón. Somos una comunidad de ocho vecinos. Se plantea la posibilidad de pintar la escalera, pero no todos estamos de acuerdo. Alguno de ellos indica que existe una LEY DE HIGIENE, que obliga a pintar las paredes de las escaleras cada 10 años. Es correcto esta situación? Gracias.
Hola, tengo un problema y parece ser que nadie me entiende. Vivo en una urbanización que consta de 5 bloques (30 vecinos en cada uno). Se han de rehabilitar, pintar y sanear. La Administradora nos pide toda la cantidad a depositar antes de 30 de abril 2015, pues si no habrá monitorio.
El problema es que todavía no se ha adjudicado constructora alguna y mi pregunta es ¿ Esto es normal?. Diría que primero me ha de presentar un presupuesto o, como mínimo tener a algún constructor. Vamos , yo no lo entiendo.
Espero que me saque de estas dudas que no me dejan dormir. Gracias anticipadas.
A MI ME PASO PEOR YO PUSE TODO TAMBIEN EN FECHA K DIERON OBLIGATOTI Y DESPUES D 8 MESES NO HACEN NAFA NI DICEN NADA Y SE MOLESTAN CONMIGO POR PREG K PASO
Hola. Buenos días. Me compré una plaza de parking en un edificio nuevo pero no tengo ningún piso en ese edificio. Normalmente accedemos al parking desde una puerta que accede desde el exterior. El edificio dispone de ascensor para ir al parking pero el acceso es desde el interior del edificio. Los propietarios no nos dejan usarlo porque dicen que no lo pone en escritura y que además lo niegan. Mi pregunta es, ¿podríamos obligarlos a que nos dejaran usarlo?
Muchas gracias
Buenos días, queria preguntarles que se puede hacer si un vecino ha realizado obras sin autorización en el trastero y ha tirado paredes para ampliar el mismo, ademas de colocar peso sobre las vigas del edificio que podria resultar peligroso para la estructura del mismo, ya que los trasteros se encuentran en la ultima planta.
Lo mejor que puedes hacer es sacar fotos e ir al ayuntamiento a denunciarlo.
Hola me gustaría que me ayudaran en responder a una duda que tengo. Hace unas semanas vino a decirme la presidenta del portal donde vivo que me tocaba ser presidenta. Y mi cuestión es que si me pueden obligar a ser presidenta cuando no soy propietaria de la vivienda si no que un familiar me ha dejado vivir aquí. Además ahora me toca ir a mi a por un libro de actas que esta comunidad no tiene y cosas que no han querido hacer me lo intentan pasar a mi. Gracias de todas formas.
No la pueden obligar ya que no es propietaria y el cargo de presidente, solo lo pueden ser los propietarios. No familiares, ni inquilinos, solo propietarios.
Me gustaría saber si hay alguna ley que Apoye a una comunidad de propietarios hacer lo siguiente,
Yo tengo un local con entrada independiente a la escalera comunitaria y tengo una plaza de garaje en el mismo edificio, yo pago mi parte correspondiente de la comunidad y ahora me quieren negar el acceso desde el parkin por la puerta del portal y no creo que sea muy legal pues yo tengo mis pagos al día y siempre e entrado por dicha puerta ahora an cambiado la cerradura y se niegan a darme una copia.
No pueden negarle la entrada, usted paga su parte de los gastos que tiene el edificio, pídasela por escrito al presidente y en caso contrario coménteselo al administrador para que medie.
Mi comunidad de vecinos ha decidido instalar un ascensor. Hasta aquí todo normal. Es legal.
La cuestión es que para poder instalarlo y debido a las condiciones del edificio (estrechez), las obras a realizar implicarán que dejemos las viviendas durante las obras en cuestión (tres o cuatro meses). Quienes votamos en contra entendemos el hecho de pagar la obra entre todos los vecinos -estuviéramos a favor o en contra de la instalación-, ¿pero los gastos que también implica?: alquiler de piso o pensión durante la obra, gastos de abogacía por discrepancias con la comunidad colindante… Agradecería una respuesta. Mil gracias!
consulta: Hola, os describo la situación de la entrada a la vivienda.
– el pasillo comunitario (donde está el adscendsor las escaleras, etc.) iene al fondodos puertas a vivienda, a derecha e izquierda.
– la mía es la de la izquierda, al abrir da a otro pasillo estrecho, paralelo al comunitario.
– tengo que recorrer la distancia paralela al pasillo comunitario (por dentro de mi vienda) hasta el final (sobre 1,5 metros), luego girar a la derecha y a la izquierda para
entrar en el distribuidor de mi vivienda.
– si pudiera desplazar la puerta de entrada de mi vivienda, desde la izquierda del pasillo comunitario al fondo entraria directamente en el distribuidor,
siendo mucho más fácil y acesible.
– ¿se puede? ¿ qué requisitos hay que cumpliarr?
soy discapacitado ciego con 88 por ciento de discapacidad.
gracias.
Tengo una duda,compre un bajo hace 5 años en Madrid capital y disponía de una rejas,cuando me instale recibí por parte de la comunidad un burofax requeriendome que quitase las rejas y las pusiese igual que el resto de vecinos y pegadas a la pared,las mías sobresalen unos 25cm,no hice caso y siguieron acosándome con llamadas y burofaxes hasta tal punto que ante mi negativa me han denunciando,donde vivo es una mancomunidad y cada propietario a puesto en sus bajos y no bajos lo que le ha venido en gana,es mas uno de los bloques han puesto una terraza de un metro y medio de ancho y dos de largo,ya que los bajos dan a unos jardines comunitarios,pregunte en la junta de distrito y me dijeron que el tope que podrían sobresalir son 20cm,hay alguna ley con la que me pueda defender de estos vecinos y del administrador que les anima?? Quiero solucionarlo porque la tengo en venta,ya estoy cansado de sus acosos por cualquier cosa,hasta me han increpado de que va mucha gente a mi casa entre muchas mas tontunas…ya no aguanto mas estoy desesperado. Muchas gracias
Reientemente hemos realizado obras en el portal, concretamente el alicatado y cambio de suelo, bajada del ascensor has cota «0», para dar acceso a personas impedidas. hcimos muchas reuniones pero no se tomaron mchos acuerdos. Ahora hemos visto que pecmos de novatos. Un ejemplo acordamos cambiar la puerta del portal y el acuerdo fue: «Que nos pogan una puerta como esta, pero un poco mas grande y del mismo aterial y color». Es lo que han hecho y aunque no nos gusta hay que tragarsela. Yo creo que el Administrador, y asi se lo he hecho saber, con su experiencia, está cansado de hacer reformas en portales, nos podría haber dicho teneis que pedir modelos al carpintero pues el acuerdo es muy genérico pero bueno que vamos a hacer, Asi hay muchas mas cosas. Pero lo que para mí clama al cielo es que ante el aviso de la compañia distribuidora de electricidad de que nuestro panel de contadores estaba muy antiguo y que había que regormarlo para adaptarlo a los nuevos contadores digiales, nos presenta un presupuesto para hacer este cambio. Nosotros como no ya novatos, diría «pardillos», despues de deliberar lo aprobamos. Pero y ahora biene lo bueno. Nos colcan unos armarios en los que no caben los contadores que actualmante tenemos y la respuesta ante nuestra queja al Administrador es «No os preocupeis que antes del 2018 se cambiaran los contadores y entonces ya no habrá problemas, mientras tanto dejaremos las cajas sin tapar» pues las dimensiones de los contadoresimpiden colocar las tapas. Yo alucino, pero como me enterado y pasa en otras comunidades los vecinos protestan mucho pero a la hora de encarase ¡al Administrador¡ la respuesta es que le vamos a hacer, habra que resignarse etc. Bien es verdad que como en un primer momento no se hizo caso de la denuncia de este hecho ahora la obra conllevaría el derribo de parde de la reforma. Mientras tanto los contadores colgaldo de un alambre. NO SE HAN DIGNADO NI A SUJETARLOS CON LOS TORNILLOS DE ANCLAJE. De todo esto hay fotos. Llenaría varias páginas pero creo que ya me he sobrepasado. Me podrían decir donde puedo denunciar y que me digan no que tengo razón en mis quejas sino una opinión objetiva sobre las mismas.
ponte en contacto y te informo mejor de los pasos a seguir, pero por supuesto que podeis denunciar.
danielblancocorral @ gmail .com
Buenas tardes,
En Noviembre compre un piso en Terrassa Barcelona. Es una antigua casa que convirtieron en dos pisos , yo he comprado el superior. No tiene comunidad de propietarios constituida, fue un piso de banco y mi terraza le causa humedad a la vecina de abajo desde hace 11 años que lo reclama. Ahora me pide la reparacion de esta terraza a lo que estoy deacuerdo, ademas sin saberlo en la escritura firme que me hacia cargo del estado de la finca incluso con vicios ocultos. Pero tambien me pide que le arregle los desperfectos causados por estas humedades a lo que creo que no tengo porque hacerme cargo ya que hace 11 años que los tiene (estan preescritos) y yo soy propietaria desde noviembre del 2014. Tengo razon?? Gracias.
Buenos dias soy propietaria de un piso en sevilla en el cual somos 28 vecinos y mi pregunta es muy sencilla las cocinas tienes unas rejillas que dan al interior de todos los pisos y tenemos un vecino (que sepamos) pq creemos que hay mas que la salida de la campana la ha metido por el con el consiguiente olores a todas las viviendas a cualquier hora y muy desagradable, mi pregunta es eso esta prohibido? tiene que quitarlo de hay y hacer una salida a la calle como tenemos dos de los vecinos? espero me puedan contestar y muchas gracias.
Soy copropietaria junto con mi hermano de una vivienda en ella están viviendo mis tres hijos de 21, 23 y 25 años y la novia de uno de ellos. Me han enviado la carta para asistir a la junta el día 9 de marzo, entre otros temas se va tratar las molestias que ellos producen, he llamado para preguntar que pasaba y no me dan explicación, se limitan a decir que acuda a la junta.
Quisiera saber si esto es legal o antes se me debería haber comunicado.
Gracias por su atención.
Hace 7 años se formo una comunidad de aparcamientos, se nombro un presidente que pidió pra poner en marcha las cosas no pagar su cuota de 2 aparcamientos que tiene y se le concedió. Han pasado siete años y todo sigue igual, yo he pedido en las reuniones que se nombrara un presidente cada año, pero parece como si fuese una cosa violenta los demás dicen a mi me va bien, tengo que decir que a mi no me saluda solo porque pido que lo cambien.
No se si se puede hacer algo o si mientras los demás sigan a mi me va bien el sigue de presidente y sin pagar las cuotas que suponen unos 300€ año.
habría que ver el acuerdo que quedo plasmado en el libro de actas asi como duración etc,
el turno de presidencia es rotativo
Buenas tardes.
Somos un portal con 16 vecinos. Por mayoría se ha decidido instalar ascensor .
Ahora bien, mi duda viene a la hora de repartir las cuotas que hay que pagar por la instalación del mismo.
En un primer momento han divido la cuota por alturas (los del bajo pagan menos y los del tercero mas).
No estoy de acuerdo con este planteamiento ya que creo que se debe de dividir por las cuotas de participación de cada vecino. (Ley de Propiedad Horizontal)
Soy la única que opta por pagar por función de la cuota o coeficiente de la vivienda.
¿ Qué puedo hacer al respecto? ¿ Puedo ampararme ante la LPH siendo la única vecina que opta por este modo de contribución de la cuota?.
Muchas gracias y un cordial saludo.
estas en todo tu derecho y es como se debería haber realizado, si no estas de acuerdo puedes impugnar la sesion
Pertenezco a un grupo de 14 adosados que están en régimen establecido en la Ley sobre Propiedad Horizontal. La pregunta es si el tejado del vecino porque se le han desprendido tejas o también grietas que le aparecen en la fachada suya, hay que pagarlo entre todos.
te recomendaría que leyeras los estatutos que realizasteis ya que según ponga en ellos es como se debe realizar
Hace 8 meses (mayo 2014) compré una vivienda como inversión en un edificio construído en 1935 de Madrid. La vivienda es un sótano con dos ventanas al exterior a rás de calle, y dos ventanas interiores al patio de vecinos. La puse en alquiler y rápidamente fué habitada. Al cabo de tres meses, en otoño comienzan a salir humedades en las paredes. A los 4 meses la vivienda se convierte en una cueva insalubre por la humedad que se padece dentro de la casa. Los inquilinos tienen que irse así como zanjar el contrato de alquiler que habíamos suscrito. La comunidad de vecinos me informa de que hace 4 años arreglaron las zonas comunes para subsanar las humedades de los pasillos de los sótanos. Claramente se dejaron sin arreglar las viviendas del sótano. La empresa que arregló las humedades de zonas comunes de mi edificio me confirma que lo que ocurre en los muros de mi vivienda es que la filtración del agua y por capilaridad se han producido esas terribles humedades.
MIS preguntas son: ¿La LPH contempla estos casos como gasto para ser asumido por la comunidad o por el contrario es un gasto privativo? si asi fuera ¿en qué capítulo o artículo aparece en dicha Ley? Para conocer y realizar un informe sobre el origen de la humedad se deben hacer unas «catas» ¿Quién se hace cargo de los destrozos que estas catas ocasiones en las paredes de mi vivienda que son e pladur?
Gracias por responder. Un saludo
Vivo en una finca de 6 vecinos desde año 1992.
Desde entonces, la limpieza de las zonas comunitarias (vestíbulo y escalera) siempre las han realizado cada uno de los propietarios o inquilinos cuando les correspondía.
Recientemente me han informado que 4 de los vecinos solicitan contratar los servicios de limpieza a una empresa especializada.
Somos dos vecinos que nos negamos a ello, dado que tal y como hemos realizado hasta la fecha no ponemos ningún inconveniente en seguir realizando tal labor cuando nos corresponde, y sobre todo porque no nos podemos permitir asumir el sobre coste que esta contratación en el recibo de la cuota comunitaria ya que de nosotros dos uno se encuentra en paro y en mi caso soy autónomo y atravieso por una etapa con bastantes problemas económicos.
Resulta que los 4 vecinos que quieren contratar este servicio, no están de acuerdo en que sigamos realizando la limpieza nosotros, importándoles bien poco nuestros problemas económicos.
Por favor, les ruego me digan que poder hacer ya que como les indico, en caso de que realicen tal contratación no podremos pagar este incremento de la cuota.
Quedo a la espera de su respuesta.
Gracias
Estimados Señores,
me encuentro en una situación similar a la del Sr. Antonio Manuel Molina; En nuestro caso, nuestra finca es de 8 vecinos en la que dos tampoco podemos contratar un servicio de limpieza. Toda la vida hemos limpiado cada vecino su parte de escalera y el portal cuando le correspondía y no nos importa seguir así porque además para nosotros es muy costoso hacer frente a un pago extra como este ¿Qué podemos hacer? ¿Nos pueden obligar el resto de vecinos?
Muchas gracias
habla con ellos ya que en este caso son mayoría y si quieren pueden contratarla, comentales bien tu caso y hazlos reflexionar y suerte….
Buenos días, tengo una deuda, mi padre que falleció hace 6 meses poseía una plaza de garaje en una comunidad de propietarios, y tenía deudas con ellos, puedo transmitir la propiedad de esa plaza de garaje a la comunidad con objeto de satisfacer esa deuda, dicha deuda asciende a unos 6000 euros y el valor de la plaza estará en torno a los 15.000 euros, no deseo venderla sino quitarme el problema de encima dado que existe un procedimiento ejecutorio contra la pensión de viudedad de mi madre.
Un saludo.
si ellos acceden no debería haber ningún problema, pero en tu caso te recomendaría que te pusieras en manos de un abogado
Somos un edificio de dos portales / comunidades diferentes. Compartimos un patio a donde dan ventanas de habitaciones, cocinas etc.. La otra comunidad sin avisar y sin pedirnos ni compartir obra ni gastos ha puesto andamios por todo el patio para pintar, sanear paredes y poner baldosas en la parte de suelo suyo. Hay una arqueta y un desague en el medio. Con los andamios puestos no podemos ni colgar la ropa. Ademas es posible que cuando hagan el suelo el agua de lluvia se quede en nesutra parte y no vaya a la arqueta.
Nos tenian que haber pedido permiso para hacer la obra y colocar andamios ???
Bien estemos interesados en pagar y hacer a medias todo o no ????
Les podemos paralizar las obras ?????
Si pueden responder cuanto antes por favor.
Un abrazo y gracias
habría que ver los estatutos, si claramente sois dos comunidades totalmente independientes ellos no pueden hacer nada el las paredes que no son de su comunidad y menos aun reclamaros las parte proporcional.
permiso si si en algún momento afecta o fijan cualquier elemento a vuestra comunidad.
Hola buenas tardes: Nuestro conserje se jubila en julio 2015, somos 12 vecinos. Quisiera preguntar puesto que solamente su puesto de trabajo, con IRPF , SS, y Sueldo nos sale al trimestre en más 450€, ¿ qué porcentaje se necesita si desean contratar a otro conserje ? ya que yo me quiero negar. Tenemos dos ascensores y un montacoches.
Muchas gracias por su atención,
Carmen
Es la pregunta referente al Conserje. Como somos muy pocos pagamos al trimestre 1.400 € a 1.500 € y 220 de garaje.yo no deseo tener conserje, puesto que no tiene trabajo, se pasa las tardes sentado leyendo e incluso tiene contratada unas personas ( que paga él ) para la limpieza de la escalera. Yo no puedo pagarlo, nada debo hasta ahora pero si contratan a otro no sé que voy hacer.
con la mayoría de los asistentes a segunda convocatoria valdría.
Buenas tardes
Tengo una consulta agradecería me pudieran ayudar. Resulta que mi comunidad de vecinos atraviesa por una situación un poco precaria económicamente como consecuencia de que el constructor no paga las cuotas de la comunidad de ninguno de sus pisos (que son más de la mitad del bloque suyo) desde hace más de 1 año. Nos da largas diciendo que se los va a quedar el banco pero de esto hace ya 7 meses y el banco aún no los tiene. El caso es que como consecuencia de su impago, nos hemos visto obligados a suspender el servicio del ascensor y tuvimos que cerrar el garaje, además de pagar una derrama, con el fin de pagar todas las deudas que tenemos a día de hoy con los acreedores. Con la situación actual que atravesamos los propietarios que pagamos las cuotas, no podemos hacer frente a una derrama mayor, por eso no podemos tener ascensor, ni garaje. Todos los meses nos cortan la luz de la escalera por impago, nunca hay dinero en la cuenta. Ahora bien, un vecino que es propietario y paga sus cuotas nos amenaza con denunciarnos a la comunidad porque tiene un bebé y lo tiene que bajar por la escalera. ¿que podemos hacer si nos denuncia y que consecuencias puede tener para la comunidad?
Gracias de antemano.
Un saludo.
ponte en contacto conmigo y te podre asesorar mejor.
danielblancocorral @ gmail.com
Durante el pasado año, debido a problemas financieros, me he retrasado en el pago de las cuotas de la comunidad, y las he ido pagando conforme he ido pudiendo. Antes de finalizar el año, he hecho frente a todas las cuotas.
Me consta que la junta de gobierno se ha dedicado a ir hablando del tema en corrillos con los vecinos, hasta con algunos ajenos a la comunidad o que no son propietarios ya que viven de alquiler. Estoy muy molesta con este tema y no se cómo debería actuar para solicitarles que no lo hagan más.
Mis padres tienen una plaza de garaje en un edificio ,donde van a realizar unas obras para arreglar unas grietas en dos viviendas situado en un patio interior.Mi pregunta es ¿tienen mis padres obligacion de pagar dichas obras, a pesar de no tener vivienda en dicho edificio, sólo plaza de garaje?
deberías revisar que dicen los estatutos de la comunidad, si poseéis dos cif independientes es decir uno garaje y otro comunidad no debería.
hola..estoy intentando encontrar la normativa de propiedad horizontal italiana y no la encuentro por ningun lado…difiere de la española?. Tengo un familiar vivendo en Florencia y a la hora de arreglar la terraza de la que tiene derecho de uso…le toca pagarla a él solo, no es como la legislación española que considera a las terrazas comunitarias…a ver si pueden echarme una mano
atentamente:
Jose Vicente Roger
Hola, mi pregunta es sobre quién debe hacer cargo de que en uno de los cajetines del piso para recibir la televisión no hay recepción de señal. El piso tiene dos cajetines para conectar la televisión, y uno de ellos no funciona, es decir, que no recibe señal. En el otro la recepción sí es buena. ¿Debo consultar con la comunidad de vecinos o con mi seguro de hogar? Un saludo y gracias
eso es privativo
Hola!
Somos copropietarios en una comunidad que consta de 6 viviendas (3 alturas) y cuatro locales.
Quieren proceder a la supresión de barreras arquitectónicas mediante la colocación de un ascensor. Asciende, según primer presupuesto a 200.000 ante la negativa de los vecinos se van a presentar otros tres por importe de 100.000 y 120.000 (van a colocar el ascensor donde está ahora la escalera y hacer una escalera nueva).
Los nuevos presupuestos planteados por la mitad del importe original no incluyen muchos de los gastos que el primero contemplaba y dejan un presupuesto abierto, es decir, un cheque en blanco al contratista.
¿Es lícito presentar un presupuesto por debajo de su importe real con el objeto de conseguir que la obra sea aprobada y obligar así al resto de vecinos a pagar cualquiera que sea el importe final de la obra?
Gracias!!
no es licito pero si muy usual.
yo no me arriesgaría a darles carta blanco.
Hola, me encuentro con una duda que no puedo resolver. Tengo un local con una marquesina, he alquilado el local y los inquilinos van a hacer obras, pero para darle la licencia de obras, el ayuntamiento nos exigen retirar la marquesina, los azulejos de la fachada que tambien cubren el portal, y reconstruir la piedra que un siglo atrás tenía el edificio ya que se trata de un edificio catalogado como histórico. Entiendo que la retirada de la marquesina, incluso el azulejo lo pague el propietario del local, pero la reconstrucción en piedra con los arcos y dobelas antiguas, ¿También? Mi duda es si la comunidad de vecinos debería ser parte de estas obras que el ayuntamiento nos obliga a hacer.
Muchad gracias.
Buenas, me pongo en contacto para realizaros una consulta. Queremos cambiar la puerta del garaje y aprovechar para ampliar el ancho de la puerta, ya que disponemos de espacio. Es necesario pedir permiso a la comunidad de propietarios ya que se producirá un cambio en la fachada. Gracias
Hola Mario:
La fachada forma parte del edificio, y por lo tanto es un elemento comunitario, tendras que pedir permiso a la comunidad, y solicitarlo al presidente para que en junta de propietario te lo autoricen, independientemente de pedir al ayuntamiento licencia de obra menor.
Saludos/Juan
Tenemos un problema en la comunidad. Se va a hacer una obra muy grande en dos fachadas, y ahora resulta que los bajos comerciales que estan indecentes la parte de su fachada., se niegan a hacer su parte de la fachada, y comentan que ya lo haran cuando ellos quieran, es posible esto??, los estatutos ponene que ellos se haran cargo desde el suelo hasta la altura de la primera planta.
Miserias comunes en este país de miserables
Buenos días, hace unos días me llegó la convocatoria de reunión ordinaria para la comunidad de zonas comunes de mi urbanización (somos 100 vecinos), como venia sin el desglose de gastos y las partidas eran de importes muy raros solicité al administrador el desglose de los mismos, en ellos una de las partidas que me había sorprendido era «acondicionamiento de plaza» por importe de 2.395,80 euros; ayer en la reunión le pregunté que a qué se debía y me dijo que se habían puesto 10 rejillas de ventilación en la pared debajo de los portales para que no se acumulara tanto la humedad y que se habían pintado las barandas, que al final se subió un poco más de lo que él pensaba. Como me pareció excesivo le dije que cuando hubiera presupuesto de mas de una cierta cantidad, 1.000, 1.500 euros que sería conveniente aprobarlo en junta y me dijo que según Ley hay un porcentaje en función del presupuesto anual o de las cuotas anuales que puede realizar sin tener que aprobarlo en junta, no estaba muy segura de ello, por lo que no le rebatí, pero hoy revisando la LPH no encuentro dicha afirmación, por lo que rogaría que si alguien puede aclararme esta duda, lo haga, gracias.
Espero haberme explicado bien.
Hola Beatriz:
La cuestión es que se aprobó en junta un gasto, y luego el gasto se ha «inflado» y ha subido el presupuesto aprobado, eso pasa en muchas comunidades, es normal en algunas comunidades de vecinos, sobre todo en las segundas residencias, donde los vecinos vamos a disfrutar, y se aprovechan de que nadie pregunta. La responsabilidad es del presidente que ha aprobado el gasto, a el y no al administrador deberías pedir explicaciones. Si habeis aprobado las cuentas, y tu no has salvado tu voto, no tienes nada que hacer, si conoces a vecinos que no han asistido a la junta, y quieren impugnar lo que has mencionado, podeis solucionarlo.
Espero que mi opinión te sirva de algo.
Saludos/Juan
Tengo Una duda:
Si un vecino hace una reforma Completa en sus baño y decide cambiar la tubería general que pasa por su vivienda, Puede «Sin antes haber consultado a la comunidad ni presentado ningún presupuesto» presentarles una vez hechos sus dos baños una factura de 2.200 euros, para que le abonen el resto de vecinos?. (Cuando las tuberías no estaban dañadas), lo ha hecho para mejorar su VIVIENDA.
Hola José Luis:
Las tuberías generales, son elementos comunitarios, no se pueden tocar sin el consentimiento de la Junta de Propietarios, algunos vecinos de comunidades, lo que rectifican es la salida de su tuberia a la general, me extraña que haya tocado la general, porque le hubiera entrado la porquería del resto de vecinos en su piso, no obstante, lo que debería hacer la comunidad, es denunciarle por haber tocado un elemento comun sin permiso del resto de propietarios si asi ha sido, y mirar si ha solicitado la licencia de obra menor al ayuntamiento, para nada le debeis pagar, es simplemente un caradura.
Saludos/Juan
Buenas!
Somos propietarios de unos locales en una urbanización, para el acceso a estos locales hay un patio común, uno de los propietarios sin consulta previa a los demás, ha decidió instalar un cerramiento móvil en su trozo de fachada, ocupandando un gran trozo de este patio común. Dicho local es un bar, y el cerramiento consta de toldos movibles y estructura fija. Nuestra pregunta es, ¿puede poner dicho armazón sin autorización de los demás propietarios? Agradeceríamos enormemente contestación.
Buenas,
mi consulta es la siguiente.
En la comunidad hemos acordado que las azoteas, las cuales se encuentran delimitadas y en escritura de cada duplex, se pueda hacer un cerramiento parcial que no se vea desde la calle. Pues bien, todo esto llega porque antes de que se conformase la comunidad algunos vecinos ya habían cerrado con aluminio y en un acta posterior se acordó lo siguiente CERRAMIENTO PARCIAL DE ALUMINIO, MADERA U OTRO MATERIAL DE COLOR BLANCO.
Yo tenía entendido que no se podía hacer obras del estilo bloques de hormigón y cemento por poder afectar a la estructura, por lo que dichos vecinos cerraron en aluminio, material costoso. Pues bien me he enterado que un vecino consultó a la administración para poder hacer el cerramiento subiendo los muros con bloque y el techo y frontal con aluminio y puertas correderas y la administración le ha dado vía libre no teniendo ni que exponerlo en junta. Es posible eso? Puede ser debido a que la parte que van a hacer con bloques descanse en un muro, es decir en la estructura del edificio y no afecta el peso? Esperando pronta respuesta ya que dicho vecino empieza la obra mañana mismo y me gustaría saberlo antes de que lo tenga avanzado, por posibles reclamaciones, gracias
Buenos dias mi caso es el siguiente yo vivo en un piso que pertrnecia a mis padres y que como ellos se quedaron sin trabajo intentaron llegar a un acuerdo pero el banco se fue a la quiebra y paso de nosotros entonces mis padres dejaron el piso cerrado por dos años mas que nada para vivir de alquiler ahora resulta que como yo no tenia donde vivir y este piso estaba cerrado me dieron las llaves ya que el banco sigue sin ponerse en contacto con nosotros. Al llegar aqui me encuentro con el panorama de que los vecinos que son racistas y yo soy latina han cambiado la cerradura del portal y no me han querido dar las llaves he llamado a la policia y al final me han dado una copia ahora despues de un par de meses se les ocurre hacer una reforma de la cual yo no he recibido ni notificacion ni nada de nada nisiquiera me ha llegado la factura de la comunidad(agua) ni nada porque mis cartas desaparecen del buzón y hoy llegando ha casa me encuentro que han sacado todos los buzones y el de mi piso lo han roto y lo han dejado tirado en el suelo como di no sirviese y cartas mias tiradas por el suelo ahora la cuestion es que como con el presidente de la comunidad no se puede dialogar ni nada yo no se como actuar si ir y intentar hablar con ellos o directamente llamar a la policia otra vez porque a todo esto nisiquiera se a que no mas tengo derecho y a que no. Me podriais asesorar por favor es que estoy desesperada ademas de que vivo sola yo en este piso y nisiquiera molesto ni hago ruido porque suelo venir solo a dormir porque estudio y trabajo.
Buenos días,
Quería saber si los balcones son bienes comunes (y por lo tanto debemos abonar su reparación todos los vecinos) o si son privativos. En mi comunidad dicen que son comunes. ¿Es eso así? ¿Podría comprobarlo en algún sitio?
Un saludo,
Maria
Leete el articulo 396 del codigo civil, es el padre de la ley de la propiedad horizontal, amen de sentencias que lo afirman.
Saludos/Juan
Hola, han empezado a rehabilitar nuestra fachada, soy la única vecina que tiene 2 toldos y la empresa que hace la rehabilitación dice que no desmonta los toldos. He llamado a los que me lo colocaron para que vengan a desmontarlos y cuando esté todo hecho que vengan a ponerlos otra vez y cuesta unos 150 €. Esto debo de pagarlo yo o estaría dentro del presupuesto de la rehabilitación???
Hola,
Los toldos y todo lo que tengas en el balcón es responsabilidad de cada propietario,hay comunidades que como todos tienen toldo lo añaden al presupuesto,pero si solo eres tu te tocara pagarlo,a nosotros nos paso con los que tenían colgado el aire cosa que esta prohibido,pero bueno,esos tuvieron que pagar de su bolsillo quitarlo y volver a instalarlo.suerte con las obras
Buenas tardes Maria, no sé si llego bien de tiempo para responderte a tu consulta sobre los toldos, pero voy a intentarlo:
Efectivamente aunque sobre los toldos versa un propietario, en este caso tú, la ubicación sobre la que están instalados son de carácter comunitario (fachada) para lo cual antes de instalarlo entiendo que te otorgaron la correspondiente autorización, en caso contrario podrían incluso solicitar que los retires. Cualquier elemento que se instale sobre zonas o elementos comunitarios no supone que la propiedad del mismo sea heredada o asumida por la Comunidad, aunque si subsidiariamente si con el elemento se causara un daño a terceros (caída del toldo sobre un vehiculo aparcado), ahora bien, si el elemento respecto del cual está autorizada su instalación esta en fase de rehabilitación, corresponde a todos los propietarios de esos elementos su retirada con los gastos que ello conlleve.
Sin otro particular, esperando haber dado consuelo a tu consulta. Atentamente.
Desde el interior de mi vivienda ha sido retirado un acondicionador de aire, instalado en un muro que da a un patio comunal.
El remate de este hueco en dicho patio es imposible desde el interior de mi vivienda, por lo que procede hacerlo descolgandose desde la cubierta -mi vivienda es el ultimo piso, 7º,.
Mi pregunta es: Al ser este patio una zona común, los gastos serian por cuenta de la comunidad?, a medias entre la comunidad y yo?, o por el contrario todo por mi cuenta. Espero respuesta. gracias.
Estimada Angeles.
Toda alteración realizada en un elemento común para la instalación de un elemento de uso privativo por parte de un propietario, para lo cual precisa autorización previa, supone su plena restauración por parte del propietario una vez sea retirado el elemento para el cual solicitó su instalación.
Sin otro particular, atte.
Hola, mi vecina pone a sus 5 nietos a jugar al trompo, pelota, carreras, chillidos …. En el rellano de la planta, lo he comentado con el presidente pero da a entender que se lavan las manos porque no quiere pelea con esta vecina y sus hijas, mi pregunta es si esta permitido el uso común del bloque y que esta vecina tenga todo el día la puerta abierta con su otra amiga que también la tiene y están todo el día hablando a lo alto, un saludo, gracias
Que representa el consumo del ascensor con respecto al consumo de luz de escalera en un edificio, ya que realizan la lectura conjunta, y yo estoy exento de una de ellas.Esta obligada la comunidad a instalar contadores independientes ? Gracias
Buenas tardes Carlos:
La luz de la escalera debe de ir con su propio contador y el ascensor con el suyo por ser de distinta potencia, no obstante, si pagas solo una de las partes, no lo entiendo, puesto que si eres propietario de un local comercial que no tiene acceso al portal, en teoria no deberias pagar por ninguno de estos servicios, siempre que asi conste en los estatutos y en el titulo constitutivo, si no figura que estas exento de los gastos de mantenimiento del portal, deberías pagar por ambos, si eres un propietario de piso, no entiendo porque estas exento de uno de los pagos.
Saludos/Juan
Buenos días:
Agradecería me informaran si un vecino puede adornar el rellano, compuesto por otros dos vecinos más, con decoración alusiva en este caso a Halloween: paredes, puerta del ascensor, su propia puerta, etc.
¿Hay legislación al respecto?.
Muchas gracias.
Buenas amigos,
El problema es el siguiente: Hay un patio común para 3 portales. El portal A se independizó unilateralmente construyendo una frontera física en el patio común. Es decir, el portal A ha dividido y se ha apropiado de su parte correspondiente según su opinión.
Los portales B y C necesitan reparar el patio restante. Se ha dividido la cuota de participación de uso común de forma arbitraria. Antes de la independencia del patio A, la cuota de participación según escrituras es del 3,03. Ahora es del 11 para compensar esa división e independencia del A. Me pregunto porque tiene que aumentar la cuota de participación si el patio común sigue siendo de la misma superficie. Lo único que es que hay una parte independizada. Pero creo que no debe variar esa cuota de participación.
¿Alguna opinión?
Gracias.
Agradecería me dijeran si a mi garaje cerrado con puerta basculante en una comunidad de vecinos le puedo cambiar la puerta por una seccional de las que se pliegan en el techo para así disponer de mas espacio para mi nuevo vehículo que ahora toca en la puerta al bajarla y subirla. Todo esto sin modificar volúmenes ni paredes.
El edificio donde resido está formado por: 11 viviendas, 23 plazas de aparcamiento, 13 trasteros y 2 locales en la planta sótano.
Cada una de las once viviendas tienen en propiedad una plaza de garaje y un trastero incluido en esta.
Los dos trasteros sobrantes y 7 plazas de aparcamiento están vendidas a personas que no residen en el edificio.
Las 5 plazas restantes son propiedad de la empresa promotora del edifico.
La escritura de división horizontal dice que los propietarios de plazas de aparcamiento y locales situados en la planta sótano tendrán el acceso y salida por la rampa de entrada al mismo y nunca por el zaguán de entrada al edificio ya que no viven en el mismo, por lo tanto dichos propietarios no están obligados a pagar los gastos de limpieza de la escalera, luz de escalera ni gastos de ascensor.
Mi consulta es la siguiente:
1º.- La empresa promotora tiene dos plazas alquiladas a propietarios que viven en el edificio y otras dos plazas que tiene utilizadas por el marido de la dueña de la empresa promotora con un Audi A6 y una motocicleta. Tanto los propietarios de viviendas que tienen alquiladas las plazas de garaje como el marido y el hijo de la propietaria de la empresa promotora que usan dichas plazas utilizan las escaleras de acceso al sótano, luz de la escalera y el ascensor del edificio, pero la empresa promotora se niegan a pagar los gastos de conservación y mantenimiento correspondiente alegando lo que indica en la escritura de división horizontal y que anteriormente he dicho. Yo opino que sí deben pagar ya que hacen uso de los mismos y no utilizan la rampa de acceso al sótano como dice la escritura.
2º.- La propietaria de la empresa promotora vive en el ático del edificio y tiene como propiedad el local situado en el sótano. En dicho local suele aparcar de tres a cuatro vehículos. Yo me pregunto: Si en la escritura de división horizontal viene como local, a mi entender no puede ser utilizado como aparcamiento de vehículos, ya que para ello tendría que ser votado y aprobado por los propietarios del edificio. Además quiero saber si en el seguro del garaje sótano vienen catalogadas 23 plazas de garaje con dos locales se pueden incluir a las mismas tres o cuatro vehículos más sin conocimiento de la compañía aseguradora.
3º.- Yo cuando compré la vivienda, compré también una plaza de garaje con trastero con la cual pago los gastos de escalera, luz de escalera y ascensor. A los siete años le compré otra plaza de garaje a un propietario que no vivía en el edificio, por lo que no pagaba
gastos de escalera, luz de escalera ni ascensor ya que su entrada y salida la hacía por la rampa de entrada al sótano. Al comprar dicha plaza el administrador me incluyó en los gastos de escalera, luz de escalera y ascensor a los cuales yo no me he negado nunca a pagar, pero ahora al ver lo que sucede con las plazas que he mencionado, me veo obligado a saber si debo seguir pagando dichos gastos o me puedo negar y cada vez que utilice el vehículo que ocupa esta plaza salir por donde salía el propietario al que le compré la misma, es decir por la rampa de acceso al sótano.
Ruego que la persona que me dé respuesta a los tres apartados que expongo esté al corriente de la Ley de Propiedad Horizontal y código civil. Gracias anticipadas.
Buenos dias:
Quisiera por favor, que me confirmen si el Administrador de una Comunidad de propietarios, puede convocar una reunión a 42 vecinos de una comunidad de chalets, en Los Angeles de San Rafael, Segovia, con solamente 4 dias de antelación.
Hay que tener en cuenta que 41 propietarios vivimos en Madrid, y nos tenemos que desplazar 70 Km.
El motivo, no era en absoluto urgente, a juicio de la mayoria de los vecinos.
A la reunión asistieron menos de la mitad de propietarios, y se han adoptado medidas exonómicas, que nos implican a todos.
Muchas gracias.
Tu consulta es un poco carente de información, pero voy a intentar darte respuesta:
La asamblea a la que haces referencia, entiendo que es de carácter extraordinaria, ya que como hacer ver se trataron algunos aspectos, consultivos y/o no urgentes, pero en absoluto podemos otorgar la consideración de asamblea ordinaria.
Dándose los factores de presentación, la LPH en su art. 16.3, indica que para la asamblea ordinaria se prestará una antelación de 6 días como mínimo, pero que en las asambleas extraordinarias el tiempo necesario para llegar a conocimiento de todos los interesados. ¿Esto que quiere decir? ¿Qué mientras haya un propietario pendiente de enterarse no puede convocarse? Nada más lejos de la realidad, esto quiere decir que todos los propietarios que no residan habitualmente en su domicilio deberán de forma fehaciente notificar al Administrador de la comunidad sus datos de notificación, ya que se ha considerado por la jurisprudencia que no es válido el depósito de notificación en un buzón cuando consta que su domicilio de notificaciones es otro. Lo que pretendía decir con ello, que quizás me he ido un poco del asunto pero quería apuntalarlo, es que si los propietarios no residentes tienen notificado otro domicilio de notificaciones u correo electrónico dados los tiempos actuales en el cual se pueda informar de ello, se considerarán notificados y por tanto la convocatoria es válida. Por el contrario si no se han cumplido estos preceptos mínimos de notificaciones podrá acudirse al juzgado para solicitar la suspensión del contenido acordado en esa asamblea extraordinaria.
Sin otro particular, esperando haber podido contribuir a darle respuesta y si me quedó algo en el tintero hágamelo saber. Gracias.
Hola; compre una vivienda en el año 2011, y en la escritura ponía libre de cargas y arrendamientos, pero cual fue mi sorpresa que la comunidad de propietarios me reclama desde el año 2006. ¿ Exactamente desde cuanto tengo que pagar? Gracias.
Vivo en una 2ª planta,el del 1º coloco un techo ha ce 7 años ,le dieron permiso en la reunion de vecinos ,a la cual no pude asistir , no recibi copia de dicha acta. Molesta para tender y cuando llueve hace mucho ruido ya que es de metal.Quisiera saber si le puedo obligar a retirarlo,mediante reunion de vecinos o denuncia mia particular.Tampoco se si esto prescribe o no.Gracias
vivo en un edificio de 5 vecinos, dos bajos, un principal y dos altos, la cubierta del tejado, común a todo el edificio, se reparó hace aproximadamente doce años sin que el constructor que nos dio el presupuesto y nos hizo la obra posteriormente, hiciera observación alguna de que hubiera que sustituir el cañizo. Debajo del tejado o cubierta, este existen las cerchas y una cámara de aire , cañizo,que, en su día servia de cielo raso a las viviendas superiores, debajo de este, cada vecino de los altos puso un cielo raso de escayola. Mi pregunta es si hubiera que reparar el cañizo, este se consideraría zona privativa o comunitaria.
Hola, mi problema es el siguiente:
Vivo en un edificio antiguo y a raíz de la obra de instalación del ascensor, nos hemos dado cuenta un convecino y yo (por parecernos abusivas nuestras cuotas) de que no hay nada registral sobre las cuotas de participación. Parece que en su día los vecinos que vivían en la finca firmaron unos porcentajes de forma interna, pero no sé en base a qué. Yo no era propietaria entonces ni firmé nada al comprar el inmueble. El artículo nº5 de la LPH dice que debe haberlas en título constitutivo de la propiedad (no sé a qué se refiere exactamente, yo tengo mi escritura que habla de un determinado porcentaje sin que tenga valor hipotecario…), determinada por el propietario único al realizar la venta, por acuerdo de todos los propietarios existentes, o de forma judicial. Luego da los factores a tener en cuenta tales como metraje útil en proporción al total del edificio, emplazamiento interior y exterior y uso que se va a hacer de los elementos comunes.
Mis preguntas son las siguientes: ¿Cómo se debe ponderar cada uno de estos elementos a la hora de establecer las cuotas? Si en el edificio existe una buhardilla a la que no se accede directamente desde el último piso, sino que tiene una escaleras internas tipo subida a un desván, ¿Se tendría en cuenta también esta circunstancia para minorar la cuota?
La verdad es que me parece un proceso muy complejo y estoy muy perdida, por lo que agradecería muchísimo algo de ayuda.
La mayoría de las 3/5 partes para que sean válidos ciertos acuerdos de la Comunidad, está referida a los votos de los «asistentes y representados», o queda pendiente de las alegaciones que puedan hacer otros propietarios no asistentes a la reunión, previa recepción del acta de la reunión. Me urge respuesta. Muchas gracias.
Vivo en una comunidad de vecinos compuesta por cinco viviendas. Mi vecino de arriba va a hacer unas obras en zonas privadas de su piso pero necesita montar andamios y utilizar zonas comunes para maquinaria y material de construcción. Mi fachada quedará toda cubierta con andamios y justo delante mi casa ocupada por material, contenedor, etc.. ¿Puedo oponerme? ¿Necesitan pedir permiso a la comunidad? Tenemos un bebé y creo que todo esto obstaculizará la entrada en mi vivienda ( cochecito). Gracias de antemano.
la comunidad me obliga a pintar una zona de pared de una escalera que sube del garage comunitario a una galeria de paso de la urbanizacion, alegando que dicha pared pertenece a mi vivienda,la pregunta es la siguiente.
¿la escalera se considera zona comun? ¿me pueden obligar a pintarla?
Hola buenas noches.
En mi comunidad han puesto una lavandería, que ha sido denunciada por medio ambiente, por no disponer de chimenea para la evacuación de los vapores, partículas en movimiento, ruidos y vibraciones, en la reunión de vecinos se les negó el permiso para instalar la chimenea por el exterior del edificio.
Pero ahora resulta que en vacaciones, intentaron instalar la chimena, que podemos hacer, ya que el sigue insistiendo en ponerla, alegando que el ayuntamiento le ha dado la licencia para ello.
gracias
En la escalera de mi comunidad de 9 plantas, 4 pisos por planta, entre planta y planta hay 2 una ventanas una de cada piso que deberia dar luz y ventilación, pero todos los vecinos han condenado estas ventanas, cerrandolas e incluso tapiando y alicantando desde su terraza, esto no permite que se pueda ventilar las escaleras y no deja paso a a la luz del día, hay que bajar a oscuras y en caso de incendio no hay salida de humos. ¿Es legal este cerramiento o se puede obligar a dejarlo como estaba en origen al inicio de este edificio? ¿Que se puede hacer para evitar este problema qur origina el 50% de vecinos? gracias por todo
El Ayuntamiento no tiene capacidad para autorizar que se instale una chimenea ni cualquier otro mecanismo si la Junta de Comunidad de Propietarios lo ha desestimado. Lo único que tendrá la lavandería será la licencia provisional para desarrollar sus funciones siempre y cuando se ajuste a lo establecido en la normativa municipal. Mas o menos una licencia provisional de apertura cuando tenga concluidas las obras de adecuación de la actividad que va a ejercer. Dicha actividad no podrá realizarse si la C.P. no le conforma la instalación de la chimenea. Para vuestra tranquilidad te puedo asegurar que existe jurisprudencia sobre este tipo de situaciones.
Hola soy vecino de una comunidad de 20 vecinos Mi pregunta es la siguiente cuando tenemos la reunión anual para el cambio de Presidente siempre hay los típicos que se niegan a serlo dando motivos como son viejos que están operados de la garganta que tienen un familiar enfermo con el respectivo daño que están haciendo a la comunidad siempre nos toca ser presidente a las mismas personas.
se lo que tengo que hacer pero si un experto en la ley horizontal de edificios me lo dijera no habría duda.
Muchas gracias y un saludo
Si sabes que tienes que hacer, para que preguntas, solo esta exento de ser presidente de una comunidad, aquel propietario que una vez nombrado presidente, hubiera recurrido al juez alegando algun motivo, y este le eximiera del cargo.
Saludos/Juan
la cuestion sobre la que necesito respuesta es la siguiente:.en en portal del edificio donde resido y del que soy este año soy la presidenta de la comunidad tenemos entre el portal y el patio comunitario un fragmento de una propiedad privada correspondiente a un bajo colindante con el portal.esta propiedad privada, que es de un metro cuadrado aproxmadamente, nos impide el acceso al patio a los vecinos.tenemos un acceso desde un bajo que es propiedad del mismo propietario que el colindante con el portal pero ,al hacer esquina el edificio,la direccion del bajo por el que tenemos acceso es diferente a la del domicilio de la comunidad de propietarios.este hecho seria favorable a la comunidad en el caso de reclamar judicialmente acceso desde nuestro portal?que opciones se podrian considerar para conseguir acceso al patio desde nuestro portal?
desde hace 30 años en mi comunidad cada año uno es presidente y administrador a mi me toco el tema de cambio de ascensor y tubimos una demanda por parte de los locales comerciales lo k me obligo a estar mi año y ayudar a los demas propietarios durante 4 años asistir a juicio en representacion de mi comunidad todo esto bien favorable a mi comunidad despues de esto durante cinco años seguimos igual uno cada año y ahora 3 vecinos quieren poner un administrador de fincas por lo tanto los gastos de comunidad subirian asi k tendriamos que subir la cuota somos 10 vecinos todo esta hecho puedo negarme a dicho administrador ya que ahora solo llevariamos las cuentas cambiar cuatro bombillas y me parece una tonteria añadir gastos que se pudieran utilizar para otras cosas no tenemos lios todos estamos al dia siempre hemos coincidido en acuerdos vamos que no tenemos comunidad comflictiva se va a proceder a votacion se puede uno negar directamente tendria que ser a mayoria si somos 10 cuantos tendrian k votar si para que se pusiera espero k me respondan a mi duda yo siempre e ayudado si alguien me a necesitado y sigo pensando k es una tonteria
durante 30 años nosotros hemos sido presidentes y administradores cada año uno somos 10 vecinos a mi me toco el tema ascensor y como tubimos una demanda por pàrte de los bajos comerciales y yo inicie todos los tramites tube que asistir a juicio etcetc ayudar a los que me seguian durante 4 años hasta que se resolvio todo favorablemente para la comunidad durante 5 años mas se continuo siendo rotativo y ahora k todo esta arreglado no hay reformas ni arreglos todo perfecto proponen unos propietarios poner un administrador de fincas me puedo negar porque eso incrementaria mi gasto comunitario y es que ya no hay nada k hacer me parece un dinero tirado y encima tendriamos que tener un presidente si se vota cuantos tienen k estar a favor para que salga si somos 10 vecinos
Hola Soy el secretario de una comunidad de vecinos de mostoles de 24 vecinos hace 4 años fallecio la propietaria de una vivienda y desde esa fecha no nos pagan la cuota de comunidad pues los herederos sus hijos no están por la labor de hacer los papeles para el reparto de la herencia como podemos cobrar nosotros la deuda de comunidad y donde nos tenemos que dirijir . les agradezco de antemano su contestación muchas Garcias Manolo
Buenos dias, los herederos estan obligados a pagar las cuotas, pedir una nota simple, y poner una demanada monitorio al titular que aparezca en la nota, si es la fallecida, los buscaran y ademas les impondran una sancion por no haber arreglado la testamentaria.
Consulta si en el año 2011 en reunión de propietarios la nueva directiva acordor subir la cuota de la comunidad de 10€ a 15 € siendo aprobado por mayoría y un vecino no esta de acuerdo puede revocar lo acordado o se le puede reclamar la deuda
Hola soy propietaria de un piso de 15 viviendas ,cuya presidencia la ostenta un vecino. Desde que adquirí el piso no he vivido en el, quisiera hacer una serie de preguntas y donde puedo encontrar la legislación.
Las reuniones se convocan poniendo un papel en el portal ,pegado a la pared, por lo tanto si no vas en unos días no te enteras.
Las obras se deciden entre los que si van y luego te avisan que hay una derrama de xxx euros que tienes que ingresar ya.
Los presupuestos solo los puede presentar el presidente? Hay un nº mínimo de presupuestos a presentar?
Esta obligado el presidente a comunicar las reuniones por correo? Asi mismo como los acuerdos que se tomen en dichas reuniones en caso de no poder asistir?
Hola, tengo en propiedad una plaza de garaje en un edificio compuesto por 4 pisos y 10 plazas de garaje. No existe comunidad pero se quiere constituir. ¿Hay obligación de constituirla? ¿Serían dos comunidades distintas?¿ Qué parte de la fachada es zona común de las plazas de garaje? Gracias
rota la estetica de la fachada en ventanas cerramientos jardineras etc por vecinos haciendo cada uno lo que ha querido sin llegar a acuerdos,colocados tres toldos(entre ellos el mio) despues de que en una reunion algunos vecinos no daban permiso para ponerlos.Dos vecinos colocaron toldos de igual color y distinto tamaño sin consultar,posteriormente yo coloque el mio de distinto color ¿pueden denunciarme por ser distinto? No existia unos estatutos de comunidad,ahora se convoca nueva reunion para aprobar o no su instalacion ¿qué puede pasar con mi toldo?Si de decide el color de los dos primeros ¿pueden obligarme a retirarlo o a cambiarlo?
hola, agradeceria me informaran de esta mi pregunta,
hace unos años, (2,3), la dueña del local comercial de la calle de atras me abrio unas ventanas sin permiso que dan a mi patio de luces calle de atras, puede tenerlas, me han dicho que eso toma propiedad a los 5 años, puedo exigirle que las quite o las tapie, aparte ha puesto unas rejas con las ventanas que sobresalen por lo menos 30 centimetros de la pared,
gracias y espero sus repuestas
Buenos días, hace dos años el presidente de nuestra comunidad de propietarios pidio una subvención para la instalación del ascensor , hace unos días se la han concecido, yo hice una reforma dentro de mi piso particular en el 2009 y me dice el presidente que a mí no me corresponde la subvención del ascensor porque ya pedí una ayuda y me la concedieron. Quería saber si tengo o no derecho a la subvención del ascensor como todos los vecinos. Muchas gracias.
Buenas noches Lidia:
Que pena que haya presidentes de comunidad como el tuyo, la subvención no la pide el presidente, la pide la comunidad, y si está concedidad, se la han concedido a la comunidad no a el, tienes tanto derecho a la subvención como el resto de vecinos, opino que ese dinero deberia quedarse en fondo comunitario, eso lo debeis de decidir los vecinos, la ayuda que te concedieron, nada tiene que ver, lo que teneis que hacer es remover del cargo a semejante individuo.
Saludos/Juan
Buenas tardes:
Mi pregunta es la siguiente:
Tengo una segunda vivienda en la playa y queríamos poner un armario de PVC en una esquina de las terrazas que rodea la vivienda, se le dijo al administrador para que lo plantease en la reunión del 2013, a el se le olvido plasmarlo en dicha reunión ( a la cual nosotros no pudimos acudir), dando por echo que no había ningún problema en el mes de septiembre de dicho año lo colocamos, y cual es nuestra sorpresa que en la reunión que se celebro este verano hay unos cuantos vecinos que nos obligan a quitarlo.
Mi pregunta es estamos obligados a quitarlo siendo un armario de PVC blanco igual que las barandillas y lo tenemos anclado dentro de la terraza sin tocar para nada la barandilla ni salirnos de la misma.
Espero me conteste lo antes posible
gracias
Hola,soy propietaria de un local el cual no tiene accede al portal del edificio para nada,mi problema es que la comunidad de vecinos han decidido poner ascensor y me quieren cobrar por ello.yo jamas he pagado cuotas de comunidad ni seguro ni nada,es mas cuando lo adquiri no tenia estatutos,no tengo ni buzon, ni contador de luz,ni trastero ni nada.
Alguien puede aclararme si la ley horizontal me obliga a contribuir en una inversión de la que no me sirvo?
¿Qué obligaciones y qué derechos tengo?
Un grupo de vecinos va a proponer en la próxima junta echar al portero de la finca. Mi pregunta es la siguiente, si consiguen aprobar la medida, al no ser un hecho necesario para el funcionamiento del inmueble como pueda ser una reparación, ¿ el coste de echar a esa persona, debemos de asumirlo entre todos, o solo por las personas que voten a favor ?
Gracias y un saludo,
tengo un terreno mio y tengo unos escombros me ha dicho el ayuntamiento que los tengo que retirar esto es en ucero-soria,¿estoy obligado a quitarlos?
tengo un atico y quiero cerrar en la parte de la terraza (azotea) una esquina con valla de unos 80 cm de alto por 3 m de largo, quisiera saber si puedo hacerlo por propia iniciativa o tiene que aprobarlo la junta o con simple autorización de la administrador. gracias
Buenas noches Angel:
Solicita al presidente de tu comunidad, que en la próxima junta de propietarios sea ordinaria u extraordinaria, figure en el orden del día el cerramiento de tu terraza, si lo haces por tu cuenta, te pueden obligar a desmantelar la obra, ni el presidente ni el administrador, estan capacitados para darte el permiso, solo la junta de propietarios y que la autorización quede reflejada en acta, para que no te puedan pedir mas adelante responsabilidades.
Espero haberte sido útil.
Saludos/Juan
Acabo de comprar una plaza de garaje la cual esta inscrita en el registro de la propiedad como local comercial. Mi cochera tiene una puerta que la comunica con un patio de luces. En la cochera no hay comunidad de propietarios constituida pero la persona que se hace cargo de todo me comenta que ese patio pertenece a la chochera y no al edificio y ademas recalca que es de mi propiedad. En mis escrituras no consta nada de eso. Por lo tanto no tengo muy claro que derechos y obligaciones me acarrea ni hasta que punto yo podría inscribir en el registro de la propiedad el patio como mío.
Buenas tardes Carmen,
según los datos que aportas, deberías buscar por la división horizontal del edificio, que estará en posesión del notario/a que en su día firmó dicha división. En el caso que la «chochera» perteneciera al edificio, si entraría dentro de la Comunidad.
Un saludo.
Hola soy propietario, de un segunda vivienda en una zona de playó, en una Urbanización, ubicada en la 1º planta
opietario del bajo a instalado un toldo o vela, (llamese como se quiera), sin exponerlo en la reunión de Propietarios la cuaL
se celebro en su día. ni pedir permiso, en la misma le manifesté la retirad de este, dado que vulneraba mi seguridad en
1º lugar esta colocado a una altura de unos 70 céntimetros del balcón dormitorio; sobre una estructura, metálica muyfacil ascceso a mi vivienda; 2º lugar se encuentra en una zona comúqq n, la cual eran los patios, situados en los bajos, este Sr compro la vivienda sin esta tuviese nada de lo a qui reseñado, descansa la infraestructura en la pared de la vivienda, y estas estan comprendidas en zonas comunes, en sus escrituras no le redacta nada de patios le manifiesta vivienda de lo que consta, para salir al patio tiene un porche, estos bajos fueron en su día vallados y se vendieron más baratospues nadi los queria lo que pasa es que cada uno lo a almordado a su gusto pero nada más, el proximo 9 de Agosto lo voy a manifestar otra vez ya tiene el Presidente un Fax en el cual selo manifiesto,pero en el orden del día no dicec nada , estoy dispuesto a llevar a este Propietario al Juzgado ¿ago
vivo en una zona de playa, en ella vivimos dos propietarios como vivienda habitual, se le requiere a la junta que se venga a limpiar al menos una vez a la semana pero se niegan, responden que esa es su segunda vivienda y por lo tanto no pagaran a una empresa o mujer de la limpieza, solo se viene a limpiar cuando se supone que es temporada estival.
que tengo que hacer, ¿demandar a la comunidad ?,alguien me lo puede aclarar.
Buenas tardes Manuel,
Siento decirte que si la Junta de Propietarios ha decidido por mayoría que no quieren contratar servicio de limpieza, pues no tienes más remedio que:
O contratarla vosotros y pagarla de vuestro bolsillo.
O hacer vosotros la limpieza.
Ya que si dicho acuerdo se ha tomado por las 3/5 partes de los Propietarios asistentes y representados en Junta de Propietarios, es legal.
Un saludo.
David Saborido
Administrador de Fincas nº748
como cuantificar daños y perjuicios porque el Presidente ha reformado la piscina y no se puede utlizar porque no cumple el codigo tecnico de edificacion i la Consejeria de Salud la ha cerrado hace un mes
Buenas Juan,
la cuantificación de los daños a los que te refieres debe ser hecho por un perito externo a la Comunidad. Con ese informe es con el que debes ir contra la empresa que ha ejecutado la obra, si no la hubiera ejecutado según lo acordado. O contra la Comunidad en el caso de que ésta hubiera cometido alguna negligencia.
Un saludo.
David Saborido
Administrador de Fincas nº 748
En mi comunidad han convocado la reunión anual a últimos de Julio, cuando los años anteriores se viene haciendo en Marzo. ¿Es legal que en los periodos vacacionales (Julio-Agosto) pueda convocarse esta reunión?
Puesto que a mi parecer pudiera haberse hecho a propósito, contando con la ausencia de vecinos que están de vacaciones. ¿Puede impugnarse esa convocatoria por haberla demorado más de 4 meses y haberla convocado en el periodo vacacional?
Los balcones abiertos de la casa de una Comunidad, ¿son elementos comunes?.- El seguro particular me dice que sí y por lo tanto
los deterioros que se produzcan con motivo de lluvias y vientos, es a cargo de la Comunidad. Gracias
Vivo en una comunidad de vecinos de 3 viviendas un local y un patio de luces con 4 plazas de garaje, estas son propiedad de la misma persona, la cual no reside en nuestro portal, desde el mes de diciembre más o menos cambio la cerradura de la puerta que da acceso al patio o garaje el cual es en superficie, y no quiere darnos llave alguna, habiéndola tenido siempre, mi pregunta es si se le puede reclamar tener llave de la puerta para acceder al patio o garaje, por motivos de recoger objetos caídos,(prendas, etc), o revisión de las bajadas de desagüe e incluso una situación de emergencia.
Gracias por su atención.
Buenos días. Un vecino de mi comunidad ha solicitado una indemnización por daños estéticos a consecuencia de una fuga de agua en una tubería comunitaria. El seguro particular del vecino le abonó en su momento la cantidad que estipuló dicho seguro. El propietario solicita más cantidad y la aseguradora entiende que la diferencia que solicita se corresponde con depreciaciones por antigüedad y deniega la indemnización. El propietario lo solicita a la Junta de Vecinos, la cual admite pagar 560 euros a dicho vecino, por 11 votos a favor, 1 en contra y 2 abstenciones. Todo ello consta así en el acta de la Junta. Mi pregunta es si yo, que he votado en contra pues ya se ha indemnizado al vecino, me puedo negar a pagar la cantidad que se me atribuya en el reparto por coeficiente de los 560 euros. Muchas gracias por su atención.
Buenas Juan Carlos,
Como usted dice, ya que el acuerdo se ha tomado en Junta y aprobado, aunque usted haya aprobado en contra, también debe pagar. Por tanto si usted no paga, la Comunidad podrá ir contra usted por moroso, ya que esa derrama es un cuota extra de obligado cumplimiento por parte de los Propietarios de la Comunidad.
Un saludo
David Saborido
Administrador de Fincas nº 748
Hola David:
No se si has pagado la derrama, pero yo en tu lugar no la pagaría, si es una tubería comunitaria, es el seguro de la comunidad quien debería haber pagado los daños, no el seguro particular del vecino.
Si el perito de una compañía de seguros valora los daños, y el perjudicado considera que vale mas, lo que tiene que hacer es buscarse otro perito que los valore, o un perito judicial. Si es que la comunidad no tiene seguro, entonces sin debe pagar la indemnizacion al vecino, y por lo tanto deberias pagar, pero ojo el vecino perjudicado tambien debe pagar la derrama, puesto que es la comunidad quien paga, y el forma parte de la comunidad, enterate si la comunidad tiene o no seguro.
Saludos/Juan
Hola, vivo en el 1º y quiero poner una parabólica, viviendo en una comunidad. Qué debo hacer, hay que pedir permiso para el cableado hasta el tejado?.Gracias.
Buenos dias, mi consulta es la siguiente: me voy a hacer cargo de una comunidad de propietarios como administradora. Viene con bastantes problemas, ya que hace algún tiempo que no se cobran los recibos de la comunidad, ni se atienden las necesidades de dicha comunidad, como por ejemplo la apertura de la piscina, etc. La mayoría de los propietarios se han reunido para intentar solucionar dichos problemas. El presidente ha comunicado verbalmente su decisión de dejar el cargo y los propietarios han nombrado un presidente provisional. los propietarios han acudido al banco para cambiar la cuenta de la comunidad a nombre del nuevo presidente y nombrar al nuevo administrador. En el banco les han dicho que presenten acta o documento en el que se reflejen cese del antiguo presidente y nombramiento del nuevo presidente y administrador. Se ha presentado un documento firmado ya que el libro de actas y demás documentación no se lo entragaban. Mi pregunta es la siguiente. Despues de hacer todos estos trámites, se debería de realizar una junta comunicando a todos los propietarios los nuevos cambios e inscribirlo en el libro de actas. Todo esto que se ha hecho sin la aprobación 100% de todos los propietarios es legal ?
Buenas María,
si te vas a hacer cargo como Administradora de la Comunidad y la Comunidad te paga por ello, deberás estar dada de alta tanto en Hacienda como en la Seguridad Social, además de pertenecer al Colegio de Administradores de Fincas de tu provincia. En caso contrario podrías estar cometiendo un delito de intrusismo profesional.
En el caso que pertenezcas a un colegio, ponte en contacto con ellos ya que, solventarán todas tus dudas al respecto.
Un saludo.
David Saborido
Administrador de Fincas nº 748
Para administrar una comunidad, no hay que colegiarse como administrador. Primero la ley no lo exige, ni lo establece, parece mentira que siendo un profesional falte a la verdad o omita lo que esta legislado en favor de sus propios intereses, claro que si no de que usted come. Como administrador, ya usted no me ha trasmitido este hecho conffianza en usted y perdone mi franqueza. Y lo segundo lo del intrusismo prefesional, digaselo a tanto abogado que sin ser adminstreador, ni tener idea de comunidades, exibe el titulo de abogado y parece que es dios y nuestro salvador. Lo del colegio de administradores otra error, porque tengo que colegiarme, para que sus colegas avalados por el que soy el colegiado número tal, haga a capa y espada lo que quieran en la comunidad y estafen y delinquen, aunque los honrados salgan perjudicados y luego ustedes los administradores sean considerados unos delincuentes, cuando lo mismos son los más honrados. Usted debe al menos ser coherente y dar respuestas más ajustadas a la legalidad.
Otro asunto es el tema fiscal, que tambien tien mucho que hablar.
Hola María. Coincido, en parte, con la respuesta dada por David Saborido Fincas. Si te estás dedicando profesionalmente a la administración de fincas, efectivamente sí tienes que cumplir con una serie de obligaciones de índole tributario fiscal. Pero, si eres una copropietaria del edificio que administras, no tienes porqué ser profesional y puedes recibir una remuneración si así lo acuerda la junta general o está contemplado en los estatutos. Lógicamente, cumpliendo también con las obligaciones fiscales de declararlo en el IRPF. Los cambios de directiva y, por tanto, las autorizaciones para disponer los fondos de la cuenta corriente no requieren de la unanimidad (100%) de los propietarios. Basta el de la mayoría (art.17.4 LPH). Eso sí, conviene que todos los pasos que des estén refrendados por la junta general.
Hola buenas tardes, tengo un problema mi entrada es independiente y mis vecinas que tambien tienen su entrada independienteellas dicen que mi entrada es área comun igualmente dicen que el techo es área comun donde la unica entrada para ese techo es por mi casa, en ese techo hay dos tanques, donde el documento de reglamento y de venta no dice que nos venden con tanques, esos tanques hoy dia estan presentando filtraciones….necesito me ayuden por favor, necesito me oriente
En nuestra comunidad queremos cambiar al administrador, es una empresa externa, llevamos ya 3 años y ha sido imposible. El colmo fue el año pasado, en el momento de la votación de este tema, el administrador sacó 5 autorizaciones que llevaba él y voto en contra (como es lógico) y no salió adelante la propuesta. ¿Esto es legal?
TENGO UN PRIMER PISO QUE NO TIENE ACCESO AL ASCENSOR, NO HAY PUERTA, PUEDO EXIGIR A LA COMUNIDAD LA APERTURA DE LA MISMA? PUEDO ABRIRLA YO POR MI CUENTA
Buenos dias,necesito me informen si yo puedo exigir y como lo debo hacer a mi comunidad la impermeabilizacion de la cubierta de mi edificio.vivo en la ultima planta y todas las cubiertas del residencial estan sin impermeabilizar.llevamos muchisimos años asi,pagando derramas para demandas a la constructora,para pruebas de estanqueidad hecha en el 2009,para peritos judiciales que estuvo en octubre de 2013 pero nada,seguimos igual.he pedido en varias ocaciones a la comunidad que haga frente arreglo,incluso me he ofrecido a pagarlo yo y siempre me dicen lo mismo,que no,que debemos esperar al juicio.Yo queria saber que acciones puedo tomar,llevo asi desde el 2009 y cada vez vamos a peor,tengo la casa llena de moho,he tenido que quitar los armarios empotrados,tengo la casa llena de bichitos,cada seis meses hay que pintar,no se que puedo hacer,esta situacion es insoportable.
Muchas gracias
El propietario de la azotea de un edificio de vecinos pueden impedir el paso a las zonas comunes de la misma?
Los propietarios de la azotea de un edificio pueden impedir el paso a las zonas comunes de la misma, como el cuarto del ascensor y antenas de televisión?
EDIFICIO DE 4 VIVIENDAS Y DOS LOCALES,SIN COMUNIDAD,LOS VECINOS DE LA VIVIENDA SIEMPRE HEMOS CONTRIBUIDO A LOS GASTOS,LOS LOCALES NUNCA APARTE DE QUE NO TIENEN ACCESO A ZONAS COMUNES,LA AZOTEA PERTENECE A LAS VIVIENDAS,LOS LOCALES HAN HECHO LAS REFORMAS QUE HAN QUERIDO SIN CONSULTAR,Y AHOARA UNO DE ELLOS QUIERE PASAR UN EXTRACTOR DE HUMOS POR EL FRONTIS DEL EDIFICIO HASTA LA AZOTEA,TENIENDO EN CONTRA A LOS PROPIETARIOS DE LAS VIVIENDAS ¡tienen derecho a ello’¡ con los propietarios de los locales no hay contacto alguno desde años en cuestion de arreglos de fachada de escaleras etc.esos asuntos los arreglamos los caseros a igual ke limpieza etc
Buenas tardes,
Tengo una vivienda en propiedad con una terraza en la planta alta inscrita como ANEXO a la entidad 10 que corresponde a mi piso dúplex. En el coeficiente entiendo que esta incluida la terraza. (no es de uso privativo). La finca se rige por la ley División Horizontal de 1960 tal como consta en Registro Propiedad aunque en esta inscripción no se relacionan ninguna de las terrazas.
Y mi gran duda es debo tratar las terrazas como comunitarias en relación a los gastos de mantenimiento de las mismas, ejemplo.. se ha levantado la pintura de los muros de separación entre las terrazas.. ¿Puedo interpretar que son cubiertas y por lo tanto los gastos de su reparación repercutirlos a la comunidad? o bien ¿al ser un Anexo debo asumir todos los gastos tanto de mantenimiento como de reparación? como debo considerarlas ¿comunitarias o de propiedad?
Muchas gracias de antemano,
Buenas noches Mónica:
Las terrazas en el caso que comentas, da igual que sean privativas o comunitarias, al ser la cubierta del edificio, siempre deben ser conservadas en perfecto estado por quien las habita, si los desperfectos son causados por un mal uso de la terraza, la comunidad podrá exigir bien al dueño o al vecino que tenga el uso y disfrute, que los repare por su cuenta, en el caso que comentas, la comunidad debe correr con los gastos.
Para saber si eres dueña o es un anejo, consulta tu escritura de propiedad o tambien el Titulo Constitutivo.
PD. solo trato de aconsejar a quien pregunta lo que no sabe, ayuda y te ayudaran.
Saludos/Juan
Buenas tardes, mi caso es el siguiente vivo en un urbanismo privado donde las casa son Bifamiliares, y aproximadamente 25 días estoy presenciando una filtración en el cuarto que queda pegado a la casa de la vecina, donde el baño de la vecina también me da con el cuarto, y ya tengo el cuarto inundado y he acudido a la fiscalía donde me dieron un oficio dirigido a la prefectura de la localidad para que eso organismo actué, y le han mandado citaciones a la vecina para que lleguemos a un acuerdo pero ella no ha asistido a las citas, a que otro organismo debo dirigirme.
Hola tengo una duda,
Vivimos en un primer piso con patio de luces compartido con el vecino de enfrente, hace alrededor de 10 años construimos a nuestro cargo, pero con autorización de la comunidad de vecinos, un muro de obra para dividir el patio. Dicho muro descansa en parte en una claraboya de cristales de carga que da luz a los bajos de la fina.
Ahora, después de 10 años, el inquilino de los bajos se queja de que tiene humedades y dice que es porque el muro ha agrietado los cristales de dicha claraboya.
El seguro de la finca dice que la única solución es tirar el muro y cambiar los cristales y que los gastos corren a cargo nuestro y además no podemos volver ha hacer otro muro y cualquier solución posterior al derribo correrá a nuestra cargo.
Mi pregunta es ¿qué derechos y defensa tenemos ante esta situación? ¿por el tiempo transcurrido hay algún derecho consolidado?¿podemos exigir que no derriben el muro y los gastos no corran por cuenta nuestra?
En el año 2009, compre junto con mi compañera un estudio en el Complejo Los Geranios, sito en la Av.de España nº 1.San Eugenio Adeje 38660 Tenerife- Este complejo consta de 150 apartamentos y 7 locales, la mayoría de los propietarios son ingleses un 90% o más y el resto españoles, italianos, belgas y rusos.Con lo cual los ingleses hacen y deshacen a su antojo, las asambleas se hacen en inglés y todo va así, pero esto no es lo malo; es que el Presidente posee 2 apartamentos, pero se encarga de alquilar 39 más (de los ingleses), el vicepresidente que vive en Inglaterra tiene también casi 30 aptos y estos se los lleva el administrador de la comunidad, o sea que entre el presidente y el administrador se lo guisan y se lo comen cuando quieren suben las cuotas o hacen obras sin consultar y además los presupuestos que hacen, siempre van cargados con las comisiones de ellos. Pero lo peor es que tenemos que pagar una recepción (3 personas) para que atiendan a sus clientes, además 3 personas más para mantenimiento, el que hace las veces de jefe es un vago indecente y es el chivato del presidente y del administrador, digamos el segundo es el único que trabaja y el tercero hace 4 cosas que le mandan, pues verdaderamente no hay trabajo para todos. El personal de limpieza (2 mujeres) y el vigilante de noche están contratados a una empresa que el dueño es amigo del administrador y resulta que por las 2 mujeres de la limpieza pagamos 36949,53 cts, cuando lo que verdaderamente cobran unos 20000 euros, por el vigilante pagamos 22964,41 euros y lo que verdaderamente cobra es unos 10000 euros y así va todo. Todos estos hechos los he denunciado a Turismo, Hacienda, Cabildo etc…naturalmente con pruebas todos me dan las gracias pero hasta ahora no han resuelto ninguno nada. He recurrido a un abogado pero me cobra más de 3000 euros y naturalmente soy un jubilado de 81 años y no me puedo permitir ese lujo. PREGUNTO .¿Que tengo que hacer?
Necesito saber si está recogido en alguna Ley algo sobre el cierre de la puerta de entrada (misma que de salida y la única con acceso a la calle), ahora soy presidenta de la comunidad y hay varios vecinos que se quejan porque hay un cartel para cerrar la puerta a las 22:00 y otros que no lo respetan y cuando entran y no van a salir mas, cierran con llave incluso desde las 21:00. Particularmente tampoco estoy de acuerdo con que se cierre, pero no sólo a las 22:00, sino a ninguna hora porque es la única salida a la calle y si pasa algo estaría bloqueada. Necesito disponer de algún documento para llevar a la próxima reunión. Muy agradecida. Elsa.
hola mi problema es el siguiente, en julio del 2013 un piso bajo en un bloque de 4 alturas contando con el bajo, tire el piso entero abajo y termine la reforma por completo en diciembre del mismo año, en mayo del 2014 mi vecino de la letra b, que sufria de humedades, me dice que son debidas a un atasco en la bajada, se llama a una empresa y confirma que la bajada de su letra esta atascada y que pasa a lo largo de toda mi casa, tras la primera reunion de vecinos la mayoria vota a abrir mi casa a lo largo en vez de desviarla por el portal por que sube un poco el presupuesto.
Queria saber que derecho existe y si me puedo negar a que me revientes la casa, que encima esta alquilada a un buen amigo mio, cuando por poco mas se puede desviar por el portal. Gracias.
tengo daños por goteras producidos por mala impermeabilizacion de la terraza del piso de arriba que es de uso privativo, pero es cerramiento de fachada. La comunidad quiere impermeabilizar la terraza y repararla, pero el dueño del piso ha puesto un suelo de baldosas SIN permiso de la comunidad, y ahora la comunidad pretende que el dueño de ése piso retire primero o pague los gastos de retirar el suelo para ellos impermeabilizar despues. Mientras yo sigo con mis goteras. Quiero saber si legalmente esto es asi o debe correr la comunidad con los gastos de retirada del suelo tambien? Aunque el vecino no pidiera permiso para poner suelo
Buenos días, mi madre vive en un piso en la que se constituyo una intercomunidad sin la aprobacion de todos los vecinos, entiendo que como ha pasado los años ya es legal. POr otro lado los bloques de piso no tienen en comun nada, cada uno tiene su contardor de luz, de agua, entradas independientes no estan comunicados entre si. El estado de unos bloques respecto a otros es muy malos, hay bloques que los propios vecinos de ellos se han estado encargando de arreglar pagandolos ellos mismo, miestras que los otros no han he cho nada y ahora la intercomunidad se esta gastando todo el dinero en poner todos los bloques en las mismas condiciones. MI pregunta es :¿ se puede disolver la intercomuidad para crear comunidades independientes? de no ser asi ¿ se puede votar en asamblea la posibilidad de que las cuentas de cada bloque sean independientes, es decir que cada bloque se haga cargo de sus deficiencias y qeu la intercomunidad exista para que los bloques sigan una linea estetica y nada mas?. gracias
Vivo en una urbanización en linea de casas adosadas. La parte delantera da a una calle en la que hay transito de peatones y vehiculos. La parte trasera da a otras viviendas similares pero no existe calle como tal, sino un pasillo estrecho de uno peatonal exclusivo de las viviendas que estan en frente.
La fachada trasera de la mi vivienda a a un jardin de uso exclusivo. Esa fachada tiene un trozo en forma de U en la zona donde se haya la puerta de acceso al jardin, que ocupa parte del salon y que me gustaría tirar y dejar en linea, ganando ese trozo al salon de la vivienda.
El ayuntamiento ha realizado un estudio y no ve inconveniente en la realización de la obra ya que no hay ganancia de cuota de habitabilidad. Me gustaría saber si se puede realizar esa obra manteniendo la estetica de la pared, perfilería de la puerta, ladrillo caravista exterior etc… siendo 14 vecinos que tipo de resultado es necesario en el caso de una votación, unanimidad, mayoria, 3/5, etc…. Muchas gracias.
HOLA VIVO EN UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS COMPUESTA POR VIVIENDAS PAREADAS CON TEJADO SIN DIVISIONES, EL PROPIETARIO DE UNA DE LAS VIVIENDAS TIENE FILTRACIONES O DAÑOS EN EL TEJADO, ÉSTE POR SU CUENTA HA ARREGLADO EL TEJADO, SIN CONOCIMIENTO DE LA COMUNIDAD. ¿TIENE DERECHO A RECLAMAR A LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS LA CUANTIA DEL ARREGLO?
Quisiera saber si puedo presentar una demanda ante el condominio donde vivo. El caso es que una señora posee en alquiler un local del conjunto residencial y ella decidió en componenda con la junta traspasar este espacio a otro señor. La señora alli posee un pequeño restaurant, ella está cobrando los arreglos que le hizo al local como condición de ella poder entregar el mismo ( 200 millones) . Lo mas raro es que se hizo a espaldas de la comunidad. Y algunos vecinos estamos interesados en ese local. En mi caso yo estoy interesado en montar un gimnasio desde hace mucho tiempo, yo he presentado proyectos a la junta. Por favor dígame que puedo hacer ya que veo mis derechos como propietario burlados por este grupo de la junta del conjunto Residencial. Paralelamente dígame si es posible hacer un tipo de negocio a espaldas de los vecinos.
Agradecido.
Pregunto.
La junta de condominio
Hola,tengo un problema muy grande.He colocado una caldera en la terraza de mi piso,que es todo exterior ya que no tenemos otra terraza-lavadero.Y en la cocina nos ocupa mucho espacio y nos parece poco seguro.Ya que yo siempre las calderas las he visto colocadas en el exterior .Hoy nos ha llamado el administrador de la comunidad diciendonos que los vecinos se habian quejado,llevando fotos y diciendo que no queda bien en la estructura exterior y con lo cual nos comunica que tenemos que quitarla ,si no,nos llevan a juicio, en una junta q no tenia nada que se habia celebrado ese mismo dia,en la q mi piso no era un punto del dia.¿que podemos hacer?¿tenemos que quitarla o podemos luchar por quedarla donde la tenemos?un saludo.Gracias
HASTA QUE CANTIDAD PUEDE ORDENAR EL ÑPAGO DE UNA FACTURA EL PRESIDENTE SIN TENER QUE CONVOCAR ASAMBLEA
SALUDOS Y MUCHAS GRACIAS.
EL DIA 22 DE MAYO SOLISITE ME INFORMASEN DE QUE CANTIDAD PUEDE PAGAR EL PRESETENTE DE LA COMUNIDAD, SIN TENER QUE HACER UNA REUNION
AGRADESCO LA INFORMACION, ATENTAMENTE
Vivo en una comunidad que estamos con el dilema de, cambiar el sistema de calefacción y agua caliente actual que está centralizado en una especie de minitérmica, y como combustible está el peles. Pues bien algunos vecinos están por la labor de cambiar a gas natural, con las consabidas subidas de este producto de importación. Mi pregusta, ¿para esta decisión es valido la mayoría simple o por unanimidad dado que esta minitermica o minicentral funciona a las mil maravillas? A la espera de sus respuestas. un saludo
mayoría absoluta
Vivo en un edificio construido hace 40 años , en el hay 35 viviendas y un local comercial , en las viviendas que están en las letras B y D son ligeramente más pequeños que los de las letras A y C , cuando se creó la comunidad de vecino y en las primeras reuniones se presento el dilema de pagar la cuota de cada vecino en función de los metros de cada vivienda o pagar todos lo mismo , ya que la diferencias de unas viviendas a otras es muy pequeña , se votó las dos posibilidades y se aceptó la de cuota única incluido el local comercial . en estos momentos ha surgido un problema en el que un vecino no está de acuerdo con este sistema de pago y reclama pagar con arreglo a los metro cuadrados que tiene su piso , no respetando lo acordado por unanimidad por la mayoría de los vecino, incluso en la última reunión de vecinos de este año celebrado en el mes de febrero donde se volvió a votar este asunto y salió seguir con el mismo sistema de cota única para todos . La pregunta que nos hacemos es si este vecino se puede saltar lo acordado por el resto de vecinos y en caso de que a si sea y no pague la cota aprobada por todos , este vecino pasaría a ser moroso ( por la diferencia de lo que pague con lo que pagamos el resto de vecino ) , y entonces este vecino podrá asistir a las reuniones pero no podrá votar por no estar a corriente de pago , ni contar como asistente en el acta a las reuniones de la comunidad . Me podrían aclarar si esto es asi . GRACIAS
Buenas
Soy propietario de una plaza de garaje, la cual esta sujeta a una comunidad de vecinos (bloque y garaje) pero no hay estatutos, se rige a traves de LPH, el caso es que en mi plaza de garaje (uso privativo) estoy arreglando mi coche por dentro, y por ello la luz del mismo la tengo encendida todo el tiempo que estoy ahi.
Hay un vecino que no para de quejarse de que me paso ahi el dia con la luz de la comunidad encendida, luz que pagamos todos los propietarios segun nuestro coeficiente y la cual como propietario hago uso de ella siempre que yo quiera. Ahora bien, hoy me ha venido y me ha dicho que en la proxima cuota me van a cobrar de mas por el uso de la luz, lo cual no me parece legal verdad ? Aparte en el mismo garaje esta el contador de agua del bloque entero, y hay un grifo el cual yo tambien uso por estar en un espacio comun del garaje pero tambien el mismo me ha hechado la bronca y me ha prohibido usarlo.
Realmente yo estoy en mi derecho como propietario de hacer uso y disfrute de los elementos comunes sin perjudicar como dice el art7 LPH verdad ? Es que estoy empezando a pensar que como tengo 20 años me estan intentando manejar a su manera.
Gracias
Según el artículo noveno de la ley de propiedad horizontal, cada propietario está obligado a
Sería por eso perfectamente legal que la comunidad (pero no cualquier vecino) le prohibiese usar su plaza de garaje para realizar reparaciones en su coche o le reclamara que pagase el consumo extra que está causando.
Vale, me parece correcto, pero yo estoy dentro de mi plaza de garaje, no estoy causando molestias ni nada, solo tengo la luz encendida, es igual que si en mi bloque quiero estar toda la tarde paseandome por mi rellano con la luz encendida no? Realmente a no ser que se prohibiera por estatutos (que no los hay) yo puedo hacer uso y disfrute de esos elementos comunes como cualquier otro verdad?
Gracias
Vivo en una comunidad de 14 viviendas de las cuales 9 son del promotor porno poderlas vender y algunas las tiene alquiladas.
hece unos dias vi que en la terraza hay una antena parabolica y en el mastil de la antena colectiva hay una antena ó receptor de internet los cuales estan conectados la conexion electrica a la comunidad pero no los servicios de ambas antenas Solo estan al servicio de un vecino. Propietario ó inquilino,no lo sé.
¿Que se puede hacer en estos casos?
la luz solo se puede destinar al uso general de la comunidad, si el beneficiario es solo un propietario, se debe enchufar a su instalación particular nunca a la de la comunidad.
hola mi consulta es
vivo en un edificio de 55 viviendas soy la presidenta en estos momentos ,y pagamos segun metros tengamos y no lo veo bien pq luego todos tienen los mismos derechos y quiero que se pague todo por igual pero no se si estaran de acuerdo ,esto or ley es posible?
Tengo unos locales comerciales y me obligan a pagar los gastos de una plataforma que se quiere instalar en el portal de las viviendas para una silla de ruedas, cuando esa silla de ruedas no puede entrar en el ascensor. Tengo una cuota muy alta y con ella siempre pago los gastos del mantenimiento del edificio. ¿He de pagar los gastos de esa plataforma, cuando yo no puedo utilizarla?
Hola, quisiera saber si hay alguien que me pueda informar que puedo hacer sobre un problema.
Vivo en una calle sin salida. Son dos edificios paralelos, iguales. Yo estoy al principio de la entrada a la calle. En el edificio de enfrente pusieron un bar (en buena hora). Cuando lo inauguraron estaban hasta las 3 de la mañana a gritos y con una escandalera que no dejaban descansar a nadie. Después lo cogieron unos familiares de los primeros y aunque seguian molestando, a las 9 ó 10 de la tarde cerraban, aunque abrían a las 6 de la mañana y empezaba la fiesta.
Han vuelto a cambiar de dueños y ya están planeando poner una barra en la calle y luces florescentes en la fachada. La distancia entre los dos edificios es de unos 10 metros, con lo que parece que tienes a los clientes gritando y medio borrachos en tu dormitorio. ¿Alguién sabe que puedo hacer para evitar lo que se me viene encima?. Gracias.
lo he escrito con anterioredad en otreo lugar por error, digame si tengo qur repetir las consultas
muchas gracias
Quiero hacer la siguiente consulta:
Soy propietaria de un bajo con jardín ubicado en madird descrito en las escrituras como comunitario de uso privativo.
Están realizando en la urbanización obras actualmente para solventar filtraciones en las terrazas que estaban mal permeabilizadas, y para acceder a las terrazas de mi portal han decidido hacerlo instalando andamios en mi jardín. En el propio jardín NO van a realizar ninguna reforma. Para la instalación de los andamios necesitan quitar el techado de una pérgola que tengo instalada, cuya instalación fué autorizada en la comunidad.
Ante tal hecho no tengo inconveniente en permitir y facilitar el acceso al jardín , pese a las incomodidades e inconvenientes que conllevan, pero quiero saber si :
1- Estoy obligada a ello
2- ¿Está obligada la comunidad a resarcir cualquier posible daño o estropicio tanto en el jardín como en los objetos personales que hay en él en caso de que ocurrieran?
La comunidad verbalmente, porque no lo ha hecho por escrito pese a haberlo solicitado a la administración, me ha comunicado que NO se responsabiliza de ello, ni va a mandar ningún escrito al respecto.
Por último mencionar que él único modo de acceso al jardín es a través de mi propia casa o de los jardines de las casas colindantes.
Muchas gracias
He realizado una consulta y no recibo contestación y ademas ha desaparecido de los comentarios que se publican, no se si es que no he realizado bien el comentario o que los medios empleados no son los correctos. gracias
Buenas tardes
Vivo en un edificio con pasillos exteriores, por motivos de lluvia y sol, coloque una puerta de aluminio con cristales, de color = a la puerta principal, apenas se aprecia desde la calle.
Mi pregunta es: ¿Puedo hacer esto?
Por favor si fuesen tan amables de contestarme antes del dia 24 de Abril
Muchas gracias
¿Es lo mismo mayoría de propietarios que mayoría simple, aun en segunda convocatoria?, me refiero al articulo 17-2.( 2. Sin perjuicio de lo establecido en el artículo 10.1 b), la realización de obras o el establecimiento de nuevos servicios comunes que tengan por finalidad la supresión de barreras arquitectónicas que dificulten el acceso o movilidad de personas con discapacidad y, en todo caso, el establecimiento de los servicios de ascensor, incluso cuando impliquen la modificación del título constitutivo, o de los estatutos, requerirá el voto favorable de la mayoría de los propietarios, que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación.). En concreto en este articulo que después en el apartado 8 dice. Salvo en los supuestos expresamente previstos en los que no se pueda repercutir el coste de los servicios a aquellos propietarios que no hubieren votado expresamente en la Junta a favor del acuerdo, o en los casos en los que la modificación o reforma se haga para aprovechamiento privativo, se computarán como votos favorables los de aquellos propietarios ausentes de la Junta, debidamente citados, quienes una vez informados del acuerdo adoptado por los presentes, conforme al procedimiento establecido en el artículo 9, no manifiesten su discrepancia mediante comunicación a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad en el plazo de 30 días naturales, por cualquier medio que permita tener constancia de la recepción. Gracias.
art 9 lph. No , No puede usarse para taller solo para el objeto de su construcción.
Según el artículo noveno de la ley de propiedad horizontal, cada propietario está obligado a
“Respetar las instalaciones generales de la comunidad y demás elementos comunes, ya sean de uso general o privativo de cualquiera de los propietarios, estén o no incluidos en su piso o local, haciendo un uso adecuado de los mismos y evitando en todo momento que se causen daños o desperfectos.”
Quisiera preguntarles, si en el garaje de la comunidad en el que cada propietario tiene marcada su plaza con dos líneas pintadas, se pueden hacer trabajos de montaje y desmontaje de motores de motos, aunque sea por entretenimiento tal y como me dice dicha persona, ya que entendemos varios vecinos que podría haber algún tipo de peligro en dicha manipulación, así como el gasto innecesario de luz de su trastero durante todo el período de entretenimiento. Así como el almacenaje de utensilios o trastos en dichas plazas. En varias ocasiones lo he comentado con los administradores, pero me parece que no quieren saber nada y que únicamente van a lo fácil. Gracias y saludos.
Según el artículo noveno de la ley de propiedad horizontal, cada propietario está obligado a
“Respetar las instalaciones generales de la comunidad y demás elementos comunes, ya sean de uso general o privativo de cualquiera de los propietarios, estén o no incluidos en su piso o local, haciendo un uso adecuado de los mismos y evitando en todo momento que se causen daños o desperfectos.”
somos propietarios de un piso en primera linea de playa y desde hace años, debajo hay un pub y los fines de semana es insoportable poder dormir, están hasta las 6 de la mañana con ruido y en la calle , hemos ido al ayuntamiento, recogido firmas de los edificios de al lado y lo hemos presentado al ayuntamiento, llamadas de teléfono a la policía municipal y nada, hemos hablado con la máxima autoridad de nuestro pueblo, no hemos recibido respuesta, las denuncias no llegan al ayuntamiento,solo las últimas. no sabemos que hacer, mi piso esta justo arriba, es insoportable el ruido como si estuviéramos en la discoteca, los vecinos del 5º les pasa el ruido por las tuberías, de verdad estamos desesperados, dicen que lo tiene todo en regla, para colmo le han dado permiso hasta las 4:30 para poder estar, salen con vasos a la calle. Y los gritos en verano no puedes tener las ventanas abiertas, nos han dicho que no hacia falta pedir permiso a la comunidad para su abertura. vinieron a medir a las 7 de la tarde cuando no hay ruido. que podemos hacer es muy urgente los niños no pueden dormir y las personas mayores peor mi madre se tubo que ir a una residencia. Necesitamos una ayuda, que se puede hacer…..
solicita un informa acústico a una empresa reconocida de decibelios a las horas que indicas.
con toda la información ves al ayuntamiento, y si no hacen caso y los resultados de los informes acústicos son superiores a lo permitido acude a interponer denuncia en juzgado
Yo kisiera saber si es verdad que entro en vigor este año la ley de comunidad, para los seguros?
Mi padre tiene una casa de dos pisos, y estamos pagando seguro a cada piso, y ahora nos viene diciendo el agente de seguros que entro en vigor este año una ley para hacer seguros de comunidad, si la casa es de mi padre y solo vivimos nosotros en ellas, porque tenemos que pagar una comunidad en el seguro, que dice que si hay un siniestro en las escaleras, tejado o en el portal que no esta asegurado, es verdad? me podrias dar mas informacion sobre esto, gracias, cuanto antes me lo expliqueis mejor es que me esta caducando el seguro de la casa, muchas gracias
es verdad que se obliga ahora a tener R. civil e incendio a las comunidades.
lo mejor que podríais hacer es asegurar en el mismo seguro continente (la edificación) y el contenido las dos viviendas es decir 30.000 vivenda 1, 30.000 vivenda 2 en una misma poliza a la vez es posible que os saliera mas económico que tener las dos viviendad por separado .
un saludo
le agradecere si pudiera contestarme sobre una duda correspondiente a una reforma de tejado que tenemos que realizar en un edificio del cual solo somos dos propietarios ,segun la division horizontal yo tengo un 63% y mi vecina el resto , por supuesto ya se que el coste mayor es mio,pero el tema de proyecto y permisos querria saber si es en la misma proporcion o al 50%
un saludo y mis agradecimientos
todo a los mismos porcentajes de propiedad.
Hola,mi madre tiene el uso de una terraza pero los propietarios son la comunidad ,hay una avería de tuberías que afecta con goteras a una lonja que esta debajo,a esa terraza se tiene acceso por la casa de mi madre,pero al ser un primer piso se podría poner andamios para la obra y así no ser necesario el acceso por la casa.
mi pregunta es:tiene obligación mi madre a que los obreros entren por su casa para realizar la obra?,o al poder tener acceso mediante andamios no se la puede obligar al paso por su casa
muchas gracias
su madre tiene el uso y disfrute pero no la propiedad. debe permitir el paso.
Hola, vivo en una comunidad de 15 propietarios; vivo en la planta baja. Hay cuatro plantas encima, 3 vecinos por planta, y un ático. Mi caldera se ensucia mucho por suciedad que baja por la chimenea, desde la salida en el terrado del edificio. Un técnico que vino a hacer la revisión, me ha dicho que debería sacar el tubo de escape de gases fuera, por el lavadero, para así evitar que caiga la suciedad, y que además el sistema que tenemos de extracción de gases ya no es legal .. tiene 19 años. Los vecinos han dicho que esto no es cosa comunitaria, y que debo costear yo el trabajo, que sube 360€. Es así?
la caldera es un bien propio de usted, asi que le pertenece a usted solo el mantenimiento y adecuación a normativa vigente el funcionamiento del aparato.
Buenos días
En el 2010 tuvimos un grave problema de humedad, en mi piso principalmente, pero también otros vecinos. El perito de mi seguro dijo que era por el mal estado de la fachada así que en el veranos 2012 se finalizó la reforma de todas las fachadas. Ahora en febrero de 2014 yo vuelvo a tener filtración de agua que ha provocado un desplazamiento del ventanal de la habitación, con todos los desperfectos que eso conlleva. Un técnico en ventanas asegura que esta perfectamente colocado el ventanal y un arquitecto nos indicado que la filtración ha sido por que se ha deteriorado el sellado del ventanal en la parte inferior. Mi seguro no cubre nada del siniestro, entiendo que se trata de una responsabilidad de la comunidad? O tendría alguna responsabilidad la empresa que reformo las fachadas, ya que también se encargó de sellar los 2 ventanales existentes?
Muchísimas gracias por su información
depende de las condiciones que ustedes pactaron con la empresa y la garantía que firmaron. Yo además de admisnistrador soy perito y le aviso de que pueden acogerse a que es falta de mantenimiento, ya que las juntas de ventana, ducha, bañera es recomendable rejuntarlas todos los años.
Somos cinco vecinos en mi comunidad y hay que cambiar el ascensor forzosamente. Recientemente me he divorciado de mi pareja y aunque tengo la sentencia de divorcio no hemos realizado separacion de bienes gananciales.A él le corresponde la mitad del piso y la mitad de cuota de participacion del mismo; pero se niega a pagar la parte proporcional que le corresponde por ser dueño de la mitad del piso alegando que él no vive aqui.No quiso la tutela y custodia de mis hijas y soy yo la que la ostento y vivo con ellas en el piso.
Debe pagar lo que le corresponde o no. Y en caso afirmativo, ¿ que debe hacer la comunidad para que cumpla con sus obligaciones y page lo que debe?.
Gracias por su ayuda.
Para la comunidad la vivienda es uno propietario mas , indistintamente de sus problemas personales, a la vivienda le corresponde una cuota y esa debe abonarse por la propiedad.
Mi consejo personal…..Pague usted ya que como ha dicho están en bienes gananciales y luego reservese la posibilidad de reclamación a su expareja
Quisiera que alguien me orientará sobre este tema:
Tenemos desde 1971 una torreta de refrigeración para el negocio que tenemos sobre la cubierta de un patio, del cual tiene uso y disfrute la propietaria que accede al mismo, esa torreta necesita labores de mantenimineto y cumplimiento de las nuevas ordenanzas municipales urbanísticas las cuales deseamos cumplir y tenemos todos los elementos instalados y comprados de alto coste pero tanto la propietaria de la vivienda como la comunidad nos impiden reiteradamente tanto el paso como la reparación y subsanación de los elementos para el bien común de todos. Nos vemos en la imposibilidad de acceder a la torreta y casi vamos a tener que cerrar la actividad del negocio por esta imposición dado el altísimo costes que nos esta derivando esta situación. Si alguien tiene a bien que podemos hacer si es que podemos hacer algo.
Gracias.
no pueden prohibirle la entrada si autorizaron la instalación, envíeles un burofax advirtiéndoles de que tal dia van a pasar los técnicos, que si no perminten el acceso lo pondrán por la via judicial igual que las perdidas, daños y perjuicios que le esta generando.
Para mas información póngase en contacto:
Danielblancocorral@gmail.com
Hola,me gustaría saber si hay alguna ley o ordenamiento de cuantos vehículos se pueden poner en una plaza de garaje y si puede obligar a un vecino a retirar una gran moto que sitúa unas veces detrás de su coche sobresaliendo de su plaza o al lado molestándome para abrir la puerta y ademas tengo miedo de golpearla o se caiga por otro lado¿ no hace un uso indebido y el seguro se haría responsable en caso de algún problema con mas de un vehículo?, que puedo hacer, gracias.
Somos una comunidad de vecinos cuyas viviendas se construyeron hace unos 43 años, tenemos los contadores de agua en el interior de
las viviendas, y en Marzo del 2014, recibimos cartas certificadas de la empresa gestora de aguas, dandonos 30 dias para sacar los
contadores de agua a la calle,yo tengo mis pagos de gasto de agua pagados todos los recibos emitidos por la empresa, quiero saber
si nos puede obligar la empresa gestora a sacar los contadores a la calle ó si es la empresa la que lo tiene que hacerlo por su cuenta.
póngase en contacto conmigo para que me envie foto de ubicación de contador y copia de la carta y asi le podre informar mejor
Danielblancocorral@gmail.com
Hola. Estuve fuera de mi domicilio nueve días por motivos familiares. Cuando regresé me encontré que las vecinas habían entrado por mi terraza desde la que realizaron una obra para cerrar la suya. De paso quitaron parte de mi terraza para anexionarla a la suya. Vino la Policía Municipal, que certificó que habían hecho la obra desde mi terraza. También el Seguro de la Comunidad certificó en ése sentido. Las vecinas no han pedido permiso para realizar la obra y yo soy la Presidenta de la Comunidad. Por favor: Qué puedo hacer para que restituyan la parte de terraza que se han anexionado? No hé denunciado, ya que todo el mundo me dice que me va a costar mucho dinero
póngase en contacto conmigo y le asesorare.
Danielblancocorral@gmail.com
Buenas tardes, mi consulta es la siguiente:
Si a un propietario se le da permiso para poder poner algún elemento en su vivienda (ya sea celosía de separación entre casas, toldos, cambio de suelo de terraza, cerramiento de esta…) y ahora otro vecino quiere poner lo mismo que ese propietario al que en su día se le dio permiso…¿ debe pedir permiso? o al haberse aprobado ya uno en su día puede hacerlo sin problema, siempre que sea el mismo modelo. Gracias
al existir ya una modificación siempre y cuando sea el mismo pueden hacerlo.
Hola vivo en un bungalo en linea este al igual que la mayoría tiene en la parte del garage individual y sin cubrir que da a la calle un especie de sótano que esta tapiado pero es lo suficiente mente alto para ponerse de pie y es todo lo amplio que es la vivienda. Puedo hacer un entradero para utilizarlo como almacén sin consultar con la comunidad
si esta dentro de tu propiedad y no tienes que modificar nada de fachada Si,
la puerta te aconsejo que la pongas a ser posible en un sitio que no sea muy llamativa ya que si afecta a la fachada te la harán quitar
¡Hola! que requesito son necesarios para que una persona no propietario , ni titular de una vivienda, pueda ejercer como vicepresidente de una comunidad de copropietarios. Gracias.
Los cargos de Presidente y Vicepresidente tienen que ser ejercidos por personas propietarias de una vivienda en la comunidad. No así el de Administrador que puede ser externo
Un garaje de unas ochenta plazas, se modifica eliminando plazas para colocar escalera, vestibulos de ascensores, depositos de agua etc por imperativo legal. ¿Seria obligatorio modificar la escrtura de división horizontal?, ya que se pasa superficie util a la construida y es menor el numero de plazas.
Además por un herror de transcripción aparece mi plaza con 23 m2 teniendo en realidad 13 m2.
Hola, soy una persona con discapacidad, llevo mas de un mes intentando buscar un telefono o dirección de la Xunta Galicia donde pueda informarme de las subvenciones para la instalación de un ascensor en mi comunidad de vecinos, no tenemos gestor.
Si pueden facilitar un telefono o dirección para que me digan los pasos que tengo que hacer para solicitar esta subvención y la cantidad que dan.
Gracias y in saludo, amigo
Me gustaría saber como se puede impugnar una decisión de la Comunidad aprobada en acta, que consiste en que mi vivienda pague 30 euros mas que las otras 35, por estar alquilada, me acabo de enterar, llevo pagando esos 30 euros mas desde mayo de 2013. Voy a devolver los recibos que pueda en el banco y a dar orden de que no se paguen mas hasta que se solucione este despropósito. He redactado una carta para la comunidad comunicándoselo y solicitando el acta de la discriminación. Agradecería mucho algún consejo. Gracias. Saludos
Buenas tardes.
Mi nombre es Victor, hace un par de meses hemos alquilado un local, que esta dado de alta como garaje, con su vado y todo conforme, pues tenemos problemas con el vecino justo de arriba, se queja del ruido de los coches y dice que no ha denunciado, queria saber que derechos tengo yo en mi local y otra pregunta, estan realizando una obra en la comunidad y por lo visto quieren pasar hacer obra por nuestro local y nos han amenazado con que si no dejamos pasar al electricista nos cortan la luz, queria saber mis derechos y sus derechos.
Muchas gracias y espero su respuesta.
Un cordial saludo.
si el local esta catalogado como garaje solo se puede encender motor para entrar y salir y teniendo que emplearse el minimo tiempo posible, realizando esto nadie te puede decir nada.
respecto a que te amenaza con cortarte la luz infórmate de que tipo de reparación o obra están realizando ya que nadie te puede cortar la luz.
mi correo danielblancocorral@gmail.com escríbeme y te puedo asesorar mejor
ola me gustaria saber lo sgte : yo hace 2 años tengo mi casa q es pareada con otra casa y cerre atras en el patio de ladrillo . por q yo queria hacer una ampliacion a futuro , y mi vecina se mostro deacuerdo y que me iba a pagar la mitad ….despues de 2 años aun no me paga y no me ba a pagar , ahora e notado q ella quiere sacar la cocina para atras y yo no quiero dejar que se apoye en mi pared ya que no quizo pagarme la mitad …exixte alguna ley que me proteja para obligarle a que no ocupe mi pared??? agradezco su respuesta …
si es un pareado seguro que lo hiciste encima de la pared medianera, ella no esta obligada a pagar nada ya que lo hiciste a tu conveniencia, ahora igual que en su momento solicitaste permiso a ella si quisieras tirarlo abajo tendrías que hacer lo mismo, y a ella en su propiedad no puedes impedir que haga nada.
siento ser tan crudo
un saludo
el administrador de nuestra comunidad ha fijado una fecha para nombrar candidatos para presidencia por escrito unos 6 semanas antes de la junta anual. También pretende enviar una hoja con los nombres para que los propietarios voten por correspondencia o representación. Es legal ? Elimina esta forma de proceder la posibilidad de nombrar candidato en la junta ?
Hola, vivo en el ultimo piso de un edificio, quiero poner un toldo en la galería, que da a un patio interior compartido con varios edificios y no tiene acceso desde el exterior, he llamado al administrador para que me dijera la tela a poner y cual ha sido mi sorpresa cuando me ha dicho que hay que aprobarlo en la junta. Le he comentado que ya hay un toldo colocado en otro piso y aparte en la fachada principal hay varios toldos y cada uno de un color y aun asi me ha dicho que había que proponerlo en la junta y que era por unanimidad. Mi problema es que sé que hay un vecino que va a decir que no. ¿Puedo ponerlo aunque este vecino diga que no? el otro toldo esta puesto desde hace más de 7 años (que es el tiempo que llevo viviendo alli)
si alguien o como dices hay varios colocados tu lo puedes colocar tranquilamente, nadie te lo puede prohibir y si te dice el administrador algo dile que te enseñe el acta donde aparezca aprobado por mayoría cada uno así como el color elegido por cada uno
Hola.
Hace tiempo coloce una doble ventana, por el tema de ruido., en mi dormitorio que da a la calle
A los dias me la hicieron quitar la comunidad, pues modificaba la fachada del edificio.
Actualmente hay un vecino que a colocado una, y dice que el anterior delegado le dio permiso.
Me tienen que pagar la comunidad la ventana que me hicieron quitar, .o ha de quitar el vecino la que ha puesto. ????
Gracias
Para modificaciones de la fachada no vale solo con la autorizacion del presidente estas modificaciones han de ser sometidas a votacion por toda la comunidad. Puedes obligar a ke se retire
Hola , soy propietario de un piso en el que somos 3 vecinos solamente, estoy algo confuso con las
cuentas de la comunidad, ya que nunca hay dinero y siempre estan pidiendo dinero por que no hay sufientes ingresos , segun mis calculos deberian de sobrar, pero no es asi , he pedido que me dejen ver la cuenta de la comunidad por internet , pidiendoles el pin de la cuenta; a si poder comprobar los ingresos y gastos de la comunidad pero me la han denegado es ¿obligacion darmelo ? y otra pregunta si les pidiera un historial de la cuenta( extracto) de los dos ultimos años que me lo inpriman , ¿me lo pueden denegar?
gracias
Como parte de la comunidad tienes derecho a ver estado de cuentas, entradas y salidas siempre y cuando estes al corriente de las cuotas. No obstante al comienzo de cada ejercicio o cierre de este s suele pasar un listado donde aparecen todos los movimientos
Soy dueña de una plaza de garage comunitaria de cincuenta plazas. Hay unas filtraciones de agua que aparecen en diez plazas de este garage. La administradora de fincas que lleva las cuentas de los garages nos ha enviado una carta en la que nos informa que los trabajos para solucionar las filtraciones cuestan 4700 euros que deben pagar solo las diez plazas de garages por las que filtra el agua. Me gustaria saber si es esto legal o se deben hacer cargo los cincuenta dueños de las plazas de garages al ser una comunidad. Gracias
Segun la ultima reforma, de 8/2013, no deberia ser asi.
hola allende
los trabajos que mencionas tienen que ser sufragados por la comunidad del garaje No por solo vosotros.
de todas formas mándame un mensaje privado y te puedo informar mejor si me haces llegar unas fotos. Danielblancocorral@gmail.com
¿Tiene el propietario la obligación de pagar las averías que sufran las cañerías ocultas de la vivienda alquilada?
hola Josefa:
Soy Perito y esta pregunta la hacen muchas veces y la respuesta es Si.
la instalación de agua es una parte fija y necesaria en la vivienda y el propietario tiene la obligación de mantener las instalaciones en perfecto estado a no ser que lo estipule en el contrato que casi nunca suele ser el caso,
Recientemente he alquilado un local ( ya montado como bar) y quisiera contratar el canal + para los partidos, al comentarselo a la presidenta de la comunidad me dice que no hay antena parabolica y que si tengo intencion de ponerlo se lo comunique con tiempo porque tendria que convocar una reunion de vecinos para ver si me la dejan poner. ¿ pueden prohibir que se coloque una antena parabolica en el tejado o en la pared posterior del edificio que da a una riera?
Tengo un estudio de 25metros cuadrados y mi diferencia de coste de calefaccion con los vecinos de un piso de tres habitaciones es muy poca.Me pueden explicar si ademas de coste por coeficiente,se puede aprobar en junta,pagar la calefaccion de otra forma?.Muchas gracias.
Vivo en una comunidad de propirtarios (piso 1º) . En la parte trasera del edificio (franja de aproximadamente 2,5m), a donde dan dos ventanas y una terraza mias, hay sembrado unas plantaciones de arboles que me tapan luz y visibilidad, y pueden facilitar a delincuentes que trepen por ellos (ya me han robado 3 veces).
Hay alguna normativa que me ampare para obligar a la comunidad a arrancar esas plantaciones o trasladarlas a otra zona de jardines de la comunidad.
Me interesaria tener una respuesta lo antes posible, pues proximamente va a haber una junta.
Gracias.
esa arbolada que comentas esta dentro de la propiedad de la comunidad o pertenece al exterior de la comunidad?
Soy la propietaria de un piso en el que recientemente debido a una subida de tensión el telefonillo de mi casa se ha averiado, consulto con el administrador y me indica que la reparación debe correr por mi parte, no obstante la instalación- cableado no esta dentro de mi casa sino que pertenece a la comunidad (escalera) y es a raíz de la subida en esa instalación la que produce la avería en mi casa, ha arreglado la comunidad los telefonillos de la calle y ha dejando el mío sin arreglar ¿Es eso correcto? y si no lo fuera que debería hacer?.
Gracias
Tenemos que hacer reparaciones en una fachada que es el final de un bloque de cinco portales, por tanto sería la fachada exterior de los cinco aunque este solo en nuestro portal. Quisiera saber si no tendrían que compartir los gastos los cinco portales.
Quisiera saber soy propietario de un apto y la junta por votacion me ha designado nuevo administrador, ahora bien debido a mi trabajo yo no vivo en el edificio ni tampoco en el pais pero lso vecinos estan empenados a que yo tengo que ser el administrador… que pasa si me niego.. ellos legalemnte me pueden obligar a pargar una multa o algo asi??
si por fuerza mayor, que es tu caso ,no puedes ser presidente de la comunidad, tendras que ir al juzgado a exponer tu caso,sino te pueden multar
Administrador??, no es obligatorio, la ley de propiedad horizontal ,dice que podra ser un propietario, pero no dice que tengas que ser a la fuerza
Hola. Quisiera saber si está permitido poner un tendedero en la fachada posterior de la vivienda (da al parque que es de uso privado para los propietarios de la urbanización).
Somos un total de 16 bloques, y hay instalados en la fachada posterior tendederos, antenas de televisión y aparatos de aire acondicionado. Todos estos elementos modifican la fachada.
Gracias
si la fachada es interior…no se puede porque rompes la estetica del edificio
hola, tengo un local situado en el bajo de un edificio. Dicho local está vacío y está actualmente a la venta. En el edificio hay una persona en silla de ruedas que ha solicitado al ayuntamiento una rampa con barandilla para poder tener mejor acceso al portal, ya que antes esta persona salía por otro portal que si dispone de rampa pero que está en el lado opuesto del edificio.
Dicha rampa llega hasta más de la mitad de mi local y con la barandilla de la rampa taparía prácticamente la puerta de acceso al local, con el perjuicio que veo para una posible venta.
El ayuntamiento ha dado el visto bueno a este proyecto de un arquitecto, y la comunidad dice que si el ayuntamiento da el visto bueno que a ellos les vale y no van a poner ninguna pega.
Tengo la sensación que el ayuntamiento lo va a realizar con o sin mi consentimiento, y yo no tengo nada en contra de esta persona y me gustaría ayudarla, pero tampoco quiero salir perjudicado y creo que se podrían buscar otras soluciones para que esta persona acceda al portal, pero el ayuntamiento y él no dan su brazo a torcer.
Me gustaría saber que opciones tengo de parar el proyecto, y si merece la pena denunciar al ayuntamiento, que me parece a mí que sería una pérdida de tiempo y dinero en abogados.
Un saldo y muchas gracias.
Hola
Quisiera saber si puede ser presidente una persona que vive en la comunidad pero no es propietario ,si tiene un poder amplio para hacer lo que sea del propietario (Hermana)
Un saludo y gracias
La ley indica:
Por lo tanto no es posible nombrar presidente a una persona que no sea propietario.
Quisiera saber si un administrador junto con la Junta de Gobierno pueden tomar la decisión de pasar un recibo extra a los vecinos de una Comunidad por un asunto que a su criterio es urgente; teniendo en cuenta que no se decide en asamblea ni nada ¿es lícito?
depende del motivo de la urgencia y del importe.
Buenos días, mi madre es propietaria de una planta baja. Se encuentra hace años cerrada, no está dada de alta de luz ni de agua y por supuesto no está dedicada a obtener nungún beneficio. Ha de contribuir de igual manera a los gastos de la comunidad de propietarios?
Gracias.
En mi Comunidad de Propietarios, de unos 35 años de antigüedad, compuesta por 21 vecinos, hay calefacción central con su correspondiente caldera única, instalada, al igual que el depósito de gas-oil, en los bajos de la finca, de acuerdo con la normativa de entonces, supongo que adaptada a la actual en cuanto ha sido posible. ¿Es razonable mantener estas instalaciones con el peligro que conlleva o habría que sustituirlas por calefacción individual en cada piso? Otra pregunta: ¿La calefacción Central obliga a todos los vecinos a estar sujeto a este servicio, como si fuese un servicio común que nos obliga a todos a tener frío los mismos días, a las mismas horas, o puede cada vecino, si lo desea, a causar baja en el sistema, dejando de pagar a la Comunidad lo correspondiente a calefacción, y contratar por su cuenta calefacción individual? Pregunto toda vez que regular sus sensaciones térmicas entra dentro de las facultades y libertad personal de cada individuo sin tener que adaptarse a las de los demás convecinos. ¿En todo caso, si es que no, no habría que modificar la Ley? Por otro lado, la calefacción individual resulta sensiblemente más económica que la Central
aunque no este dada de alta en el agua ,creo yo que le vendra el minimo, a lo de si tiene que pagar , pues claro que tiene que pagar
en el pisoque vivo, propiedad de mi padre, la comunidad de vecinos quiere colocar un ascensor, pero mi padre hasta ahora se ha negado. Para colocarlo se tienen que quitar unos trasteros,entre ellos el de mi padre. Con la nueva ley esta obligado a sufragar los gastos ,aunque se niegue?Y le pueden quitar el trastero del que es propietario y que consta en la escritura ?
graciassssssssssss
por supuesto que se lo pueden expropiar,con la ley de accesivilidad de personas discapacitadas o mayores de 70 años que vivan ahi ,se lo pueden quitar (pagandole su valor)
la siguiente es para pedir el favor de que me asesoren con respecto a un problema que tengo resulta que faltando dos días para que se terminara la garantía de mi apto surgió un vendaval que parece ser el culpable de que las tejas de mi apto se hallan corrido llamo a la constructora y ellos me responden que no pueden ejecutar la garantía ya que en su momento ya se habían entregado área comunes y que los culpables de dicho daño fueron los contratistas de directv y por lo tanto debemos hablar con la administración para que ellos aguan efectiva la póliza de seguro AQUIEN LE CREO Y QUE PUEDO HACER EN ESTE CASO GRACIAS
En mi comentario anterior me refería a negarme a pagar la parte que me corresponde de la tasa de basuras de mi comunidad, no a la tasa del Ayuntamiento que se que es obligatoria.
Vivo en una comunidad que en su día, antes de que yo viviese allí, aprobó la recogida de basuras por una empresa particular. El Ayuntamiento de Madrid cobra una tasa anual por este concepto de forma obligatoria (antes incluido en el IBI). Puedo negarme a pagarla?
Buenos días tengo un departamento en un tercer piso el cual es el ultimo del condominio y en la azotea esta el lavadero de mis vecinos y tiene fuga y estan dañando el techo de mi sala y no lo quieren arreglar. Ya hable con ellos y no obstante no me permiten entrar a arreglar ya que pusieron una jaula en mi azotea. Ante la ley de condominios puedo hacer algo?
Agradeceria su ayuda.
mándame un privado con fotos y te puedo asesorar mejor . danielblancocorral@gmail.com
Hola, tengo una duda, quiero adquirir un departamento compra a terceros, me gusto este departamento que se encuentra en una 2da planta (arriba de planta baja) por que la persona de la planta baja amplio su departamento y esto da pie a que el 2do piso se pueda ampliar; antes de empezar el papeleo fui a preguntarle a esta persona que en dado caso que de comprara el departamento de arriba podría ampliar a lo que me contesto que no; pues el dueño original no aporto para la cimentación de mismo; sin embargo yo le dije que yo no quería nada gratis y que yo le daba una cantidad y aun asi no accedió, puesto que por problemas de vecinos saliò peleado con el de la 3era planta y no quiere que este se beneficie. Mi coraje es que no tengo la culpa que no hayan querido aportar en su momento para la cimentacion. ¿Puedo ignorar su negativa y construir? ¿Qué procede? Ahhh por que ni para atrás ni para adelante del dpto. puedo construir por que no quisieron aportar los de arriba ¿Qué hago?
Hola! Quisiera saber la comunidad puede pedir dinero a los vecinos por utilizar el salón comunitario, por ejemplo cuando hace frio en invierno para que estén los niños jugando
Gracias
No. El salón comunitario pertenece a todos los vecinos…..salvo que se refleje algo al respecto en los estatutos
Hola, cual es el inporte máximo que se me puede exigir que pague de derrama, si hay un tope según tus ingresos ? Gano 1600 € y la comunidad quiere que pague 1000 € al mes, gracias
Buenas, en mi comunidad somos varios portales y en el mio hay una humedad en el hueco de la escalera que se filtra por una grieta de fuera, he llamado al administrador de fincas y he informado al respecto, el perito vino rápido, pero la contestación fue que debemos reparar la fachada y ellos luego repararían el interior, el problema es que no entiendo como los vecinos debemos hacer frente a una reparación en las zonas comunes. En la póliza del seguro tenemos contratada la garantía «2.6 DAÑOS POR LLUVIA, VIENTO, PEDRISCO, NIEVE E INUNDACIÓN», ¿debo denunciar?
el perito a podido ver que se trata de filtraciones y esto casi ninguna cia lo cubre ya que son debidas a falta de mantenimiento, Por lo tanto tiene el perito razon
Buenos días mi pregunta es la siguiente, vivo en una comunidad de vecinos y tengo la intuición de que alguna vivienda esta conectada al contador de la comunidad.Independientemente del coste que nos estuviera generando de mas al resto de la comunidad. Alguien me podría decir si la empresa eléctrica se enterara a quien denunciaría a la comunidad de vecinos o al propietario que se ha enganchado a la linea de la comunidad de vecinos?
Sobre Responsabilidad Civil:
Aparco mi coche en una plaza alquilada a la comunidad de propietarios del garaje del mismo edificio en el que vivo en Las Palmas de Gran Canaria. Necesitaría saber qué normativa regula la seguridad en los garajes comunitarios (si es regional, local…). Por lo que observo se incumplen muchas medidas de seguridad (gravilla en la rampa de acceso, ausencia de acera para peatones cuando la rampa es el único acceso al garaje, etcétera). La cuestión es que me he caído rodando por la rampa por culpa de la gravilla y el presidente de la comunidad de propietarios del garaje, que no es la misma que la comunidad de propietarios de viviendas, sostiene que el seguro del garaje no cubre estos accidentes. ¿Qué puedo hacer?
Somos una comunidad con 28 viviendas, pero el inquilino de la puerta 4, con una terraza (que se presupone que es la comunidad) tiene una lavadora y una nevera en la misma, habiendo hecho zocalos de cemento y poniendolos encima y enchufando la manguera de desague en el sumidero de la terraza, habiendo perforado la tela asfáltica y la tubería de la bajante, cayendo el agua a un taller que hay en el bajo , estropeando una maquina de 1380 euros. La administradora pasado el parte a la Aseguradora Mapfre y la ha pagado la indemnización (cosa que yo creo de no lo tenia que haber hecho). Lo normal es que lo hubiese pagado la dueña o inquilinos, pero no nuestro seguro, porque dice la Asministradora que le parece que hay responsabilidad de la Comunidad. Nosotros creemos que es responsabilidad del propietario o inquilinos por negligencia y manipulación de la terraza. Le agradecería que, si es posible, me respondiese a la mayor brevedad, pues estoy a la espera de qur Mapfre me pase el informe y poder contestarles. Muy agradecido. Un saludo
se esta realizando una obra en la fachada de un patio comunitario, en la que se ha picado hasta el ladrillo y se va a rasear de nuevo, una vez terminado el raseo se va a pintar y hay vecinos que dicen que se tiene que pintar del mismo color que estaba y otros quieren que se cambie.
¿Es cierto que tiene que intervenir un arquitecto o aparejador para el cambio de color de la fachada, o bien se puede hacer por votación de los vecinos sin la intervención externa?
gracias
Buenas noches, vivo en un conjunto en propiedad horizontal, mi casa es esquinera , decidimos con mis esposo endurecer el jardin lateral y aprovechar un ventanal grande que da hacia el jardin para cambiarla y poner puerta. Estamos infringiendo la ley agradezco su asesoria, algunas personas dicen que como es doble fachada no importa. Por favor nos ayuda gracias.
Hola, soy propietario de una cochera que esta en el interior de un local en el cual hicieron 5 cocheras que ha su vez este local esta dentro de un edificio de tres bloques en forma de U , bien pues segun la ley como las cocheras están dentro no se puede sacar de disco de prohibido aparcar porque es privado, y tengo el problema de que los vecinos aparcan dentro de esa U y me impiden salir y entrar de mi cochera. ¿Qué puedo hacer para solucionar el problema? ya que mis vecinos dicen que como es privado ellos aparcan y yo me tengo que aguantar.
Hola somos un matrimonio que vivie en piso de 59 m2 y para empezar con mis preguntas es debido a que hace 2 años hay dos vecinos que directamente se estan metiendo con nosotros, dicen que tenemos que quitar el techado del patio de luces que tenemos el cual no esta totalmente cubierto ya que por ahi sube la chimenea de la cochera, el fue el primer propietario que habito el edificio hace mas menos 8 años y tapo el techado pues ellos dicen que tiene que quitarlo cuando el vecino que esta pegadoo a nosotros igual tiene techado el suyo igual que el nuestro y a el no le han dicho nada de que lo quite , ahhh y ahora han puesto camaras de vigilancia dicen ellos que es de vigilancia cuando las camaras no pertenecen a ninguna empresa de seguridad las camaras que son 2 estan 1 dentro del edificio y para colmo una que esta directamente a nuestro trastero es curioso pero si directamtente a nuestro trastero ni en el garaje ni en ningun otro sitio precisamente una camara en direccion a nuetsro trastero ya que ellos dicen que mi marido tiene un negocio clandestino el es feriante y tiene sus carpas y herramientas nada mas …. etc etc si me entendeis y podeis darme una ideao ayuda os agradeceria …un saludo. la administracion la llevan dos vecinos y ellos no pagan comunidad solo por llevar ese cargo, eso puede ser asi???
denncialos a la guardiacivill o policia, es un atentado contra la intimidad, y para poner camaras directamente ahacia otras personas ,esta prohibido
Tengo una parcela en una urbanizacion, donde se producen unos gasto bastante elevados debido a que hay camaras, conserge coche, para el servicio etc. y los gastos los reparten por partes iguale tanto paga una casa que puede valer 500.000.e como una parcela de unos 80.000 que no produce niguno de estos gastos
quisiera saver que dice la ley al respcto, si es corecto el repartoo no
Buenas, acabo de comprarme una casa de dos plantas (con garaje abajo y vivienda en la planta superior) en un pequeño pueblo del interior de castellon. La casa tiene una escalera exterior hasta el primer piso, es la unica forma de acceder a la planta alta y al ser bastante vieja esta muy deteriorada. Queria arreglarla pero no me permiten tocarla, me han dicho con bastante recochineo que me dejan pintarla como mucho. La escalera esta dentro de mi parcela, no hay vecinos a los que pueda molestar ya que da a un paseo en la que es la unica casa.
No quiero ni ampliarla solamente arreglarla ya que esta cediendo y esta agrietada, me da miedo que un dia se caiga.
me gustaria que alguien me ayudara a saber si hay alguna solucion, como poner una estructura de hierro o madera (al no contar como obra igual si me permiten hacerlo.
cualquier aportacion me sera de gran ayuda.
gracias con antelación.
Tengo un local comercial activo, con bastante transito de personal, encima de mi local hay siete pisos con una sola ventana y
en la vertical de la entrada del local, dichas ventanas dispone de un tubo rectangular llamado «salva vida», en uno de los pisos (el cuarto) , montado una especie de jardinera. La verdad tenemos miedo a que se caiga encima de alguien.
Me gustaría saber el articulo de la ley ph para presentar una denuncia formal.
Nota; esta bañera colocada en la barra sobresale la línea arquitectónica del edificio.
Un cordial saludo.
mándame un privado con foto del exterior de la vivienda y de la escalera. danielblancocorral@gmail.com
Escribo en nombre de un familiar mio, ella tiene 88 años y en la casa que vive de tres pisos y son solo 15 vecinos, han aprobado poner un ascensor, pero quieren que la derrama se pague de una vez,y es bastante grande, claro esta señora es pensionista y su pensión no es nada grande, con lo que casi tenia que
vender la casa para pagar el ascensor, ella no se quita de pagar la derrama pero claro ha dicho que ella puede una cantidad al mes, que más no puede porque le faltaría para vivir, no puede pedir préstamo porque el banco con esa edad no se lo daría, hay alguna ley que ampare a estas personas de esos abusos, porque en mi comunidad se ha hecho una reforma importante y hemos estado pagando una derrama que fuera justa para todos los propietarios y cuando se ha tenido el dinero se ha hecho la obra, pero aqui en esta comunidad no es así . Gracias de antemano.
El pago de una derrama, en este caso para el ascensor como si fuera para otra cosa, al ser una cantidad económica grande si se puede pagar mes a mes igualmente quie la empresa que lo instala cobra mes a mes.
No existe en ningún sitio que diga que es necesario pagarlo de una vez, (NI SE OS OCURRA INTENTAR PAGARLO DE UNA VEZ, SEGURAMENTE O CON TOTAL SEGURIDAD NINGUN VECINO LO VA A PAGAR ASI, OJO, OJO, OJO EXISTE MUCHO SINVER………… QUE EL DINERO DESPUES SE PIERDE Y NO LO ENCUENTRA NADIE)
Me olvidaba, soy profesional y he visto unos intentos de engaño por algunos que casi son de enmarcar, por no decir otra cosa.
Seguramente la dicen eso de pago único por desconocimiento.
Quisiera saber si puedo poner 3 pilones para separar mi plaza de garaje con la de mi vecino ya que no tiene miramiento a la hora de habrir su puerta golpeando mi coche los pilones serian de las medidas alto 50 cm, diametro 100 mm en la zona que aparcamos estamos los dos solos (solo hay 2 plazas)
Pertenezco a una comunidad de 22 viviendas y 54 plazas de garage (en dos plantas subterraneas). Hay una azotea enorme con una piscina. Mi duda es si los propietarios de los garages ( algunos no lo son de las viviendas) pueden utilizar la piscina, la azotea y el ascensor. Se puede acceder a los garages por la entrada de vehículos o por el portal con ascensor y escaleras.
Muchas gracias.
Los que son propietarios únicamente de una plaza de garaje NO PUEDEN UTILIZAR LA PISCINA, de la misma manera no pagan por los gastos de ella, (SEGUN EL REPARTO DE GASTOS APROBADOS EN EL PRESUPUESTO).
jgonzabu@gmail.com
Una vez ganado el monitório a un moroso con hipoteca.- ¿cual es el orden de prioridad para cobrar, el banco o la comunidad?
Una vez que se ha presentado el monitorio y el juzgado al que le corresponde le ha contestado que reune todos los requisitos, le comunican que el moroso tiene 20 dias para pagar.
Si el moroso ha pagado, ya se lo comunicará el juzgado, si no ha pagado el propio juzgado ya le dice en la carta anterior como tiene que actuar.
Si el moroso tiene hipoteca, no tiene nada que ver este procedimiento con ese.
jgonzabu@gmail.com
Supongo que la cantidad que se reclama sera menor de 2.000 euros
Hola, tengo un garaje y en frente hay una vivienda, el propietario de la vivienda ha realizado una obra desde su fachada, a la calle en concreto ha construido una escalera, desde su primer piso a dicha calle, la calle es particular y los propietarios somos mas vecinos lo cual, este señor no ha consultado a ninguno de ellos y por su cuenta y riesgo, ha construido dicha escalera con el agravante de coger «x» metros de dicha calle, los demás vecinos no están perjudicados y no se pronuncia, pero en el caso mío, si por que tengo dificultad al faltarme espacio para poder introducir mi vehículo dentro del garaje.
Me gustaría saber que medidas debo tomar para que este vecino corrija dicha actitud y si puedo obligarlo a que quite dicha escalera.
Espero respuesta.
Gracias de antemano.
mándame privado con foto.
Danielblancocorral@gmail.com
buenas noches, me podrias informar si es correcto, que una junta de condominio haga una propuesta de triplicar o duplicar un monto establecido en la acta de condominio de hace años y empezar a hacer los cobros tres dias antes de la propuesta sin haberlo notificado y sin ser aprovado en una reunion de copropietarios; que articulo pudiese aplicarse para evitar este abuso, y a donde puedo dirigirme para hacer un reclamo si procede. caracas, venezuela, 15-10-2013
He leido algunas preguntas que hacen los foreros y creo que unas tienen mucho sentido otras no tanto. Así como deduzco que algunas veces no estoy nada deacuerdo con las soluciones aportadas.
A vuestra entera disposicion.
soy profesional de Madrid. jgonzabu@gmail.com
Hola buenas tardes…
Mi pregunta es la siguiente:
Vivo en una comunidad q comprende 16 escaleras o portales,en las q hay 8 vecinos por escalera ,excepto en una,la mía,en la q hay sólo 5 vecinos.
Se convocó una reunión extraordinaria para aprobar unos presupuestos para arreglar algunas grietas o desperfectos q hay en la fachada(o dicen q hay)…somos varios los vecinos q no hemos ido a dicha reunión…sabemos q ese era el punto del día porque se nos comunicó los temas tratar cuando nos convocaron a la reunión.
El presupuesto es algo elevado y primero estos daños los tiene q afrontar la empresa constructora (estamos dentro del plazo de reclamación)y segundo habría q acometer otras mejoras antes q la fachada.
Pero la pregunta es la siguiente….
¿Se puede plantear una derrama de este calibre cuando hay vecinos,incluida la constructora,pues aún tiene pisos por vender,qué deben varios meses de comunidad?
Muchas gracias por todo quedando muy agradecido por su respuesta.
Atte.
Juan José A.
Mi madre vive en un edificio de 43 viviendas tienen servicios centrales no son todos los pisos iguales en cuanto a metros cuadrados , lógicamente pagan por coeficiente, ahora hubo que cambiar un ascensor ello supone una derrama. Quisiera saber si ésta es también por coeficiente o tienen que pagar todos igual. Gracias
Somos 50 vecinos y tenemos calefacción central la mayoria tenemos un calor exagerado yo vivo en un bloque de 10 plantas en el 5º y en invierno tengo en casa 24, a 26 grados, con la llave cerrada de la entrada de mi calefacción bajo a 23 grados. Se ha sometido en varias ocasiones de poner contadores, pero como tiene que ser por mayoría absoluta no se consigue. Con el agua caliente ocurría lo mismo y pagábamos unas facturas de gas altamisas, por fin se pusieron los contadores y bajaron las facturas un montón y por consiguiente el ahorro de agua. llevamos 30 años intentándolo y nada, de momento se enciende a criterio del presidente, sin respetar el acuerdo que tuvimos de encender del 1 de Noviembre al 31 de Marzo salvo excepciones, pero hoy 13 de Octubre con 21 grados en la calle ya tenemos la calefacción encendida día y noche. Esto supone un consumo de gas altísimo y sin necesidad.
Mi pregunta es ¿HAY ALGUNA LEY QUE OBLIGUE A PONER DICHOS CONTADORES AUNQUE NO SEA POR UNANIMIDAD?
tenemos en la comunidad un vecino que lleva 2 años sin pagar como lo podemos obligar pues ningun vecino quiere denunciar
soy propietario d euna vivienda, en un edificio de 20 vecinos, pero solo somos tres propietarios
yo y otro vecino y el tercer propietario es de los 18 pisos restantes, los cuales estan alquilados, querria saber que derecho tenemos a la hora de decidir un arreglo, es decir, si el propietario de las 18 viviendas se niega ya es mayoria y decide siempre?
Formo parte de una comunidad formada por 3 escaleras que juntas conforman una mancomunidad. En total, 4 NIF’s y 4 cuentas bancarias. Con recinto y piscina comunitarios.
¿Seria posible unificar las diferentes comunidades y sus cuentas bancarias en una sola?; Y llevar la contabilidad de forma conjunta?; por ejemplo, que cada una de las escaleras voten su disolución en favor de integrarse en la mancomunidad como una unica comunidad . ¿que porcentaje de votos se necesitaria?
Gracias.
Hola me gustaría que alguien me dijese que puedo hacer.
Estoy separada y a mi hijo se le otorgó el domicilio con la custodia, el piso es privativo del padre y tengo parte de la casa que la instalación de la luz es de hace más de cincuenta años, por lo cual ya dos enchufes se han quemado con suerte que nos dimos cuenta a tiempo y al tener escasez de enchufes andamos con alargadores, por lo que un día pasara algo grave, esto se le ha comunicado y evidentemente ha echo caso omiso a todo, me gustaría si alguien sabe que es lo que se puede hacer para que repare la línea de la luz o donde acudir.
Gracias.
Hola en una calle abierta hay de uan urbanizacion hay veintidos casa cuyos vecinos cerca de una de las entradas cerraron una con una pared y por la otra quieren colocar una reja, esto es horrible para el paso del aseo, bomberos, ambulancias y han comprado a los vecinos con cervesas porque hay una señora que expende, estas calles las cierran para que los niños jueguen en la calle y los mas grandes se queden hasta altas horas con sus novias que hago cerrar calles es ilegal
buenas noches, en calidad de adminsitradora y propietaria consulto, que se puede hacer para que la constructora termine algunas casas que no tienen vendidas en el conjunto, pero las tienen sin puertas, ventanas, en obra negra, de esto ya son 5 años, ya estamos sufriendo por la inseguridad y rastrojo que tiene cada una por dentro. ellos pagan administracion por cada una.
gracias
HOLA TENGO UN PISO PLANTA BAJA, TENGO QUE PAGAR EL MANTENIMIENTO DEL ASCENSOR.
LOS DUEÑOS DE LOS LOCALES NO PAGAN EL MANTENIMIENTO ASCENSOR.
ESO ES ASIN
UN SALUDO
toda persona que viva y entre por la puerta de la comunidad tiene la obligacion de pagar, ,los locales no pagar porque no estan situados dentro del edificio
Hola! Soy el presidente de una comunidad de propietarios en la cual tenemos varios conflictos:
Siendo 6 vecinos y 2 bajos comerciales, las cuotas ¿como se repartirian? Y a la hora de limpiar la calle ¿como se repartirian?
Si fuesen tan amables, dejenme indicado el apartado de ley que lo recoje.
Mi pregunta es, voy en sillade ruedas ,me compre una vivienda y tengo que adaptarla puedo ensanchar la puerta de acceso del salón a la terraza las puertas son de aluminio? ya que las puertas correderas son muy estrechas y no pasa la silla de ruedas, las pondría de pvc pero respetando el color q tienen todos ,necesito permiso de la comunidad de vecinos? permiso de obras menores del Ayuntamiento?y una ultima pregunta hay terrazas q tienen cerramientos y otras q no necesito pedir permiso a la comunida para cerrar la mia?? gracias por responder
Las reformas que haga en su casa las puede hacer, eso si con el conocimiento de la comunidad de ellas.
Todas las reformas que haga no pueden tocar en absoluto cualquier elemento comunitario como son las estructuras las bajantes entre otras.
Eso si, lo tiene que comunicar, que va a hacer reformas a la persona que es el presiente, así como tambien al Ayuntamiento en cuestion debe hacer lo que se denomina un acto comunicado de reforma interior.
Soy vecino de una finca de tres viviendas y dos locales con uso de garaje privado. Mi vivienda es la 1ª altura. Tenemos instalado un ascensor antiguo y el acceso al mismo se realiza subiendo cuatro escalones. Dos vecinso quieren modificar el acceso al ascensor y el el ascensor adecuandolo a la normativa vigente. Mi situación económica no me pertime acometer el gasto quie supone la adecuación de accesibilidad a la finca. Los propietarios de los garajes, que no tienen acceso a las zonas comunes imagino que no querran contribuir en los gastos de adecuación. Mi cuota de participación es del 24,75 % de elementos comunes. Sabeis si estoy obligado a contribuir, y en que condiciones me pueden obligar los dos vecinos restantes. Gracias.
Hola!!
vivo en una casa adosada y no existe comunidad,yo soy propietaria del 50% de la escalera y el portal aunque no utilizo pq
tengo la entrada a casa por otro lado,puedo cambiar a mi vecino mi 50% de escaleras y portal por un terrenito q colinda con mi casa?
gracias
el presidente de la comunidad convoco una asamblea extraordinaria porque se estaban produciendo cerramientos de cocheras sin autorizacion.En la asamblea se aprobo por mayoria enviar un escrito a los afectados dandoles un plazo de un mes para derribar los cerramientos o en caso contrario se emprenderian acciones judiciales contra ellos. Pues bien, eso ocurrio en Enero de 2011 y ahora nos hemos enterado que el presidente incumplio el acuerdo de la asamblea y ni envio cartas de advertencia ni se puso denuncia. ¿ El presidente de la comunidad se puede saltar un acuerdo aprobado en asamblea por mayoria. ¿ Y en caso contrario que acciones podemos tomar en contra del presidente de la comunidad.¿En este caso y ya que han pasado casi tres años ha presquito el delito de esos propietarios y ya no se les puede reclamar por tanto que que derriben las cocheras.
si teneis los escritos de la asamblea extraordinaria, donde se esprese , denuncia al presidente en el juzgado por cohecho
Buenas, mi pregunta es la siguiente:
Tengo un piso en una comunidad de vecinos de sólo tres viviendas, con los estatutos en condiciones y las escrituras también.
Cada piso tiene su puerta de acceso a la escalera común y no se si esa puerta es de propiedad del piso o de la comunidad a la hora de cambiarla por estar rota, pintarla o arreglo necesario.
También hay dos locales comerciales sin uso más que para guardar trastos, que tienen una puerta grande que da a la calle, y dos ventanas. Existen también otros dos locales que dan a la entrada delantera y tienen también dos ventanas.
Mi pregunta es: En caso de tener que reparar las puertas de acceso anterior y posterior (el edificio da a dos calles) creo tener claro que es cosa de toda la comunidad, pero cuando nos referimos a las puertas de esos locales anexos de propiedad privativa de un vecino, ¿quien debe pagar el arreglo de sus puertas y ventanas?, y las puertas que dan a las entradas y también comunican con dichos locales, ¿a quien le corresponde el gasto caso de tener que arreglarlas?.
Espero me entiendan pues me lié un poco, pero esperaré su respuesta con atención.
Muy agradecida
Tengo una duda en el bloque somos 20 vecinos ,hubo un escape de gas y se hizo una reunion urgente se cambio toda la instalacion del gas y 4 vecinos decidimos no poner el gas en casa y ahora nos dicen que tenemos que pagar igual que ellos sin hacer uso del gas puesto que nos hemos pasado a luz ¿tenemos que pagar sin hacer uso de ello?. El bloque cuando se construyo no tenia gas se puso despues.
Buenas en mi comunidad hace años se aprobó por minoría la instalación de cerramientos en la galería, al ser en minoría la persona que voto en contra nos denuncio y claramente perdimos teniendo que quitar el cerramiento todo el resto de vecino, mi pregunta es la siguiente con la modificación de la ley de propiedad horizontal en la relación a reducir la factura por eficiencia energética sería viable si el resto de vecino hacemos otra votación sin tener la unanimidad de todos los vecinos para realizar el cerramiento por temas energéticos, siempre teniendo una sentencia en contra que nos obligo a quitar el cerramiento anterior.
gracias
Hola, vivo en un bloque de 16 vecinos, y se hablo de pintar la fachada, se pidieron presupuestos pero no se llego a hablar en reunion, y dos vecinos han pintando sin comentar con nadie y el color que han querido ellos, y a dia de hoy estan pintando tres vecinos mas, yo me puedo negar a pintar, habiendo dicho desde un principio que yo no pintaba, no me niego a pintar pero un pintor que lo haga de arriba abajo, yo vivo en un segundo y tengo que alquilar una maquina me tengo que gastar mas dinero que otros.
sobre el certificado energético,,,hace unos días,,,no pude asistir a una junta de vecinos,,en las que aprobaron,por mayoría allí,,que se hiciera el certificado energético del todo el edificio en común,,,ahora,,van a venir,,a ver piso por piso,,,para darlo,,y cobrarlo,,mi pregunta es,,,si yo,,no voy a vender,,ni alquilar mi casa,,,me pueden obligar,,a pagar este gasto,,,,solo porque lo han aprobado en junta de vecinos??,,,no puedo según el administrador,,porque ya se me ha psado la fecha,,pra impugnar esta junta,,,,pero si yo no voy,,a vender,,ni alquilar mi casa,,en diez años,,,me puede obligar la comunidad de vecinos,,,a hacerla,,,respaldada de que va a ser de todo el edificio??
El la ultima junta anual nuestro administrador nos aconsejó a todos los vecinos instalar un contador de agua individual de lectura a distacia. Varios vecinos incluída yo decidimos no adquirirlo ya que el sistema y el coste nos nos convencía, otros sí. Hace unos días contacta conmigo el administrador para informarme que en la finca hubo una fuga de agua procedente de una general comunitaria y que al no tener contador de agua individual tengo que asumir junto con el resto de vecinos que tampoco tienen el coste de la fuga. ¿Eso se puede hacer? Gracias.
Hola vivo en una comunidad de vecinos , somos 16 , desde que mi padre quedó en el paro en el 2007 hemos tenido que dejar de pagar la comunidad , hasta entonces pagabamos religiosamente todos los meses … pero al quedar en paro tubimos que dejar de pagar , desde entonces los vecinos no paran de hacernos la vida imposible , todo son denuncias..,nos han reventado el buzón,nos han quemado el timbre de casa , y nos han hechado acido en la puerta .. y nos han quitado de bajar a las reuniones por que dicen que no podemos hablar..en su momento al administrador de la finca se le presentaron papeles de que solo mi padre estaba cobrando paro y que lo que cobra es para pagar la hipoteca del piso ..que no nos da para pagar la comunidad y aun asi siguen con denuncias e insultos..y no bastante con eso .. provocando cuando nos ven por la calle ..dicen que para pagar la comunidad no tenemos pero que para comer si .. entonces mi pregunta es la siguiente : ¿ presentando los pertinentes pàpeles de que no podemos pagar aun asi, pueden hacer algo malo? , ¿ y referente a lo que no han hecho , buzon y demas.., aunque debamos comunidad tienen la obligacion de arreglarlo??,¿ debiendo comunidad, debido a lo que nos han hecho yo les podria denunciar? espero respuesta..!!!
Hola,
en mi edificio se va a realizar una obra de mejora en la fachada y me han comunicado que tengo que quitar los aparatos de aire acondicionado que tengo en mi casa, pagando de mi bolsillo tanto la desistalacion como la nueva instalacion cuando se terminen las obras, ¿es eso correcto? Al ser aparatos tanto de frio como de calor, en mi casa no dispongo de otra calefaccion y no se cuanto tiempo duraran las obras, pero supongo que seran meses, ¿puedo pedir algo a la Comunidad para compensar mis gastos extras?. Un saludo. Gracias
Hola, me enfrento con este problema, soy propietario de tres plazas de garaje, dos de coche y una para 5 motos, y bien el otro dia me llamaron de la gestoría diciendome que retirara el coche de la plaza de motos, le cambie de sitio y hasta hoy.
Mi pregunta es: ¿ Como puedo conseguir cambiar esas plazas de moto para que se conviertan en una sola para coches?
Saludos.
Hola, me gustaria me aclaren una pregunta:
¿En una junta ordinaria de vecinos pueden tratrarse asuntos que no requieren urgencia, y que están propuestos en el orden del día, como por ejemplo: modificación de estatutos o de cuotas?
Y en su caso, si es posible y se modifican: ¿ tiene la comunidad obligación de llevarlo al registo de la propiedad?
se agradece respuesta.
Tengo una vivienda con carpintería exterior de aluminio en puertas y ventanas y que esta ubicada en un patio interior y situada con orientación norte. Hace 11 años cambie la ventana y la puerta de la terraza del salón por otras de PVC con rotura de puente térmico y color blanco, sin ningún problema por parte de la Comunidad de Propietarios. Ahora quería cambiar el resto de las ventanas por otras similares y me encuentro con que la persona que esta ejerciendo el cargo de Presidente me dice que no puedo poner las ventanas en blanco y que tengo que respetar el color del aluminio natural.
Mi pregunta es: ¿ Puedo alegar a mi favor el tener en blanco las que cambie hace 11 años? ¿Puedo solicitar si se niega que la decisión que tome sea votada en una sesión por el resto de los propietarios?
Quiero hacer constar que varios vecinos también las han cambiado y las han puesto en color blanco y que además en el patio interior en que están situadas no se ven desde la calle.
Hola,
Tengo una consulta: vivo en un ático que equivale a un tercer piso. En la vivienda somos dos puertas por piso, incluidos 2 bajos. Uno de los propietarios del bajo adquirió ora vivienda duplex, a la que se accede por el segundo, con lo cual, soy la única que vive en el tercer piso. El caso es que este propietario de las dos viviendas se quedó en paro y no paga los gastos de comunidad de los dos pisos desde 2011. Otra del bajo paga cuando puede así que nos la comunidad ha dado de baja el ascensor, siendo yo la más perjudicada al ser el último piso. ¿Qué opciones tengo? Los demás propietarios no querrán denunciar al moroso porque les da pena y no les molesta tanto no tener el ascensor.
Gracias
Hola, soy el presidente de mi comunidad y propietario de una vivienda situada en el bajos de un edificio de dos plantas (dos vecinos en cada una). Poseo en propiedad y escriturada una terraza en la parte posterior del inmueble. Los dos vecinos cuyas ventanas dan a esa parte posterior tienen instalados en la fachada los tendederos de la ropa. Uno de ellos, tiende constantemente prendas muy mojadas (también la fregona para que escurra…) y el inevitable goteo acaba en «mi suelo», mobiliario de terraza y plantas. Le hemos avisado muchas veces de la situación pero se desentiende alegando que no es cierto.
¿Puedo obligarle a que tienda la ropa de manera cívica (como el otro vecino) o, si no cambia de actitud, instarle a que retire el tendedero?
Por otro lado, en una de las terrazas contiguas a la mia (de la finca colindante) hay varios árboles cuyas ramas entran en mi propiedad. No me importa el hecho en sí, pero uno de ellos (y bien frondoso por cierto) se desprende de hojas durante todo el año que, inevitablemente, tengo que barrer constantemente. También me obturan el desague de la terraza y me obliga a estar continuamente pendiente de ello para que en caso de lluvia no se produzcan daños mayores en mi propiedad o en el sistema de desague general de la finca.
¿Que se puede hacer en este caso?
Tenemos que abordar en una reunión cercana, estos y otros temas y necesito conocer lo que la ley contempla al respecto.
Gracias de antemano por vuestros aportes.
Saludos.
MI duda surge en el asunto de la repercusión de los gastos generales a los vecinos.
Se trata de los siguiente: El canal de Isabel II genera un recibo general en el que figura el consumo general y una concepto «cuota de abducción», que supone un 60% del importe del consumo de agua. En los recibos individuales de los vecinos se cobra el importe del consumo y la cuota de abducción, que la compañía encargada de la lectura repercute dividendo el importe del canal a partes iguales. Creo que lo correcto y justo es que se repercuta a los vecinos la misma proporción sobre el gasto que cobra el canal.
es decir, sobre un consumo de 10€ correspondería una cuota de 6€, y sobre un consumo de 50€ correspondería una cuota de 30€.
No encuentro una legislación clara al respecto, aunque creo que todos los gastos generales medibles se deben repercutir con la misma fórmula con que la cobran a la comunidad. Es manifiestamente injusto que un gasto proporcional al consumo, los vecinos lo paguen a partes iguales. Paga lo mismo un vecino que consume 1 € que el que consume 50 €.
¿puede alguien aclararme la legalidad vigente sobre este asunto? Gracias
Estoy obligado a pagar los gastos de calefacción y agua caliente por enteros, teniendo contadores de agua caliente y calefacción independientes
Hola,
Soy el presidente de mi comunidad y la pasada reunión se acordó un tema que tengo que realizar como presidente. Pues bien, el caso es que tenemos un propietario desde que entramos a vivir en la finca con 12 años de edad siempre a tenido el piso alquilado. En dicha reunión extraordinaria se comentó que en algunas comunidades los pisos alquilados pagan doble cuota de gastos de comunidad para los posibles daños que se puedan causar de los traslados de los inquilinos, etc. (este piso ha tenido 2 familias de marroquis que tela como han dejado los rellanos y otras familias), se acordó consultar este tema y si en el caso de que se pudiera realizar dicho cobro pues mirar como se tiene que realizar.
Agradecería me informaran de este tema y que acciones se deben realizar para notificarlo al propietario del mismo.
Gracias por todo, saludos cordiales,
Según el artículo 9.1 de la ley de propiedad horizontal, el propietario tiene obligación a:
Si se estableciese un reparto de las cuotas diferente a los coeficientes de participación fijados en los títulos, este reparto habría que adoptarse por unanimidad.
En ningún caso se puede obligar a un propietario a que abone doble mensualidad por los desperfectos ocasionados por sus inquilinos, sí requerirle que abone estos desperfectos de buena voluntad y con pruebas de fotos y/o denuncias a estos inquilinos ante la policía y demostrar así que efectivamente han sido sus inquilinos.
Más bien indicarle que mire bien a quien alquila su piso en lo sucesivo, pero nunca, repito nunca doblarle la cantidad de cuota a pagar, ni complementos, ni nada parecido.
Saludos.
Hola, soy el presidente de una comunidad de vecino.
En la reunión de cambio de presidente y secretario, el presidente saliente le comunicó a uno de los vecinos que había venido un técnico a mirar si el portero automático estaba bien, ya que este vecino dice que el telefonillo de su vivienda no funciona bien, que no se oye y no sabe quién llama; en esa reunión se acordó que como la instalación estaba bien, debía ser cosa de su telefonillo y que de puertas para adentro era cosa suya. Después de 7 meses, este vecino vuelve con las mismas y dice que la comunidad tiene que pagar las averías que haya para que le funcione el telefonillo; nuevamente se llama a un técnico y revisa la instalación, por lo que se vuelve a comunicar que el problema lo tiene en su vivienda. A los pocos días se celebra una junta extraordinaria y se expone el tema del telefonillo en la misma, por unanimidad se acuerda que venga un técnico y que además del portero automático, se inspeccione el telefonillo de este vecino y que fuese el técnico el que dijera de quién era el problema, si del vecino o de la comunidad.
El técnico llega a la vivienda el vecino, le dice que el telefonillo está inservible, le instala uno nuevo, le dice que el pago debe correr a cuenta del vecino de esa vivienda y es cuando éste le dice que en ese momento no tiene dinero suficiente para realizar el pago de la instalación del nuevo telefonillo, que lo pagaría al día siguiente, por lo que se procede al pago de dicha instalación por parte de la comunidad.
Posteriormente este vecino se traslada al domicilio del Secretario de la comunidad y le informa que no va a abonar el pago de la instalación del telefonillo de su vivienda y que como Secretario y Presidente adoptemos las medidas que creamos oportunas.
Mis preguntas son las siguientes:
– ¿Qué se puede hacer en contra de este vecino por negarse a cumplir en lo acordado en una junta de vecinos? Ya que se acordó que el técnico dijera quién lo debía pagar y no lo ha cumplido.
– Realmente, ¿quién debe hacerse cargo del gasto de la compra e instalación del telefonillo, el propietario o la comunidad?
Muchas gracias.
Si se niega a pagar el gasto del arreglo del telefonillo dentro de su domicilio, habiéndose comprometido y no se aviene a pagarlo, les queda interponer el presidente actual aprobado en una reunión extraordinaria una denuncia a ese vecino, en la comisaría y será el juez quien disponga quien abona esa reparación y sustitución del telefonillo.
En prevención de lo que les ha pasado debieron pedirle a su vecino afectado un compromiso por escrito, con fecha y firma de que efectivamente iba a pagar un telefonillo por destrozo, dentro de su domicilio.
La denuncia creo que es la solución que les queda para solucionar este tema. saludos
p.d. mi opinión personal es que la comunidad ganará el pleito.
HOLA TENGO UN PROBLEMA EN MI CONDOMINIO, RESULTA SER QUE CADA APARTAMENTO TIENE SU ENTRADA INDEPENDIENTE MI VECINO DE LA PLANTA BAJA QUIERE EN UN AREA DE SERVICIO QUIERE HACER OTRA SALIDA CASI QUE POR DEBAJO DE MI ESCALERA…SON CUATRO APARTAMENTOS DONDE TRES DE ELLOS SON DEL MISMO PROPIETARIO Y YO TAMBIEN SOY PROPIETARIO HE DE SUPONER QUE EL TIENE 75% PERO CREO QUE NO SE TRATA DE MEJORAS, NO BENEFICIA A TODOS LOS PROPIETARIOS SINO A UNO SOLO AYUDEME Y ACLAREME QUE DEBO HACER???
MARIA AVILA ……VENEZUELA
Las zonas comunes son indivisibles a todos los efectos y no se pueden repartir, por porcentajes.
Las reparaciones, cambios o negocios deben contar con la aprobación de la comunidad de propietarios en reunión extraordinaria, donde el interesado presentará su proyecto y ser aprobado ( o rechazado) por la mitad más uno de todos los propietarios asistentes a la reunión y constar en acta, por supuesto.
Ningún propietario puede hacer lo que le dé la gana aunque posea una mayor cantidad de pisos que otro, todo pasa por la junta de propietarios de su comunidad.
saludos.
Hola vivo en una comunidad de 14 vecinos yo vivo en bajo y por motivos economicos hemos quitado la limpiadora .En 1,2,3 hay 4 vecinos por lo tanto en el bajo solo hay dos yo tendria que limpiar dos veces al mes el portal mientas tanto los las de la 1,2,3 planta seria 1 vez al mes aparte la escalera de la sotea y puerta de la calle tres veces en semana cada vecino una vez por semana me gustaria saber lo k me pertenece ya que la de la planta baja limpiemos dos veces al mes no corresponde subir a limpiar la escalera de sotea gracias .
Las discusiones por los turnos de limpieza cuando no hay una limpiadora contratada son habituales en las comunidades.
Cuando una comunidad decide dar de baja esa limpiadora asume su cuidado y limpieza y los turnos se establecen de buena voluntad en una reunión y no fuera de ella.
Esa información que pide la debe ofrecer el presidente vigente quien tiene el derecho y la obligación de hacer cordial la tarea de limpieza del bloque.
Existe la opción de quien no quiera limpiar en sus turnos contrate una limpiadora que le realice su trabajo.
Insisto, pida información a su presidente sobre este tema que le aqueja pero si no hay buena voluntad o entendimiento, mejor es volver a una persona neutral al bloque que les limpie a ustedes. saludos
Hola, mi consulta es la siguiente…en mi comunidad tenemos el impago de un vecino desde el 2004 a dias de hoy con un montante adeudado x, bien aqui mi duda…
La gestora que nos lleva la comunidad, que a estado poniendo el importe que le correspondia a este vecino asta dias de hoy, nos reclama al resto de vecinos dicho dinero, hablamos de 2500 aprox., llevamos un año espero el proceso judicial, el cual la gestora nos dice que fue archivado por no poder notoficar al vecino en el domicilio del documento pues no se corresponde al actual,mi pregunta…tengo obligacion de pagar dicha deuda a la gestora?
Gracias de antemano.
No está obligado a asumir las deudas de una gestora, además no es cierto que un gestor adelante y/o abone los impagos de un vecino. No hay papeles archivados sin una orden de un juez y usted dice que no se celebró el juicio. Revisen los acuerdos a los que llegó la comunidad referente a este moroso y denunciarle. Las gestorías solucionan y llevan la economía de las comunidades y en ningún caso se le ha de abonar nada más allá de su » sueldo» acordado. Considero que un abogado les indicará en qué proceso están, pero yo de vd. no pagaría una deuda que no adquirió. Con que esté vd. al día de su comunidad es suficiente. saludos.
Saludos, estoy interesado en la siguiente pregunta:
De una zona común de vecinos ¿se puede segregar un local que no guarda interés de utilidad para los vecinos y venderlo?. Y en su caso si se puede vender,¿hay que reformar todas las escrituras de los vecinos por asignación de nuevos coeficientes, pasarlo por notario, registrarlo el registro de la propiedad, modificarlo en el catastro, o quizá algún otro paso?
gracias.
El local tendrá un propietario físico y si forma parte de un conjunto no es posible quitarlo, pero sí venderlo por el legítimo dueño de ese local. Han de buscar las escrituras y ver a quien pertenece. No es posible que la propiedad no recaiga en una persona física y creo que en su ayuntamiento le darán razón de quien es el propietario o en su defecto en qué condiciones está respecto a su comunidad. saludos
Saludos, estoy interesado en varias preguntas si puede ser. Gracias.
vivo en comunidad de vecinos desde hace 20 años, no sabíamos si teníamos estatutos y fijamos una cuota mensual (verbal porque no figura en las actas)para gastos de iguales todos; ahora he visto que si hay estatutos y dicen que debe pagarse por coeficiente.¿sería válido pagar iguales todos o seria necesario reconducir el pago según estatutos.
En el mismo sentido, el agua se paga iguales todos porque solo tenemos un contador, dice la Ley que los servicios que no pueda ser individualizados serán según proporcionalidad. ¿encaja aqui este gasto?
Lo primero es constituir una comunidad de vecinos, con o sin administrador, nominando un presidente y abriendo una cuenta corriente para la comunidad.
Lo segundo ha de estar reflejado en un libro de actas lo anterior con firma del presidente y nombrando a los propietarios.
Lo tercero dice vd. que sí hay estatutos, luego existe un libro de actas y es son los que hay que obedecer o cumplir.
Efectivamente desde hace un tiempo la ley de propiedad horizontal indica que se aplique obligatoriamente el coeficiente correspondiente por piso.
De la misma manera es de obligatorio cumplimiento instalar contadores de agua individuales y si aún no lo han hecho corren el peligro de que la empresa de aguas les pudiera apercibir o demandar por no cumplir este requisito de poner contadores individuales. Insisto ya es obligatorio acometer e instalar contadores individuales de agua y por tanto lo anterior de pagar el agua la comunidad ya no es válido. Cada propietario paga lo que indica su contador individual. saludos
Vivo en una Comunidad con una antigüedad de mas de 30 años, tenemos calefacción central por agua caliente, que consta en la célula de calificación definitiva del bloque, desde hace un tiempo hay varios propietarios que quieren quitarla, o cambiarla por otra, que no sea de gasoil, sino de gas Ciudad, con un consiguiente gasto de unos 3000 e, yo y otros cuantos nos oponemos.
Mi pregunta es :
Con la mayoría de una reunión seria suficiente, para cambiar algo que formaba parte de la construcción del bloque, y que estaba en el proyectos inicial de la obra y de la que ya en su dia se pagó más por el piso. gracias.
Agradecería si alguna persona me pudiera informar y que puedo hacer.
Hola, otra pregunta, puede solicitar un solo vecino de una comunidad de 20, la convocatoria de una reunión extraordinaria. Gracias
No es vinculante la petición de una Junta Extraordinaria hecha por un único vecino, se este no representa al menos el 25 por 100 de las cuotas.
Ver artículo 16 de la Ley de Propiedad Horizontal:
susanica: lee el artículo 16 de la ley de propiedad horizontal «…o lo pidan la cuarta parte de los propietarios, o un número de estos que represente al menos el 25% de las cuotas de participación»
Hola, mi consulta es la siguiente, en mi comunidad de vecinos, se aprobó la instalación de un ascensor, el problema es que la instalación tanto del ascensor como la del cambio de la instalación eléctrica de toda la escalera, se ha llevado a cabo, pero el ascensor sigue sin haberse puesto en funcionamiento, les hablo de que esto ya hace casi 6 meses, la única respuesta que recibimos de la administradora es que depende del alta en industria, esto es normal, llevando el ascensor tanto tiempo instalado. Gracias por sus respuestas.
Hola perdonen las molestias, vivo en una comunidad de vecinos, con un garaje comun para los vecinos de cuatro bloques, (48) mi plaza linda en el lado derecho con una (zona comun) plaza inservible (tiene una columna central), los vecinos de mi bloque me dieron permiso para que aparcara un coche pequeñito (atravesado en la plaza) pues no estorva a nadie y solo puedo aparcar yo, pues esta delante mi otro coche, (esa zona de la que hablo pertenece a mi bloque, pues estan las plazas adjudicadas de forma que cada portal tiene sus plazas debajo de el, por tanto nos pertenece) ahora resulta que el portal de al lado quieren utilizar la zona comun para hacer en ella un trastero, mi pregunta es pueden hacerlo???, ellos dicen que tienen derecho por que el garaje es de todos, pero cuando hay que hacer alguna reforma, bien en la facda o en nuestra parte del garaje dicen que eso nos corresponde a nostros, porque estamos en la esquina del bloque y claro tenemos mas fachada, etc. para que nosotros paguemos mas, francamente no lo considero justo,
Me pueden enviar la respuesta a mi correo ccogomor@terra.com
Gracias un saludo
M Carmen
Tengo una inquietud frente a la reunion extraordinarias en segunda convocatoria cuando una persona lleva muchos poderes es legal si no se necesita quorum para deliberar, seria por personas
Los poderes son representaciones firmadas de vecinos ausentes, que delegan en quienes las presentan con su voto firmado y por escrito.
Los poderes verbales no sirven y por tanto no se pueden contabilizar en una reunión extraordinaria.
Revise con su presidente la validez de las firmas antes de votar y aceptar el resultado, si no lo ve claro puede impugnar la reunión hasta saber si los vecinos » por poder» efectivamente delegaron en esa persona y asumen lo que quiso votar su representado. saludos.
Buenos días, me dirijo a ustedes para preguntar que puedo hacer sobre un problema que tengo en la comunidad de vecinos.
El caso que quiero exponer es que mi vecino del tercero se ha puesto a vender tabaco ilegal en su vivienda. No se si más tipos de drogas, esto no me consta. En mi portal de concentran siempre una pandilla de chicos que, incluso han roto la puerta para poder entrar y salir del portal a su antojo. Parece ser que la única indignada del bloque, ante esta situación, soy yo y mi familia. Al parecer no puedo hacer nada a este vecino porque nadie se involucra, y para colmo tiene a la panda de niñatos todo el día sentados en la puerta del portal. A parte, entra y salen del bloque como si fuera un sitio público. Mi pregunta es ¿que puedo hacer ante esta situación?. Por otro lado, si no me atrevo a denunciar al vecino que hace ventas ilegales. ¿ Hay alguna ley en la que pueda ampararme para demostrar que un bloque es una propiedad privada de la que solo pueden hacer uso los vecinos, e impedir que estas personas estén toda la santa mañana y noche pululando por mis escaleras,zaguán y puerta del bloque? Muchas gracias de antemano y un cordial saludo.
llame insistentemente a la policía y dígales que exige protección ante posibles represalias y si no se soluciona, puede interponer una denuncia formal en la Policía, contra su vecino.
saludos
En Noja ( Cantabria ) se hizo una denuncia al ayuntamiento para que parase un obra sin permiso y dejo que se hiciese.
Recientemente reconoce que se hizo sin permiso.
Reclamamos que se anule y se reabilite a su estado inicial.
Sin querer darlo por escrito dice que esto ha prescrito.
¿ Esta obra ilegal puede prescribir.
Un saludo y gracias .
Esa información se la darán en su ayuntamiento, puesto que ahí es donde se solicitó el permiso( dado o denegado) y si no se hizo, la comunidad puede denunciar esta irregularidad perfectamente y así obligar al propietario a que ponga todo al día según las leyes. Le aconsejo un abogado experto en comunidades.
saludos.
En Noja ( Cantabria )se hizo una denuncia al ayuntamiento para que parase una obra ilegal en nuestra comunidad.
Recientemente reconoce que la obra se hizo sin permiso.
Reclamamos que se reponga al estado de su origen y nos contesta diciendo que ya ha prescrito.
¿ Es posible que obras sin permiso prescriban ?
si un bloque de viviendas esta compuesto de 4 pisos y 2 locales comerciales, es obligatorio tener constituida una comunidad? saludos y gracias
todos y cada uno de los pisos y locales deben constituir una comunidad de propietarios obligatoriamente y abonar las cuotas con arreglo al coeficiente que la ley indica, incluidos los locales.
saludos.
vivo en una comunidad donde muchos de los pisos son alquilados ,pero en uno en especial que es el que me afecta a mi es el que tenggo enfrente,este piso lo alquilo una senora marroqui vivio una temporada y ella se marcho, pero lo esta usando para realquilarlo,cada semana hay ggente nueva que entra y sale ,sintiendonos perjudicados porque no controlamos ni conocemos a las personas ya que todos son extranjeros ni siquiera suelen tener llave para entrar en el portal con lo que muchas veces dejan la puerta abierta ,tampoco limpian la escalera. No sabemos que hacer.Hemos intentado contactar con el propietario y no quiere saber nada porque asi se esta forrando .Que hacer?
Buenos días,
Tengo un local comercial en un edificio de viviendas en Sevilla.
El edificio tiene un patio interior al que dan las viviendas pero mi local no tiene entrada por el edificio, solo por la calle, yo no tengo llave de entrada al edificio ya que es completamente independiente.
¿ Tengo que pagar una reparación en las fachadas del patio interior que se ha descascarillado la pintura ? No tengo ninguna ventana que de a dicho patio, porque como he indicado el local es bajo y única entrada por la calle.
¿ Tengo que pagar una impermeabilización en la azota del último piso ?
Muchas gracias.
José Luis Payán
Su local pertenece indivisiblemente al bloque de pisos y usted pagará su cuota bajo el coeficiente que le corresponde y por tanto los arreglos y/o desperfectos por pintura, agua, humedades que se generen,, tanto en su local como en el edificio son obligación de todos y cada uno, incluido usted.
Los arreglos se deciden en reunión extraordinaria y las cuotas extras decidas por votación para arreglar cualquier parte del bloque, deben ser notificados a todos los propietarios por escrito, incluido usted, que por supuesto debió ser informado y citado para este arreglo extra.
Por tanto debe usted pagar su parte proporcional, con arreglo al coeficiente que le corresponde como local, votado en reunión y que tiene que constar escrito y asentado en el libro de actas de la comunidad.
Para J. Luis y Sonatilla
Eso no es necesariamente cierto. Muchos estatutos establecen que las fachadas de los locales son solo de los locales y que las de los pisos son solo de los pisos, sin participar los bajos. En ese caso, si la parte inferior de las paredes de los patios son cierres de su local, el dueño decide qué hacer con ellas.
La azoeta, seguramente sea lemento común y deba participar en su conservación.
Buenas tardes, somos propietarios de un apartamento con patio privado dando al pasillo de la urbanización. tenemos que cambiar nuestro cierre, y ya que estamos pensábamos mejor cerrar con cristalera una parte del patio, para disfrutar de él todo el año. En nuestra urbanización ya algunos vecinos hicieron modificación de fachada, al parecer los han denunciado. Es legal modificar tu casa? Le tengo que pedir autorización a alguien? Al ayuntamiento? A los vecinos? A la comunidad?
Muchas gracias. A la espera de vuestra respuesta.
Saludos
Si usted desea modificar su ventanal, visible o no, siempre debe pedir permiso al presidente en junta ordinaria o extraordinaria y contar con el beneplácito de la reunión, una vez constado en acta.
Debe presentar su proyecto de cambio y esperar la voluntad de los vecinos asistentes a la reunión donde usted solicita dicho permiso.
Si se niegan a que usted modifique sus ventanas, no puede hacerlo o puede ser denunciada por la comunidad.
Depende también de la envergadura de su proyecto pero infórmese en el ayuntamiento de su proyecto, una vez tenga el beneplácito de su comunidad para evitar denuncias.
saludos.
El tejado de mi finca es una cubierta de teja. Un tejado. Tiene un acceso, incómodo, pero es un acceso por el que puede pasar una persona, y por el que han accedido en ocasiones para obras, como la ITE, empresas. Últimamente, cada vez un operario quiere acceder al tejado, se me pide que les acceder pasar por la terraza del ático. Sin embargo, creo que un tejado no es visitable, y que por seguridad puedo negarme a dar acceso, ya que si lo doy yo para una visita soy responsable de si se produce un accidente. Sobre todo, habiendo un acceso que, aunque incómodo, permite acceder al tejado.
Quisiera saber si puedo negarme al acceso al tejado de teja no visitable por razones de seguridad.
Si para esos arreglos solicitan entrar en su domicilio, puede negarse a que entren.
¿Esa terraza que usted refiere es de su propiedad?. ¿O es comunitaria?-
Si no pueden acceder porque usted se niega que monten andamios, independientemente del peligro efectivamente un tejado no es un lugar seguro y cualquier día puede ceder por un peso excesivo de un operario o por lo que sea.
Si es su propiedad niéguese tajantemente y que busquen otras soluciones alternativas.
saludos.
Hola me dirijo ustedes, ha que tenemos la mala suerte de ser tres los propietarios que vivimos en el edificio, los demas son inversores, y para peor la administracion es parte de la constructora! O sea que no hace nada! Ante problemas preexistentes y de base, solo tira las expensas! No sabemos que hacer! Es nuestra primer experiencia como dueños para los tres que sufrimos el abandono de los interesados ( demas propietarios) y la falta de respuestas de la administradora. Ayuda por favor.
el secretario de mi comunidad tiene sueldo fijo. ¿esta obligado a darse de alta o pagar en algun impuesto de actividades? ¿Que responsabilidad tiene la comunidad de propietarios sino lo hiciera’? ¿puede estar jubilado o en el desempleo y estar cobrando’?
En nuestra comunidad se pretende poner un ascensor. En el bajo hay dos locales, que según la ley de propiedad horizontal el propietario tiene que pagar la parte correspondiente aunque es vecino del portal siguiente, o sea, no tendría que utilizar el ascensor. El propietario se niega a pagar esa parte. ?Si finalmente se pone el ascensor, estoy obligada a pagar la parte que le corresponde a ese señor si la mayoría de los vecinos está de acuerdo, o puedo negarme y pagar la parte correspondiente al montante de la obra excluyendo la parte de los locales citados¿ Muchas gracias.
Los ascensores son un bien para un bloque, se lleva a reunión y se vota su puesta por la mitad más uno en segunda convocatoria.
Como el ascensor es para el bloque pagan los propietarios del bloque, todos, sin excepción, se nieguen o no, pagan.
Los locales no están obligados a esa derrama y gasto puesto que no forman parte de los pisos del bloque y por tanto no harán uso del ascensor.
Quienes de los propietarios estimen que no abonan el gasto de poner el ascensor deben ser denunciados inmediatamente por la comunidad, después de aprobar la denuncia formal en reunión extraordinaria y agotadas las vías de solucionar el problema.
Les aconsejo un administrador cualificado y un bufete de abogados del administrador, para ganar y que los que se niegan a pagar lo hagan cuando pierdan el juicio.
Pagarán y no sólo su deuda, sino los intereses generados y las cosas del juicio.
Y referente al vecino que también tiene un local, sólo paga por el piso, con lo cual deben dividir el costo total de la instalación del ascensor, por el numero de vecinos propietarios del bloque. los locales no cuentan, en este caso.
Buenas tardes
Tengo una duda: el año pasado más exactamente en diciembre, realice la compra de un apartamento en un segundo piso a la cual se estipulo pagarse en diversos plazos, que a la fecha todavía debo. Pero mi pregunta puntual es hace 2 meses se ha venido presentado una humedad en un cuarto en toda la pared ya que la parte de atrás al ser construida quedo en obra negra, por tal motivo es la humedad. L o que no se a quien le toca realizar dicho arreglo, y que todavía no he terminado de pagaren su totalidad la deuda. Gracias
Si la deuda que usted ha contraído es con el banco y sin embargo paga la comunidad son cosas independientes.
El banco le reclamará en su día el impago de sus plazos, la comunidad debe arreglarle sus humedades, siempre y cuando haya usted abonado sus recibos de comunidad tiene la obligación de hacerlo.
Pero si vd no paga los recibos de comunidad, ésta puede retener su arreglo como medida de presión para que vd. abone su deuda de los recibos.
saludos.
pertenezco a una comunidad de 32 vecinos y me tocaba ser presidente pero en la reunio an votado para q pase al sigiente ya q alguno no quiere 13 estan en. comtra y cuatro se an astenido uno a favor.siempre se a hecho po turno pero ahora dicen q lo pueden cambiar. Que derechos tengo . Que puedo hacer.puedo negarme a pagar las cuotas de comunidad,sino pago que puede pasar
Para ser presidente en su comunidad se votó la forma de serlo, está escrito en el libro de actas y puede exigir leerlo con todo derecho. Para cambiar esa forma de nombrar presidente hay que hacer una nueva reunión extraordinaria y así derogar la forma anterior, siempre y cuando haya la mitad más uno de sí, se podría cambiar.
Si le imposibilitan su derecho a ser presidente por cuestiones caprichosas, puede impugnar la reunión usted ya que le asiste el derecho de ser presidente como rezará en las actas.
No pagar es un error que puede lamentar más adelante.
Hable con su administrador y reclame su derecho legítimo a ser presidente.
Si iba por turnos como he creído entender, no hay que votar quienes quieren que vd. sea presidente, porque por turno le tocaba, sepa usted o no sepa hacerlo bien le toca y tiene el derecho de serlo.
La elección no es por popularidad de los vecinos, todo está escrito en el libro de actas y si era por turno corrido de piso y le toque reclame su derecho, pero no deje de pagar porque pierde sus derechos para ser presidente por impago.
No se pueden saltar o modificar los turnos porque los vecinos lo decidan, eso es ilegítimo y quien se niegue a ser presidente puede exponer sus motivos por enfermedad física prolongada o mental y que la comunidad acepte o no su función de presidente, entonces por decisión mayoritaria se le » perdona» a ese propietario no ejercer de presidente.
saludos
Hola,
Agradecería si me pudierais ayudar. Resulta q vivimos en un piso d dos plantas. En la de arriba hay una terraza. Justo debajo tenemos la cocina. Cuando llueve nos entra una gran cantidad de agua. Tanta q ya nos ha estropeado los muebles y toda la pintura ha caido. El tema és que ya hace más de dos años q esto nos ocurre. Hemos levantado la terraza y la hemos vuelto a hacer. Pero el agua sigue filtrandose. El paleta nos ha dicho que lo más probable és que venga de la terraza de los vecinos. El perito dice que el seguro no cubr nada ni los daños ni evidentemente la reparación. Los vecinos no quieren hacer nada puesto que su casa no se ve afectada por el agua. Llegados a este punto no sabemos qué más hacer. Estamos desesperados. Podemos exigir que alguien se haya cargo de la reparación? Nos estamos dejando todos los ahorros con el problema y ni siquiera lo hemos minimizado.
Muchas gracias.
Buenas tardes, tengo una duda, en desde noviembre del 2012 estoy rentando un departamento, el cual la inmobiliaria me lo rento con patio de servicio el cual es el techo de un cuarto que hicieron en el departamento de abajo. Los departamentos de la planta baja son los únicos que tienen este patio, pero la propietaria del departamento que está bajo el mío lo acondiciono como un cuarto y en el mío hicieron una puerta para salir a la parte a atas del edificio y el patio de servicio de mi departamento es el techo del cuarto de la vecina de abajo, ahora la propietaria de este departamento, quito mi lavadora de donde según la inmobiliaria es mi patio, ahora mi duda es puedo yo utilizar el techo de mi vecina como patio o esto puede tomarse como allanamiento de morada?, el techo de este departamento seria parte del espacio de mi departamento?, espero sus respuestas, ya que estoy en un conflicto.
Saludos.
hable con su administrador de la finca si lo tienen y si es que no, deberá hablar con la propietaria y que le dé permiso para el uso que vd. desea, ya que está sujeta a ella como inquilina y ella dicta las normas, puesto que es propietaria.
saludos.
Quisiera saber cual es el articulo que decreto el presidente Chavez en el mes de noviembre del año 2012, donde dice que los edificios viejos no se pueden vender como una estructura nueva, sino por el valor de la estructura vieja. Y se lo pregunto porque hoy en días después que muere Chavez los edificios viejos que costaban 700 los están vendiendo a un precio como estructura nuevas. Y así las casas con estructura vieja que tienen mas de 10 años construidas las están vendiendo a un precio demasiado vulgar en el este de Caracas. En la Lagunita Country Club, varias casas tienen una estructura con mas de 10 años de construida antes de morir Chavez costaban a un precio normal, ahora cuesta mas de 20 millardos, y son estructuras viejas.
por favor me pude mandar por mi correo la gaceta oficial donde fue decretado por el presidente Chavez.
Gracias, requiero respuesta frente a lo siguiente: tengo una terraza de uso exclusivo, dada la inclemencia del clima y que tengo un niño pequeño, cambie el parasol que tenia, por un modulo que no ocupa ni la tercera parte de la terraza y que me permite resguardar a mi hijo del clima, este modulo no es una construcción, en tanto que lo puedo retirar cuando lo considere, no estoy alterando la fachada, ni la destinación de la terraza, además contribuye a evitar la humedad que se registra en el apartamento, ahora la administración me hace un requerimiento, por la adecuación, adicionalmente han permitido de manera deshorganizada que otros apartamentos construyan en las tellazas de fachada alterandolas considerablemente, con cosntrucciones mal hechas para adecuar habitaciones, es decir que en mi caso si existe requeriemiento y en los demás casos ninguna.
Gracias
Claudia
Si un vecino decide reparar por su cuenta y de su bolsillo, pero sin consultar previamente a la comunidad, un elemento de la fachada correspondiente a su vivienda ¿puede luego reclamar el importe a la comunidad? ¿Y si posteriormente la comunidad aprueba la reparación de otros elementos de la estructura?
Gracias
En nuestra comunidad somos 80 copropietarios. Hay instalado un sistema de calefacción central con propano que nos está costando mucho dinero por la antigua e ineficiente infraestructura que tenemos, y el crecimiento del coste de combustible.
Mi pregunta es: si tres quintas partes de los copropietarios acordamos poner calefacción individual con gas natural, ¿tendríamos que seguir pagando los gastos comunes del sistema de calefacción actual? ¿o a partir de la aprobación en Junta general del proyecto de calefacción individual quedaríamos libres de este coste de la calefacción central actual?
Muchas gracias por adelantado
Mal hecho lo de su vecino, por haber actuado solo aunque pague su arreglo.
Al haber trasgredido la confianza de la comunidad y haberse arriesgado a un arreglo por cuenta propia, la comunidad nunca aprobó tal arreglo y no tiene obligación a asumirlo y pagarlo.
Los arreglos de fachadas comunes siempre son aprobados en junta extraordinaria y por tanto, queda explicado que no han de pagarle nada.
Toda reparación posterior que la comunidad apruebe, debe ser asumida por la totalidad de los propietarios, incluído el vecino que hizo mal las cosas, ha de pagar la derrama o extra correspondiente.
hola a todos, este año me ha tocado de presidenta y me ha tocado el peor año, resulta que los del bajo se hicieron en su terraza comunitaria de uso privado despues de escriturar un baño y un trastero de obra sin consentimiento de la comunidad, cabe destacar que no viviamos ninguno en el bloque y no pudimos votar¡Ella está empeñada que el baño y el trastero están en la escritura.Bueno que ahora se ve que se le mete agua por el baño cuando yueve y le ha hecho una gotera en su vivienda que está debajo de la terraza, bueno que pretende que le arreglemos eso la comunidad¡¡ Y se llamó al perito de la compañia de seguros de la comunidad y le han denegado hacer el siniestro que ella sin consultar al presidente, ella sola se ha buscado el telefono y ahi que ha ido. Bueno que dice que como no se lo arreglemos nos denuncia. Y yo que solo tengo 24 años y acargo de una comunidad, pues no se que hacer, y encima tiene muy malas maneras.
Espero respuestas gracias.
Dice usted que la comunidad le denegó la obra que posteriormente hizo esa propietaria, por lo cual pueden denunciarle por eso. El seguro se niega al arreglo evidentemente porque esa obra no debió hacerse y se hizo.
Si esa señora escrituró lo que vd dice, que presente las escrituras y demuestre su verdad en un juzgado, pero tiene las de perder según leo.
No se preocupe por la denuncia que pueda interponer a la comunidad, sospecho yo que no existen escrituras de eso, ya que no hubo compra, sólo apropiación o modificación.
Sea usted fuerte y paciente, que denuncie esa vecina, dele vía libre, le aseguro que no lo hará, tiene todo que perder.
Con la negativa de la comunidad a esa vecina de la obra que hizo, que debe constar en acta en su día, ustedes tienen a priori la razón y la denuncia será sobreseída ( invalidada) en contra de ustedes como comunidad, dudo mucho que tenga escrituras.
Quisiera saber, que puedo hacer? Tengo un local , un gabinete de estetica, y resulta, que hace 2 años las paredes de local han puesto con humedad, vino seguro , la culpa bajada de comunidad, tengo informe de seguro, cada ves sube humedad por los paredes, huele mal, y comunidad, no me arregla nada, llevo esperando 2 años y no hay formas de obligar arreglar me humedad, estoy corriente en pagos de comuninad, lo que me dice precidente, que no hay dinero, que hago»’???? GRACIAS
Denuncie. es lo único que hará que le arreglen sus humedades y busque todas sus solicitudes por escrito de sus humedades, al seguro a la comunidad, aporte fotos sobre los desperfectos a su negocio, en su denuncia y todo lo que pueda.
Ganará usted. saludos.
hola, quisiera saber si de alguna manera legal podría prohibir a los vecinos que deben cuotas la utilización del ascensor.
No existe manera legal si los morosos no abonan las cuotas, tan sólo interponerles la denuncia por los impagos, superiores a 300€ y esperar que llegue el juicio y que el juez resuelva o embargue al moroso. Ni es lícito encerrarlos en el ascensor o recriminarles sus impagos con coacciones. Han de hacerlo por medio de su administrador y si no paga, mediante junta extraordinaria llevarlos a juicio.saludos
Vivo en un edificio de 17 pisos cuenta literalmente con plazoleta y cuartos útiles, de ahí me surgen dos inquietudes:
1. En la plazoleta no existen juegos infantiles, no se puede ya caminar por ahí y antes si los tenían pero este edificio es regido desde hace 35 años por el mismo concejo de administración que ya ni ha votación someten quienes van a pertenecer esto es legal?? se puede revocar por tanta continuidad y falta de cambio en las necesidades del edificio y en el hecho de que hoy los niños que han llegado a la comunidad no tienen donde distraerse, además los ancianos ya tienen que ir a la calle a caminar.
2. También mi interrogante está orientado a informarme acerca de que si en una unidad hay juegos infantiles es obligatorio para la administración contar con sistemas de seguridad para proteger a los niños, por ejemplo: gramilla sintética a cambio de piso en cemento??.
3. Hay una unidad de edificios contigua a este donde muchos propietarios de acá tienen copropiedad allá, también tienen juegos infantiles e inicialmente nos permitían ingresar para que los niños se divirtieran pero recientemente nos han negado la entrada porque no tienen mecanismos de seguridad para garantizar la seguridad de los niños, además muchos niños se han golpeado llegando incluso a suturas, pero allá no existe ni primeros auxilios.
Por la orientación que me puedan dar gracias..
hay una fuga de agua en mi edificio en una tuberia externa a mi apartamento, la administradora dice que la fuga la debe pagar alguno de los propietarios que tengan una fuga en su apartamento, en mi apartamento no existe fuga alguna ….es deber de la admon de atender este asunto ?
gracias
Los desperfectos se abonan entre todos los propietarios, estén afectados o no, porque forman parte de la comunidad.
Se abonan dividiendo el importe entre el número de vecinos, todos ellos, no sólo los afectados.
El administrador ayuda al presidente a conciliar a los vecinos y lleva sus gestiones de un modo más profesional y eficaz.
Siento decirle que a vd. le toca pagar su parte proporcional, está obligada por ley.
Buenos días, nosotros tenemos ventanas abatibles y queremos poner delante una ventaja corredera (doble ventana) para evitar el frío y los ruídos, siempre claro del mismo color que tienen las ventanas de la urbanización. ¿Se puede por ley o tengo que pedir permiso a los vecinos?
solicite una reunión a su presidente y exponga su proyecto en la reunión, si votan que sí y le dan el visto bueno, por mayoría puede hacerlo perfectamente.
si se la deniegan no podrá realizarla porque podrían denunciarla por alterar la estética del edificio.
saludos
Quiero hacer una consulta. Debido a daños en el tejado mi vivienda se vio afectada por humedades ya que en ella comenzo a filtrarse bastante agua , despues de dos años sin apenas poder vivir en mi casa y tras varias denuncias la comunidad se decide a hacer la obra del tejado y la fachada estando dentro de esto tambien mi casa. el orden prioritario era el tejado mi casa y despues la fachada. cuando comenzaron la obra del tejado la misma empresa sin yo firmar nada empezo a tirar todo el mobiliario vigas techos muros etc. despues de casi 5 meses de obra me llega una carta de mi seguro diciendo que no me cubre los daños por que e cometido negligencia al no hacer nada por evitar daños mayores. Ahora me dice el jefe de la obra que si no pago de mi bolsillo que deja todo como esta y se marcha. Osea tiran mi piso sin yo dar consentimiento y ahora me reclaman a mi. que debo hacer?? yo ni si quiera e firmado desescombro. espero respuesta urgente llevo dos años fuera de mi casa. Muchisimas gracias!!!!!
vaya a un abogado especialista en estos temas y le indicará los pasos a realizar y sus derechos como propietario.
¡¡URGENTE!!
En mi comunidad estamos actualmente haciendo frente, con elevadísimo coste económico, a unas obras de reparación de saneamientos.
Algunos vecinos (evidentemente los más acaudalados) proponen que, ya de paso, podríamos reformar – poner guapa- la piscina comunitaria.
Mi pregunta es: ¿QUÉ PORCENTAJE DE VOTOS SE NECESITA PARA CONVERTIRSE EN OBLIGATORIA DICHA PROPUESTA?
Saludos y gracias
La piscina no es un bien necesario y si no ha sido aprobado por mayoría en reunión extraordinaria su remodelación, mejora o embellecimiento no se puede acometer el arreglo.
Por tanto no hay que votar un arreglo que no se ha aprobado en junta extraordinaria. Se hacen las obras o mejoras aprobadas en juntas única y exclusivamente. Mi respuesta a su pregunta son CERO VOTOS, ES ILEGAL LO QUE PRETENDEN.
Las posteriores mejoras son para posteriores reuniones, contando con fondos para su realización.
Si le presionan para lo de la piscina, interponga una denuncia en el juzgado y exprese sus quejas.
saludos.
Buenas noches, me gustaría que me respondieran con la mayor brevedad posible ya que se trata de un caso urgente.
Se da el caso que en nuestra propiedad los vecinos acordaron la sustitución del actual ascensor (de 4 plazas) por uno de 6, en un principio un arquitecto de la Comunidad de Madrid denegó la posibilidad de esta obra ya que afectaría al edificio en general, abría que ampliar el espacio para que el ascensor de 6 cupiera, pero la mayoría de vecinos con la complacencia de la gestoría por supuesto ya que se llevaría un % del costo final, han tirado para delante con la obra. Unos vecinos (exactamente 4 propietarios de pisos) nos hemos denegado por diferentes motivos, uno de ellos de suma importancia , ya que una vecina está incapacitada del brazo (con parte médico bien documentado) y le sería imposible subir y bajar no se cuantas veces diariamente hasta un noveno (porque vivimos en un noveno) durante no se sabe cuando, porque esa es otra , nos han dicho cuando comienza la obra pero no cuando termina.
La cuestión es que los denunciamos hará ya 6 meses, nuestro abogado nos ha transmitido siempre mucha confianza, diciendonos constantemente que es posible ganar el juicio y por lo tanto parar la dichosa obra que es innecesaria. Pero hoy nos hemos encontrado con una sorpresa en los morros, en el ascensor (ese que piensan sustituir) han puesto un papel avisando de que el lunes ya empiezan con la obra, nosotros inmediatamente nos hemos dirigido al abogado con una copia y nos ha comunicado que antes de mañana va a colocar una demanda, ya nos avisó de que en cuanto se presentaran los obreros llamaramos a la policia inmediatamente.
Ahi van mi dos preguntas:
1ª ¿Si el lunes se presentan los obreros y nosotros llamamos a la policia y les damos la demanda, podrían inicar la obra o quedaría paralizada?
Y la 2º ¿En caso de ir a juicio hay posibilidad reales de ganar el pleito?
Muchas gracias y un saludo.
Estamos realizando una obra y nos ha surgido el siguiente problema. Cuando el arquitecto realizó los planos modificó la situación de uno de los baños. Para llevar a cabo el proyecto había que contar con la autorización del vecino de abajo para que nos permitiera realizar la conexión al bajante de aguas sucias por el falso techo de su cocina. La señora nos dio su autorización. Llegado ahora el momento el marido de la señora se opone a que por su falso techo discurra dicha conexión. Levantar el suelo de nuestro baño es imposible porque el bajante está a unos 3 m de distancia. Durante la obra se ha descubierto un bajante de aguas pluviales junto al baño en cuestión, que se desconcía su existencia, y el arquitecto ha propuesto que nos conectemos a él. El otro baño del piso está también conectado a un bajante pluvial (todos los vecinos están conectados a él). La comunidad se niega a que nos conectemos a el nuevo bajante pluvial descubierto, al cuál no está nadie conectado y que discurre entre un pasillo y el salón. Nos comenta el arquitecto que la normativa nos respalda y que legalmente es posible conectarnos. Quisiera saber si la comunidad se puede negar teniendo yo la autorización por parte de un colegio de arquitectura y recogido en la licencia de obra mayor.
Desearía saber si puedo quitar el falso techo (de escayola) de mi trastero y aprovechar toda la altura que tiene,
ya que está alrededor de un metro más de altura.
Muchas gracias
tengo un vecino tiene el aparato de aire acondicionado en la escalera cuando lo enciende no hai qui en pare puesto que esta cerrado y se concentra en la escalera todo el calor no hace caso puesto que llasele ha comunicado
Buenos Días, vivo en Medellin (Colombia) en una propiedad que tienen una entrada común a 3 apartamentos, cada uno de los tres apartamentos tiene su puerta de acceso al apartamentos y hay una puerta de acceso común que es la de la calle, tengo una vecina que todo el tiempo quiere tener la puerta de la calle abierta incluso en horas de la noche. Existe alguna ley que se lo prohíba? Gracias por sus respuestas
Soy el presidente de la comunidad de propietarios y hemos aprobado por mayoria la sustitucion del tejado y reparacion de fachada y segun el coeficiente que corresponde a cada uno se le comunico a todos y han pagado todos incluidos los bajos, pero hay un propietario que ademas es abogado que no se da por enterado, hemos enviado burofax que no recoge y hemos intentado hablar con el y su secretaria siempre dice que no esta, tambien le hemos entregado tdo le que se acordo y la cuota que le corresponde asi como copia del libro de actas y presupuesto aceptado. Como podemos hacer, hay que esperar a que empecemos la obra y presentarle la factura y si no la paga denunciarle o hay que denunciarlo antes del inicio de la obra. Epero su contestacion, gracias
Buenas, lo que deben de hacer, ya que este señor no se quiere dar por enterado, al igual que ocurre con algunos morosos, es publicar en el tablón de anuncios de la Comunidad durante tres días un escrito donde se haga saber lo que sucede con este señor y que por lo tanto a través de este escrito este señor se dá por enterado. Es totalmente efectivo y válido. Eso sí, este escrito deben después de guardarlo como posible «prueba» de que se le ha notificado.
Saludos.
tengo una duda en mi comunidad tenemos conserje para sustituirle el mes de vacaciones quien tiene preferencia de hacer esa sustitucion si algun vecino estuviera interesado en hacerla propietario o hijo de propietario y el presidente que poder tiene en dicha situacion estamos tres personas interesadas un propietario dos hijos de propietario , el presidente por fastidiar a uno de ellos a decidido contratar a una persona externa de la casa ,contestarme lo antes posible, gracias
Tengo una habitación que la parte de abajo es mia y la de arriba es de otro. ¿Quien tiene que arreglar la primera crujia? y ¿quien tiene que arreglar la segunda crujia?.
En una comunidad de propietarios de Bungalows, se aprobó en su momento la colocación de un toldo con brazos articulados que cubre la parte superior de la pérgola de entrada del Bungalow. Más tarde se autorizó la colocación de un store vertical en un lateral de dicha pérgola. Y ahora se solicita que se autorice un Toldo frontal del mismo color que los anteriores, para los propietarios que sufren el fuerte Sol que da en el porche y que es imposible estar. La pregunta es, si algún propietario vota en contra, podría denegarse esa solicitud a las personas que padecen este solajero. ¿Esta decisión puede ser un abuso del derecho y unanimidad por parte de la junta de propietarios sobre las personas interesadas?. Hay que tener en cuenta que estos propietarios que no les afecta el store lateral, votó favorablemente en su momento. Caso de que el voto sea negativo por parte de algún propietario, ¿que trámites le queda a estos propietarios que solicitan el toldo, para que no se vean perjudicados? ¿Es necesario unanimidad o un porcentaje de los presentes en la Asamblea?. En la reunión anterior se acordó que en un mes o mes y medio, se convocaría una Asamblea Extraordinaria para tratar como único punto del orden del día, el tema del toldo. Han pasado más de tres meses y no se ha convocado. ¿ Pueden los propietarios colocar el toldo sin esperar a dicha Asamblea?. ¿Se puede incluir otro punto distinto en el Orden del día en la Convocatoria Extraordinaria antes de enviarla por escrito a los propietarios? Gracias de antemano.
Buenas, si le dijeron que en unj mes y medio se convocaría una Extraordinaria y aún no lo han hecho, es que le están dando largas, pero si le urge ustedes mismos pueden convocar la reunión, tan sólo basta el 25% de los propietarios para convocarla, eso sí, con escrito dirigido al Administrador con la firma de ese 25% de propietarios, incluyendo el orden del día, el lugar, día, hora, etc. No le quedará màs remedio que convocarla. Con respecto al toldo y sus «añadidos», como es algo a tratar que ya viene en el orden del dìa, será suficiente con lo que decida la mayorìa de los presentes, los demás tendrán que acatar lo que se decida.
Saludos.
Buenos días, somos tres chicas que alquilamos un piso en una finca con calefacción central en Madrid Centro. Cuando han pasado la renta correspondiente al mes de Junio 2013 nos han cargado más por concepto de la calefacción de Abril y según nos han dicho, nos van a cargar otro tanto por los días «fuera de temporada» en los que se puso la calefacción. Cuando he pedido más explicación, dado que en nuestro contrato no dice nada del «periodo de calefacción» me dijeron que esto está en una ley de fincas, pero no sé si eso es cierto.
Quisiera que alguien me explicara un poco, porque en otras oportunidades hemos estado de alquiler en las mismas condiciones pero jamás nos cobraron un céntimo extra si había algún temporal en Abril o Mayo.
Muchas gracias,
Elisabeth
Hola. Mi consulta es por que me he comprado un trastero en un edificio de nueva construcción, al cual se accede por las escaleras y ascensor del portal del edificio y por la puerta eléctrica de acceso de vehículos (decir que la comunidad es para las plazas de garaje y trasteros que están en la planta semisótano). Resulta que el administrador de fincas me ha dicho que los trasteros debemos pagar en base a la cuota de participación el vado permanente y el mantenimiento de la puerta eléctrica de garaje por donde pasan los vehículos, a lo cual yo me he negado, porque yo he argumentado que no necesito esa puerta para acceder a mi trastero y entiendo que no he de pagar lo relativo a es puerta y que esos gastos deben ir a cargo de los propietarios de plazas de garaje exclusivamente.
Todavía no he recibido respuesta del administrador, ya que sólo me da largas y la comunidad no se ha formado aun, y estoy seguro de que en la primera junta él hará los gastos por igual divididos entre trasteros y plazas de garaje. Quisiera saber si tengo derecho a negarme a pagar vado y mantenimiento de esa puerta, por la cual ni he pasado todavía ni tengo la intención de hacerlo. Muchísimas gracias.
Buenas. le tocará pagar a razón del coeficiente que tenga su trastero, no le queda otra.
Saludos.
Hola, tengo el problema de mi vecino de al lado que tiene el bloque como propiedad privada. En él tiene siempre a su hija jugando con sus amigos y mi puerta, donde se dedican a escupirla, a darle golpes, a tocar el timbre y hecharse a correr y todas esas cosas que suelen hacer los niños cuando ningún mayor los educa. Mi pregunta es si dentro de la Ley Horizontal existe algun artículo o norma que prohíba toda esta clase de cosas para poder ponérselo en conocimiento al Presidente de mí comunidad porque se entera muy poco. Simplemete la cosa se podría arreglar hablando con mi querido vecino pero como ustedes comprenderan esto es imposíble.
muchas gracias
hola megustaria que me contestaran a mi preguta puede la comunidad proceder al ciere de las entradas de aceso alos pasaje del interior , patios y a las viviendas interiores sin aber salidas de emrgecias ni acesos previsto para posible emergencias como sanitarios o cuerpo de seguridad ,o por incendios
¿Se puede hacer un vecino un cuarto trastero sin comentarlo a todos los propietarios y coger todo el espacio que quiera? Ningun vecina tiene cuarto trastero.
Se van a realizar obras en las terrazas de mi comunidad para quitar humedades, mi tendedero no tiene humedad y aparte es un bajo con lo cual no tengo ningun vecino debajo mio.
El tendedero es una terraza anexa a la cocina que no sobresale de las paredes del edificio de la comunidad.
Me puede obligar la comunidad a levantar el suelo de dicho tendedero?
Hola, buenas tardes.
Mi plaza de garaje linda con otra a su izquierda, en la que me ha tocado un propietario despota, mal educado, ….. Resulta que en su plaza tiene un coche y una moto que me está impidiendo acceder a mi vehículo por el lado del acompañante del conductor. Dicha moto la aparca entre ambos vehiculos dentro de los limites de su plaza pero no permite ni bajar ni entrar a mi familia desde ese lateral, ya que apenas se pueden abrir las puertas de mi coche y, obviamente, al aparcar tengo que hacer más maniobras de las normales.
Puesto que no es posible el dialogo con dicho «Sr.», quisiera saber:
!º) ¿Desde urbanismo se puede procerder por incumplimiento de alguna norma?
2º) ¿Se está incumpliendo alguna norma de seguridad que pueda pegudicar a la comunidad?.
3º) ¿El presidente de la comunidad del garaje puede actuar legalmente contra dicho propietario?. ¿Cómo?
4º) ¿Qué actuaciones legales, previas a las judiciales, puedo llevar a cabo para ejercer mi derecho de acceso y uso completo de mi plaza.?. GRACIAS
buenos días,tengo una duda en mi comunidad las cuotas que se pagamos todos los pisos son iguales,sean del mismo coeficiente o no,segun yo tengo entendido la ley solo reconoce una forma de pago que es por coeficien.
le he consusltado al gestor de la comunidad y me dice que esta bien como pagamos.mi duda es si es verdad lo que dice el gestor o no.un saludo
Me gustaría que me informaran si enuna comunidad de vecinos, todos los propietarios tenemos que pagar la misma cuota mensual, o según los m2. de cada piso.
Gracias por la información que me den
Buenas, se debe de pagar a razón del coeficiente que cada uno tiene asignado, normalmente viene en la escritura de cada uno. Y llegado el caso, todos podrían pagar lo mismo solamente en el caso de que este asunto aparezca en el orden del día expresamente para que sea tratado y sería efectivo solamente en el caso de que se apruebe por unanimidad de los presentes, ya que si hay un solo propietario que diga que no, este cambio de pago por igual no se puede aplicar y se debe seguir con el coeficiente. Pida el acta donde se aprobó dicho cambio, de no existir, es completamente ilegal. Por el contrario, un recibo extraordinario o lo que es igual, una derrama, si puede aplicarse a todos por igual y por mayoría simple si así se decide.
Saludos.
soy un propietariode una vivienda de un bloque de 10,tenemos dos vecinos, que tienen pendiente mas de tres cuotas mensuales cada uno, quisiera saber que tiempo tiene para pagar las cuotas mensuale y cuntos tiempo se necesita de pago para hacer efectiva la denuncia, y si hay que comunicarle la deuda con antelacion y si sepuede poner en el tablon y cuantas cuotas hacen farta para esto ultimo.
le quedo muy agradesido y le deseo unas buenas noches
Hay algunos vecinos que quieren poner sin modificar la caldera de calefacción contadores individuales en cada piso, ese asunto ya se vio en Junta general y se adopto un acuerdo en que se desestimaba la petición, mi pregunta es si ese acuerdo tomado válidamente y no recurrido si se puede bajar otra vez a la Junta y también cual es el numero de votos para aprobarlos, dudo entre una mayoría simple o los 3/5 del total de vecinos. muchas gracias un saludo
Mí consulta es, còmo se formaliza la cuota de pago de la comunidad de seis vecinos y un local.¿se paga por coeficiente de escritura?.El local,no tiene acceso a la portería.La diferencia de metros entre las viviendas son de mucha diferencia.Moltas Graçies.
En nuestra comunidad debido a circunstancias de abandono nos vemos en la obligación de reparar la fachada pues las compañias de seguros no se hacen cargo por el estado de abandono.
Hay dos locales comerciales que parece ser que por ley pagan menos de comunidad;en este caso como la derrama es para la fachada habria que sacar un porcentaje o deben de pagar igual.
¿Puede un vecino deudor hacerse cargo del cargo de presidente de la comunidad de vecinos?
Hace dos años vendimos un piso, en el tejado de la misma mi padre instalo una antena de radio-aficionado, ahora los vecinos nos dicen que se va a caer, lo que pretenden es que nosotros la quitemos.
Yo entiendo que al vender el piso, el que lo compra lo hace con todas las consecuencias, si no es así….
Me gustaría saber cual es mi responsabilidad ante esta antena, y en caso de que yo sea responsable de quitarla y si se produce algún daño también tendría que repararlo?
Los Radioaficionados estan obligados a hacerse cargo del mantenimiento de las instalaciones de antena, el montaje y desmontaje de las mismas cuando el estado de las mismas lo requiera.
Ley 19/1983 de 16 de noviembre, sobre regulacion del derecho a instalar en el exterior de los inmuebles las antenas de las estaciones de aficionados. Articulo segundo.
Puede un vecino modificar las bajantes de calefacion, o de lo contrario, debe dejarlas como estaban en un principio, mas cuando esta perjudicando a un vecino, gracias un saludo.
Si se trata de una calefacción comunitaria, esta y sus bajantes serian elementos comunes que sólo puede modificar la comunidad (Artículo 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal).
Somos una comunidad de propietarios compuesta por 7 portales. Cada uno lleva su proia administración pero para asuntos generales de los 7 portales se aordó que cada año hubiese un administrador general rotándose el turno por los 7 portales. Después de varios años funcionando así, algunas personas han propuesto y se ha aceptado contratar los servicios de una administración externa. Mi pregunta es si los que ya hemos sido administradores generales debemos pagar por este servicio o si se puede impugnar esta norma haciendo que solo paguen los que todavía no han sido administradores. Muchas gracias
Todos tenéis que pasar los servicios de administración, hayan sido presidentes generales o no.
hola soy Diana he comprado un atico nuevo al constructor y resulta que tiene una deuda de 600 e de comunidad desde Agosto del 2012 hasta marzo de 2013 ¿tengo yo la obligación de pagar esa deuda? y en caso de que me tocara pagar hay algun modo de que yo pudiera exigir esa deuda al constructor? gracias
Cuando se formaliza un instrumento público ante notario, es decir escritura pública, uno de los certificados que el notario exige es el de la comunidad de propietarios, justamente para descontar las deudas que tiene no el propietario sino la vivienda, si en ese momento no se aporto certificado de la comunidad de propietarios con la deuda, a día de hoy el piso tiene deuda que debera hacer frente quien vive en él.
Buenos días.
Me han convocado a una junta gral. Ordinaria, donde pone que siguiendo instrucciones del presidente se celebra la reunión en un local de una empresa de fincas de comunidades, en el orden del día se cita información y presentación del administrador y sus honorarios decisiones a tomar, presentación ejercicio 2012 decisiones a tomar, presupuesto ingresos y gastos del 2013 decisiones a tomar, en el cuarto punto deudas de propietarios y el 6 punto elección y nombramiento de nueva junta de Gobierno 2013.
Ahora simplemente comentarles que en el libro de actas las cuentas están pendientes desde hace 7 años, el presidente y secretario no han hecho nada para solventar este problema y de paso dejar algunas deudas de la comunidad pendientes por interés propio y sin pagar. Dan por hecho el nombramiento de un administrador sin haberlo votado en junta.
¿Tengo que presentarme en el local que me convocan?
¿Si el administrador toma cargo de la junta es legal?
¿Una vez presente puedo solicitar el derecho a impugnar la junta por no ser el primer punto la morosidad?
¿ Y sobre todo puedo alegar alguna razón legal, para retirarme de la junta realizada para intereses particulares del presidente y secretario?
Muchisimas gracias.
vivo en un bloque de 4 plantas (2 viviendas por planta); los que viven en el cuarto disfrutan de 2 terrazas (una en la parte delanteta del bloque y otra en la parte trasera) a las cuales los demas vecinos no tenemos acceso.
la pregunta es la siguiente: en caso de filtraciones de agua en alguna de las terrazas ¿ quien es el responsable? ¿ el propietario de la vivienda o la comunidad ?
todo depende de si la terraza es parte del tejado de alguna vivienda o no lo es. Si es tejado de alguna vivienda y hay filtraciones la subsanación del problema compete a la comunidad, incluso aunque el uso y disfrute de la terraza sea de un solo piso. En caso de que la terraza no forme parte del tejado los reponsables son los propietarios de la misma
vivo en un atico con terraza comunitaria y la puerta que da desde mi salon a dicha terraza esta estropeada y cuando llueve me entra aguan al salon necesita ser cambiada este gasto es a cargo del dueño del piso o al dar a la terraza comunitaria va a cargo de la comunidad? la terraza es comunitario pero de uso privado por la misma puerta filtra agua al piso de abajo. gracias
Me gustaría saber si la ley especifica el tamaño y tipo de maquina de aire condicionado que se puede poner un comercio en la terraza comunitaria de un bloque de pisos.
Gracias
JUICIO DEFICIENCIAS EN LA CONSTRUCCION
En el año 2008 la comunidad decidio ir a jucio contra el promotor por tener varias filtraciones en la vivienda. unos propietarios eramos partidarios de reparar directamente y otros d ir a jucio, por mayoria fuimos a jucio.
Año 2013, jucio ganado pero el promotor no tiene nada a su nombre por lo que vamos a embargar la finca del constructor.
Pero ahora los que querian ir a jucio quieren reparar ya (viviendas mas afectadas por los desperfectos).
Tenemos obligacion de adelantar esos arreglos o ya que estamos en jucio podemos esperar al embargo y reparar con ese dinero ¿?
Mi comunidad tiene pendiente. desde la entrega del edificio hace siete años, realizar una serie de obras por filtraciones de agua en los garajes y trasteros. Al ser un defecto o deficiencia de construcción se reclamó su ejecución por vía judicial contra el promotor. Ahora una sentencia da la razón al promotor y nos obliga a pagar los costes del juicio mas los consiguientes gastos originados por las tasas judiciales, abogado y procurador. ¿Estos gastos deben abonarse según la cuota de participación? o ¿entre todos los propietarios a partes iguales?.
necesito saber si para alquilar una servidumbre de paso de una comunidad de vecinos se puede alquilar a un supermercado sin el acuerdo unánime de todos los vecinos. Dicha servidumbre nos la quiere alquilar un supermercado para ampliar su zona comercial.
Ruego una respuesta urgente ya que el jueves por la tarde se hace la junta extraordinaria
gracias de antemano
laura
Mi casa tiene dos salidas comunitarias por un panterre a la calle principal y al jardin interior La comunidad decide serrar con un muro la salida al jardin ES LEGAL HACER ESTO
yo, quiero hacer una pregunta, vivo en un 4 piso y el colgador de afuera de la fachada , se me ha caido, y me han dicho que la fchada esta mal para vovlverlo a poner , y mi pregunta es:
le pertenece a la comunidad reforzarme lla parte de l,os colgasdores. gracias
Vivo en un ático con una terraza que pertenece a dos comunidades (80 y 20% respectivamente). La comunidad del 80% quiere hacer obras por filtraciones. Ha pedido una reunión conjunta en reiteradas ocasiones a la otra comunidad, pero esta nunca se lleva a cabo. ¿Pueden iniciarse las obras de toda la terraza sin tener una respuesta escrita de la comunidad del 20% (de palabra dicen querer convocar reunión conjunta)
Gracias
Vivo en un 5º piso y disfruto de una terraza de 20mts que es propiedad de la comunidad. Esta terraza da a la fachada del edificio. Es probable que haya que cambiar la tela asfáltica de la terraza. La comunidad plantea hacer las obras a través de mi casa por ser más barato. Me he informado y la obra supondría unos 200 sacos de escombros, 120 de cemento, hormigonera…. ¿Estoy obligada a que se haga por mi vivienda?, por qué no por la fachada con un pequeño elevador para subir y bajar el material? Según veo en el artículo 9 se habla de «servidumbres imprescindibles», esto sería aplicable en mi caso? Gracias
Tengo una oficina en un edificio de muro de cortina, es decir, que la fachada son de cristal entero, cada cristal tiene una bisagra dentro con el cual se puede abrir como si fuera una ventana pero solo un ángulo muy pequeño . Pues en una de las cristaleras la bisagra o manillar, se ha roto y otra de las cristaleras está rota y me entra agua cuando llueve, su reparación es muy costosa según me ha comentado el perito ya que para arreglar dichas cristaleras deben ser especialista que se cuelguen desde arriba para arreglar la fachada de cristal. ¿ a quien le pertenece el arreglo a la comunidad de propietarios? o a mi?? la fachada de cristal según he leído es un elemento común. Gracias
ME GUSTARIA SABER , TENGO UN PATIO Y MI VECINO QUIERE CONSTRUIR UNA ESCALERA DE MAMPOSTERIA POR DICHO PATIO YA QUE TIENE UNA VENTANA DE 1,OOMTR DEALTURA Y 30 CM DE ANCHO Y DICE QUE ESE PATIO ES DE ELLOS Y LO TENGO ESCRITURADO PUEDEN HACERLO.
Buenas tardes, necesitaria hacer una consulta, tengo un dpto, son 8 en total, uno de los propietarios no paga , otros dos pagan la mitad, segùn la administradora como no se hecho el consorcio de propietarios, no se puede hacaer nadaMi pregunta es si hay alguna manera de intimar a esos propietarios a que paguen , porque no me parece justo que algunos paguemos y otros no, A la espera de una respuesta saluda atte
TENGO UN ATICO CON TERRAZA CON LAS LLUVIAS LA TERRAZA SE ANIEGA DE AGUA CON RIESGO QUE ENTRE ENEL DOMICILIO, SE HA PEDIDO A LA COMUNIDAD QUE LAS SALIDAS DE AGUA A LA CALLE SE HAGAN MAS GRANDE Y ADEMAS SE AÑADA UNA CANALETA PARA QUE RECOJA MAS EL AGUA Y NO FILTRE EL AGUA , PERO HAY 2 VECINOS QUE NO QUIEREN POR ESTETICA DEL EDIFICIO, TIENE QUE SER POR UNANIMIDAD O QUE PORCENTAJE DE VOTOS A FAVOR SERIAN SUFICIENTES.
GRACIAS
Por cierto, leyendo la ley de propiedad horizontal veo en el artículo 17 que «El establecimiento o supresión de los servicios de ascensor, portería, conserjería, vigilancia u otros servicios comunes de interés general, incluso cuando supongan la modificación del título constitutivo o de los estatutos, requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación»
Por tanto el tema de suprimir otras dos horas el funcionamiento de la caldera, podría acogerse a esta mayoría de tres quintos?
Buenas, vivo en una comunidad en la que somos 1 bloque con 5 portales y calefacción central. Total 170 vecinos
Tenemos un sistema de pago de calefacción de coste fijo y coste variable (consumo) en el que tenemos sacado un ratio y un coste fijo por el hecho de tener la caldera en funcionamiento de 30 euros al mes que pagamos calefacción cada vecino y luego cada vecino paga su parte variable, que es el consumo de cada uno.
En su día, cuando ya nos dieron los pisos (nuevos) se votó que la caldera no funcionara de 00h a 05h para ahorrarnos dinero por el hecho de reducir el coste fijo, y se aprobó por mayoría.
El caso es que tenemos junta ordinaria la semana que viene. Antes de la junta ordinaria las administradoras de fincas trataron varios temas en reuniones informativas por portales, entre ellos la posibilidad de tener más tiempo la caldera apagada para ahorrar más coste fijo, pero al menos en mi portal sólo fue un pequeño debate en el que se nos dijo que pagamos mucho coste fijo por tener la caldera tantas horas funcionando y no se quedó en llevar tal punto al orden del día de la reunión de la semana que viene.
Leyendo el orden del día de la reunión de la semana que viene aparece ya directamente un punto del orden para restringir en 2 horas más la calefacción, por lo que nos dan una hoja para delegar el voto en los vocales a favor o en contra de la medida de restringir más ese horario, o la posibilidad de ir a la junta y votar allí.
Lo que quiero saber es si es legal llevar a la junta una propuesta a votación por el hecho de que alguna persona o varias en varios portales hayan decidido que se vote. ¿No se necesita una votación para votar si una propuesta va a ir o no a la junta? ¿Se puede incluso plantear una restricción de algo tan fundamental como la calefacción de casa, con incluso unas horas ya marcadas porque alguien lo proponga sin más? ¿No tiene que haber un número mínimo de gente que lo solicite para que incluso se lleve a junta? Somos 170 vecinos en la comunidad. Gracias!!!
Mi padre tiene como vecino un complejo de Paddle desde hace muchos años. Las pelotas que caen en el techo de él tapan los desagues cuando llueve, y ni les cuento en tormentas como la de estos últimos días. Dos dormitorios, los colchones, muebles y etc. , etc. mojadísimos y hasta inutilizados. Mi viejo es jubilado y alquila un localcito de 3 mts de frente a la calle, con eso tiene su economía equilibrada. Ese local también recibe el agua cuando las pelotas de paddle tapan las cañerías. Hace años que nos quejamos, pero no pasa nada. ¿ Hay acción legal que nos ampare o estamos a la buena de Dios ?
Soy propietario de un local comercial y las escrituras de compra me indican que el local no contribuira a los gastos de portal y escalera de las viviendas. En la derrama de gastos que nos pasan a los propietarios de locales incluyen, gastos bancarios, jardineria, administracion de la finca, recibo de agua y tasas municipales, fotocopias, material de oficina, entre otros, me gustaria saber si es correcto
Buenos dias.
Mi pregunta es la siguiente:
Soy propietario de un local y tengo 4 vecinos con piso encima de mi local.
Dos patios de luz, no transitables encima de mi local divididos por el centro originalmente segun consta en la division horizontal, sin acceso por puertas desde los pisos de la primera planta, osea solo se accedia por originalmente por ventanas.
Pues bien 2 de los vecinos han subdividido a su vez un patio de estos en 2 mitades, echando un tabique por medio; uno de ellos ha puesto de obra unas esacleras para acceder desde uno de los rellanos a ese medio patio y cambiando donde habia una ventana por una puerta y con llave, que guarda celosamente el mismo. El otro medio pati el propietario del primer piso ha hecho un chmabao con chapas y ha cerrado una habitacion que utiliza para uso particular. Hasta ahi todo mal y no esta contemplado en ninguna acta de la comunidad tal obra, tal apropiacion.
Ademas desde hace un tiempo y de bido al deterioro de las obras realizadas se estan produciendo daños en mi local por entrada continua de agua proveniente de la lluvia y cada vez que llueve tengo que poner varios cubos para recoger alguna de la agua que se filtra..
Ademas he mandado realizar a un arquitecto estudio de todo ello y obra en mi poder, visado tal documento.
Hemos votado varias veces este tema y sus soluciones y aunque estamos 5 vecinos, 2 de ellos (los infractores se niegan a retirar «la invasion» y sufragar los gastos de devolver a su estado original dicho patio de la comunidad, uno de los otros vecinos vota en blanco y otro vota a favor de que lo retiren y sumamos las cantidades de cuotas de participacion aprox siguientes: pisos 15,7 (4 pisoss) local 37,7 %… ¿que derechos nos asisten? y si necesitan mas datos no duden en contactar conmigo. Muchas gracias
Según el articulo de la ley de propiedad horizontal, tal obra debe ser aprobada por la comunidad, dado que su local, su techo es su suelo imagino que en escrituras es participe de dicha comunidad directamente o indirectamente quiero decir que ellos deberían haber pedido permiso, y lógicamente los permisos de obra y tramites administrativos, no puedes cambiar una ventana por una puerta sin sus tramites legales. Añadir que ya que entiendo algo de obra, al quitar ese muro se ha producido un daño en lo que es la sola, el aislante del su techo y por lo tanto les toca pagar el daño y perjuicio producido.
Son dos juicios, que si el juez lo admite a uno mejor, uno por la obra ilegal, bien le filtre agua o no, lo arreglen o no las goteras, y otro por esos mismos daños, que se agua le provoque daños en su negocio, días cerrados, material dañado.
Lo que tiene que hacer cuando tenga goteras, urgentemente buscar un Notario y que haga fotos y de fe de ellas como que tiene es problema, de esta manera podrá reclamar daños y perjuicios, ademas de paso si pueden acceder a esa obra bien por el tejado o otra vivienda también hacer fotos con el Notario para que de fe de ello. Ante el Juez solo valdría esto, lo que el notario diga, fotos atestiguadas.
Un Saludo, yo pase por algo similar.
Quisiera saber con seguridad y a ser posible con su base legal para llevarla a la próxima reunión de la Comunidad lo siguiente:
¿Quien debe pagar los gastos específicos del arreglo de la puerta del garaje del Edificio, cuando no todos los propietarios del Edificio participan de ese garaje al no disponer de plaza en él ni tener vehículo?
Lo consulto porque este mes han pasado un cargo de 700,00€ que hemos pagado entre todos con cargo al fondo que la Comunidad tiene en su cuenta bancaria, y estoy en la creencia de que corresponde sólo a los propietarios del garaje., mediante una derrama.
Espero vuestra respuesta. Muchas gracias.
De verdad? y porque no te pagan la factura tu vecino del movil a pesar de no tenerlo el? o porque no te cobran también los del edificio de al lado también? me quedo perplejo! Lo normal es que tengáis dos comunidades, una del edificio (viviendas) y otra parking. De no ser así legalmente no eres propietario de ninguna plaza por lo tanto no tienes que abonar ninguna factura relacionada de ese parking, es mas, si te denunciaran por no pagarla no pasaría la denuncia ni del secretario del juez por no tener ni base legal, ni sentido, ni nada.
Ademas, si te cobran un recibo, deben indicar tu plaza, el motivo de ese cobro y tu cuota de participación.
Lo que no entiendo es como o porque no tenéis dos comunidades… pagas la luz de ese parking? el mantenimiento…? ademas si te hacen pagar, pregunta cual es tu plaza, en el momento que pagas tienes derecho de uso y te reconocen ese derecho en el momento que te cobran algo por algun tipo de instalacion, plaza, inmuebles, etc…
UN CONSTRUCTOR QUIERE COMPRARLE A LA COMUNIDAD UN TROZO DE TERRENO Y NOS GUSTARIA SABER CUAL ES EL PORCENTAGE DE VECINOS QUE TIENEN QUE ESTAR DE ACUERDO PARA QUE LA VENTA SE CONSOLIDE.
Por favor me podrían aclarar el tema siguiente. He comprado una 2ª planta con el derecho de vuelo que recae sobre ésta vivienda en la que esta una habitación no contemplada en los planos originales y que tiene 50 años de construida. Ese derecho de vuelo se contempla en las demas escrituras del resto de propietarios en las notas registrales como mio exclisivo, y viene por procedencia de a los que se les asignó ese derecho; La comunidad se formalizó en este edificio tres meses despues de yo comprar y alegan que esta habitación es de la Comunidad. No constando en ninguna escritura publica la mencionada habitación, dandose la circunstancia de que hasta el cableado de la luz de la misma estaba cogida de la vivienda que yo compré. Y pretende la COMUNIDAD demandarme alegando que pertenece a la mencionada comunidad.
Buenos días:
Estoy planteándome comprar una vivienda procedente de embargo bancario.
La comunidad se constituyó en 2008 estableciéndose una cuota provisional de 200€.
de las 25 viviendas 20 están embargadas por el banco o en proceso de adjudicación, y en principio el banco paga por las que ya tiene adjudicada, pero se siguen pagando 200€. porque no hay fondos.
¿Es posible establecer una cuota «normal» que repercuta en las 25 viviendas y que se reclame a sus propietarios el importe?
Me gustaria saber por ley a quien pertenece el codo de la tuberia que va de la general a mi piso porque los seguros dicen que no les pertenece a ninguno de ellos. Siempre es del otro mi seguro y el de la comunidad. Por tema de un atasco co daños a terceros.
He mencionado dos escritos que pudieran valer mucho para la mayoria de los vecinos ya que las cuotas mensuales se estan pagando por metros cuadrados de cada vivienda y nos parece muy injusto que el piso primero pague mas de comunidad que el que vive en el piso trece, este evidentemente gasta mas de electricidad.
Somos una comunidad de 14 vecinos y 4 locales los cuales no pagan un duro y nuestro administrador nos dice que no tienen que pagar porque no tienen ni generan gastos, pero comparten armario comunitario de contadores, tejado, fachada etc nosotros no entendemos de leyes y nos queriamos informar sobre este tema pero no sabemos donde.
EN MI COMUNIDAD SE PAGA POR COEFICIENTE CADA PISO, PERO MI PREGUNTA ES: SI HACEMOS UNA OBRA QUE YO CONSIDERO UN BIEN PARA TODA LA COMUNIDAD, ¿PUEDO PAGAR SIN COEFICIENTE LA MENCIONADA OBRA?
hola. mi pregunta es la siguiente vibo en una urbanizacion de vecino y se compones de 9 bloque de 3 planta, hay 4 bloques que sin conocimiento del resto de los vecino. a la hora de comprar las viviendas en ningun momento nos comunicaron que ivan ser de alquiler.me gustaria que me respondiera si estan obligado a vivir como minimo un propietario en cada bloque, hay alguna ley que nos ampare
Hola:en el bloque donde resido de 9 pisos me gustaria saber como se puede hacer el arreglo equitativo o justo por óxido devido al abandono de algunos propietarios en los balcones y medianeras divisorias(de hierro con cristales) ¿se puede ir contra esa persona o personas por abandono de elementos comunes? .¿en este caso quizas lo mejor seria arreglar cada uno lo suyo o ponerse de acuerdo con el vecino del balcon o la medianera.me gustaria saber si hay algo diferente que se pueda hacer en este caso ya que los que hacen conservacion no puedn o no deberian asumir el abandono de otros.Muchas gracias.
El piso que compre tiene un patio comunitario que sólo lo uso yo,se a roto un cristal que esta en el suelo y la comunidad dice que lo tengo que pagarlo ya que el patio sufrió una reforma por el antiguó propietario aunque este realizo la reforma con permiso y unanimidad de la comunidad. ¿Tengo qué pagarlo yo el arreglo?
tengo una plaza de garage y quieren instalar camaras de seguridad,quisiera saber si yo voto en contra aunque salga mayoria que si,si tengo la obligacion de pagar dicha instalacion y si pueden prohibirme la entrada al garage y no tener derecho a voto en las proximas reuniones .Por favor contestarme antes del dia 5 que tenemos la reunion para saber a que atenerme
egraciasspero su respuesta ,ya que nunca he tenido algo asi.Gracias
me gustaria me contestase a la pregunta de fecha 1 de febrero de 2013 y si se paga por coeficiente, este metodo es valido para toda clase de gastos ,incluidas las camaras de seguridad y si se pone una puerta automatica el sistema de el «coeficiente» seria igualmente valido.
Esperando su contestacion,siempre agradecida:Ascension
me gustaria que me respondieran a la mayor brevedad posible
vivo en un edificio de 8 viviendas y 2 locales.Ulterior el dueño del edificio vendio el sotano al uno de los vecinos que tiene uno de los locales.Pero solo pagan comunidad las viviendas y los locales,el sotono no paga.es legal esto? 2)la cuota de la comunidad se paga por igual los 10 aunque unos tienen 50m y otros 120m para no hablar .del sotano.Dicenque asi lo pone en las Estatutos pero no nos dejan verlas. Es legal lo de las cuotas y que el sotano no pague? 3)hay 2 terrazas en la primera planta que no aparecen en ninguna escritura de las viviendas y tampoco en las de division,que las utilisan 2 vecinos .solo ellos tienen acceso a ellas.Quien tiene que pagar las reparaciones de las terrazas? GRACIAS
vivo en horizontal y somos 27 viviendas unifamiliares.solo tenemos en comunidad la antena de tv. A causa de que no se ve ,unos cuantos vecinos hemos instalado antenas independientes y no queremos seguir en la comunidad puesto que ya no usamos esa antena.
¿Es obligatorio seguir pagando?¿se podria disolver la comunidad puesto que la mayoria de propietarios no queremos seguir?
gracias por contestar
Tengo un pequeño local comercial con salida a la calle, sin tener que usar el portal de las demas viviendas , no hay portero, ni calefaccionLa pregunta es:que gastos me pueden repercutir ej ascensor.En todo caso como puedo acceder a los estatudos no los tengo.Gracias Luis
Vivo en un piso que somos 6 propietarios, segun el proyecto el sotano es una camara de aire, que estan todas las tuberias, lo que pasa que al realizar la obra, en vez de 70cm. que tenia que tener el sotano, tiene 1,3 aprox., uno de los propietarios del piso es el constructor, y el dice que el sotano es suyo. 2 preguntas ¿se puede escriturar legalmente el constructor la camara de aire? ¿y quien tiene que tener las llaves de acceso a la camara de aire, ya que estan las tuberias por si hubiera alguna averia?, por favor me gustaria que me contestasen mencionando los articulos que dice la ley. GRACIAS
tengo una terraza de propiedad segun escrituras la he arreglado ¿me tienen que pagar las cocheras y la comunidad la parte proporcional o lo tengo que pagar yo por ser de propiedad?
Soy la presidenta de la comunidad, se propuso poner sensores de luz en la escalera y el administrador nos envió tres presupuestos de lo más caros. Somos pocos vecinos, y decidí buscar por mi cuenta empresas de electricidad. Finalmente he contratado con una empresa que, además de ser de confianza, nos da un precio 600 euros más barato. Tengo que mirar por la economía del edificio, sobre todo en estos tiempos en lo que todos estamos pelados.
El caso es: el administrador se ha indignado porque no he aceptado el presupuesto abusivo que me mandó, diciendo que eso era algo que tenía que hacer él y no yo, y amenazó con dimitir si seguía con esa actitud.
Está claro: no se ha llevado los 400 euros que tenía pensado ganarse de comisión con la empresa que él recomendaba.
Amén de los chapuceros que nos ha estado enviando al edificio que no han hecho una buena.
Mi pregunta es:¿verdaderamente el administrador es quien decide quien realiza los trabajos en mi edificio?¿Tiene que decir él en qué me tengo que gastar mi dinero y cuánto?
La lógica me indica que no, pero igual estoy equivocada.
Por favor, agradecería pronta respuesta pues el tema está muy candente.
Gracias y saludos.
La mayoría de los administradores, como no es su dinero, mandan a cualquiera para reparar lo incidentes y si se pueden llevar comisión, mejor.Yo soy presidente de una comunidad de vecinos ,y lo digo por experiencia propia..Ya tuvimos 2 administradores y a cuál peor. Tuve qué hacer una reunión extraordinaria y solicitar la destitución de cada uno de los administradores. Y y a llevo 10años llevando las cuentas yo. A tu pregunta si tienen autoridad., toda la que vosotros le queráis dar ,si no os preocupáis por todos los movimientos y presupuestos que se manejen ,,harán todo a su antojo,,,,si no estas contenta con el ,solicita su cese…un saludo
En nuestra comunidad en una de las reuniones uno de los propietarios dijo al asesor de fincas que la cuota mensual se tiene que pagar segun cuota de participacion que tenemos reflejadas en las escrituras. Siempre se ha pagado esta cuota mensual a partes iguales, ademas dice el asesor que si un propietario lo pide se tiene que aplicar no hace falta consenso.Se paga segun cuota de las escrituras las obras de ascensor, fachadas etc……La cuota mensual de comunidad tenemos que pagar por cuota de participacion de las escrituras o se tiene que pagar a partes iguales.
se trata de una casa antigua con dos plantas de diferentes propietarios, la planta baja pertenece a uno y la alta a otro el problema es que se han partido unas vigas de la planta superior y a roto la escayola de la planta baja, me gustaria saber ¿ quien se hace cargo de la reparacion?
Soy una propietaria de una vivienda de 6 vecinos,yo soy una persona con un 75% de discapacitat fisica, el tribunal de medicos me dio invalidez permanente absoluta para todo, los vecinos quieren que sea presidenta pero no hay administrador.
¿Tengo que ser obligatoriamente presidente o me puedo negar? si no me pueden obligar donde me tengo que dirigir para solucionar el tema. Hay dos vecinos que nunca han sido presidente. Dicen que a los vecinos que nos negemos nos obligaran a pagar la cuota mensual doble. ¿Es legal?
Somos 6 vecinos y debajo hay un local comercial,tienda de comestible,y van a instalar aire acondicionado y refrigeración para los mostradores,el vecino del primer piso dice que le puede molestar y que lo instalen en la terraza que es zona común de los 6 vecinos y el local no tiene acceso a dicho portal ni tiene llave de la puesta,y por supuesto no paga comunidad,salvo la parte proporcional del seguro del edificio,nos podemos negar a que lleven el aire a la terraza.
Gracias
(sigo) el contrato fue firmado por dos años ¿ esta dentro de la ley ?
¿ puede un presidente de una comunidad firmar el solo un contrato con un adminitrador de fincas, existiendo una junta de gobierno compuesta por otros 14 propietarios y existiendo tambien secretario y tesorero?
En mi comunidad se acordó suprimir el servicio de portería en febrero de este mismo año.En noviembre cambió el presidente y el nuevo, que no estaba de acuerdo con que se quitara ese servicio, vuelve a convocar reunión para proceder otra vez a votar a ver si puede restablecerse. ¿Se puede llevar a cabo votaciones sobre un mismo tema cada vez que el presidente quiera o deben respetarse unos plazos?
En junta de propietarios se plantea realizar una obra de mejora y ampliación de la piscina. En la votación de dicha junta los partidarios no alcanzaron la 3/5 partes de los votos ni de coeficientes, por muy poco. Entiendo que la decisión de la junta fue desestimar la propuesta.
Se envía comunicado del acta de la junta a todos los propietarios para que en el plazo de un mes, de forma fehaciente, expresen su voto a favor o en contra de la decisión tomada en la junta. ¿Esta votación es sobre el resultado de la junta (desestimada la propuesta porque no se alcanzó la mayoría necesaria) o para seguir expresando la propuesta de mejora y ampliación de la piscina y finalmente sumar los votos y coeficientes de participación?
¿Las decisiones se toman en junta no?
Entre el presidente y el administrador de fincas,nos han cobrado una factura del arrreglo de un telefonillo,sobre el cual no se nos ha informado en ningun momento,nos lo han cargado en la cuenta del fondo comun y no nos lo quieren devolver ,ademas no nos dan el extracto de la cuenta para ver realmente que se ha cargado.Como podemos reclamar?
Hola a todos tengo una duda. En mi comunidad se decidió hacer la elección anual de presidente por rotación, y el último presidente no hizo absolutamente nada, aún teniendo administrador, asi que he decidido presentarme voluntariamente para ser presidenta. Quería saber si es legal presentarme voluntariamente al cargo?
SOY UN ALQUILADO DE UN PISO QUE PERTENECE A LA JUNTA DE EXTREMADURA, ¿ESTOY OBLIGADO A ASISTIR A LAS REUNIONES DE PROPIETARIOS, Y A SER PRESIDENTE?
Hola, vivo en un ático y tengo vecinos a ambos lados de mi terraza y me gustaría cerrar los laterales para tener algo más de privacidad (ya que los muros de separación de las terrazas miden poco más de 1m 20cm de alto. Me gustaría saber si mis vecinos tienen algún tipo de obligación en cuanto a asumir la parte correspondiente del coste del cerramiento de la terraza o tal y como me ha dicho están de acuerdo con el cierre pero no van a pagar nada. Y si ellos tienen algún tipo de decisión en cuanto a la hora de elegir los materiales etc.
gracias
¿Está obligado el Administrador a enviar a cada propietario, junto con la convocatoria, el proyecto de presupuesto que se va a someter a la Junta para estudio? Creo que sería lo mas lógico para llevar a la Junta las posibles enmiendas o propuestas ya estudiadas en lugar de hacerlo durante la sesión.
vivo en un bloque de pisos y cada uno de ellos cuenta con una terraza. Cada terraza tiene un desague que recoje el agua y lo conduce a una bajante. Si se produce uan averia en el tramo que va del desague a la bajante ¿Quien es responsable de la reparación?. Mi seguro dice que, en base a la ley de división horizontal, todas las terrazas son de la comunidad, aunque su uso sea privativo de cada piso, pues es el único que puede acceder a ella. La comunidad dice que ella sólo es responsable de la bajante pero no de los tramos de conexión a la bajante. La terraza está abierta y cuando llueve entra agua de lluvia.
Muchas gracias
puede la comunidad donde vivo establecer una cuota distinta al coeficiente por una plaza de garaje que he adquirido aludiendo que los gastos del garaje son numerosos ( ninguno extra solamente los propios del mantenimiento)
Hola, en mi comunidad somos 46 propietarios de los cuales 8 son de aticos, que estan perjudicados, ya que en su coeficiente les han incluido los metros de las terrazas de la cubierta a la cual solo ellos tienen acceso para el reparto de gastos, esta incluido en escritura, y los propietarios planta baja tienen patios que son tambien cubierta ya que el garaje esta debajo, no les han incluido el coeficiente de esos metros no pagan nada por ello y hacen un uso privativo de ello. que usos pueden hacerse en las terrazas de los aticos y en los patios.
La ley de propiedad horizontal es clara.
El reparto de las cuotas es proporcional a los metros escriturados en cada célula de partición horizontal.
Los metros de las terrazas no creo que estén contabilizados al 100%, sino según unas tablas proporcionales, es decir, que 100 metros reales de terraza no computan como 100 metros en escritura.
Por otro lado los vecinos que tienen patios comunes no suelen estar escriturados dentro de las viviendas.
Si analizas la ley verás que tampoco tiene el mismo tratamiento, es decir, los vecinos de los áticos tienen unos privilegios por ser suyos los metros que los de los bajos no tienen.
Otra cosa es el uso que de ellos hagan y que el resto de vecinos permitan, pero suelen estar muy limitados, sin permitir ni siquiera poner una simple barbacoa fija, por ejemplo.
Otro tema son los gastos que se provoquen por goteras en la comunidad, ahí es la comunidad la que ha de asumir todos los gastos ocasionados por las mismas, en ambos casos.
Cordiales saludos
Ildefonso Vaca
soy dueña de una planta baja vivienda,arriba esta la finca,yo no entro por el zaguan comun de mis vecinos,tengo mi puerta que da a la calle,a la hora de los gastos me hago cargo de terraza, bajantes y fachada, mi pregunta: que obligacion tengo yo a la hora del patio o zaguan si yo no hago nunca uso de el(aunque este mi contador de la luz), y que ellos a la hora de arreglar algo del zaguan no me consultan, pero tampoco me reclaman nada
En mi comunidad de 52 vecinos todos copropietarios con calefacción centralizada están estudiando algúnos de los copropopietarios quitar la instalación centralizada y ponerla individual; mi pregunta es: ¿deberá ser aprobada por unanimidad? ¡GRACIAS!.
Ha de ser aprobado por 3 quintas partes del total de los vecinos, en tu caso 31,2 vecinos, es decir, 32.
Al ser un elemento común de la comunidad, la supresión del servicio ha de ser aprobado en esa proporción.
Si tienes más dudas no dudes en consultarme.
Cordiales saludos
Ildefonso
Soy propietario de un piso y me toca por orden de vecino ser de junta de comunidad, el piso es 2ª residencia pero casi no lo utilizo,
por supuesto todos los pagos estan al dia, algunos vecinos quieren que sea yo el presidente, ¿tengo obligacion de ser de junta, y de ser presidente, aunque fuese por sorteo? el piso lo utilizo poco menos de un mes al año, y de los 70 vecinos viven en la comunidad unos 60.
Gracias
Sí tienes la obligación de serlo.
Se ha de celebrar un sorteo y dentro del mismo sorteo se ha de sortear el cargo de presidente, siempre y cuando no haya voluntarios para ejercer el cargo.
Evidentemente en el sorteo se han de excluir los que ya hayan sido presidentes y de junta.
Para aclararlo un poco más.
Si en un bloque de vecinos hay 10 vecinos, te tocará ser presidente cada 10 años una vez, sí o sí.
La única excepción a esta norma es que demuestres de forma fehaciente tu imposibilidad por motivos médicos.
Por ejemplo, eres ciego (Dios no lo quiera), o tienes alguna imposibilitación real que te impida ejercer el cargo, no digas que te falta un dedo o algo así.
Cordiales saludos
Ildefonso Vaca
En la Comunidad tenemos una zona común bajo la cubierta, se han hecho unos trasteros, se ha pedido licencia de construcción proyectos y todas las bendiciones, ahora estamos en fase de legalización y queremos adjudicar una trastero en escritura ajena a cada vivienda, a los locales comerciales, votamos que no le dábamos trasteros, dice el Administrador que no hay que mover los coeficientes de propiedad y tengo todas las dudas porque un local quiere ahora un trastero, hay que decir que esto se aprobó con los tres quintos, pero no se convoco a los vecinos de forma fehaciente o debida. Yo creo que al vecino le hemos privado de su derecho en la zona común y ahora nos vamos a meter en mas gastos y a lo mejor es momento de parar.
En primer lugar indicarte que si habéis tocado el bajo cubierta, lamentablemente o habéis hecho una buena obra con unos buenos aislantes o vais a tener problemas con los vecinos de los últimos pisos.
Los bajocubierta suelen ejecutarse para ventilar los tejados y si los vais cerrando habrá falta de circulación de aire y por consiguiente más calor en las últimas viviendas.
En cuanto al tema que nos acontece te explico que la propiedad de todo el edificio es proporcional a la célula que en su día os dieron al comprar la vivienda.
¿Cuándo hay una gotera pagan los locales su parte proporcional? Por supuesto que sí ya que son copropietarios del edificio.
Por consiguiente no se puede privar de la parte proporcional de la vivienda a ningún vecino.
En definitiva, al local le corresponderá, si se hace legalmente todo correcto, la parte de bajocubierta que marque su célula.
Para que nos entendamos, un edificio es una propiedad en altura que consta de unos metros construídos y cada uno de los propietarios, al comprar un piso, un local o una cochera, compra una parte proporcional del edificio.
Por consiguiente, ni siendo aprobado por todos los vecinos se puede privar de una parte de la propiedad a uno de los vecinos.
Hablando mal y pronto, se le está robando a ese propietario la parte proporcional del edificio y si os denuncia os puede salir bastante, pero bastante caro
Cordiales Saludos
si yo compro un piso con servicios centrales ¿me pueden obligar a individualizarlos con eltiempo ?¿si uno no quiere es suficiente para no individualizar? ME URGE
Para poder individualizar los servicios se ha de votar en junta.
En la convocatoria de la junta se ha de incluir como orden del día.
La votación ha de ser por una mayoría de tres quintas partes, es decir, en una finca de 100 vecinos lo tienen que aprobar un mínimo de 60.
Cordiales Saludos
Tengo filtraciones de agua de la azotea, ( es comunitaria)tiene las obligacion la comunidad de arreglarlo. y si es asi donde consta.
gracias
Sí tiene la obligación, siempre y cuando sean zonas comunes.
Otro tema es la aprobación de la reparación y su posterior pago.
Si no hay dinero en la comunidad es difícil que te lo hagan.
Se ha de aprobar la correspondiente derrama.
buenas noches mi consulta es la siguiente.hoy a una vecina se le tubo que rearma el contador pero el presidente de la comunidad no tenia la llave del candado para acceso a el y tubimos que romper el candado.se puso un candado nuevo quienes tienen que tener las llaves de dicho candado porque en cualquier momento un vecino necesita rearmar el contador y como lo rearma si no tiene acceso a el?
gracias
Normalmente las llaves las suelen tener los administradores y las empresas de mantenimiento de los edificios.
El presidente no tiene dicha obligación.
Cuando las comunidades son pequeñas pueden tener una copia cada vecino.
Esto puede suponer otro problema, muchas manos tocando donde no se debe.
Quería haceros una consulta
Vivo en una urbanización con zonas comunes, pistas de padel, jardín, patio y zona de juegos…etc.,
…resulta que tras 10 años de constitución de la comunidad, donde ya se establecieron un serie de las normas de convivencia pretenden modificarlas.
Al parecer y como es normal a lo largo de todos estos años han nacido niños y somos muchos más vecinos los que hacemos uso de las zonas comunes, prolongando la estancia en las mismas en la época de verano, eso sí, nunca más allá de las 11 de la noche y con reducción de la actividad, juegos y ruidos a partir de las 10.
Resulta que una minima parte de los vecinos les molesta y quieren obligar a todos los vecinos a que no puedan hacer uso de estas zonas comunes a partir de las 10 de la noche.
Esto no estaba contenido en las normas de convivencia aprobadas al inicio de la constitución de la Comunidad de Vecinos. ¿es posible que puedan ser modificadas?. Si esto ocurre, cuantos votos tienen que obtener para poder hacer válida esa modificación.
Otra consulta, con cuantos dias de anterioridad se puede convocar una reunión de vecinos. ¿Podría ser? que un viernes a lo largo de la mañana nos introdujeran la circular en el buzón y nos se nos convoque para el lunes por la tarde.
Cuantos dias de anterioridad es necesario. ¿Podríamos impugnarla? como lo podríamos hacer
Un saludo
Muchas gracias
Si mi pregunta es,¿ si uno de los deudores de la comunidad pierde el piso porque no paga la hipoteca, y se lo queda el banco, aunque la deuda haya sido contraida, por el antiguo propietario, quien responde de esas deudas, porque segun leo yo en la ley, responden solidariamente ambos, con lo cual puedo demandar a cualquiera de los dos, ya que reponden solidariamente. Esto es asi.
Este tema es bastante delicado.
Cuando un propietario deja de pagar un recibo de comunidad, incumple la ley.
La comunidad de propietarios ha de denunciarlo en un plazo no mayor de dos años de haber dejado de pagar el recibo.
Ejemplo, dejas de pagas Enero de 2012 y la comunidad ha de denunciarte antes de Enero de 2014.
Si la comunidad no lo ha denunciado, a partir de esa fecha pierde todos los derechos de cobro, es decir, la comunidad perdería dicho dinero.
Supongamos que ha denunciado, a parte de las cuotas están los intereses y los gastos de reclamación de dicho recibo.
Finalmente, cuando se celebra el correspondiente juicio, el juez procederá o bien a notificar la deuda al dueño o bien a embargar la vivienda, cosa rara hoy día.
Finalmente, después de pasados los años la comunidad se encuentra con una deuda, reconocida por un juez, pero que no se paga.
Pues bien, el último paso que ha de realizar la comunidad, a través de sus abogados, es la anotación preventiva de embargo en el registro público, aproximadamente cuesta 300 euros.
Con esa anotación, el banco, la empresa buitre correspondiente o el señor particular que adquiera dicha vivienda ha de pagar isofacto dicha cantidad antes de poder proceder a escriturar la vivienda a su nombre.
El proceso es largo y tedioso, pero sea cuando sea, si se siguen los pasos, la comunidad cobrará la deuda más los intereses más las costas judiciales.
Tengo una comunidad de propietarios de unos garajes,hace un año le pedimos utilizar el tejado (por a si llamarlo) de la entrada peatonal de estos,el administrador en la junta dijo que tenia que ser por voto unanimidad y que tenia que ser votado por todos los propietrarios, no podia ser votadado en la junta ya que no estaban todos.Yo si tener ni idea ,pues a todo que vale. Le mando una carta a todos los propietarios contandole lo que se habia acordado,carta que a mi no me llego siendo propietaria y al cabo de nos meses me encuentro con el en la calle y me dice hay una persona que ha dicho que no, no puedes hacer uso de el.A espera de una junta o una carta para notificarmelo pasa un año, al año hace una junta a la cual no puedo asistir por enfermedad se habla del tema que estaba en el acta de la pasada junta. Como se a vuelto hablar del tema me pongo a mirar la carta que se mando para las votaciones que me la deja una vecina ya que a mi nunca me llego y pone algo que yo no pedi, que es que me quiero apropiar de eso. Mi pregunta es ¿el voto tenia que a ver sido por unanimidad en esa junta para los asistentes no por carta a todos ?¿ me tenian que a ver mandado a mi la carta de votaciones?¿ tenian que a ver notificado por carta lo que las votaciones habian dicho en un periodo de tiempo?¿al ser la utilizacion de un tejado seria voto por unanimidad? muchas graciasssss…
Vivimos en un atico, bajo cubierta, con varias ventanas Velux. El Edificio tiene 25 años y las ventanas se están deteriorando, una de ellas la hemos tenido que cambiar (una habitación) sin saber que los gastos que se produjeron eran competencia de la Comunidad de Propietarios, nos enteramos después de haberla cambiado. Tenemos que cambiar o arreglar otras. Quisiera fueran tan amables de decirme cual es el articulo de la Ley de Propiedad Horizontal que dice que toda la cubierta del edificio (Tejado, ventanas de cristal
etc…..) es competencia de la Comunidad de Propietarios, para enviarle un escrito al Presidente de la Comunidad, haciendo referencia a dicho articulo ya que se lo comunicamos al Administrador y no nos ha hecho caso. Mi agradecimiento por anticipado por su atención.
En mi comunidad llevamos mas de 5 años con el mismo presidente, durante ese tiempo no ha presentado cuentas nunca. ¿que puedo hacer?
Lamentablemente tendrás que denunciarlo.
Además has de saber que toda la comunidad de propietarios es responsable de las cuentas.
De hecho hacienda está entrando a inspeccionar las cuentas de la comunidad debido a los IVAS irregulares que se producen en muchas de las comunidades, gastos sin IVA, etc…
Otra buena medida que deberíais tomar es convocar una junta ordinaria y cambiar al presidente, simplemente hace falta una mayoría simple en la votación.
Cordiales Saludos
Nos acaban de entregar un piso de nueva construcción, que tiene locales comerciales en los bajos. La constructora los ha entregado con una salida de humos que, por su dimensión, no permite ejercer la actividad de restauración, estilo bares, restaurantes, etc. En el caso de que el propietario de uno de los locales quisiera abrir un bar, debería ensanchar la salida de humos para que el ayuntamiento le concediera la licencia. El caso es que esta salida de humos va por el patinillo de nuestra comunidad, que es una de las zonas comunes. Por tanto, deberíamos darle permiso para hacer la obra en Junta de Propietarios. Mi pregunta es: ¿la decisión de aprobarlo o rechazarlo se toma por unanimidad o mayoría? ¿O depende de los estatutos de cada comunidad? Gracias.
Me gustaria saber si en una derrama de ascensores un propietario de garage que para nada tiene que utilizar el ascensor y no es vecino del inmueble debe pagar por dicha derrama.Gracias
Es importante reseñar lo siguiente:
Una cochera tiene un coeficiente muy pequeño dentro de la propiedad horizontal, consúltalo en la célula.
Si además el ascensor baja hasta el sótano, es decir, comunica el mismo con el edificio, es parte común de la vivienda y lógicamente si tienes una cochera tienes una parte ínfima pero parte al fin y al cabo de la propiedad del ascensor.
Otro tema muy distinto sería que el sótano y el resto del edificio no estuvieran comunicados, entonces otro gallo cantaría.
Pero en este supuesto te toca pagar como a cualquier hijo de vecino.
buenos días:
Me llamo Ingrid y soy inquilina de una vivienda desde hace ya un poco mas de un año.Soy madre soltera de un bebe de 10 meses recien cumplidos q ni gatea ni camina aun, y la comunidad de propietarios ha decidido en una juntas( de esas que no no emteramos) quitar el ascensor por impagos de algunos vecinos en la comunidad,(entre ellos la constructora que tiene 7 viviendas y somos 18 vecinos).He leido el art. 17 de la LPH pero no me queda claro…. Yo vivo en el ático(cuarta planta) y aparco en la planta -2. Sin tener en cuenta que soy incapaz de subir un carrito de bebe de 15 kg y un bebe de 10kg al mismo tiempo eso sin aparcar en el garaje sino tendria que sumarle dos plantas más…..También comentar que el la trecera planta hay un señor mayor esperando ser trasplantado de los pulmones….Y digo yo…. cuando yo alquilé el ático lo hice porque tenia ascensor y ahora la comunidad de propietarios que ni viven en el edificio descide quitarlo. (Propietarios solo vive la precidenta los sábado y domingos, y algun martes, pero es poco frecuente) como no les afecta pues ellos no tienen que subir andando y mucho menos dejar a su bebe solo para poder subir el carro…..No se que puedo hacer…. y para terminarla de fastidiar me comunica que el sábado 15/09/2012 es cuando me lo quitan y me ponen una notificacion el jueves 6….(ni 10 dias para buscarme un alquiler o pedir dias en mi trabajo para mudarme…..Pueden ayudarme?¿?¿?¿?
La supresión de un servicio común de la comunidad, como es el ascensor, ha de ser aprobado en junta por las 3 quintas partes de los vecinos. Si hay 100 vecinos, por al menos 60.
Además, la convocatoria de la junta ha de ser comunicada por escrito a todos y cada uno de los vecinos, firmada por el presidente y/o el administrador.
Una vez que se informa de la convocatoria, en la que en el orden del día ha de estar incluído dicho punto, si la votación supera dicha proporción se ha de redactar la consiguiente acta que igualmente se ha de comunicar a los vecinos.
Cordiales Saludos
Hola, vivo en una urbanización compuesta por parcelas individuales, cada párcela tiene una superficie diferente, el caso es que los gastos comunitarios se pagan por cuotas iguales ya que así se dispuso en la confección de los estatutos. Mi parcela y alguna otra son de las mas pequeñas en superficie, algunas hasta caudriplican mi superficie, el caso es que hemos tenido que asfaltar toda la urbanización y como esta dispuesto todos hemos pagado lo mismo. ¿Es esto así ? ¿Se debería pagar por coeficiente de propiedad? Si es así, ¿ como deberíamos proceder los pequeños propietarios ?
Gracias
Has de recoger todas las actas y los estatutos.
La ley de propiedad horizontal es clara, se han de abonar los gastos de forma proporcional a la superficie escriturada.
Ahora bien, eso se puede modificar por acuerdo unánime de todos los propietarios, actuales o pasados.
Es decir, se pudo votar en junta de constitución y que todos, por unanimidad lo aceptasen y que después te hayan vendido la parcela con ese marrón.
Legalmente ha de ser así y además ha de haber una constancia escrita tanto en la constitución de los estatutos o en la junta posterior en la que se aprobó dicho cambio.
Somos cinco hermanos propietarios por herencia de un piso y el administrador solo nos informa de reuniones,presupuestos u otros acontecimientos dirigiendose a nosotros como herederos de. .. Por medio de una carta, dice que no puede ennviarnos una a cada uno por la ley horizontal.Uno recibe la notificacion y tiene que comunicarselo a los demas.¿Es cierto?
vivo en una comunidad de propietarios formada por duplex, los duplex de arriba tienen unas terrazas que son comunitarias, pero de uso privativo y algunos incluso han realizado alguna modificación por su cuenta. El caso es que cuando tienen cualquier problema es la comunidad la que se lo arregla, y mi pregunta es la siguiente. Al ser de uso privativo ¿ estamos obligados a pagar cualquier problema que tengan o se tienen que hacer cargo los propietarios del mantenimiento de sus terrazas?
No es lo mismo el mantenimiento, pintar, limpiar, etc… que una reparación que provoque problemas a los vecinos.
Es decir, las goteras de las terrazas las ha de arreglar la comunidad, es un problema del edificio no del vecino que ocupa dicha terraza.
Otro tema es que una vez que se hace la obra se descubra que el mal lo ha provocado el dueño del Dúplex, entonces él tiene que pagarlo
me gustaria tener respuesta a mi consulta del dia uno de agosto. gracias
La eleccion de Presidente de una Comunidad se realiza por voto de los propietarios, o por coeficiente de cada vivienda, es decir, si yo tengo cinco viviendas en una urbanizacion, ¿ me corresponden cinco votos y se computa el coeficiente ?, o ¿ me corresponde solamente un voto como propietario, aunque tenga varias viviendas ?.
Gracias.
Una vivienda, un voto.
En realidad, cuando se hace una votación y es muy justa se ha de acudir incluso a las proporciones de las viviendas.
Imaginemos un bloque de 10 viviendas y 5 votan por presi 1 y 5 votan por presi 2.
¿Quién sería el presidente?
Se deberían computar las células de escrituras y comprobar cuántos metros tiene cada vivienda y sumar las de cada voto.
Insisto un piso un voto.
Si tienes 5 pisos tienes 5 votos.
En el edificio las primeras plantas poseen patios comunes privativos, en los cuales los vecinos han hecho reformas y construido casas de maderas , en los cuales algunos por su altitud, llegan a inquietad la intimidad de los vecinos de la segunda planta.
Se puede construir aunque sean de maderas?,
Deberian consultar y pedir permiso a los vecinos?
Son construcciones legales aunque esten en el lugar privativo y disfrute , siendo zonas comunes?
Gracias de antemano.
No se pueden ejecutar ningún tipo de habitación fija, es decir ha de ser móvil, como un toldo.
Además la comunidad ha de dar permiso para su instalación.
Son de uso privado pero de propiedad de la comunidad.
Buenos días. El anterior presidente de nuestra comunidad de vecinos, ha incurrido en numerosas ilegalidades hasta que hemos conseguido elegir un nuevo presidente. Nos ha costado mucho, ya que es propietario de al menos 25 pisos de la totalidad de viviendas de la comunidad, lo que le proporciona numerosos votos para aprobar todo lo que le parece. Resulta que ha ido adquiriendo distintas propiedades que dispone de deudas considerables…retrasos en pagos de comunidad astronómicos. La suma de lo que debe sus propiedades supera con crece la de algunos propietarios individuales. ¿esta persona debe hacer frente a las deudas incluidas en los pisos que ha adquirido? y si es así, ¿la suma de estas deudas no le retiraría el derecho a voto en la celebración de la Junta?, y en caso afirmativo ¿se podría revocar decisiones que se han tomado gracias a su mayoría de votos?
Estamos muy preocupados ante esta situación, y esperamos poder ayudar al nuevo presidente para solucionar el problema. Muchas gracias
Este problema hay que analizarlo por partes.
En primer lugar si tienes 25 viviendas tienes 25 votos en todas y cada una de las juntas.
Por otro lado, aún siendo el presidente no puedes tomar decisiones en contra de la ley. Pueden ser denunciadas y penadas.
Si por otro lado no están al corriente de pago de las cuotas, tu voto no es posible, es decir, si debes una sola cuota de comunidad, la ley de propiedad horizontal no te permite votar en las juntas, tu voto no se cuenta. No se cuenta en el caso del bicho en cuestión el voto de las viviendas que tengan deudas de comunidad pendientes.
En cuanto a la reclamación de la deuda de dicho vecino, si no han pasado dos años desde que dejó de pagar dicha deuda, no te preocupes que se puede reclamar y cobrar.
Es largo y tendido de explicarlo.
Mándame un correo y te comunico el proceso.
ildefonso.vaca@gmail.com
Hola.
Llevo una semana solicitando al Presidente de mi comunidad de vecinos, que me facilite los movimientos bancarios de nuestra cuenta desde el 1 de enero de 2012. El motivo es que estamos en números negativos y quiero hacer una revisión y buscar la causa, dado que los pagos de los vecinos están al día. A pesar de los recados que le he ido dejando, hasta la fecha, no he recibido ninguna noticia del Presidente, quien muestra una total falta de responsabilidad. También le pedí los movimientos a nuestro administrador hace unos meses y no me los ha facilitado. Como yo no tengo poder para ir al banco y pedirlos directamente, en este caso, ¿qué puedo hacer? como vecina, ¿tengo derecho a exigir a ambos (los únicos autorizados a acceder a dicha información) y en qué plazo, que me los faciliten? ¿Tengo derecho a solicitar acceso a la cuenta por Internet como usuario de «solo consulta»? Espero vuestra respuesta porque, la verdad, no sé cómo resolver esta situación. Muchas gracias.
Vivo en una zona comunitaria, en un adosado y el vecino de al lado tiene montado un gimnasio en su buhardilla contigua a la mía. ¿Hay un horario de uso de ese gimnasio para respetar el descanso? ¿Es normal que un sábado a las 8,30 de la mañana ya te despierte por que el señor se ha puesto ha hacer ruido con sus pesas y su aparato tipo remo que retumba en todas las habitaciones de mi casa?
hola en mi comunidad hay 10 vivienas y 3 bojos comerciales, uno de estos bajos quiere hacer una vivienda en su local y sacar una puerta al portal (ahora no tiene).¿como afecta estos cambios al resto de la comunidad? QUE PROCESO DEBE SEGUIR la comunidad, y si este cambio de uso afectas las cuotas de participacion ? y si habria que registrar dichos cambios quien deberia pagarlos?
agradezco su respuesta
Quiero saber si deviendo alguna cuota se puede votar en la junta de vecinos
Solo tienen derecho a voto todos los propietarios que a fecha de celebrecion de junta este a corriente de pago. Lo que no pierde es el derecho a voz.
por lo tanto si tienes pendiente alguna cuota no tendrias derecho a voto.
Un saludo
En mi comunidad de vecinos quieren contratar los servicios de un administrador de fincas. Necesito saber que mayoría se necesita para adoptar este acuerdo. Tiene que ser mayoría absoluta, simple o por unanimidad?
Unos vecinos están de acuerdo y otros no. Legalmente como podría solucionarse? Nunca hubo administrador
Hola Ana:
Para contratar un administrador basta con mayoría simple de los propietarios que representen la mayoría de las cuotas de participación, si la Junta se hace en primera convocatoria y si la Junta se celabra en segunda convocatoria, será necesaria la mayoría de los propietarios asistentes que representen la mayoría de las cuotas de participación . Siempre es necesario la doble mayoría de personas y de cuotas. Para más información ponte en contacto conmigo a través de mi página web http://www.leydepropiedadhorizontal.net
En mi comunidad hay 4 locales que según las escrituras participarán de los gastos de la finca (seguro, administrador, etc.) según su coeficiente de participicipación, pero no tendrán que participar en los gastos del portal. Esto quiere decir ¿que se deben presentar dos presupuestos de gastos e ingresos separados cada uno de ellos contemplando su propio 5% de fondo de reserva? ¿La presentación de las cuentas debe ser igualmente separada con una cuenta para ingresos y gastos de la finca y otra para gastos e ingresos del portal? Al no hacerse de esta manera los ingresos se hacen de acuerdo al coeficiente de participación de los ingresos presupuestados unicamente para la finca (salvo el fondo de reserva que se hace sobre el total del presupuesto), pero a la hora de presentar las cuentas, no hay distinción entre gastos de finca y gastos de portal, por lo que cualquier imprevisto en el portal deja la cuenta a cero, que al no estar divididos se está usando el saldo de los ingresos de la finca para los gastos del portal, perjudicando claramente a los propietarios de los locales.
Muchísimas gracias.
El presupuesto de gastos e ingresos debe ser único para toda la comunidad pero dividido en grupos. Por un lado debe existir un GRUPO 1 para gastos generales como son el seguro, gastos de administrador, fondo de reserva… ,por otro un GRUPO 2 para los gastos exclusivos del portal y un GRUPO 3 para gastos exclusivos de las zonas comunes del garaje y trasteros. El grupo 1 debe repartirse entre todos (Pisos, garajes, trasteros y locales) en función de la cuota de participación. El grupo 2 debe repartirse sólo entre los propietarios de los pisos según cuota de participación. El grupo 3 se repartirá entre los propietarios de los garajes y trasteros según cuota de participación. Cuando se presenten las cuentas, deben igualmente presentarse los gastos asignados a cada uno de los grupos. Al final de ejercicio deberá liquidarse según gastos reales de cada grupo y de cada propiedad (Se calcula la diferencia entre el gasto real impatable a cada propiedad según al grupo al que pertenezca menos lo que se le ha girado por cuotas y lo que resulte será el saldo a favor o en contra de cada propietario). Para más información ponte en contacto conmigo a través de mi página web http://www.leydepropiedadhorizontal.net
Soy presidente de la comunidad y hay unos vecinos que deben más de dos años de comunidad me gustaría saber que tengo que hacer para que paguen toda la deuda que deben.MUCHAS GRACIAS
Faustino:
Lo primero que debe hacer el presidente de la comunidad es convocar una Junta cuyo orden del día contenga dos puntos esenciales: 1º. Liquidación de deuda u reclamación Judicial a los propietarios que deben cuotas comunitarias. 2º. Autorización al presidente de la comunidad para que pueda otorgar poder para pleitos a favor de abogados y procuradores. Una vez aprobado en Junta, debeis mandar un burofax (con acuse de recibo y certificación de contenido) de requerimiento de pago al deudor, notificándole el acuerdo adoptado y dándole un plazo (por ejemplo 15 días) para que proceda al pago del importe adeudado en la cuenta bancaria de la comunidad (indicársela en el burofax). Si rechaza el burofax, debeis notificarle el requerimiento a a través del tablón de anuncios de la comunidad (debe estar expuesto 3 días). Cuando hayais hecho el requerimiento teneis dos opciones: 1ª Iniciais vosotros un procedimiento monitorio 2ª Os buscais un letrado e iniciais un monitorio o un Verbal. A mí particularmente me gusta más el Verbal ya que nos permite presentar el día del Juicio un certificado con la deuda actualizada mientras que el monitorio sólo te van a reconocer la deuda que tenía el día que presentaste la demanda.
Para más información ponte en contacto conmigo a través de mi página web http://www.leydepropiedadhorizontal.net
en una comunidad de pr.quieren instalar un ascensor, pero como no hay suficiente espacio común, tendriamos que ceder los propietarios,en total 8, una parte de vivienda propia aprox., 2 M2 cada vivienda, entre los propietarios existe una persona con discapacidad, pregunto: 1º¿estamos obligados a ceder elementos privativos aunque no haya acuerdo?, 2º.si cedieramos los elementos privativos ¿se tendrian que modificar las escrituras de propiedad con las nuevas medidas de las viviendas.?
En una comunidad de propietarios legalmente establecida, existe una cuota extraordianria para abonar el seguro de edificio, se paga una vez al año, existe un vecino que no la quiere pagar, ¿Es obligatorio que la abone?, ¿Que se puede hacer ante esta situación?
Si está aprobado en Junta que el pago del seguro se hará con una cuota extraordinaria el propietario deberá pagarla. Si no paga estariamos en un caso de morosidad y se le podría exigir judicialmente. Para más información ponte en contacto conmigo a través de mi página web http://www.leydepropiedadhorizontal.net
Mis padres compraron un piso en una urbanizacion cerca de la playa como 2º vivienda.Algunos vecinos formaron una asociacion y construyeron una piscina.Por su puesto y como es logico,solo se bañan ellos ya que son los que la pagaron,se hizo en terreno de la urbanizacion.Ahora que tienen deudas por el aumento del mantenimiento.Quieren obligar a hacerse socios de la piscina a todos los vecinos.¿tienen derecho a obligarnos a los que no somos socios ni nos bañamos?
EN LA COMUNIDAD DONDE VIVO UNOS VECINOS QUERÍAN HACER UN WC EN EL CUARTO DE LOS CONTADORES DE LA LUZ. SE HIZO UNA REUNIÓN Y EL RESTO DE VECINOS DIJO QUE NO. AÚN ASÍ HAN HECHO LOS WC PAGÁNDOLOS ELLOS. ¿TIENE QUE DENUNCIAR LA COMUNIDAD AL NO HABER RESPETADO LO QUE SE DIJO EN LA REUNIÓN? ALGUNOS DE LOS QUE SE NEGARON TIENEN MIEDO A DENUNCIAR POR LA REPRESALIAS. GRACIAS.
Este año soy el administrador de una casa de 9 vecinos. En la pared de la fachada justo al lado de la entrada del portal, por culpa del salitre, la pared está muy deteriorada. Hemos pedido un presupuesto pero me gustaría saber si se trata de mejora o de mantenimiento y qué mayoría precisa cualquiera de las dos. Muchas gracias
Vivo en una comunidad de vecinos que tiene zona comunitaria, la separación entre la zona comunitaria y los jardines de las plantas bajas esta hecho de un muro bajo y encima del muro hay brezo, ahora algunos vecinos de las plantas bajas han decidido cambiar el brezo por que esta viejo y en algunos casos tiene algún agujero. Mi pregunta es que si el brezo es parte de la separación entre las plantas bajas y la zona comunitaria ¿Tenemos que pagar toda la comunidad el brezo de estos vecinos? o ¿Deberian pagar ellos una parte y la comunidad la otra? o simplemente lo tienen que pagar ellos y ya esta.
Gracias
Hola, en mi comunidad en los presupuestos que nos dan cada año los administradores de fincas vienen incluidas, empresa de limpieza, administrador de fincas, seguro mantenimiento etc.etc. Todo esto se paga por un coeficiente, que en mi caso soy el vecino que más aporta, lo que quiero es saber si estoy obligado a tener todos estos servicios a mi no me importaria tenerlos pero si los pagasemos todos por igual de no ser así ¿estoy obligado a mantenerlos?.
Conozco otras comunidades de vecinos donde los servicios que son obligatorios se pagan por este coeficiente, pero los que no se pagan a partes iguales.
Muchas Gracias
Hola Francisco. Lo primero que tendrás que estudiar es lo que dice el título constitutivo, es decir: la escritura de división horizontal que debería (puede que no) estar reproducida en tu escritura de compraventa, lo relativo a las normas de comunidad. Aquí dirá cómo tienes que participar a los los gastos (a partes iguales o por cuota de participación). Si no dice nada, se aplica el criterio subsidiario de la ley, es decir: por cuota. Si quieres ponte en contacto conmigo a través de mi página http://www.leydepropiedadhorizontal.net y lo podemos ver en más profundidad. Respecto a los servicios que tienes que pagar, como vecino estas obligado a soportar todos aquellos gastos que se aprueben en Junta (por mayoría). En cualquier caso, el sistema de distribución de gastos se puede cambiar pero hay que hacerlo tal como lo dice la Ley y la Jurisprudencia del Tribunal Supremo. Un saludo. Roberto García. Abogado y Administrador de Fincas Colegiado.
Me acabo de mudar a un departamento en PH, el lote tiene 10 departamentos en total. Todos de un mismo dueño, y todos alquilados.
Al firmar el contrato de locacion, una de las clausulas dice que la propiedad no esta inscripta como Propiedad Hrizontal, pero que se rige por las mismas leyes y por un reglamento interno que escribio el dueño y certifico con un escribano. Tambien dice el contrato que uno, recibio, leyo, y cumplira lo que dice este reglamento interno. Y que el dueño delga este reglamento a que lo administre la inmobiliaria.
Ahora bien, hay varios vecinos que no cumplen con varias clausulas que estan en este reglamento, y cuando hago el reclamo en la inmobiliaria, no se hacen cargo.
De que forma puedo reclamar? Puedo reclamar de alguna forma legal o de alguna otra forma, contra la inmobiliara(ya que en el contrato figuraba este reglamento interno) o contra los vecinos, ya que lo que estan haciendo afecta la convivencia con los demas vecinos.
Espero que me puedan responder ya que no estoy muy al tanto de todo esto y no se como manejarlo.
Muchas Gracias
Mi consulta es vivo en una comunidad en la que la azotea es comunitaria, siempre desde que compre el apartamento he contado con la llave y ocasionalmente he subido a mirar aunque no hago uso continuado, por queja de que algun vecino o inquilino ha tirado cosas a las azoteas vecinas, por lo que la presidenta ha puesto un candado y no deja pasar a nadie, negandose a darme copia de la llave.
No ha tenido lugar ninguna reunion de vecinos ni comunicado alguno,…¿Puedo solicitarle copia de la llave? ¿Como podria argumentar la citada solicitud legalmente? Gracias por su fantastico y inestimable trabajo que tanto nos ayuda en esta selva de las comunidades de vecinos. Juanma
En mi comunidad de vecinos, hay algunas viviendas alquiladas. Uno de estos inquilinos, asiduamente, utiliza el ascensor para subir y bajar gran cantidad de mercancias (palets de bebidas) y otras , la sobrecarga del ascensor da lugar a constantes averías. El inquilino alega que el en su casa puede tener lo que quiera y en eso puede tener razon, pero no se si la tiene en usar el ascensor como montacargas con el consiguiente perjuicio para los vecinos cuando el ascensor esta averiado.
Tambien nos inunda la comunidad de diferentes olores ya que debe cocinar grandes cantidades de comida que luego junto con las bebidas baja otra vez, cargando nuevamente el ascensor además de ensuciarlo con continuuos derrames de diferentes sustancias, grasas, etc y que no limpia. Sospechamos que ejerce alguna actividad relacionada con la hosteleria no legalizada, pero no sabemos como actuar, ¿Podrían indicarnos si podemos hacer algo al respecto o está en su derecho?
vivimos en un primer piso, el edificio tiene jardin delantero y justo delante de mi vivienda. vivimos hace unos 25 años en el mismo, originalmente se plantaron dos flamboyanos que por su engrosamiento estan a menos de dos metros de mi casa, por el tipo de arbol que es tiene muchisimas ramas que incluso se meten por las ventanas, asi mismo no tenemos luz natural ni aireamiento, vivmos simpre con luz artifical. llevamos años reclamando su control o tala total, y por mucho acuerdos de la comunidad sobre su control pasan de notros y no se cumple. acabamos de solicitar al presidente por escrito que se cumplan los acuerdos y/o que se talen completamente y se sustituyan segun la normativa de Santa Cruz de Tenerife
Que mas podemos haceer ?, nos vuelven a decir que se dbatira en junta…..otra vez dilaciones e incumplimientos
Mi comunidad de propietarios quiere solicitar un préstamo para unas obras necesarias en la finca. Yo dispongo del dinero y no me acogeré al préstamo pero la entidad bancaria me exige que «autorice» a la comunidad para que lo puedan solicitar(aunque yo no participe en él). El motivo: se requiere la unanimidad de la comunidad. Si no lo hago, no garantizan que se les conceda el préstamo y la entidad bancaria me dice que si la mayoría lo aprueba estoy obligada. Pregunta: ¿que riesgo me comporta el que yo autorice a la cmndad.? Si alguno de los copropietarios no atiende su deuda con el banco ¿cómo se procede a la reclamación, quién debe hacerlo y puede llegar a suponer un embargo de la finca? ¿El supuesto impago puede suponer un embargo de cualquiera de mis bienes (no me refiero a mi piso en la comunidad)?.
Gracias
En la comunidad en la que resido, en la planta baja hay dos locales comerciales que a parte de la entrada por la calle tienen acceso por la porteria, actualmente hemos pagado la colocación de un nuevo sistema de electrico para el edificio, los locales tienen su sistema electrico propio que tiene acceso desde la calle. El propietario de los locales tambien ha pagado según coeficiente, pero ahora nos pide la devolución ya que él al tener su acomentida propia no tiene que pagar. ¿es así?.
Espero vuestra respuesta. Gracias
Mi comunidad de vecinos cuenta desde hace 10 años con un administrador de fincas con la finalidad de solucionar los problemas con dos vecinos que no pagan sus cuotas. La deuda acumulada alcanza los 7000 euros. Ahora queremos prescindir de sus servicios porque vemos que el problema no se soluciona (despues de denuncias, juicios, y resultados negativos para la comunidad ya que los vecinos se declaran insolventes…) pero según el administrador hasta que no se pague la deuda no podemos prescindir de él. Es esto cierto, estamos obligados a contar con sus servicios de por vida? si el administrador nos denunciara por prescindir de sus servicios la comunidad podría alegar que son estos 2 vecinos los que deben pagar y no el resto que cumplimos mes a mes con nuestras responsabilidades? Muchas gracias.
Las cuotas impagadas de sus vecinos morosos son deudas con la Comunidad. No podrá hacer responsable al Administrador. La existencia de la deuda no debería impedir que pueda cambiar de Administrador. En el momento de cambiar el administrador, deberá liquidar el saldo con el. Podría ser que tenga que pagar a su Administrador si este haya adelantado dinero a la comunidad.
Recomendamos consultar directamente con un abogado especialista en propiedad horizontal para analizar sus posibilidades de cobrar aun a sus vecinos morosos y para ver si hay alguna clausula especial (de preaviso o duración) en el contrato con su Administrador.
El cargo de Administrador
es por un año y se puede cancelar el contrato antes del vto. Si bien hay que pagarle los meses que falten por vencer.
En cuanto al resultado de los impagados, no se puede vincular el resultado al cobro de la deuda, me imagino que el Administrador no ha llevado el juicio monitorio, por lo tanto al Adminitrador se le puede destituir cumpliendo lo expuesto arriba.
Sonia: No tiene nada que ver una cosa con la otra. Si habéis contratado un abogado para la reclamación de cantidad estáis vinculados con ese abogado a no ser que le paguéis sus servicios y cambiéis de letrado. Respecto del administrador, podéis prescindir de sus servicios una vez que termine el año que la ley marca. Es decir: si se le renovó el cargo el día 01/01/2011 debéis respetar su cargo hasta el 31/12/2012, salvo que haya actuado de forma negligente en cuyo caso el despido estaría justificado. Si quieres más información ponte en contacto conmigo a través de mi página http://www.leydepropiedadhorizontal.net
1º) El edificio tiene una terraza a la altura del piso 1º, y en la parte inferior hay una lonja y un paso a una zona de recreo. Recientemente el Ayuntamiento nos ha quitado el trozo del paso y el trozo superior de terraza. El Ayuntamiento nos ha indemnizado por ello. ¿ Tienen las lonjas derecho a la indemnización con el porcentaje de participación que tienen en la Comunidad? .
2º) En la planta de lonjas existía un espacio donde estaba centralizada la Sala de Calefacción y Agua Caliente de las Viviendas. Se quitó la Sala Centralizada, y ahora, cada uno tiene, en su piso, su caldera particular. En estos momentos queremos vender el local (10,8 m2). Las lonjas nunca han participado en lo que se ha hecho en dicha Sala, ni en los gastos de calefacción y agua caliente.
Si se vende, ¿tiene las lonjas derecho a indemnización ?.
En principio todos los propietarios deberían participar según su coeficiente en los gasto e ingresos de la comunidad. Recomendamos consultar esta pregunta específica con un abogado especialista en propiedad horizontal. También lo puede consultar online en la web de Carlos Gallego Brizuela, el especialista en propiedad horizontal que ha escrito varios artículos en este blog.
Soy presidente de una comunidad en la que los bajos comerciales no pagan comunidad porque dicen que no tienen acceso directo de los locales a la entrada del edificio pero que si tienen todos los contadores de luz y agua dentro de la comunidad en el mismo sitio que los demas y por lo tanto utilizan y se aprobechan de la entrada asi como de la limpiza de la misma , mi pregunta deben pagar toda o parte de la cuota de la comunidad.
La Ley de Propiedad Horizontal en su artículo 9 establece que cada propietario debe aportar a la comunidad «…con arreglo a la cuota de participación fijada … sin que la no utilización de un servicio exima del cumplimiento de las obligaciones correspondientes…«.
Si hay duda sobre el coeficiente de participación de cada vivienda, este se puede obtener en la web del Catastro (Sede Electrónica del Catastro).
En mi comunidad históricamente, los bajos alquilados que son de uno de los vecinos del bloque, no han pagado cuota de comunidad (?) pero sí se han visto amparados por el seguro del bloque. En la actualidad, el propietario, los ha segregado y pretende que el seguro de la comunidad les arregle a los bajos alquilados una avería de los tragaluces.
Mis preguntas son:
1.- ¿deberían haber pagado, históricamente, los alquilados de los bajos o el dueño de los mismos?.
2.- Si los bajos están segregados y no pertenecen al bloque, el seguro comunitario, al que ellos no aportan, debería soportar el arreglo.
3.- Si la comunidad está obligada a pagar el arreglo, no debería el propietario de los bajos, hacer frente a la parte proporcional de cuota para dichos bajos y repercutirlo en sus alquileres.
Muchas gracias de antemano.
En mi comunidad, hay dos propietarios que quieren abrir unas ventanas velux en los trasteros que poseen en la cubierta del edificio.
¿Que normativa regula esta obra, tiene que ser aprobada en junta de vecinos por todos los propietarios…? Gracias
hola me gustaría que a quien corresponda me diga si la comunidad de vecinos puede obligar al propietario de una de las viviendas a que podamos pintar e impermeabilizar el tejado , fachada delantera y trasera . el edificio tiene 54 viviendas todos los presidentes de cada portal han estado de acuerdo en hacer dicha mejora , en mi portal tambien se aprobó por mayoría en restaurar la fachada etc. pero uno de los propietarios se ha negado a pagar los 914 euros y hemos tenido que dejar la finca sin pintar , el resto está todo arreglado , pintado y acabado . gracias
Si la decisión de efectuar esta mejora fue tomada en la Junta de Propietarios (y no fue impugnada ante un Juzgado por el vecino en cuestión) será vinculante para todos los propietarios. Por lo tanto la comunidad puede hacer la obra de mejora y puede exigirles el pago a todos los vecinos.
EN LA COMUNIDAD DE VEVINOS EN LA QUE VIVO TENEMOS UNA PISCINA COMUNITARIA AL AIRE LIBRE Y QUE DESPUES DE SIETE AÑOS QUIEREN ALGUNOS VECINOS CLIMATIZARLA , ES LEGAL ,NOS PODEMOS OPONER, QUE SE HACE EN ESOS CASOS LO QUE DIGA LA MAYORIA O AL SER UN ELEMENTO COMUN NO SE PUEDE SI UNO NO QUIERE.
MUCHAS GRACIA ESPERO SU RESPUESTA.
Hola buenos días!
Me gustaría saber a quien corresponda si existe alguna ley respecto al ruido de los niño en una plazoleta al aire libre de zona común y allí los niños a la hora que les apetece juegan futbol, tenis, gritan, ríen, pelean, las madres los llaman a gritos y la pelota golpea contra las ventanas de mi apartamento, golpea en las plantas y paredes de todos los apartamentos.
Existe alguna ley que trate respecto al ruido de niños en zonas comunes? El conjunto tiene un parque infantil, además una cancha de fútbol para que los niños puedan jugar.
Gracias!!
tengo una duda: pretendo instalar en mi domicilio internet y telefonía con una determinada compañía; al ir los técnicos a realizar la instalación, ésta no se pudo hacer, debido a que, al parecer, el conducto por el que tienen que pasar la instalación que va desde el registro fuera del domicilio hasta el mismo, se encuentra obstruido…¿es obligación de la comunidad solucionar este problema? o por el contrario, ¿es obligación del propietario del piso?
Gracias.
Soy la presidenta de la comunidad y hay un vecino que se cree el dueño de todo, siempre quejandose, amenazando con deninciar a otros y cuando se ha pedido en incontable ocasiones que no se abra una ventanita de la escalera del 1º piso porque entran gatos y otros animales ,le da lo mismo ,abre la ventana «porque me da la gana».
No me apetece nada verle por ser un insoportable… ¿puedo echarle en el buzón su recibo de la comunidad y que se encargue él de pagarlo al banco ? o ¿tengo que seguir yendo a su casa a cobrarlo?
Gracias
En mi comunidad el administrador de la finca más el presidente y secretario hacen lo que les da la gana, cobrándonos mas de lo que se aprueba en las derramas,,,,no dando informe de la cuenta bancaria etc. Cuando lo descubrí pedí que me dieran información y se negaron, quisiera saber: Si el presidente de la comunidad general tiene derecho a negarme información sobre la cuenta bancaria de la comunidad de propietarios. es mas tiene dado orden al banco de no facilitarnos información. Y cuando hablé con él presidente éste me dijo que yo no tenia derecho a saber nada,. que porque me metía en eso. Yo soy propietaria . Quiero mandarle un burofax pero no se que poner temo meter la pata. Gracias por contestarme.
Si no se eliminan las barreras arquitectonicas (tramos de escaleras), es obligatorio hacer obras en el portal?